Дом в Иванково (2-х семейный)

[ajeksa]

Решили сделать зимнюю прогулку на стройку... Домик ждет весны и продолжения стройки...

[Елена А.]

С удовольствием прочитала о вашей стройке, сразу вспомнились лучшие дни на своей. Еще крыша и вы перейдете к самой интересной части "марлезонского балета".... да отделка, это что-то. Если захотите покажу , что у меня получилось (в эконом варианте). Удачи в накоплении средств на отделку.

[as1976as]

Да правда интересно увидеть как в економ варианте получается(сам сейчас на стадии коробка под крышей).

[ajeksa]

С удовольствием прочитала о вашей стройке, сразу вспомнились лучшие дни на своей. Еще крыша и вы перейдете к самой интересной части "марлезонского балета".... да отделка, это что-то. Если захотите покажу , что у меня получилось (в эконом варианте). Удачи в накоплении средств на отделку.

 

Спасибо, конечно очень интересно узнать как у вас получилось отделка в эконом варианте, узнать про мели и подводные камни.

[vovapk]

А "бюджетом" затрат поделится можете? Сами хотим в этом году строить дом на две семьи. Только вот не совсем понял, почему у вас кухня только одна? Какая общая квадратура дома выходит?

[Мечты сбываются]

А у кого и где плиты перекрытия брали?....на фотках такие ровненькие!

[ajeksa]

А "бюджетом" затрат поделится можете? Сами хотим в этом году строить дом на две семьи. Только вот не совсем понял, почему у вас кухня только одна? Какая общая квадратура дома выходит?

 

 

Кухни 2 шт, одна в левом, вторая в правом крыле, каждая по 21 м.кв., между ними зимний сад...

 

А объем Одна половина без учета зимнего сада и без учета подвала, получатся 180 кв.м. каждая.

 

Мы строим совместно, брат, я и отец как руководитель стройки... + наемные бригады на конкретные работы... поэтому бюджет размыт и неточен...

 

Добавлено через 4 минуты

А у кого и где плиты перекрытия брали?....на фотках такие ровненькие!

 

Брали через дилеров "у ковальской" которая возле "южного" моста.

 

Обязательно уточняли, что бы до отгрузки плиты отлежались не менее 10 дней, что-бы не перевозить свежие плиты. Заказывали минимум за месяц до необходимого срока.

[Nevlana]

А к 35 годам успеваете построиться?

Мы тоже мечтаем о строительстве своего дома, но пока собираем денежку...

[ajeksa]

Прототип, который был взят за основу при проектировании нашего дома, классический колониальный английский дом...

 

и 3D макет на основе уже построенных стен...

 

www.kingstonbagpuizehouse.com/

[Pasha]

ajeksa, что-то думали уже по поводу новых налогов на дома свыше 250кв.м. ?

Я тоже строю двух семейный дом. Но даже если и поделить общую площадь пополам, все равно получится больше 250кв.м. У вас я смотрю ситуация аналогичная.

 

Также еще вопрос с налогом в местных бюджет, при вводе в эксплуатацию домов свыше 300 кв.м.

Что думаете?

[ajeksa]

ajeksa, что-то думали уже по поводу новых налогов на дома свыше 250кв.м. ?

Я тоже строю двух семейный дом. Но даже если и поделить общую площадь пополам, все равно получится больше 250кв.м. У вас я смотрю ситуация аналогичная.

 

Также еще вопрос с налогом в местных бюджет, при вводе в эксплуатацию домов свыше 300 кв.м.

Что думаете?

 

Это плохие налоги, но рассмотрим их по ближе...

 

В расчет брал полную площадь моего дома (терасы, балконы, лестницы, чердак с кф.1) в реалии должно быть меньше на понижающий кф.

 

Итак рассчет:

 

1 вариант, оптимальный, если дом проводим как 2 блочных дома, сумма налога получается 985 гривен с одного хозяина или 1970 с двоих в год.

 

2 вариант, живет 2 семьи, но дом зарегистрирован на 1 владельца, сумма 11000 гривен, или по 5500 с человека в год.

 

Если считать по второму варианту, то не понятно детей в семьях суммировать или нет? - если суммировать, то многодетная семья и от налога освобождается полностью.

 

п.с. Кстати вариант, можно завести 3-его ребенка...

 

Добавлено через 4 минуты

Еще, кто-бы подсказал, как и что считается жилой площадью.

 

Как делятся общие объекты, к примеру общий балкон...

[Pasha]

Если считать по второму варианту, то не понятно детей в семьях суммировать или нет? - если суммировать, то многодетная семья и от налога освобождается полностью.

 

п.с. Кстати вариант, можно завести 3-его ребенка...

 

Я кстати такое слышал, но подтверждения не видел.

Вы видели эту норму в законе?

У меня просто 2е детей уже, а у хозяина второй половины 5 детей

[ajeksa]

Я кстати такое слышал, но подтверждения не видел.

Вы видели эту норму в законе?

У меня просто 2е детей уже, а у хозяина второй половины 5 детей

 

Выдержка из правовой системы:*

 

...

 

РОЗДІЛ XII. МІСЦЕВІ ПОДАТКИ І ЗБОРИ

Стаття 265. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Науково-практичний коментар

 

265.1. Платники податку

 

265.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової нерухомості.

 

265.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об'єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

 

а) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

 

б) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

 

в) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

 

265.2. Об'єкт оподаткування

 

265.2.1. Об'єктом оподаткування є об'єкт житлової нерухомості.

 

265.2.2. Не є об'єктом оподаткування:

 

а) об'єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності);

 

б) об'єкти житлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов'язкового) відселення, визначені законом;

 

в) будівлі дитячих будинків сімейного типу;

 

г) садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об'єкта на одного платника податку;

 

ґ) об'єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним сім'ям та прийомним сім'ям, у яких виховується троє та більше дітей, але не більше одного такого об'єкта на сім'ю;

 

д) гуртожитки.

 

265.3. База оподаткування

 

265.3.1. Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової нерухомості.

 

265.3.2. База оподаткування об'єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється органом державної податкової служби на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно.

 

265.3.3. База оподаткування об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи з житлової площі об'єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об'єкт.

 

265.3.4. У разі наявності у платника податку кількох об'єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об'єктів.

 

265.4. Пільги із сплати податку

 

265.4.1. База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

 

а) для квартири - на 120 кв. метрів;

 

б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів.

 

Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.

 

265.5. Ставка податку

 

265.5.1. Ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 кв. метр житлової площі об'єкта житлової нерухомості:

 

для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів, ставки податку не можуть перевищувати 1 відсоток розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;

 

для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів, ставка податку становить 2,7 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.

 

265.6. Податковий період

 

265.6.1. Базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному року.

 

265.7. Порядок обчислення суми податку

 

265.7.1. Обчислення суми податку з об'єктів житлової нерухомості, які знаходяться у власності фізичних осіб, проводиться органом державної податкової служби за місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості.

 

265.7.2. Податкове повідомлення-рішення про суму податку, що підлягає сплаті, та платіжні реквізити надсилаються органами державної податкової служби платникам за місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості до 1 липня звітного року за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу.

 

Щодо новоствореного (нововведеного) об'єкта житлової нерухомості податок сплачується фізичною особою-платником починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об'єкт. Орган державної податкової служби надсилає податкове повідомлення-рішення зазначеному власнику після отримання інформації про виникнення права власності на такий об'єкт.

 

265.7.3. Платники податку на підставі документів, що підтверджують їх право власності на об'єкт оподаткування та місце проживання (реєстрації), мають право звернутися до органів державної податкової служби для звірки даних щодо житлової площі житлової нерухомості, пільги зі сплати податку, ставки податку та нарахованої суми податку.

 

Орган державної податкової служби проводить перерахунок суми податку і надсилає податкове повідомлення-рішення зазначеному власнику відповідно до цього пункту.

 

265.7.4. Органи державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, зобов'язані до 15 квітня року, в якому набрала чинності ця стаття, а в наступні роки щоквартально, у 15-денний строк після закінчення податкового (звітного) кварталу подавати органам державної податкової служби відомості, необхідні для розрахунку податку, за місцем розташування такого об'єкта нерухомого майна станом на перше число відповідного кварталу в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

 

265.7.5. Платники податку - юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 1 лютого цього ж року подають органу державної податкової служби за місцезнаходженням об'єкта оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально.

 

Щодо новоствореного (нововведеного) об'єкта житлової нерухомості декларація подається протягом місяця з дня виникнення права власності на такий об'єкт.

 

265.7.6. У разі набуття права власності на об'єкт житлової нерухомості протягом року податок нараховується з дня виникнення права власності на такий об'єкт.

 

265.8. Порядок обчислення сум податку в разі зміни власника об'єкта оподаткування податком

 

265.8.1. У разі переходу права власності на об'єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначений об'єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому виникло право власності.

 

265.8.2. Орган державної податкової служби надсилає податкове повідомлення-рішення новому власнику після отримання інформації про перехід права власності.

 

265.9. Порядок сплати податку

 

265.9.1. Податок сплачується за місцем розташування об'єкта оподаткування і зараховується до відповідного бюджету згідно з положеннями Бюджетного кодексу України.

 

265.10. Строки сплати податку

 

265.10.1. Податкове зобов'язання за звітний рік з податку сплачується:

 

а) фізичними особами - протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення;

 

б) юридичними особами - авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.

 

...

 

Лига: Закон

[ajeksa]

Хоть до отделки зоны отдыха в подвале еще очень далеко, но столик из Египта уже привезли, ждет своего звездного часа...

[ajeksa]

В процессе подготовки к строительному сезону, забран с лесопилки и сложен лес... сохнет...

Свезен металл для укрепления стропила...

[Pasha]

В процессе подготовки к строительному сезону, забран с лесопилки и сложен лес... сохнет...

Свезен металл для укрепления стропила...

 

По чем брали лес? Можно контакты в личку.

Спасибо.

[ajeksa]

По чем брали лес? Можно контакты в личку.

Спасибо.

 

1200 куб., при длине 4,5 м. естественной влажности...

[ajeksa]

Ищу работника на общестроительные работы по выходным (подработка).

 

Борисполь, Иванков - утром забираю на объект, вечером отвожу.

[ajeksa]

В общем, строительный сезон 2012 начался... Подняли на крышу и замочили лес. Лес в результате получился красивого цвета "Аватар".

[Pasha]

В общем, строительный сезон 2012 начался... Подняли на крышу и замочили лес. Лес в результате получился красивого цвета "Аватар".

 

А сколько обошлась обработка лесов? Работа и материал ?

Спасибо.

[ajeksa]

А сколько обошлась обработка лесов? Работа и материал ?

Спасибо.

 

Справились за 1,5 дня, работало 4 человека. Один чистка коры, 2 носили (купали), я обмазывал обмакивал... оплата по денная.

 

Химия затянула на 300 литров смеси 1000 гривен...

[ajeksa]

Эскиз нашей крыши...

[Pasha]

Эскиз нашей крыши...

 

Чем планируете накрываться и какой примерный бюджет на крышу?

[ajeksa]

Чем планируете накрываться и какой примерный бюджет на крышу?

 

Накрываемся своими силами (брат+родственники), примерный уровень бюджета озвучу по завершении.

[Pasha]

Накрываемся своими силами (брат+родственники), примерный уровень бюджета озвучу по завершении.

 

А сколько вышла квадратных метров крыша ?

 

ps: Я так понял, дело уже продвинулась. Ждем новых фоток