Как купить землю (земельный участок)

[bigganza]

Подскажите по Вышгородскому району сколько сейчас берут за перевод сотки ОСГ под строительство? ОСГ в границе села - огород у селян.

[apxitektop]

Подскажите по Вышгородскому району сколько сейчас берут за перевод сотки ОСГ под строительство? ОСГ в границе села - огород у селян.

 

Если речь о проекте смены целевого со всеми согласованиями (кроме решений сельсовета/распоряжений администрации) и при сроках 3-4 месяца, то где-то около 2000 уе за 20 соток. Акт отдельно.

[bigganza]

Какое время сейчас занимает изготовление нового акта

при переводе ОСГ -> Застройка и сколько стоит эта услуга без ускорителей и с ускорителями?

 

Расскажите пожалуйста подробнее о "распоряжения администрации", что это такое ?

[Учик]

Здраствуйте! Подскажите пожалуйста. Имеется участок под строительство 6,5 сот. Госакт на эти же 6,5. Покупателя два на 0,5 сот. и на 6 сот.Как в этом случае происходит продцедура? И что остаётся на руках у покупателя после оформления у нотариуса если госакт один? Заранее спасибо.

[Ksen]

Нотариус не вправе делить участок и определять соответствующие границы таких новообразовавшихся участков, поэтому мое мнение - надо сначала выделять эти два участка и получать на них два отдельных Акта, а потом обращаться к нотариусу.

[apxitektop]

Здраствуйте! Подскажите пожалуйста. Имеется участок под строительство 6,5 сот. Госакт на эти же 6,5. Покупателя два на 0,5 сот. и на 6 сот.Как в этом случае происходит продцедура? И что остаётся на руках у покупателя после оформления у нотариуса если госакт один? Заранее спасибо.

 

Здравствуйте!

Чтобы продать 0,5 и 6,0 отдельно - надо изготовить два акта, и после этого заключать сделки.

Раздел можно сделать в любой землеустроительной фирме.

[Учик]

А как это быстрее сделать в Вышгородском р-не не подскажите? И ещё вопрос а этих два акта может можно уже оформить на новых хозяев? Извините если вопросы глупые просто всё в первый раз Змінено 12 липня 2012 користувачем Учик

[apxitektop]

А как это быстрее сделать в Вышгородском р-не не подскажите? И ещё вопрос а этих два акта может можно уже оформить на новых хозяев? Извините если вопросы глупые просто всё в первый раз

 

Эти акты будут на существующего владельца.

Через землеустроительную фирму. Могу я сделать - стучите в ЛС.

[Учик]

Написал в лич. Перезвоните если сможете.Не будет доступа к комп.Спасибо. Вопрос горячий.

[vet5]

еще раз спасибо apxitektop , помог

подскажите пожалуйста по таким вопросам очень много непонятного

 

Как проверить документы продавца?

 

На что обратить внимание?

1) Откуда я могу знать фальшивый акт на землю или нет, правильный ли кадастровый номер или нет? Тем более что существует несколько видов бланков, имеющих одинаково законную силу и, используя тот факт, что не многие точно знают, как они выглядят, прошу вашей помощи

2) Какие могут быть совпадения/несовпадения, где и с чем?

 

3) Какие важные моменты должны быть зафиксированы в предварительном договоре?

 

4) Дайте пожалуйста кто нибудь образец предварительного договора, потому что в инете в основном договора на квартиры. И пишут в скобках (дом). Нигде я так и не смогла найти предвар.д-р чтоб было четко написано «дом+участок», везде просто квартира(дом).

 

5) Где находится домовая книга? В сельсовете? Дадут ли мне в нее глянуть?

 

6) Что можна проверить самому, есть ли какие то доступные базы Минюста, можно плиз ссылки на них?

[mixal54]

подскажите как выглядит технич. паспорт на участок? Сколько там страниц, что входит? вынос туда входит?

[apxitektop]

еще раз спасибо apxitektop , помог

подскажите пожалуйста по таким вопросам очень много непонятного

 

Как проверить документы продавца?

 

На что обратить внимание?

1) Откуда я могу знать фальшивый акт на землю или нет, правильный ли кадастровый номер или нет? Тем более что существует несколько видов бланков, имеющих одинаково законную силу и, используя тот факт, что не многие точно знают, как они выглядят, прошу вашей помощи

2) Какие могут быть совпадения/несовпадения, где и с чем?

 

3) Какие важные моменты должны быть зафиксированы в предварительном договоре?

 

4) Дайте пожалуйста кто нибудь образец предварительного договора, потому что в инете в основном договора на квартиры. И пишут в скобках (дом). Нигде я так и не смогла найти предвар.д-р чтоб было четко написано «дом+участок», везде просто квартира(дом).

 

5) Где находится домовая книга? В сельсовете? Дадут ли мне в нее глянуть?

 

6) Что можна проверить самому, есть ли какие то доступные базы Минюста, можно плиз ссылки на них?

 

1. Можно поискать в Интернет сканы актов и сверить с теми, что предоставил продавец. Просто на разных бланках при разных условиях ставятся разные печати и подписи. Сорри, что так сумбурно, но в двух словах все не описать.

2. Тут я даже не знаю, что ответить. Сверяйте все, что предоставит продавец (паспорт, код, акт, свидетельство о браке, извлечения, свидетельства, справки и т.д.)

3. Предмет, срок, цена, а также все условия, которые Вы посчитаете важными (перечни документов, место и время сделки, порядок оплаты, санкции и многое другое).

4. В сети должны быть "стандартные" варианты.

5. Домовая книга находится у владельца дома.

6. Сами Вы вряд ли получите доступ к каким-то базам. Можно обратиться к нотариусу, чтобы проверить на аресты/ипотеки.

[apxitektop]

подскажите как выглядит технич. паспорт на участок? Сколько там страниц, что входит? вынос туда входит?

 

Техпаспортов на землю нет. Может быть техдокументация либо проект отвода. Туда сходит "акт встановлення/відновлення меж" + "акт передачі межових знаків на зберігання". В принципе, это вынос.

[mixal54]

такой вопрос.

 

Просматриваю доки продавцов.

Техпаспорт на дом есть. Сарай (отдельностоящая постройка с фундаментом) в техпаспорт 2004г. не вошел.

На мое замечание брокер отвечает что сарай узаконен и это подтверждается договором "дарування", где он проходит как сарай на плане под буквой "Д"

Где план, который видимо прилагался к договору "дарування", непонятно

Непонятно может ли буква "Д" на каком то плане подтверждать узаканивание постройки?

Как выяснить, узаконена постройка или нет?

 

Если постройка "сарай" не узаконена, какие это может иметь последствия

1) при процедуре заказа нового техпаспорта ?

2) при процедуре купли-продажи?

[AlexanderE]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста.

Хочу преобрести у двоюродного брата дачный участок в КС р-не с.Неграши.

Что обойдется дешевле - договор купли-продажи или дарения?

Спасибо за ответы.

С ув. Александр!

 

Добавлено через 37 минут

Конкретизирую вопрос!

Что будет дешевле для участка 6 соток (владеет им более 3-х лет) - стоимость экспертной оценки земли (при договоре купли-продажи) или налог 5% (при договоре дарения)?

Змінено 24 липня 2012 користувачем AlexanderE

[Костянычь]

такой вопрос.

 

Просматриваю доки продавцов.

Техпаспорт на дом есть. Сарай (отдельностоящая постройка с фундаментом) в техпаспорт 2004г. не вошел.

На мое замечание брокер отвечает что сарай узаконен и это подтверждается договором "дарування", где он проходит как сарай на плане под буквой "Д"

Где план, который видимо прилагался к договору "дарування", непонятно

Непонятно может ли буква "Д" на каком то плане подтверждать узаканивание постройки?

Как выяснить, узаконена постройка или нет?

 

Если постройка "сарай" не узаконена, какие это может иметь последствия

1) при процедуре заказа нового техпаспорта ?

2) при процедуре купли-продажи?

Либо вы что то не так понимаете, либо брокеры вас разводят. Буква значит просто обозначение построек ( например А - дом, Б - гараж, В - летняя кухня , в вашем случае под букву Д попал сарай)

[budivnyk]

Здравствуйте!

Присматриваю участок(уже долгое время) в Белогоордке.

Один извариантов с фундаментом, проект нигде не согласован.

Подскажите , что там сейчас со штрафами или как это правильно обойти. И еще, если согласовать существующий проект, а по факту сделать немного под себя, хотя-бы планировку 2 этажа-какие последствия.

Спасибо.

[budivnyk]

Еще такой вопрос.

-Продавец участка делает скидку за счет того, что переоформляет за свои деньги. Но оформлять хочет по заниженной стоимости, правда говорит что напишет розписку. Достаточно ли этого чтоб подстраховаться.

-Участок покупался 2,5 года назад, и вроде тогда же делался вынос в натуру, хозяин говорит, что деревяные колышки повытягивал, а на их месте сделал бетонные. Нужно ли делать еще раз вынос в натуру.

[sanyok_ua]

Подскажите. Понравился участок, но есть нюанс.

 

На нём вырыт котлован примерно 11x8 и где-то 1,40м в глубину, насыпана гравийная подушка, лежит на дне один ряд блоков ФБС, причём они ничем не закреплены, просто лежат на дне котлована. Продаётся, естественно, как "чистый" участок.

 

Вопрос: будут ли у меня проблемы при получении стройпаспорта, мол начато самовольно строительство?

А если вытянуть краном блоки и положить рядом, чтоб был чисто котлован, и рядом стройматериалы?

[apxitektop]

такой вопрос.

 

Просматриваю доки продавцов.

Техпаспорт на дом есть. Сарай (отдельностоящая постройка с фундаментом) в техпаспорт 2004г. не вошел.

На мое замечание брокер отвечает что сарай узаконен и это подтверждается договором "дарування", где он проходит как сарай на плане под буквой "Д"

Где план, который видимо прилагался к договору "дарування", непонятно

Непонятно может ли буква "Д" на каком то плане подтверждать узаканивание постройки?

Как выяснить, узаконена постройка или нет?

 

Если постройка "сарай" не узаконена, какие это может иметь последствия

1) при процедуре заказа нового техпаспорта ?

2) при процедуре купли-продажи?

 

Для сделки продавец должен предоставить правоустанавливающий документ (например договор дарения), а также Извлечение из реестра, где будут перечислены все строения. Также Вам должны предоставить оригинал техпаспорта, где будет указано есть самострои или нет.

Вы также можете просить продавца предоставить документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию (но это не всегда реально).

 

В Извлечении также могут быть "особливі позначки реєстратора БТІ (відомості про накладення арешту, про перебування майна у податковій заставі, про самочинне будівництво тощо)".

 

1. При заказе техпаспорта (инвентаризации) техник сверит то, что есть по факту, с тем, что есть в Реестре (в материалах предыдущих инвентаризаций). Если там есть самострой, то он это зафиксирует.

2. При наличии самостроя нотариус сделку не удостоверит.

 

У разі коли витяг із Реєстру прав власності на нерухоме майно містить інформацію про те, що майно, яке підлягає відчуженню, зведене, добудоване, перебудоване чи переплановане власником самочинно, нотаріус вимагає подання рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування чи звести господарські, побутові будівлі та споруди. У разі відсутності такого рішення нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку, власником якого здійснено таку перебудову, прибудову, переобладнання чи зведено господарські побутові будівлі та споруди.

[apxitektop]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста.

Хочу преобрести у двоюродного брата дачный участок в КС р-не с.Неграши.

Что обойдется дешевле - договор купли-продажи или дарения?

Спасибо за ответы.

С ув. Александр!

 

Добавлено через 37 минут

Конкретизирую вопрос!

Что будет дешевле для участка 6 соток (владеет им более 3-х лет) - стоимость экспертной оценки земли (при договоре купли-продажи) или налог 5% (при договоре дарения)?

 

ИМХО, лучше оформите куплю-продажу, если Вы будете именно приобретать участок (т.е. платить за него деньги). Экспертная оценка Вам обойдется в 50-150 уе.

[apxitektop]

Здравствуйте!

Присматриваю участок(уже долгое время) в Белогоордке.

Один извариантов с фундаментом, проект нигде не согласован.

Подскажите , что там сейчас со штрафами или как это правильно обойти. И еще, если согласовать существующий проект, а по факту сделать немного под себя, хотя-бы планировку 2 этажа-какие последствия.

Спасибо.

 

1. Штраф от 4250 грн. Я противник приобретения участков с неоформленными на них объектами (или их частями). Вам лучше сразу определиться нужен это фундамент или нет (а демонтаж может оказаться недешевым), а уже потом можно подумать как минимизировать риски.

2. Если дом до 300 кв.м, то проект не нужен, т.е. и согласовывать его не нужно (изменение планировки на сегодня ни на что не влияет).

 

Еще такой вопрос.

-Продавец участка делает скидку за счет того, что переоформляет за свои деньги. Но оформлять хочет по заниженной стоимости, правда говорит что напишет розписку. Достаточно ли этого чтоб подстраховаться.

-Участок покупался 2,5 года назад, и вроде тогда же делался вынос в натуру, хозяин говорит, что деревяные колышки повытягивал, а на их месте сделал бетонные. Нужно ли делать еще раз вынос в натуру.

 

1. ИМХО, только реальная стоимость.

2. ИМХО, вынос делать обязательно.

[apxitektop]

Подскажите. Понравился участок, но есть нюанс.

 

На нём вырыт котлован примерно 11x8 и где-то 1,40м в глубину, насыпана гравийная подушка, лежит на дне один ряд блоков ФБС, причём они ничем не закреплены, просто лежат на дне котлована. Продаётся, естественно, как "чистый" участок.

 

Вопрос: будут ли у меня проблемы при получении стройпаспорта, мол начато самовольно строительство?

А если вытянуть краном блоки и положить рядом, чтоб был чисто котлован, и рядом стройматериалы?

 

1. Зависит от района. Могут и прицепиться, но сейчас вроде не зверствуют.

2. Думаю, что разницы особой не будет, что блоки в котловане, что рядом с котлованом. Т.е. либо в архитектуре напишут, что начато строительство, либо не обратят на котлован внимание (это там, где выезжают на место; т.е. все зависит от района).

[stepa12345]

apxitektop,

Добрый день.

Сейчас нахожусь в поисках земли под застройку и такой вопрос что должен иметь продавец то есть какие документы я должен запросить чтобы он показал мне?

[apxitektop]

apxitektop,

Добрый день.

Сейчас нахожусь в поисках земли под застройку и такой вопрос что должен иметь продавец то есть какие документы я должен запросить чтобы он показал мне?

 

Доброй ночи!

По документам уже несколько раз описывалось.

Минимум-минимумов: госакт, где ничего не зарисовано и не замазано (посмотреть на оригинал и взять себе ксерокопию) и паспорт + код продавца (можете сразу сверить ФИО и код).

А если брать максимум, то это может быть и решения/распоряжения, и проект отвода/техничка, и договор на основании которого продавец получил участок (если это был гражданско правовой договор), и выкопировки, и многое другое.