Как установить техническое состояние старого дома

[Merara]

Добрый день! Прошу совета касаемо критический моментов на которые следует обратить внимание.

Есть старый дом 60-70гг постройки, участок узкий, демонтаж и вывоз довольно сложный + то же самое со строительством. Хотелось бы понять, что этот дом можно восстановить для сезонного проживания.

По дому: фундамент - кирпичная кладка на насыпи щебня (не разрушается, довольно твердый, кирпич обожженный), стены - шлакобетон наливной, крыша вальмовая. Перекрытие - бревно. Конструкция крыши - деревянные балки.

Все в глиняно-пещаной штукатурке, местами осыпается.

Отмостка шириной 0.5м, свесы кровли минимальные. Водоотводы с крыши местами сгнили, все течет под дом.

Дом 7х8.

Ситуация которая беспокоит. Угол дома имеет трещины с наружи (5..10мм), внутри трещины шлака в районе окон. Т.е. ощущение, что просел угол, провисло 2 стены (к этому углу примыкающие) и откололись в месте самого слабого сечения (под окнами). В этом месте плинтус, прикрученый к полу отходит от стен на 1..2см. Одна стена в этом месте имеет уклон по уровню наружу, другая внутрь. Остальные стены ровные.

По каким признакам можно понять, что с ним происходит? Как это можно отремонтировать и стоит ли это делать?

Буду благодарен за любые советы.

[DimaF]

8 часов назад, Merara сказал:

Как это можно отремонтировать и стоит ли это делать?

Жить там можно хоть 100 лет, но ремонтировать - напрасный труд.

[normal]

21 годину тому, Merara сказав:

что с ним происходит?

Схоже там найнижча точка і під час дощу збирається болото, грунт розкисає під фундаментом і просідає, це видно навіть по відмостці. Гідроізоляція, ливнівка якнайдалі від фундаменту

[BugS]

Лікування по фото. Краще запросіть фахівця для обстеження та надання рекомендацій щодо усунення наявної проблеми.

[dot]

Він Вам не потрібен. Заливний шлакобетон найбільш не ремонтно придатний матеріал. Будинки з нього це головний біль

[igor_d70]

Если хотите купить то не надо

Если уже ваш то постарайтесь сделать отвод воды с крыши нормальный и подальше от дома. После этого поставьте маяки на трещину. Если расходиться не будет то можно как то ремонтировать.

А лучший вариант это снос, если есть деньги на стройку. Момент такой что все "ремонты" могут вылиться в большую стоимость чем новострой

[Сарочка]

А вода тече с даху як?

Якщо без особи вкладення грошей- запеніть трещіни. Гіпсовой стартовой штукатуркою замазати отвири в глиняний штукатурке можливо.  В прошлому році допомагала один такій будинок довести до жилого состоянія, нічого там складного. 

Змінено 30 серпня 2023 користувачем Сарочка