Шукаємо архітектора: 2 поверхи з цегли, 120 кв.м на 5 сотках. Питання щодо вартості проєкту.

[Tanya Vykhrystiuk]

Усім привіт!
Ми з чоловіком плануємо будувати двоповерховий будинок площею близько 120 кв.м. Матеріал стін — цегла. Ділянка досить компактна — 5 соток в місті Київ. Зараз знаходимося на етапі пошуку фахівця або бюро для створення індивідуального проєкту.
Оскільки це наш перший такий досвід, хочемо звернутися до спільноти за порадами або рекомендаціями:

1. Яка зараз адекватна ринкова ціна за розробку повноцінного робочого проєкту (архітектура + конструктив) для цегляного будинку такого метражу?
2. Що саме входить у цю вартість (які креслення та специфікації ми маємо отримати на руки, щоб будівельники мали чітку інструкцію, а ми — можливість контролювати витрату матеріалів)?
3. Головне: чи можете порадити перевірену фірму або приватного архітектора, з якими ви успішно працювали і які мають гарний досвід проєктування саме з цегли?

Будемо дуже вдячні за контакти, реальні відгуки та будь-які підказки!

Змінено 17 квітня користувачем Tanya Vykhrystiuk
додала місцезнаходження

[Dendnepr]

Терехов?

[Savcha]

39 хвилин тому, Dendnepr сказав:

Терехов?

 

[Nikolay Cherednichenko]

В 18.04.2026 в 12:13, Savcha сказал:

 

Це ціни з комісією за "медійність"?🤭

[Savcha]

34 хвилини тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

Це ціни з комісією за "медійність"?🤭

А інші проектують за ціною вхідних дверей %) Це Україна 😉

[Nikolay Cherednichenko]

26 минут назад, Savcha сказал:

А інші проектують за ціною вхідних дверей %)

Це запитання?

[Savcha]

Це реальність  

[ЯД]

1 годину тому, Savcha сказав:

Це реальність  

Это фантазии по "сорвать куш" раз в году, а нормальные люди делают проекты один за одним за адекватные деньги 

[ПГС-Проект]

Все, потрібно піднімати вартість))

[Nikolay Cherednichenko]

13 часов назад, ПГС-Проект сказал:

Все, потрібно піднімати вартість))

Геніальний рекламний трюк...😁 Добавте ще в кінці: -"...вам варто встигнути до підйому цін"

[delic]

14 годин тому, ПГС-Проект сказав:

Все, потрібно піднімати вартість))

Спочатку потрібно назнімати багато годин відео про будівництво і власні проекти для Ютуба

[ПГС-Проект]

2 часа назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

Геніальний рекламний трюк...😁 Добавте ще в кінці: -"...вам варто встигнути до підйому цін"

Дякую, але поради від Вас не потрібні)

[Nikolay Cherednichenko]

22 минуты назад, ПГС-Проект сказал:

Дякую, але поради від Вас не потрібні)

Ок, без проблем. Дайте знати від кого вам потрібні поради-щоб ми чітко знали, нам це дуже важливо😉. Гарного вам дня!

[Savcha]

19.04.2026 в 20:51, ПГС-Проект сказав:

Все, потрібно піднімати вартість))

Або спускати %) 

[архітектор]

17.04.2026 в 21:21, Tanya Vykhrystiuk сказав:

Ми з чоловіком плануємо будувати двоповерховий будинок площею близько 120 кв.м. Матеріал стін — цегла. Ділянка досить компактна — 5 соток в місті Київ

Є кілька взаємовиключних факторів. Ділянка 5 соток в Києві. Що це може бути? Якщо садівничий кооператив - це одні умови. Вузькі вулиці, як правило. Майже нереальо робити габаритні доставки бетону, цегли, розвантаження краном. Хаос в оточуючій забудові, складнощі з отриманням документів на введеня в експлуатацію.

Якщо це ділянка під забудову з ціьовим призначаченням "для будівництва і обслуговування приватного житлового будинку" - це інша робота. Оформлення документів, чи то схема намірів забудови, чи будівельний паспорт, отримання технічних умов на приєдання до міських мереж - електрика, газ, вода та каналізація, подача повідомлення про початок будівельних робіт.

 

Зараз задача звучить максимально розмито і приховує реальні обсяги робіт. 

В 2000-х рокаж було багато мрійників, які думали (ще від старшого пострадянського покоління), що достатньо збудувати коробку будинку з цегли, і це вже майже готове рішення житлової проблеми. Будували роками, якщо не десятиліттями. По ходу дізнавалися, що треба планувати комунікації, що це не просто вуличний туалет і літній душ, що взимку треба опалювати.

Що в Києві і не тільки - в сфері будівництва панувала анархія, що сусіди будували що попало і як хотіли, а тепер через законодавство можна або його грубо порушувати і потім отримувати затримки на підключення мереж або платити хабарі без жодних гарантій, або роботи будинок автономним і доводити чиновикам що він реально автономний і це не порушення законодавства.

Зараз ще додалися нові виклики - тотальний дефіцит робочої сили, ріст цін на все, військові загрози, відключення світла.

Тому зараз просто так в 2026 році, як в 2019 році ввязатися в будівництво не продумавши всі складові, просто бо треба двоповерховий цегляний будинок - то дуже і дуже ризиковано

[архітектор]

18.04.2026 в 11:33, Dendnepr сказав:

Терехов?

добре, що є можливість користуватися гуглом. Моніторте соцмережі, блоги у тих, у кого вони є. Терехов не архітектор, а інженер. 

Важливо розуміти ще й цінності, які у всіх різні. Наприклад, якщо раніше людина цілилася на пострадянський ринок, то варто аналізувати - чи змінилася вона з часом? 

Я б дуже задумався, коли пропонують зараз в Україні ті фішки, які не змінилися з часів постСРСР. "Советское качество, сейчас таких не дєлают". Це про що - про шлях, а не про мету. Коли я бачу довгобуд, купа цегляних стін, технології 19 сторіччя, які виведені в культ - коли не важливо як компактно вирішити багатофункціональну задачу, а задрочити "криворуких робочих" рівною штукатуркою під утеплювач, просто щоб було "рівно". Це нагадує якісь підмосковні будівництва, де людина-будівельник, це якийсь таджик, без імені і гідності, а замовник - це цар і бог, біля якого бігає посередник, який нібито займається перевіркою щоб робочі не крали і щоб не косячили. Де в Європі таке ще є? Така ієрархія, такі акценти в роботі? Пошук криворуких, приколупування до дрібниць третього ступеню важливості? 

Порівняйте - що людина говорить і що робить в своїх відео. Якщо вам такий старий радянський підхід до душі, знаходить відгук - то вам відповідно така людина підійде в якості "проектанта". Збереже баланс.

Якщо ж підсвідомо відчуваєте, що це совок і зараз він як ніколи не актуальний, то шукайте інші цінності в спеціалістах. Бо час змінився, а будинок будується не не вчорашні реалії, а на завтрашні

[delic]

1 годину тому, архітектор сказав:

Терехов не архітектор, а інженер. 

Був інженером. Наразі він відео блогер.