Тріщини монолітного залізобетонного перекриття

[Serhii Burlachenko]

Вітаю, дивився будинок на купівлю, стоїть збудований в нульовому циклі з літа 2024 року. Будинок має 3 поверхи і високу мансарду, площа кожного поверху 57 м2, сумарна будинку 120 (перший +другий). Це дуплекс, друга половинка дзеркальна. Перекриття між поверхами монолітне залізобетонне між першим і другим і між другим та третім також з\б. 

Перекриття між першим і другим поверхом питань не викликає, не має ніяких тріщин чи ще чогось. А перекриття між другим поверхом і мансардою має тонкі тріщини по всьому периметру вздовж несучих стін + кілька від проєму виходу на мансарду і аж до стін. Тріщини видно тільки на верхній частині перкриття. Якщо дивитись знизу на перекриття з другого поверху ніяких тріщин ні біля стін, ні по середині немає, все рівно і чисто. Нажаль не сфотографував приклади тріщин, але на одному фото є та що від проєму виходу на мансарду трохи видно ту тріщину. На фото позначив червоним тріщини по середині. Не позначаю по периметру, але вони там вздовж всіх трьох зовнішніх несучих стін.

Будинок нам сподобався до купівлі, але цей пункт не дає спокою

Питання: чи критичні ці тріщини? Вони через усадку бетону після заливки, так як внизу тріщин немає і все добре? Чи все таки косяк будівництва і ця вся плита між другим і третім поверхом тепер лежить на проектно не несучих стінах другого поверху і опирається на перекриття другого поверху на що здається мені вона не розраховувалось. Підкажіть будь ласка хто з досвідом в такому. ДЯКУЮ!

[MAESTRO DNEPR]

Причина: трещины на плите мансарды возникли из-за неутеплённой крыши и, соответсвенно, из-за высокой температуры в помещении мансарды. Если за бортом, к примеру, будет +35, то в мансарде будет под +60.

Диагноз: пациент будет жить, качество будет зависеть от образа.

Лечение: покупаете дом и сразу-же утепляете крышу 300мм минваты.

 

[АлександрБ.]

15 часов назад, Serhii Burlachenko сказал:

Питання: чи критичні ці тріщини?

1. Було би добре, аби Ви на плані мансарди намалювали схему тріщин.

Особливо тих, що від кутів проєму.

Ще, на фото видно торці арматури у перекритті.

 

2. Так от, заміряйте відстані від торця арматури :

- наверх, до верхньої площини плити,

- вниз, до нижньої площини плити.

- товщину плити.

Тобто, у якій частині плити (по товщині) знаходиться арматурна сітка.

 

3. Арматура у плиті перекриття тільки в один шар, чи у два ? 

4. Діаметр та шаг арматурної сітки. 

[lastandr]

19 часов назад, MAESTRO DNEPR сказал:

Причина: трещины на плите мансарды возникли из-за неутеплённой крыши и, соответсвенно, из-за высокой температуры в помещении мансарды.

Не кажіть  дурниць...
Через спеку бетон може "потріщать" тільки відразу після заливки, а коли він вже набрав свою  проектну міцность, тоді йому вже не страшні ні спека, а ні мороз...
Тут справа у другому:

1.з фото ми бачим, що при заливки бетоной плити перекриття проем під сходи попередньо був зроблений в іншому місті,а потім його забеетонували і зробили тут, при цьому необхідного додаткового армування вкруг його  зробити вже було неможливо...

2.також по фото можно сказати, що бетон плити якісь "бадяжний" , та ще і погоно  завібрований...

22 часа назад, Serhii Burlachenko сказал:

Якщо дивитись знизу на перекриття з другого поверху ніяких тріщин ...

 

Тріщини їдуть по всій товщині плити, їх добре видно на цьому фото

 

 

22 часа назад, Serhii Burlachenko сказал:

Питання: чи критичні ці тріщини?

 

Якщо цю плиту зверху ні чим важким не навантаживати, то вона сама не впаде, але 3-й поверх (мансарду) краще не використовивати як жиле приміщення...

 

 

 

 

 

 

 

[lastandr]

7 часов назад, АлександрБ. сказал:

. Діаметр та шаг арматурної сітки. 

Це треба питити у забудовника...ТС зараз вже цього не побачить...

[АлександрБ.]

1 час назад, lastandr сказал:

також по фото можно сказати, що бетон плити якісь "бадяжний"

Так, бетон на зломі має ну зовсім "нездоровий", жовтуватий колір.

Особливо у нижній частині плити, характерно, коли забагато піску і пагано перемішаний.

1 час назад, lastandr сказал:

та ще і погоно  завібрований...

  ... і неправильно заармований :

По висоті кладки можна визначити товщину плити - десь 140 -150 мм.

також видно торці арматури (у червоних кружечках, по лінії).

Дістанція між стержнями - десь 250 - 300 мм

Відстані від торців арматури до низу плити та до верху, пропорційно десь 40/60.

У міліметрах це буде 60/80.

Це майже посередині ! 

.

.

 

[АлександрБ.]

Стосовно природи тріщин, тих, що починабться у кутах проєму:

Перекриття 1/2 поверху (рожева цифра 1. на плані 2 пов.) має виступ у формі "язика" , що висить консольно.

На цьому ж перекритті, на 2-му поверсі бачимо 120-х перегородок, які обтяжують цей язик.

А на плані 1 поверху (червона 2.) під усим цим хазяйством - пустота, окрім підпірного стовбчика.

Враховуючи якість виконання плит перекриттів, можна припустити наявність прогину ділянки перекриття 1/2 у зоні язика.

А враховуючи, що саме на цю ділянку ( через оті самі перегородки ) спирається перекриття 2/3, можна спрогнозувати наявність тріщин,

що мають тенденцію починатися у кутах проєму (червоні пунктири на 3.).

.

.

 

 

 

 

Змінено 6 серпня користувачем АлександрБ.

[АлександрБ.]

Звісно, багато припущень, але ТС не надав біль інформативних фото  та пояснень.

Чекаю на критику, 

але без температурних перепадів  .

[АлександрБ.]

Передивився  фото, неправильно зорієнтувався на останньому малюнку.

Тріщини йдуть по зеленим пунктирам, до кутів будинку,а не по червоним.

.

.

 

[Serhii Burlachenko]

Дякую всім за ваші поради, пояснення!

уточню по своїй інформації початковій, будинок на 2 поверхи + мансарда, а то загнув про три поверхи, вибачте

Приблизна схема тріщин мансарди позначив червоним, практично так само як позначили зеленим вище. Тріщин плит перекриття знизу плити 2\3 не видно ніяких, тільки зверху. По плиті 1\2 там ні зверху ні знизу немає тріщин, додаю фото вигляду плити 1\2, можливо дась якусь корисну інформацію для загальної картини

Щодо кроків арматури, розміщення в плиті то ОлександрБ. все показано правильно

У мене загалом питання, якщо воно вже простояло 2 зими точно (документи про завершення будівництва і введення в експлуатацію листопад 2024), то чи буде то все продовжуватись і потім тріщатиме будинок (дуплекс), ремонт і в цілому краще відмовитись від його придбання, чи все таки з то не так критично і буде стояти далі без питань. Загалом в комплексі 20 однакових будинків (дуплексів), частина заселена і живуть, спілкувались з тими людьми, що живуть, вже зимували, то дають відгук, що задоволені будинками, ремонти поробили і все добре станом на зараз. 

Змінено 7 серпня користувачем Serhii Burlachenko

[Serhii Burlachenko]

11 годин тому, АлександрБ. сказав:

Передивився  фото, неправильно зорієнтувався на останньому малюнку.

Тріщини йдуть по зеленим пунктирам, до кутів будинку,а не по червоним.

.

.

 

дуже схоже на те

[yur43]

13 годин тому, АлександрБ. сказав:

Так, бетон на зломі має ну зовсім "нездоровий", жовтуватий колір.

Особливо у нижній частині плити, характерно, коли забагато піску і пагано перемішаний.

  ... і неправильно заармований :

По висоті кладки можна визначити товщину плити - десь 140 -150 мм.

також видно торці арматури (у червоних кружечках, по лінії).

Дістанція між стержнями - десь 250 - 300 мм

Відстані від торців арматури до низу плити та до верху, пропорційно десь 40/60.

У міліметрах це буде 60/80.

Це майже посередині ! 

.

.

 

тобто тут не просторове армування, а одношарове? Якщо так, то моя порада забути про цей будинок.

[lastandr]

4 часа назад, Serhii Burlachenko сказал:

У мене загалом питання, якщо воно вже простояло 2 зими точно (документи про завершення будівництва і введення в експлуатацію листопад 2024), то чи буде то все продовжуватись і потім тріщатиме будинок (дуплекс), ремонт і в цілому краще відмовитись від його придбання, чи все таки з то не так критично і буде стояти далі без питань.

Хиба я вам вже не відповів на це питання?

 

18 часов назад, lastandr сказал:

Якщо цю плиту зверху ні чим важким не навантаживати, то вона сама не впаде, але 3-й поверх (мансарду) краще не використовивати як жиле приміщення...

 

 

Змінено 7 серпня користувачем lastandr

[lastandr]

 

Ну, а це ВААПЩЕ МРАК: судячи с фото , захистного шару під арматурой практично немае...

[MAESTRO DNEPR]

Как я уже сказал, то всё дрібниці майбуття, трещинки от жары... плита ровная и за два года не провисла... и проживёт ещё двести лет.

Есть другая проблема - мелкий зазор, оставленный на чистый пол... придётся менять входные двери и пакет с выходом на террасу... ибо там нет нужных 180-200мм.

пс. ...в целом дом хороший, надо брать.

Змінено 8 серпня користувачем MAESTRO DNEPR

[АлександрБ.]

3 часа назад, MAESTRO DNEPR сказал:

Как я уже сказал, то всё дрібниці майбуття, трещинки от жары.

Поскольку Вы уверенно заявляете это,

- не могли бы Вы подробнее разъяснить механизм возникновения таких трещин именно от жары.

 

На каком этапе они формируются :

- при заливке и отверждении ?,

- или уже в зрелом бетоне ?.

 

Какие возможные ошибки способствуют появлению таких трещин впоследствие ?

 

Вообщем, все что Вы знаете об этом, и что может помочь остальным застройщикам.

Спасибо. 

[lastandr]

5 часов назад, MAESTRO DNEPR сказал:

пс. ...в целом дом хороший, надо брать.

А часом не ваши йго будовали?😎

[lastandr]

2 часа назад, АлександрБ. сказал:

5 часов назад, MAESTRO DNEPR сказал:

Как я уже сказал, то всё дрібниці майбуття, трещинки от жары.

Ну., так...

Усі "болячки" від нервів жари...😪

 

[Serhii Burlachenko]

08.08.2026 в 18:35, MAESTRO DNEPR сказав:

Как я уже сказал, то всё дрібниці майбуття, трещинки от жары... плита ровная и за два года не провисла... и проживёт ещё двести лет.

Есть другая проблема - мелкий зазор, оставленный на чистый пол... придётся менять входные двери и пакет с выходом на террасу... ибо там нет нужных 180-200мм.

пс. ...в целом дом хороший, надо брать.

Вітаю, все таки взяв спеціаліста будівельника і поїхали з ним на об'єкт. Його висновок: тріщинки суто при заливці на жарі і не полили або мало полили якщо жара була. Внизу як і писав немає ніяких тріщин. І загалом висновок: будова хороша і варто купувати. Дрібні нюанси можна виправити на ремонті або на експлуатацію не впливають.

Дякую всім за відгуки, але візит зі спеціалістом все таки дуже корисно, де людина може розказати, показати і про переваги і поради дати. Про всяк випадок, спеціаліст був зовсім не дотичний до цього регіону забудови, так як сам будує в інших регіонах, я намагався не натрапити на друга забудовника.

щодо зазору під дверима, там 160 мм, але 70 утеплювач і 70 на стяжку, залишок на покриття, по точним замірам з лазерним рівнем буде видно, може утеплювача більше влізе.

Змінено 9 серпня користувачем Serhii Burlachenko

[АлександрБ.]

35 минут назад, Serhii Burlachenko сказал:

І загалом висновок: будова хороша і варто купувати.

Це найголовніше, вітаю !

Вибачаюсь за свої припущення, які, на щастя, не підтвердилися.

 

37 минут назад, Serhii Burlachenko сказал:

Дякую всім за відгуки, але візит зі спеціалістом все таки дуже корисно, де людина може розказати,

Звісно, це набагато дієвіше за гадання по фотографіях.

[АлександрБ.]

Маю запитання :

- що сказав спеціаліст про оті полоси іржі на бетонних перекриттях знизу ?

Яка причина ?

Дякую.

[MAESTRO DNEPR]

1 час назад, Serhii Burlachenko сказал:

І загалом висновок: будова хороша і варто купувати.

После покупки начните ремонт с утепления кровли 300мм минваты.

[SAN67]

Конструкция перекрытий, судя по фото, одинаковая, имхо.

8 часов назад, Serhii Burlachenko сказал:

І загалом висновок: будова хороша

Если этот "висновок" сделал специалист, то, лично у меня, вызывает большое сомнение квалификация данного специалиста. "хороша"- ляля тополя. Где цифры?

 

[Serhii Burlachenko]

09.08.2026 в 22:49, АлександрБ. сказав:

Маю запитання :

- що сказав спеціаліст про оті полоси іржі на бетонних перекриттях знизу ?

Яка причина ?

Дякую.

скоріш за все після армування пройшов невеликий дощ і іржа впала на опалубку, після заливки лишилась на бетоні

[АлександрБ.]

1 час назад, Serhii Burlachenko сказал:

іржа впала на опалубку

Цілком реалістична  версія ...

Дощик, тільки невеликий, бо інакше калюжі розмиють лінії.

Або ще нічна роса, або туман, що потім капають з аратури.

Такий ефект також спостерігається у випадках,

 коли сітку каркасу виклали з лежалої, дуже іржавої арматури.

А потім, як завжди, багато ходили по ній при в'язанні, та інших операціях.

Іржа з арматури позсипАлася на опалубку акуратними лінями,

які потім відпечаталися у бетоні.