Як не купити "кота в мішку" (землю із заборонами та обмеженнями)

[Shakil]

Доброго дня шановні

обираю ділянку, вже мозок кипить, на форумі і день і ніч, розбираюсь.

Попередньо вподобав ділянку у с. Тарасівка/ на межі із Юрівкою (Київська обл), недалеко від Котеджей Green Hills на місці був все наче нормально, подобається влаштовує. Те що знав, піддивився на форумі, і міг самостійно зробити, подивився по кадастровій карті наче все норм, по Реєстру речових прав теж немає обтяжень

 

також дивився ділянки поруч і ось що мене насторожило

ділянка яку я обрав обмежень не має, або вони просто не показуються якщо таке можливо

ділянка ліворуч і праворуч (якщо дивитись в кадастровій карті у вкладці "інформація про речові права") має обмеження! а саме:

Вид обмеження: Зона надзвичайної екологічної ситуації

Дата державної реєстрація обмеження: 11.07.2006

при чому на цих ділнках вже побудовані нормальні будинки і наче там все ок, люди живуть

ділянка позаду, і спереду через дорогу обмежень не має, чи знову є таки вони не показуються на сайті.

Хто шарить, підкажіть що воно таке і чому може бути так? чи може бути це обмеження і на моїй ділянці? просто воно не відображається у "інформація про речові права" чи там достовірна інформація і їй можна довіряти?

Ну і саме головне питання, як де і хто має перевіряти: обмеження, заборони і т.д. по ділянці?  Це робить нотаріус вже безпосередньо перед передачею коштів покупцю, чи можна цю перевірку зробити і без продавця так сказати для себе. Хочеться знати якомога більше, щоб не вийшло так що купив наче нормальну ділянку, розпланував будівництво мрії, а як почнеш робити документи якісь, то виявиться що на ділянці арешт, чи якісь червоні лінії, чи обмеження по забудові і т.д.

Заздалегідь дуже вдячний за відповіді

[Фрай]

Це часом не там де звалище?
(район перед дотом)

[dragon200]

цікаво теж ці аспекти

 

 

Змінено 26 квітня 2023 користувачем dragon200

[Shakil]

38 минут назад, Фрай сказал:

Це часом не там де звалище?
(район перед дотом)

тат нема там наче ніякого звалище, а де саме воно повинно бути?

ділянка тут:

 

[Фрай]

искать в этом районе )))

 

судя по карте ее уже закрыли и засыпают, только под засыпкой лет на триста хватит воду и землю отравлять

Змінено 26 квітня 2023 користувачем Фрай

[DimaF]

Возможно затапливает временами, как вариант.

[Shakil]

Все ж таки повернуся до свого питання.

Хто і як може перевірити всі підводні камені (заборони, обтяження, обмеження і т.д.) щоб після купівлі, наприклад при оформленні паспорту на початок робіт чи ще якихось документів вони не повилазили (заборони, обтяження, обмеження і т.д.)

[Shakil]

Шоновна спільнота відгукніться, допоможіть, невже у гілці Юридичної консультації ніхто не знає відповіді стосовно перевірки ділянки перед покупкою?

 

1.Як і де я можу самостійно перевірити ділянку перед покупкою на обмеження, заборони і т.д.

2.Нотаріус в якого в майбутньому буде проходити угода купівлі продажу ділянки, може цю інформацію перевірити та надати якійсь документ? чи якщо там щось буде не так то угода автоматично не відбудеться?

3.Які документи після оформлення ділянки я, як покупець маю отримати.

Дякую 🙂

[Drosselbeere]

2 години тому, Shakil сказав:

1.Як і де я можу самостійно перевірити ділянку перед покупкою на обмеження, заборони і т.д.

e.land.gov.ua/  можете самостійно перевірити переглянувши витяг ДЗК + натаріус

2 години тому, Shakil сказав:

2.Нотаріус в якого в майбутньому буде проходити угода купівлі продажу ділянки, може цю інформацію перевірити та надати якійсь документ?

 

як покупець ви самі вибираєте натаріуса якій перевірить по реєстрам ділянку на обмеження для продажу. 

 

2 години тому, Shakil сказав:

3.Які документи після оформлення ділянки я, як покупець маю отримати.

договір куплі-продажу, а також витяг з Державного реєстра речових прав на нерухоме майно. 

 

ПС. цільове призначення повинно бути : 02.01Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

ПС2. dreamdim.ua/uk/vidstani-mizh-budynkamy-ta-sporudamy-vidstani-do-mezh-dilyanok-protypozhezhni-ta-inshi-2022/  почитайте, багато отримаєте відповідей по забудові ділянки. 

ПС3. ви також можете звернутися в місцевий відділ містобудування та архітектури де розташовується земельна ділянки і отримати відповідь  на рахунок зонування тереторіі розташування земельноі ділянки, червоних ліній, взагалі обмежень по забудові  і тд 

[Dmode]

19 часов назад, Shakil сказал:

1.Як і де я можу самостійно перевірити ділянку перед покупкою на обмеження, заборони і т.д.

Як вже вище вказали, ви можете перевірити юридичну складову, яка дасть вам розуміння можливості здійснення купівлі тої чи іншої ділянки в наступних реєстрах:

1. ДЗК e.land.gov.ua (витяг безплатний, онлайн)
2. РРП online.minjust.gov.ua/rrp/ (30грн за один витяг, онлайн)

Ці ж реєстри буде перевіряти нотаріус перед посвідченням договору купівлі продажу. Але ці реєстри не дадуть вам розуміння щодо дозвільної будівельної процедури, оскільки вона спирається на дані містобудівельної документації та містобудівельного кадастру. Для отримання інформації з цих розділів, ви можете скористатися двома державними послугами:

1. Кадастрова довідка з містобудівного кадастру (10 днів, безкоштовно, тільки офлайн)
2. Витяг з містобудівельної документації (30 днів, безкоштовно, тільки офлайн)

Отримавши ці документи ви зможете робити більш обгрунтовані висновки щодо подальшої долі ділянки, бо в них мають бути вказані всі наявні містобудівельні обмеження. Але для більшої впевненості ражду після отримання цих документів показати їх місцевим землевпорядникам та архітекторам, та отримати їх опінію.

Змінено 30 квітня 2023 користувачем Dmode

[Shakil]

В 29.04.2023 в 23:59, Drosselbeere сказал:

e.land.gov.ua/  можете самостійно перевірити переглянувши витяг ДЗК + натаріус

 

як покупець ви самі вибираєте натаріуса якій перевірить по реєстрам ділянку на обмеження для продажу. 

 

договір куплі-продажу, а також витяг з Державного реєстра речових прав на нерухоме майно. 

 

ПС. цільове призначення повинно бути : 02.01Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

ПС2. dreamdim.ua/uk/vidstani-mizh-budynkamy-ta-sporudamy-vidstani-do-mezh-dilyanok-protypozhezhni-ta-inshi-2022/  почитайте, багато отримаєте відповідей по забудові ділянки. 

ПС3. ви також можете звернутися в місцевий відділ містобудування та архітектури де розташовується земельна ділянки і отримати відповідь  на рахунок зонування тереторіі розташування земельноі ділянки, червоних ліній, взагалі обмежень по забудові  і тд 

дуже дякую за таку розгорнту відповідь 💪

[Надежда]

Юридический документ, на котором в обязательном порядке будут нарисованы и описаны все обтяження и обмеження, называется ВИТЯГ з  містобудівної документациї. Заполняете ЗАПИТ на публічну інформацію с   просьбой предоставить вытяг на дилянку с кадастровым номером ______,  расташовану в селе ______ и подаете его в ЦНАП той громады, где находится село. Срок изготовления витяга - 5 рабочих дней. Второй вариант, идете в отдел архитектуры громады и смотрите генеральный план села,  если разбираетесь в нем. 

[Надежда]

В 30.04.2023 в 13:16, Dmode сказал:

 

1. Кадастрова довідка з містобудівного кадастру (10 днів, безкоштовно, тільки офлайн)
2. Витяг з містобудівельної документації (30 днів, безкоштовно, тільки офлайн)

 

Нет в селах містобудівних кадастров, поэтому получить можно только витяг  з містобудівної документації. Вытяг относится к публичной информации, поэтому получить его можно на запит о публичной информации в срок 5 рабочих дней.

[dragon200]

Всім дуже дякую за участь, ділянку придбав, самостійно перевіряв як тут рекомендували, дуже допомогли

Змінено 10 травня 2023 користувачем dragon200