Як правильно наняти на роботу будівельників?

[kipa192]

Як правильно наняти на роботу будівельників ? Договір , оплата по факту виконаної роботи . аванс . Як було у Вас при будівництві будинку . По факту потрібно кладочні роботи ( кирпич) , укладка перемичок , плити перекриття . Як необразити будівельника але і нелоханутися ? 

[Сергей 31]

Для начала найти.

[Vitaliy67]

При этом надо понимать, что заказчик и исполнитель это разные социальные группы.

Отсюда происходит половина , если не больше, конфликтов .

 

[Сергей 31]

1 час назад, Vitaliy67 сказал:

При этом надо понимать, что заказчик и исполнитель это разные социальные группы.

 

Бывают исключения.

[ЯД]

5 годин тому, kipa192 сказав:

Як правильно наняти на роботу будівельників ? Договір , оплата по факту виконаної роботи . аванс . Як було у Вас при будівництві будинку . По факту потрібно кладочні роботи ( кирпич) , укладка перемичок , плити перекриття . Як необразити будівельника але і нелоханутися ? 

Оплата за выполненную  работу. Работник должен озвучить стоимость своего труда перед началом работы.

Даже "долгие" работы можно делить по этапам. Но этапы должны быть четко договорены. Типа кладка первого этажа, перекрыти, кладка второго.

Можно ещё раздробить, но вы как заказчик должны понимать, чото если что пойдет не так, на "доделать за кем-то" найти тяжелее. Поэтому делите так, чтобы получалась законченная работа.

Типа укладка плит, перегородка в комнате, перегородки на первом этаже и тд 

[andrey_ka]

5 годин тому, kipa192 сказав:

Як правильно наняти на роботу будівельників ? Договір , оплата по факту виконаної роботи . аванс .

Якщо організація ,то договір. 

Якщо просто бригада , то по факту виконаної роботи. І тут потрібно мати людину (незалежного аудитора) , яка б приймала кожен етап робіт. Або самому ставати такою людиною. Перед кожним етапом , вивчаєте правила виконання данного виду роботи , далі порівнюєте з тим , що вам понарозказують безпосередні виконавці. І ящо все збігається з правилами , допускаєте їх до виконання. Після роботи перевіряєте якість і оплочуєте. Всі щасливі і радіють взаємовигідим відносинам.

Аванс - це ні за яких обставин.

[Vitaliy67]

2 часа назад, Сергей 31 сказал:

Бывают исключения.

По Вашему профилю я бы другие варианты и не рассматривал.

 

[rre63268]

Еше раз в неделю дается аванс по мере выполнения работ, если например кровля и работы на месяц.

[#roofinspector]

Одна из основных причин проблем с исполнителями - неточно и не подробно пооговоренный состав работ. 

Важно ЗАФИКСИРОВАТЬ исчерпывающий состав работ. Лучше на бумаге с подписью. Или хотя бы в сообщением на имейл/мессенджер 

В добавок к этому необходимо зафиксировать перечень возможных дополнительных работ, которые естественным образом могут возникнуть в процессе.

Вишенка на торте: нужно чётко проговорить и зафиксировать правило: если работник взялся что-то делать помимо основного перечня работ то он либо должен заранее обсудить и договориться о цена за них. Либо по умолчанию эти работы уже считаются в состав основных работ.

Это достаточно скурпулезный и нудный этап подготовки. Но если исполнитель проявляет нежелание и нетерпение к этому - это плохой сигнал. Значит и к другим деталям он будет относиться так же. 

Это некоторых "фильтр" который эффективно отсекает ненадежных исполнителей. 

Змінено 13 годин тому користувачем #roofinspector

[#roofinspector]

В случае, когда заказчик берётся менеджерить всю стройку самостоятельно, без опыта в строительном прожект менеджменте, желательно избегать крупных контрактов и разбивать процесс на этапы. 

Целесообразно сначала зафиксировать рамочное соглашение, с ориентировочными сроками и ценой. Но в процессе, закрывая этап за этапом, заключать всё новые и новые договора на конкретные этапы. 

Желательно не дублировать незавершённые этапы с новым. Пока весь фундамент не сдали, не проверили, не прикасаемся к стеновые процессам вообще.

Да, это будет дольше. Да, не все согласны на такую историю. Да, в процессе можно бригаду потерять. Но это лучше чем потом получить комплекс косяков, которые дороже разрулить чем построить заново

[#roofinspector]

Очень целесообразно завести свою тему-репортаж о стройке тут, выкладывать максимум фоток сюда и тем самым:

А) можно вовремя выявить косяк

Б) найти себе надёжного проверенного исполнителя из числа форамчан

[МаТраС]

7 годин тому, #roofinspector сказав:

Очень целесообразно завести свою тему-репортаж о стройке тут, выкладывать максимум фоток сюда и тем самым:

А) можно вовремя выявить косяк

Б) найти себе надёжного проверенного исполнителя из числа форамчан

Кого він тут знайде? Форумчанимайже немає. А хто залишився, то черга на кватртал

[#roofinspector]

3 минуты назад, МаТраС сказал:

Кого він тут знайде? Форумчанимайже немає. А хто залишився, то черга на кватртал

По-перше, черга - це знак якості.

По-друге, квартал - це досить не багато 

[МаТраС]

3 хвилини тому, #roofinspector сказав:

По-перше, черга - це знак якості.

По-друге, квартал - це досить не багато 

Якщо по рекомендаціям так. А зараз черга у всіх. Розтягнеться. Якщо дах дороблюють, а ждати штукатурів квартал ..

[vskad]

11 часов назад, #roofinspector сказал:

Одна из основных причин проблем с исполнителями - неточно и не подробно пооговоренный состав работ. 

Важно ЗАФИКСИРОВАТЬ исчерпывающий состав работ. Лучше на бумаге с подписью. Или хотя бы в сообщением на имейл/мессенджер 

В добавок к этому необходимо зафиксировать перечень возможных дополнительных работ, которые естественным образом могут возникнуть в процессе.

Вишенка на торте: нужно чётко проговорить и зафиксировать правило: если работник взялся что-то делать помимо основного перечня работ то он либо должен заранее обсудить и договориться о цена за них. Либо по умолчанию эти работы уже считаются в состав основных работ.

Это достаточно скурпулезный и нудный этап подготовки. Но если исполнитель проявляет нежелание и нетерпение к этому - это плохой сигнал. Значит и к другим деталям он будет относиться так же. 

Это некоторых "фильтр" который эффективно отсекает ненадежных исполнителей. 

Бажано ще зразу проговорювати/прописувати і критерії якості, як будуть прийматись роботи - тут також можуть бути серйозні розбіжності з очікуваннями відносно вартості робіт і відповідно конфліктні ситуації.

[МаТраС]

20 хвилин тому, vskad сказав:

Бажано ще зразу проговорювати/прописувати і критерії якості, як будуть прийматись роботи - тут також можуть бути серйозні розбіжності з очікуваннями відносно вартості робіт і відповідно конфліктні ситуації.

ага, пропишіть маляру,що будете приймати під боковий фонар чи проявочну лампу, то вас на *** пошлють всі. по крайній мірі всі мої знайомі, в яких на 800 тисяч обладнання і вони можуть зробити таку якість. тільки воно їм треба дов бойобам малярку робити. бо це обладнання зроблене для маляра. виключення звичайно- місця,де по проекту бокове освітлення і тп

Змінено 2 години тому користувачем МаТраС