С чего начать! (стройпаспорт; информация по районам)

[apxitektop]

... В архитектуре сказали, что без проекта дома стпройпаспорт не выдадут - вот такая бюрократия!

А может хозпостройки на участке без дома можно строить без уведомления и стройпаспорта?

 

Постараюсь ответить на вопросы по стройпаспорту:

формально стройпаспорт не связан с проектом дома и хозпостроек, но на практике до оформления стройпаспорта нужен проект дома (и хозпостроек - несмотря на то, что в Макаровском районе раньше утверждали, что проект нужен только на дом; есть даже "жертвы" такого подхода...). Если есть время и желание, то можно попытаться оформить стройпаспорт только на хозпостройку... Возможно, после принятия ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности" витуация изменится.

Таким образом, чтобы поставить, например, гараж, необходимо оформить и согласовать стройпаспорт. А чтобы ставить беседку, навес и т.д. (тут есть тоже свои нюансы) - такой необходимости нет.

Построив гараж без документов, Вы столкнетесь с тем, что при строительстве дома и желании оформить стройпаспорт, у Вас уже будет на участке самострой, за который могут запросто оштрафовать (а когда введут новые штрафы, то это будет очень неприятно).

[Larisa]

Постараюсь ответить на вопросы по стройпаспорту:

формально стройпаспорт не связан с проектом дома и хозпостроек, но на практике до оформления стройпаспорта нужен проект дома (и хозпостроек - несмотря на то, что в Макаровском районе раньше утверждали, что проект нужен только на дом; есть даже "жертвы" такого подхода...). Если есть время и желание, то можно попытаться оформить стройпаспорт только на хозпостройку... Возможно, после принятия ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности" витуация изменится.

Таким образом, чтобы поставить, например, гараж, необходимо оформить и согласовать стройпаспорт. А чтобы ставить беседку, навес и т.д. (тут есть тоже свои нюансы) - такой необходимости нет.

Построив гараж без документов, Вы столкнетесь с тем, что при строительстве дома и желании оформить стройпаспорт, у Вас уже будет на участке самострой, за который могут запросто оштрафовать (а когда введут новые штрафы, то это будет очень неприятно).

 

Вот бред в нашем украинском строительстве! Хочешь сделать законно и не получается! Ну, не нужен мне пока дом! Не нужен! Хочу законно построить хозпостройку! Почему нельзя? Целевое назначение земли: строительство дома, хоз.помещений и строений.

Хорошо, нарисую я план дома. Получу, допустим, на все это стройпаспорт. Построю хозпостройку и все. Мне ее оформят в БТИ? Или все это только после строительства всего, что есть в стройпаспорте?

[Павлухан]

Хорошо, нарисую я план дома. Получу, допустим, на все это стройпаспорт. Построю хозпостройку и все. Мне ее оформят в БТИ? Или все это только после строительства всего, что есть в стройпаспорте?

а не поленитесь сами сьездить в бориспольское бти , потратите пару часов, зато многие вопросы отпадут. там вполне нормальные люди работают, приемный день среда и пятница ( с 9-16)

насколько я понимаю хозпостройку они вам оформят, только зачем вам это надо? ( если не продавать), законность постройки вам потверждает стройпаспорт

[urok2001]

А если я хочу начать освоение участка с забора , бетонный фундамент по периметру сверху профнастил и рабица, то какие доки надо? к-с район

[Larisa]

.... насколько я понимаю хозпостройку они вам оформят, только зачем вам это надо? ( если не продавать), законность постройки вам потверждает стройпаспорт

 

Продавать-не продавать - вопрос философский. Сегодня не собираюсь, завтра - не знаю... Но, если завтра собирусь продать или заложить, например, то, чтоб оформить хозпостройку-самострой прийдется повозиться.

Да и дело даже не в этом! Хочу попытаться начать строительство не нарушая законов. Но, я еще не знаю какой хочу дом (в размышлениях я). Следовательно, если сейчас буду получать стройпаспорт для того, чтоб построить постройку и прийдется в нем рисовать какой-то дом (проект, которого будет однозначно в последствии иным), то это неблагодарная работа и выброненних несколько тыс.грн. (когда определюсь с проектом дома, стройпаспорт ведь прийдется переделывать). Если не делать стройпаспорт и строить постройку - нарушаю законы. Замкнутый круг какой-то!

Змінено 13 січня 2011 користувачем Larisa

[Gefest-25]

Мне кажется всё нужно делать сразу и правильно. Кто знает как жизнь обернётся? А тут БАЦ а все документы в порядке

[Valentinooo]

А тут вот поговаривают об упрощении: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=32567[/html]

[Lanarou]

Доброго времени суток!

В представленном Apxitektop (первое сообщение) порядке получения разрешения на строительство - после разработки проекта следует получение строительного паспорта и его согласование, насколько я поняла. А если строительный паспорт был оформлен при получении госакта на землю под строительство жилого дома, потом создан на основании исходных данных отдела архитектуры частным проектировщиком с лицензией проект, а потом данный проет был согласован с СЭЗ и МЧС. Это правильно или главный архитектор может ещё потребовать строительный паспорт нового образца?

[apxitektop]

Доброго времени суток!

В представленном Apxitektop (первое сообщение) порядке получения разрешения на строительство - после разработки проекта следует получение строительного паспорта и его согласование, насколько я поняла. А если строительный паспорт был оформлен при получении госакта на землю под строительство жилого дома, потом создан на основании исходных данных отдела архитектуры частным проектировщиком с лицензией проект, а потом данный проет был согласован с СЭЗ и МЧС. Это правильно или главный архитектор может ещё потребовать строительный паспорт нового образца?

 

Если все оформлено в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством и не истекли сроки документов, то все ОК.

[Lanarou]

Если все оформлено в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством и не истекли сроки документов, то все ОК.

 

Спасибо за ответ Аpxitektop!

Строительный паспорт выдавался на два года(в августе 2008 , а на сколько действителен проект на жилой дом (срок выполнения проекта по договору сентябрь 2008 года, согласован МЧС, СЭЗ, но до сих пор не согласован главным архитектором(не хочет согласовывать, т.к. на участке прежним хозяином, не имеющим госакт, а только решение исполкома об отводе земли под строительство, было начато строительство) ?

Пожалуйста, помогите, как быть? ВЗЯТКА.... или ?????

(В техдокументации к госакту на землю задокументировано, что построек не было, хотя.... они там с 1995 года и все об этом знают - разорился строительный кооператив).

Змінено 16 січня 2011 користувачем Lanarou

[olga32]

Здравствуйте. Извините, если уже был такой вопрос. Не нашла.

Для получения разрешения на строительство необходимо иметь кроме проекта еще смету? И какой процент от этой сметы я обязана платить в бюджет города ( частное строительство жилого дома)?

Спасибо.

[apxitektop]

Спасибо за ответ Аpxitektop!

Строительный паспорт выдавался на два года(в августе 2008 , а на сколько действителен проект на жилой дом (срок выполнения проекта по договору сентябрь 2008 года, согласован МЧС, СЭЗ, но до сих пор не согласован главным архитектором(не хочет согласовывать, т.к. на участке прежним хозяином, не имеющим госакт, а только решение исполкома об отводе земли под строительство, было начато строительство) ?

Пожалуйста, помогите, как быть? ВЗЯТКА.... или ?????

(В техдокументации к госакту на землю задокументировано, что построек не было, хотя.... они там с 1995 года и все об этом знают - разорился строительный кооператив).

 

Стройпаспорт срока не имеет, однако в 2008 Вы должны были получить разрешение ГАСИ на выполнение стройработ, которое имеет срок.

Надо видеть реальные документы и тогда я смогу проконсультировать.

[Gefest-25]

А кто мне скажет во сколько времени и денег обошлось получение стройпаспорта и всех согласований?

[apxitektop]

А кто мне скажет во сколько времени и денег обошлось получение стройпаспорта и всех согласований?

 

Информация об этом есть на первой странице этого топика.

Стоимость, как и срок, зависит от района, а также от желания застройщика

[Gefest-25]

Информация об этом есть на первой странице этого топика.

Стоимость, как и срок, зависит от района, а также от желания застройщика

Читал Но хотел узнать у форумчан фактические расходы и сроки.

[apxitektop]

Читал Но хотел узнать у форумчан фактические расходы и сроки.

 

На момент написания постов - это были актуальные и точные данные

Но уже надо ждать новых процедур, порядков и т.д. Скоро вся эта информация может стать не актуальной...

[Lanarou]

Стройпаспорт срока не имеет, однако в 2008 Вы должны были получить разрешение ГАСИ на выполнение стройработ, которое имеет срок.

Надо видеть реальные документы и тогда я смогу проконсультировать.

 

Разрешение ГАСИ выдавалось только после утверждения проекта гл. архитектором (городской отдел архитектуры), а т.к. гл. архитектор не утверждал проект, то и не обращались за выдачей разрешения на строительство.

[-PVA-]

Васильковский район Киевской области

Важно: сразу возьмите в сильраде выкопировку участка на местности. Понадобится в васильковской архитектуре.

 

Подскажите пожалуйста на каком основании просить выкопировку? А то мы вот в Даниловке, так я подошел к землемеру зарегистрировать участок, ну и заодно спрашиваю выкопировку, ну а он тут же начал песню, типа: а с какой это кстати мы должны выдавать такие документы и т.д., я смекнул и говорю, что только пару дней назад читал законы, нормы, указы и т.д., и там сказано везде, что за выкопировкой нужно идти к землемеру, ну он вроде согласился с этим, но сказал что у него общего генплана села нету (или нету той части где мой участок) и отправил меня к местному геодезисту (который тут же при сельсовете имеет свой кабинет на первом этаже, весь сельсовет - на втором), так вот землемер позвонил ему и сказал чтобы он мне выдал выкопировку, я подошел к геодезисту - тот открыл чертеж (электронный в каде) и распечатал тупо мой участок и немного соседних, т.е. мне видно как расположен мой участок и соседние, и не более. Причем это все без рамок, подписей, указателей и прочих знаков распознания.

 

Является ли это выкопировкой? Если нет, то что делать? Как должна выглядеть выкопировка? Может найти инструкцию или правила по которым должны работать землемеры и на основе этого официально запросить документы?

 

Заранее спасибо за помощь!

[mitrofan1]

Подскажите пожалуйста на каком основании

 

Является ли это выкопировкой? Если нет, то что делать? Как должна выглядеть выкопировка? Может найти инструкцию или правила по которым должны работать землемеры и на основе этого официально запросить документы?

 

Заранее спасибо за помощь!

 

вот так как-то должна выглядеть...(нашел в разделе про электричество)

 

я брал пару дней назад в Бориспольском районе, тоже выглядит как миникопия с генплана, просто куча участков на ней а также дорога обозначена, мой участок просто заштриховали

 

должна быть печать сельрады и две подписи:головы и землемера

 

вроде должны быть обозначены названия улиц, но у меня нету, будет справка о присвоении адреса, незнаю прокатит для РЕС или нет

[fastum]

Господа знатоки! Какие репрессии могут последовать со стороны окраинского осударства, если на имеющемся в собственности участке в садовом товариществе начать и построить домишко без всяких планов/ проектов - есть понравившийся эскизный проект и планировка, есть вменяемый опытный прораб со своей шайкой строителей- я видел их работу у соседей, и она меня устраивает. Короче, построить, а потом в архитектуру, БТИ и куда еще пошлют ??

[zemlyanin_007]

Господа знатоки! Какие репрессии могут последовать со стороны окраинского осударства, если на имеющемся в собственности участке в садовом товариществе начать и построить домишко без всяких планов/ проектов - есть понравившийся эскизный проект и планировка, есть вменяемый опытный прораб со своей шайкой строителей- я видел их работу у соседей, и она меня устраивает. Короче, построить, а потом в архитектуру, БТИ и куда еще пошлют ??

 

 

Если будет системный контроль со стороны местных властей за исполнением "нового законодательства в градостроительной сфере" (а он будет, иначе зачем такие штрафы и полномочия), то следует ожидать довольно серьезных "репрессий".

[Valentinooo]

Я конечно ни в коем случае вам не советую шутить с законами... сама пошла по праведному пути: заказала проект, изготовила стройпаспорт, согласовала его во всех нужных инстанциях - затем, как положено, принесла один экземпляр стройпаспорта в сельсовет... на что голова посмотрел на меня, как баран на новые ворота, со словами:"первый раз такое вижу" (видно в селе все самовольно строятся). Что с моим стройпаспортом делать, долго советывались...

Вобщем ушла я от туда, с легкой неуверенностью, а надо это было вообще мне: полгода времени, 5тыс.грн, 2 поездки в райцентр и куча телефонных звонков...

Зато великое чувство выполненного долга перед Родиной!!! :D

[zemlyanin_007]

Стройтесь правильно, выдерживайте элементарные нормы, цените средства, которые вкладываете в строительство и оформляйте документы должным образом. Таким образом больше шансов, что к Вам не будут возможны какие-либо претензии.

[zemlyanin_007]

Воспитывайте в себе культуру СОБСТВЕННИКА! .... иначе...... все Ваши усилия и затраты ..... это просто...... набор стройматериалов!!!

[fastum]

Вот и я думаю приблизительно так же, исходя из таких соображений : 1) заказать проект архитектору - деньги + ВРЕМЯ

2) взять проект, отправиться с ним получать рстройпаспорта и прочую муть--- деньги, но, главное -ВРЕМЯ ( а на улице скоро уж февраль, там март-самый раз закладывать фундамент)

3) получив проект и согасовав его (деньги+ВРЕМЯ), начинаем строить не раньше мая-июня. Строим, естественно типа хозспособом, поставив прораба с шайкой строителей и плотно их контролируя. а по окончании стройки, имея на руках узаконенный проект НЕ МОЖЕМ сдать дом в эксплуатацию (проходим только этап составления техплана в БТИ) без проведения некой спецэкспертизи на видповиднисть державним буд. номам та правилам, которую делают спец. лицензированные организации за деньги,естественно. Получаем такой высновок, согласовываем по факту в СЭС и у пожарных,плюс платим некий штраф за самоволку и получаем бумаги о праве собственности на дачный домишко.

Мне кажется, затраты по геморру с разрешениями до стройки и вводом в эксплуатацию после нею будут одинаковыми, а вот время реально экономится для своевременного начала строительства. Впрочем, дебильная окраинская реальность может оказаться настолько суровой, что уже через месяц примут закон о четвертовании самовольных застройщиков, например... Окраина, однако !

Прошу высказываться и делиться опытом/предчувствиями.