Можно ли убрать несущую стену в доме старой постройки?

[V.K.L]

Ко мне обратился знакомый который хочет купить старый домик годов 60 и помочь ему как силой, так и советами ну я не особо прям спец))                    Дом находится в Малой долине Одесса один этаж.
Стены по периметру остаются, а внутри убрать все простенки и несущую(она 50 см ракушняк), содрать изнутри и с наружи всю штукатурку переделать оконные проемы и разместить комнатки, полы деревянные тоже содрать и залить стяжку.
Крыша убирается и стелится плоская, планирует установить панели солнечные на нее.
Дом ракушняк, отдирать фасад ему не дали хозяева, в одном месте под отвалившейся шубой цементной, идет слой бело серой массы скорее всего это первая штукатурка. Есть пара трещинок возле окон. Не сырой, но дранка уже сыпется с потолка, может от взрывов или от старости. Во многих местах шуба бухтит. Люди уезжают и продают.
Можно убрать стену которая делит дом пополам, крыша имеет форму двух скатов и плоская, плоская  перекрывает 1 и 2 комнаты.
 

[DimaF]

Ну если крыша убирается, то и несущая стена вроде ничего уже не несет.

Но только боюсь что в вашем случае есть риск, что домик развалится при попытке убрать стену....

Да и собственно уже 1000 раз оговаривали, что реконструкция старых домов - дешевле снести и построить новое.

[V.K.L]

я вообще сказал что лучше не покупать,  этот дом стоит 22 000$ и 10 соток земли с выходом на другую улицу.
а рядом есть дома жилые без каких либо серьезных проблем переделай отопление вставь окна и норм такие в среднем 38000$
Вот он и думает что останется ему денежка на реконструкцию. 

[vadimv]

3 години тому, DimaF сказав:

Но только боюсь что в вашем случае есть риск, что домик развалится при попытке убрать стену....

...потому как из плана вроде как вытекает, что вторая половина - это более поздняя пристройка.

Змінено 22 вересня користувачем vadimv

[V.K.L]

1 час назад, vadimv сказал:

что вторая половина - это более поздняя пристройка

не вся а нижний правый угол, стены везде 40 а нижней комнаты почему-то 30, может там была веранда. А если не трогать эту несущую в ней сделать две комнаты, а в правой части кухня зал?
А что скажите с точки зрения экономии средств 16000 к не малая сумма можно все сделать внутри.

 

[vadimv]

7 хвилин тому, V.K.L сказав:

не вся а нижний правый угол, стены везде 40 а нижней комнаты почему-то 30, может там была веранда. А если не трогать эту несущую в ней сделать две комнаты, а в правой части кухня зал?

У меня сосед лет 10 лепил из говна пулю старой хаты новострой. Сказал, что знал бы наперед, то сделал бы как я - сгреб бульдозером старую хату в кучу в сторону и на ее месте сделал "реконструкцию" с нуля.

7 хвилин тому, V.K.L сказав:

А что скажите с точки зрения экономии средств 16000 к не малая сумма можно все сделать внутри.

С точки зрения экономии лучше вообще не покупать и не строиться.

Особенно, если у вас там дранка с потолка от взрывов сыпется...

Змінено 22 вересня користувачем vadimv

[zlenka]

В таких "муках вибору" була і я кілька місяців тому, перед купівлею схожого будинку. Але в нашому регіоні все ще набагато складніше з нерухомістю, і таких цін, як в Одесі, взагалі немає, а продають саманні сарайчики зі сволоками за...від 45т у.о. Передивившись десь біля 30 будинків за останні роки, таки наважились купити - ракушняк з вапняком, високі стелі, великі вікна, відносно рівні стіни...Ну, і головна умова була для нас - наявність опалення (газу у нас немає, але є АЕС 🙂 ). І от це було вирішальним - відстань до міста і опалення.

Так от - ми одразу розуміли, що треба зносити несучу стіну, на якій тримаються балки перекриття. Навіть тут на форумі питала, як це зробити. Ми не знімали перекриття, а лише якусь земляну засипку між балками (6 тонн!!!) на тій половині будинку, де стояла ця стіна. Таким чином полегшили конструкцію і кинули опорну балку, до якої прикріпили поперечні, що лежали на стіні. Тобто зсередини нічого не відвалилось. Зараз частинами розбираємо ту стіну.

Але....зараз я дууууже шкодую, що не почали будуватись років 10 тому. Реконструкція, та ще й таких старих будинків - це 80% побудованого.  Ви хочете лишити тільки фундамент і стіни. Пора***те, скільки коштуватиме така коробка з газобетону. І не забувайте про витрати часу і сил на демонтаж.

 

[DimaF]

В 22.09.2025 в 11:35, V.K.L сказал:

А что скажите с точки зрения экономии средств 16000 к не малая сумма можно все сделать внутри.

Примерно столько стоит средний ремонт в новострое 50 квадратов, при том что пол, потолок и коммуникации заведены в квартиру.

Если делать все самому, то хорошая сумма на материалы, если чужими руками, то и на черновой ремонт не хватит, а тут еще и крышу новую надо ставить, она только в 10к встанет.

Змінено 26 вересня користувачем DimaF

[Maryan_bhfz]

22.09.2025 в 11:41, vadimv сказав:

сгреб бульдозером старую хату в кучу в сторону и на ее месте сделал "реконструкцию" с нуля

100%, якщо не зважаючи на зовнішні обставини все ж будувати, то бульдозер в даному випадку чудово вирішує всі майбутні приховані проблеми  у вигляді тріщин, просідань, капілярних підсосів і іншої фігні, яка буде супроводжувати автора без кінця. Важливо тільки на цьому етапі адекватно оцінити свої можливості і на етапі фундаменту не зафігачити +50-70 квадратних метрів, бо на цьому етапі воно умовно коштує дуже не дорого, а потім дуже часто не дає можливості довести будівництво до житлового стану впринципі

[vadimv]

4 хвилини тому, Maryan_bhfz сказав:

100%, якщо не зважаючи на зовнішні обставини все ж будувати, то бульдозер в даному випадку чудово вирішує всі майбутні приховані проблеми 

Доречі, якщо ділянка велика і дозволяє побудувати будинок на вільному місці, то можна обійтися навіть без бульдозера.

Просто залишити стару хату під господарські потреби. У мого іншого сусіда там був гараж/сарай.

Змінено 26 вересня користувачем vadimv

[МаТраС]

65 квадратів лайнової коробки залишити і вкласти ще 50 тонн баксів?))))  Єто бєзуміє

[lug]

Я этот путь уже почти прошла. Для понимания будущих расходов: в старый домик, который обошелся мне в 20000 долл, я за 4 года положила ещё 37000 долл до состояния "можно жить". Есть на СД моя тема, как это было.

Я ни о чем не жалею, т.к. были совсем другие обстоятельства и причины, почему именно этот дом. 

Но если чел думает, что за разницу в 10000 он что-то там себе построит - пусть даже выкинет из головы эту мысль!

Не построит ничего, только зароет деньги...

[V.K.L]

Приветствую! Не было возможности зайти. Могу рассказать историю дальше — возможно, кто-то для себя почерпнёт опыт.Товарищ  искал другие объекты, мы катались, смотрели. И почему-то я заметил, что многие дома в Малой Долине трещат — с хорошими такими трещинами, и вертикальными, и косыми. Строили якобы немцы. Это балка природная, уходящая сейчас в судоремонтный завод, раньше был просто берег лимана.Жена очень хотела домик — подшаманить и жить. Но всё же их туда манило, не знаю почему. Ну вот как-то хотелось — либо цена, либо место. Цена, кстати, 17 тысяч баксов за 10 соток и коммуникации.
Короче, я говорю: «Поехали, посмотрим ещё раз, поковыряем». После этого осмотра мне сказали, что я нагнетаю и ничего страшного в этом нет.Если смотреть на план, то верхний правый угол имел вертикальную трещину, и дранка сыпется по этой же границе стены. Я не мог понять почему. Куча хлама во дворе была — листья, доски. Мы поубирали, и я увидел люк с кранами, и в нём трещины, которые идут в сторону дома.Мы решили убрать дальше — и, конечно, потом всё стало понятно. В стяжке двора образовалась чаша диаметром больше метра, глубиной сантиметров 30. Отодрать стяжку было тяжело, но возле дома получилось — и я ахренел: полость глубиной до 2 метров, в диаметре — не знаю, но объёмная. Оттуда шло тепло, и я заметил, что грунт не обычный — он как будто очень воздушный.Когда спрашивали хозяйку, что с домом — «всё в порядке, но что вы хотите от дома 60-х годов». А как увидели яму — тут же встала в защиту: «ерунда, засыпать — и всё будет норм». Она хотела 22 тысячи, мы сбили её до 17, но решили сносить.В итоге она позвонила товарищу и сказала, что продаёт другим дороже — их яма не пугает, они её засыпят и будут жить. А я — сильно умный и преувеличиваю в геометрическом масштабе. На самом деле вот — люди купили, привезли мастера, тот посмотрел, сказал: «ничего страшного, можно покупать». В итоге — товарищ без дома, я грустный. Вывод — не помогать. Кстати рядом колодец накопительный метров 6 глубиной он сухой думаю вода ушла с него значит грунт дырявый.

Но всё же у меня вопрос: прав ли я был, или не так всё страшно? Моё мнение — полость образовалась, возможно, ниже, так как это балка. Дом находится на перегибе, выше кромки балки. Возможно, ниже есть полости, в которые дождевая вода вымывала грунт — поэтому и образовалась пустота. Кстати, в доме в правой части нет пола — там просто глина и линолеум.

Ребят, ещё вопрос: если нет армопояса в старом доме (это очередной объект), стены — ракушка, все несущие, и весь дом перекрыт плитами, но армопояса, наверное, нет. Крышу хотят старую убрать и сделать плоскую. Или лучше тоже не макаться?Трещин явных нет, мелкие паутинки есть. Есть даже отмостка.

Чет с видео пошло не так и не могу скрыть и удалить((

Змінено 7 годин тому користувачем V.K.L

[V.K.L]

Ребят я не могу их спрятать под спойлер((
 

 

[Фрай]

А там часом не каменоломни под низом?