8е чудо света 1эт. на ~250 кв

[AirCheese]

Здравствуйте

Ну понеслись....

На форуме не давно, но уже имею небольшое представление, совсем не большое))

 

Приобрел участок с блочным фундаментом и перекрытый плитами(5.6м). Цоколь высотой около 3х метров. Сие строение около 13×12. См фото.

Хочу это все убирать, не очень хочется цоколь и сам фундамен, сделан так себе. Стоит с 1998 года, но сказали газометон потянет легко,но чето не хочется мокатся в это дело... подвал конечно можно. Надо думать...

Как только начал читать форум,то хотел 2эт, с вторым светом и тд. Но сейчас понял,что огорода не будет и много земли не надо и решили одноэтажник.

Вот пока хочу обратиться за помощью к бывалым, как расположить дом на участке и предварительная планировка, с архитектором еще определяюсь. Геодезия в процессе...

Дом для 2 + 2 + ¹dog )), и гараж на 2 машины и жена хочет террасу,чтоб не бегать в беседку. Хотя для нее место тоже будет)))

 

Соседи справа построили вмеже с забором((

Вот с этой стороны и хочу больше не жилых помещений и сдвинуть дом максимально близко?

Фото соседей с задней стенки фундамента.

Сейчас открыт вопрос,что делать с этим пятном 13х12 и как его можно применить и материалы-плиты и блоки-50ки и 40ки.

Пока так

[shneider_vova]

1) озвучьте бюджет - если планируете уложиться менее чем на в 200 куе - урезайте. А так проект ничего

 

2) перепланировка фундамента на месте 3 метрового котлована - может быть болезненной для кармана

 

3) возможность применения материалов для своей стройки - покажет геология и проект фундамента. Можете конструктора поставить как задачу использовать материалы по списку. Плиты перекрытия скорее всего не пригодятся. А вообще бы я все продал с дисконтом к рынку и делал бы по оптимальному варианту свой фундамент.

[AirCheese]

1) бюджет дело наживное, но размеры помещений однозначно другие, этот скин, просто как пример.

Детские по 12, спальня до 20, излишка не хочу, а вот кухну гостиную, да, хочу большую)

 

2) глубина от нуля около 1,2-1.5 + высота цоколя

 

3) согласен. Та вот думаю,чтоб разобрали бесплатно и забрали это все ...

[shneider_vova]

Планируете строится с зарплаты? просто дело наживное может быть в плюс, а может и в минус

[normal]

Та вот думаю,чтоб разобрали бесплатно и забрали это все ...

Ню-ню... И видимо ваш фундамент с плитами простоит 32 года без отмостки под дождем и станет только красившее?

[alekssell]

У меня фундамент между моим первым решением строить дом и вторым тоже простоял годами. Изначально также хотел двухэтажный, но потом желания изменились и одноэтажный спроектировал основываясь на готовом фундаменте. Возможно, можно сделать экспертизу фундамента и как-то встроиться проектом на существующий, если он жив? Просто демонтаж и реализация это серьезные дополнительные затраты, а реализация это ещё и морока. У меня два бетонных лестничных марша валяется и никак сдыхаться их не могу.

[shneider_vova]

Предполагаю, что демонтаж фундамента и вывоз на свалку обойдется в 20-25 тыс. Это не сумма в контексте общего бюджета стройки, поэтому не стоит на нем зацикливаться. Получится продать - хорошо. Нет - ну жизнь на этом не закончилась

[Narval]

1) бюджет дело наживное, но размеры помещений однозначно другие, этот скин, просто как пример.

Детские по 12, спальня до 20, излишка не хочу, а вот кухну гостиную, да, хочу большую)

 

2) глубина от нуля около 1,2-1.5 + высота цоколя

 

3) согласен. Та вот думаю,чтоб разобрали бесплатно и забрали это все ...

 

Вы зря так.

Отличная планировка, отличный дом и отличное зонирование.

Меня только один момент смущает - постирочная и маленький санузел, но даже оставить его так и все равно хорошо.

Не много, ни мало.

Если рассматривать уменьшение, я бы:

убрал гараж в отдельное строение

И тогда сдвинул левую стену на 1-3м, уменьшив ширину гостинной-кухни, жилую зону бы не трогал.

[apereverzev]

Вот с этой стороны и хочу больше не жилых помещений и сдвинуть дом максимально близко?

Придется делать пожарные разрывы. Максимально близко не получится(((

 

У соседей еще и слив с крыши на вашу сторону(((

[shneider_vova]

Придется делать пожарные разрывы. Максимально близко не получится(((

 

Не получится. Тут нужно от 8 метров. В рамках тесной застройки вроде можно уменьшать. Надо говорить с архитекторами из местного гаска, которые будут делать стройпаспорт

[AirCheese]

Планируете строится с зарплаты? просто дело наживное может быть в плюс, а может и в минус

 

Поэтапно...

 

Добавлено через 2 минуты

Придется делать пожарные разрывы. Максимально близко не получится(((

 

У соседей еще и слив с крыши на вашу сторону(((

 

Слив сказал убрать на первый день- попросил))

 

Кум сказал что есть знакомые которые узаконят или как правильно сказать. Утвердят строение если будут недочеты. Гараж же тоже нельзя строить в линию с забором?

 

Добавлено через 3 минуты

У меня фундамент между моим первым решением строить дом и вторым тоже простоял годами. Изначально также хотел двухэтажный, но потом желания изменились и одноэтажный спроектировал основываясь на готовом фундаменте. Возможно, можно сделать экспертизу фундамента и как-то встроиться проектом на существующий, если он жив? Просто демонтаж и реализация это серьезные дополнительные затраты, а реализация это ещё и морока. У меня два бетонных лестничных марша валяется и никак сдыхаться их не могу.

 

Не хочу я цоколь, у плоховато он сделан. Потом скину фотки изнутри. Пятно фундамента сильно близко в фасаду, неее!?

Убрать цоколь и привязаться к существующему?

[eam]

Кум сказал что есть знакомые которые узаконят или как правильно сказать. Утвердят строение если будут недочеты.

Вы сначала уточните не со слов кума а получите стройпаспорт. Ширина дома 18м очень немаленькая. Плюс отступы. У вас фасадная часть участка сколько метров?

 

Гараж же тоже нельзя строить в линию с забором?

Отдельностоящий гараж в некоторых случаях вроде как можно. Уточняйте у архитектора во время создания стройпаспорта

[AirCheese]

Вы сначала уточните не со слов кума а получите стройпаспорт. Ширина дома 18м очень немаленькая. Плюс отступы. У вас фасадная часть участка сколько метров?

 

 

Отдельностоящий гараж в некоторых случаях вроде как можно. Уточняйте у архитектора во время создания стройпаспорта

 

Согласен,надо проштудировать эту тему!

 

Участок 25 х 40

[AirCheese]

Сегодня облагородил участок, вывезли 6 камазов всякого гггг

[Andrey1901]

Отдельностоящий гараж в некоторых случаях вроде как можно. Уточняйте у архитектора во время создания стройпаспорта

 

Мне не разрешили, сославшись на ДБН от октября 2019, пришлось смещать гараж на «линию застройки».

[Gitan]

Сегодня облагородил участок, вывезли 6 камазов всякого гггг

 

В фундамент, что у вас на участке, минимум 10 куе вложено. Может подумаете как использовать?

[AirCheese]

В фундамент, что у вас на участке, минимум 10 куе вложено. Может подумаете как использовать?

 

Вот и прошу совета!!!

 

Разобрать и использовать БЛОКИ и плиты?

А плиты можно укорачивать/обрезать?

 

Фундамент уже стоит около 20 лет, блоки стоят на глубине около +/-1.5м от ноля

Убрать один ряд блоков,засыпать и строить без цоколя? Или разобрать все и использовать блоки под новое пятно? А еще вариант привязаться к этому фундаменту, но сказали может пойти трещина,так как этому уже лет 20 и новый может дать не равномерную усадку?

[AirCheese]

Мне не разрешили, сославшись на ДБН от октября 2019, пришлось смещать гараж на «линию застройки».

Да, слышал про новые нормы с 19 года. Надо все узнавать!

Спасибо

[tansss]

Обычно жалко такие весчи разбирать и выкидывать!

Внимательно посмотрите на фото 4... Левый угол! Цоколь и фундамент - уже с трещинами, причём конструкционными!

И это при том, что это всё не нагружено!

Разобрать - дело не хитрое! А вот потом засыпать и подготовить к новому - тот исчо геморок!

Лучше всего внимательно посмотреть - как использовать существующие дела и совместить с новыми! Тут вам в помочь только местные спецы, всё внимательно осмотреть... что то снять и потом опереться на оставшееся!

Изменено 17 октября, 2020 пользователем tansss

[AirCheese]

Спасибо.

Так там вообще среднюю стену нужно перебирать...

 

Все-таки наверно буду разбирать и что хорошее останется, использовать.

 

А подскажите процесс для нового пятна.

Это достать, засыпать,утрамбовать,подождать и ставит блоки.

Что лучше здесь будет блоки или лента,если не использовать этот старый контур. Новые стены будут проходить через это пятно?

[tansss]

А подскажите процесс для нового пятна.

Алгоритм следующий... Сначала попробовать посадить желаемую планировку с долипками на сущ. конструкцию В ПЛАНЕ! Затем определиться с отметкой 0,00!

После этого станет понятным что надо убирать, что усиливать, что добавить!

Есть альтернативные варианты! Например посадить на существующую раму основания некую монолитную плиту со свесами консолями и усилителями... и на ней колхозить желаемый дом! Но это - всё только по месту! Удалённо такие штуки не сделать!

 

Убрать всё, протрамбовать и тд и тп - уууух! секас ещё тот... Привести 250м2 высотой в 2м в состояние коренного грунта - почти не посильная задача... разве что засыпать и ждать пару-тройку лет а за это время собирать ден. знаки

[vadimv]

разве что засыпать и ждать пару-тройку лет

А как жеж некоторые застройщики снимают грунт, завозят надцать машин песка, укатывают бульдозером и давай по нему УШП делать?

[tansss]

некоторые застройщики снимают грунт, завозят надцать машин песка, укатывают бульдозером и давай по нему УШП делать?

Это вы у них и спросите, шериф!

[vadimv]

вы у них и спросите

Спасибо за ответ, но у меня на участке нет закопанного цоколя.

[tansss]

Спасибо за ответ, но у меня на участке нет закопанного цоколя.

 

Ну тогда и постойте тихонько в сторонке! А то " в каждой дырке - затычка"!