Цены на квартиры - факты

[DimaF]

7 часов назад, sashok24 сказал:

Буча. ПаркТаун. 1к 49 метрів після будівельників. Встановлено котел. Пробували 30 тис тільки брокери. 25 пару дзвінків і тихо. 

С документами или переуступка!?

[sashok24]

З документами. 

[Humanite]

Розмовляв зі своїм ріелтором. Продажів майже нема. Ціни що до війни і плюс ще щось (в долярах), а от ті хто мають гроші згодні купувати або за безцінь (як це було в Бучі де пропонували по 10 тисяч за розбиту квартиру ті, хто міг вибити з держбюджету гроші), або в Морбельї поряд з одеським воєнкомом.

Більшість "продажів" це перерозподіл поміж родиною та роз"їзди при розлученні. Аренда житла також впала бо на ринку додаткове навантаження пропозиції від тих, хто втік з країни, а попит (платіжоспроможний) впав з тими арендарями хто втік, а також з тими, кому урізали зарплатню. При тому урізали суттєво. Більшість шукачів - за комуналку та пригляд шукають.

[SergiyUA]

Среди знакомых есть человек, у которого солидный "банк" квартир под длительную аренду в Киеве, все в новых домах в хороших местах с качественным ремонтом. Под клиентов с доходом от среднего (по Киеву) и выше. Почти всё пустует.

Особенно НЕ востребованы верхние этажи.

Говорит, что снижать арендную ставку до 3-5 процентов годовых от (как ему кажется) стоимости объекта он не готов а привычные для него 9 - 8 процентов ни кто платить не желает. 

С его слов, многие из его клиентов с началом войны уехали с семьями за рубеж. Вторая, даже боле массовая, волна отказов была осенью-зимой, когда стали сдавать ключи от верхних этажей.

[nosatiy]

это все премиум сегмент? потому как наблюдаю картину в среднем сегменте по 1к - все сданы. цены 20к грн + ком

[nosatiy]

В 28.06.2023 в 14:27, Humanite сказал:

Розмовляв зі своїм ріелтором. Продажів майже нема. Ціни що до війни і плюс ще щось (в долярах), а от ті хто мають гроші згодні купувати або за безцінь (як це було в Бучі де пропонували по 10 тисяч за розбиту квартиру ті, хто міг вибити з держбюджету гроші), або в Морбельї поряд з одеським воєнкомом.

Більшість "продажів" це перерозподіл поміж родиною та роз"їзди при розлученні. Аренда житла також впала бо на ринку додаткове навантаження пропозиції від тих, хто втік з країни, а попит (платіжоспроможний) впав з тими арендарями хто втік, а також з тими, кому урізали зарплатню. При тому урізали суттєво. Більшість шукачів - за комуналку та пригляд шукають.

пару недель назад была попытка купить кв. в сегменте 70-80 к долл.

1ком

купить нечего. продается барахло или неликвид без документов по переуступке.

более мене вариант купили и сразу сдали за 15 к грн.

окраина Киева, правый берег

[DimaF]

12 часов назад, nosatiy сказал:

пару недель назад была попытка купить кв. в сегменте 70-80 к долл.

1ком

купить нечего. продается барахло или неликвид без документов по переуступке.

более мене вариант купили и сразу сдали за 15 к грн.

окраина Киева, правый берег

[nosatiy]

когда нечем анализировать новые данные, то и ладно, а кому это действительно важно - информация - чистая правда.

Софиевская Борщаговка, 1к, отличный ремонт - аренда 15 к грн. Цена покупки - 70 к долл

P.S. печерск всего на чуть чуть дороже, скоро будет в аренду квартира в французском квартале, думаю за 21 тис грн уйдет. долгосрочно.

P.P.S. лучше всего сейчас сдавать паркинги, вложений никаких, цена покупки ниже чем кв, а аренда 5 к грн +.

 

 

[sashok24]

Купіть в мене за 30к в Парктауні +15 ремонт і з ваших слів за 60-70 улетить:). 15 профіту. 

[nosatiy]

18 минут назад, sashok24 сказал:

Купіть в мене за 30к в Парктауні +15 ремонт і з ваших слів за 60-70 улетить:). 15 профіту. 

не цікаво. до парктауна від мене 33км, до борщагівки 14км. 

15 ремонт? ржунимагу

[SergiyUA]

В 04.07.2023 в 17:54, nosatiy сказал:

Софиевская Борщаговка, 1к, отличный ремонт - аренда 15 к грн. Цена покупки - 70 к долл

Без более расширенной информации о квартире (площадь, год постройки дома, этаж/этажность) разговор о цене не имеет смысла. Так же есть ряд вопросов по коммуникациям и инфраструктуре в селе. Да, да... хоть и рядом с Киевом, но де-юре это село Бучанского района Киевской области. Со всеми вытекающими административными и бытовыми последствиями.  

[SergiyUA]

В 03.07.2023 в 20:03, nosatiy сказал:

это все премиум сегмент?

Это смотря что считать "премиум" в Украине и в Киеве в частности...  Вопрос сильно дискуссионный. 

А так, да, у него квартиры либо в новых домах с хорошим ремонтом/техникой в непосредственной близости к метро, либо в самом центре Киева. 

[Бездомный]

В 27.06.2023 в 10:07, US7IGN сказал:

В країні купа дурних грошей. Куди їх ще витрачати?

в релокацію до ЄУ /Британії/Канади /США?

 

Більше як  половина моїх сусідів релоцировалася до ЄУ/Британії/Канади/США. 

Тут хати частково зачинені стоять під сигналізацією , частково посдавали .

Знайома , яка зараз сином та чоловіком в Англії - все свідоме життя відправляє молодь на навчання за кордон .

Каже , стільки замовленнь в неї ніколи не було .

тож "карета" під назвою "нерухоме лайно"  неупинно перетворюється на "гарбуз" 

Змінено 12 серпня 2023 користувачем Бездомный

[hause]

4 часа назад, Бездомный сказал:

в релокацію до ЄУ /Британії/Канади /США?

 

Більше як  половина моїх сусідів релоцировалася до ЄУ/Британії/Канади/США. 

Тут хати частково зачинені стоять під сигналізацією , частково посдавали .

Знайома , яка зараз сином та чоловіком в Англії - все свідоме життя відправляє молодь на навчання за кордон .

Каже , стільки замовленнь в неї ніколи не було .

тож "карета" під назвою "нерухоме лайно"  неупинно перетворюється на "гарбуз" 

Моніторю ціни на будинки\квартири в бюджетному сегменті на заході України вже з рік, висновок: ціни зростають і суттєво, більш-меньш щось нормальне продається бистро, мох і болото в ціні не падає, грошей у людей на руках багато, але вкладати в нерухомість не поспішають

[Бездомный]

21 час назад, hause сказал:

Моніторю ціни на будинки\квартири в бюджетному сегменті на заході України вже з рік, висновок: ціни зростають і суттєво, більш-меньш щось нормальне продається бистро, мох і болото в ціні не падає, грошей у людей на руках багато, але вкладати в нерухомість не поспішають

вкладати слід не в нерухоме лайно , а в себе  

[delic]

2 години тому, Бездомный сказав:

вкладати слід не в нерухоме лайно , а в себе  

Це Ви пенсіонерам? 😉

[US7IGN]

21 минуту назад, delic сказал:

Це Ви пенсіонерам? 😉

я думаю тут скоро навіть пенсіонери з напильником будуть дуже цінними кадрами 

[Бездомный]

27 минут назад, delic сказал:

Це Ви пенсіонерам? 😉

в першу чергу - молоді

[delic]

41 хвилину тому, Бездомный сказав:

в першу чергу - молоді

Карл і Фрідріх заздрять сучасним капіталістам. Молодь наразі ідеальний трудовий ресурс: нічого не мають, бо вкладають лише в себе, житло орендують, споживають все що їм нав'язують, навіть ЗП їм віртуальними грошима видають (проте вони не розуміють що з ним робити окрім витрат на себе).

[Бездомный]

7 часов назад, delic сказал:

Карл і Фрідріх заздрять сучасним капіталістам. Молодь наразі ідеальний трудовий ресурс: нічого не мають, бо вкладають лише в себе, житло орендують, споживають все що їм нав'язують, навіть ЗП їм віртуальними грошима видають (проте вони не розуміють що з ним робити окрім витрат на себе).

не "витрачати на себе" , а "вкладати в себе"

Змінено 14 серпня 2023 користувачем Бездомный

[delic]

38 хвилин тому, Бездомный сказав:

не "витрачати на себе" , а "вкладати в себе"

поясніть різницю, бо багато хто не так зрозуміє

[Бездомный]

18 минут назад, delic сказал:

поясніть різницю, бо багато хто не так зрозуміє

тому , хто розуміє - достатньо .

 

[Billi]

"вливати в себе" теж не погано))... можна і чередувати - вливати, потім вкладати... і так разів п"ять по колу.

[hause]

Приклади продажу "нерухомості" в селах далеко за межами "цівілізації" в бюджетному сегменті: 

- хатинка з саману обложена цеглою:  до війни не продалась за 4000, зараз продалась за 7500

- в сусідньому селі хатинка з цегли не продалась за 5500 до...,  зараз пішла за ці самі гроші за 3 дні

- так само пішов за три дні "чорнобильський" будиночок за 9900

Гроші у людей є, бабло повалило місцевим "захисникам з печерських пагорбів", купують собі і дітям "щоб було" 

[DimaF]

45 минут назад, hause сказал:

Приклади продажу "нерухомості" в селах далеко за межами "цівілізації" в бюджетному сегменті: 

- хатинка з саману обложена цеглою:  до війни не продалась за 4000, зараз продалась за 7500

- в сусідньому селі хатинка з цегли не продалась за 5500 до...,  зараз пішла за ці самі гроші за 3 дні

- так само пішов за три дні "чорнобильський" будиночок за 9900

Гроші у людей є, бабло повалило місцевим "захисникам з печерських пагорбів", купують собі і дітям "щоб було" 

Это не те деньги.....