lavilong Опубліковано: 28 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2011 как раз наоборот.. аренда выростет пропорционально девальвации.. а с депо таки да.. пролет Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
CTAH Опубліковано: 28 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2011 как раз наоборот.. аренда выростет пропорционально девальвации.. а с депо таки да.. пролет разве она выросла в 2008? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lavilong Опубліковано: 28 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2011 я однушку сдавал в 2008-м за 450.. это было 2250.. сейчас сдаю за 3200 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Digidiver Опубліковано: 28 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2011 как раз наоборот.. аренда выростет пропорционально девальвации.. а с депо таки да.. пролет вам так конечно думать удобнее, но это противоречит здравому смыслу. с вашей антрирыночной логикой вам ничего не мешает пойти дальше и не просто увеличить цену аренды на величину девальвации, а еще и умножить ее на два. Чего мелочиться? Поймите, если вы не рухните в цене вслед за девальвацией, то ваши квартиранты будут жить в другом месте. у них выхода не будет. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alex.Iv Опубліковано: 28 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2011 я однушку сдавал в 2008-м за 450.. это было 2250.. сейчас сдаю за 3200 3200/8 = 400, и какая тут девальвация? это арифметика логика в рассуждениях блин железная, вот если девальвация то аренда в рост и неипёт - продолжим, так а девальвация на арендаторе не сказывается или они в другой стране живут? или рост зарплат попёр как в 2006-2008 годах? считайте доход в У.Е. а не в тугриках. Шо не так? Так цены на бензин глянте, и стабильную украинскую валюту - так это цветочки. Тоесть бложили бедного арендатора по полной, ну так тянуть будет пока сил хватит, кто-то переживёт ваше подорожание - вам повезло, но будет больше таких, что махнут рукой... Всё относительно, бывают и коровы действительно дойные ;) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
CTAH Опубліковано: 28 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 квітня 2011 Надо признать тот факт, что падение депозитных ставок опять подталкивает людей к единственному пассивному доходу в Украине - сдаче недвиги. Доходность в данном месте и может быть уровнем дна, которое так настойчиво ищут 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lavr Опубліковано: 29 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 куда там нашим бидитдорожаям, им еще учиться и учиться у московских заклинателей realty.rbc.ru/msk/articles/28/04/2011/562949980164592.shtml Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Villi Опубліковано: 29 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 Знакомый застройщик распродал 98% квартир в сдающемся доме, не смотря на поднятие цены на 10% от осени 2010(рост цен на материалы аукнулся). Начал строить новый дом. Люди , убедившись, что строит а не просто деньги собирает, стали покупать на этапе котлована. Признаюсь - сам удивлен. Вопрос к адептам подешевения всего и вся - когда на иномарки и бензин цены упадут? Ведь должно быть по аналогии с недвигой: не будем покупать мерсы по 200 тысяч и лексусы по 80. И бензин по 10 грн не будем, и все сразу упадет до уровня 2000 года. Хочу новый лексус за 30 штук и бензин по 2 грн. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Серега Опубліковано: 29 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 Вот такой факт из жизни: из 15 просмотренных "трешек" только две "чистая продажа", а остальные ищущие другое жилье - разъезды , уменьшение площади и т.д. А посему продаваны привязывают себя к ценам на планируемое жилье, типа .."дешевле не могу, мне две "однушки" надо купить".. Причем продаваны делятся на категории "берущие залог" и "не берущие залог". Первые залог берут и лихорадочно ищут себе другое, вторые очкуют и не понятно зачем вообще выставили квартиры на продажу. 7 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sapfir Опубліковано: 29 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 С финанс форума По телевизору: На Украине 190 000 незаконченных строительств.будет ревизия.Некоторые разрушат,некоторые достроят. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
prostokiev Опубліковано: 30 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=988435&postcount=343 продаваны видно этот форум читают и нервничают Последнее авизо:Макаровский р-н, Яблуневка, 36 - 80 кв.м, однокомн. и трехкомн.кв. новый дом на 20 квартир возле озера, своя территория, 4500грн/кв.м. Тел.: (9) 9..........9, моб. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 1 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 1 травня 2011 (змінено) знакомый купил в 2009 оффис 84м2 по 850$ за м2. Сейчас не может сдыхаться за 45тыс. За аренду даже эксплуат. расходы не может вытянуть. Ну так в 2009 м , это ж не 2007 й - уже всё для всех видно было . Да , можно ли считать охвес , стабильно , на протяжении многих лет приносящий убыток , активом ? Что может стОить такой "актив" , стабильно приносящий убыток ? Змінено 1 травня 2011 користувачем Бездомный 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 2 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 2 травня 2011 Севасфорум выдаёт новые тренды на рынке аренды : присмотрю за вашей квартирой или хорошим домом. Недорого, с проживанием, длительно. Хозы доплачивать должны за присмотр - вот это по нашему ! Все хозы за присмотр деньги приготовили? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lavilong Опубліковано: 2 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 2 травня 2011 (ссылка устарела) вот еще круче!! не обращайте внимания.. дядя дурачится Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
InSAn Опубліковано: 2 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 2 травня 2011 За три дня удалено более сотни сообщений не по теме (таврии, мерсы, анекдоты, эммиграция, латынь и т.п.) Последнее предупреждение: будет продолжаться оффтоп - ветка будет закрыта навсегда. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Захар 2010 Опубліковано: 3 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 3 травня 2011 (змінено) Знакомый застройщик распродал 98% квартир в сдающемся доме, не смотря на поднятие цены на 10% от осени 2010(рост цен на материалы аукнулся). Начал строить новый дом. Люди , убедившись, что строит а не просто деньги собирает, стали покупать на этапе котлована. Признаюсь - сам удивлен. У застройщиков ещё большая, чем у рыбаков тяга к преувеличению. Если их слушать, то получится, что уровень продаж на первичке вышел на докризизный уровень. Так, к примеру, в Новопечерских липках рассказывают, что у них в среднем происходит в месяц 40 продаж www.novolipki.com/files/Commentarii.pdf Аркада даёт инвесторам такую инфу из которой можно сделать вывод, что у них только на одной стройплощадке №3 на Осокорки 2.3.4 с сентября по февраль в среднем проходило 29 сделка в месяц.: realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4826&CntMess=820&cuImg=255&cpg=2 albright : 26.08.10 / 21:56 Привет, надеюсь, будущим соседям. Спасибо за фото, а то реально - к стройке не подобраться. Пытались выяснить в Укрміськбуд-1 что они за объявление в Авизо разместили о прямой продаже - там съехали, мол изучали спрос населения. По стройплощадке № 3 по состоянию на 25.08.10 было реализовано только 20% квартир, такую инфо дали в Аркаде realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4826&cpg=8 РЕАЛИСТ : 30.01.11 / 16:41 Уважаемые соседи, от Аркады узнал, что в нашем доме осталось около 15 % не проданных квартир... 85 % инвесторов. Отзовитесь! Что-то быстро квартиры разбирают... **************************************** В доме 224 квартиры. Аркада говорит 20% (45 квартир) было продано до конца августа. В январе чел ретранслирует на форум что продано 85% квартир.(190 квартир). Итого Аркада «продала» за 5 месяцев 145 квартир в одном только строящемся доме (в среднем по 29 квартир в месяц) . По другому дому Аркада «продавала» где-то 25 квартир в месяц. Парковые Озёра показывают, что они тоже в среднем по 25 сделок в месяц проводят. Итого со слов парочки мелких застройщиков у них 119 сделок в месяц (причём у Аркада на 2х домах). Если учесть что в среднем на первичке Киева проходят в реальности 150-170 сделок, то верить вышеназваным застройщикам себя обманывать. ИМХО Ваш застройщик тоже продажи приукрашает Змінено 3 травня 2011 користувачем Захар 2010 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 3 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 3 травня 2011 продавцы изучают новые приёмы продвижения товара на рынок : arpa.com.ua/aukcion Редукцион Редукцион – новый вид ежемесячных торгов среди желающих приобрести квартиры или загородные дома по специальной цене. Он отличается от известного нам аукциона тем, что торги ведутся на понижении стоимости. (ссылка устарела) 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
JFK Опубліковано: 3 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 3 травня 2011 продавцы изучают новые приёмы продвижения товара на рынок : клоуны. Так не интересно. Цена может понижаться до определенной, заявленной ранее стоимости за квадратный метр объекта, как только ведущий редукциона достигает этой стоимости, редукцион останавливается. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 3 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 3 травня 2011 клоуны. Так не интересно. лиха беда начало 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
perpetun Опубліковано: 4 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 4 травня 2011 04.05.2011 09:00 28 апреля состоялось заседание Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости. [...]специалисты недвижимости на основании личного опыта предоставили информацию о текущем состоянии городского рынка и его перспективах. [...]По информации 4-х ведущих агентств недвижимости в 2010 году проведено всего лишь 120 операций купли – продажи жилья. В 2011 году агентства проводят 2-3 операции в месяц. Стоимость 2- и 3-комнатных квартир снижается. Спрос на элитные квартиры практически отсутствует. Пик стоимости 1 кв. метра жилья отмечен в сентябре-октябре 2010 года. С того времени кривая идет вниз. Интерес проявляют к частным домам, но покупатели дают в 2 раза меньшую цену, чем предлагают продавцы. Все хотят покупать только дешево. Рынок коммерческой недвижимости в основном мониторят. «Живых» покупателей нет. Крупные коммерческие объекты не имеют спроса. Держаться лишь небольшие по площади торговые объекты. Из-за отсутствия работы число городских риелторов сокращается. www.domik.net/novosti/interes-k-nedvizhimosti-ikolaeva-silno-snizilsja-n125195.html P.S.:численность населения Николаева 508 тыс. 120 квартир и домов за 2010 год - это конгениально! 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
JFK Опубліковано: 4 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 4 травня 2011 P.S.:численность населения Николаева 508 тыс. 120 квартир и домов за 2010 год - это конгениально! и какова при этом часть "чистой" покупки, без предварительной продажи?8-) 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 6 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 6 травня 2011 Средняя хотелка по киевскому Авизо То ли покращення, то ли майские праздники, но провал совершенно драматический... А ведь это конец весны, традиционно время максимального роста цен... Интересно - сколько раз его так "дёрнет" , прежде чем он полетит в низ , как фанера над Парижем ? 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ihtiandr consulting Опубліковано: 6 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 6 травня 2011 Средняя хотелка по киевскому Авизо То ли покращення, то ли майские праздники, но провал совершенно драматический... А ведь это конец весны, традиционно время максимального роста цен... Интересно - сколько раз его так "дёрнет" , прежде чем он полетит в низ , как фанера над Парижем ? Не люблю такие графики, по ним хорошо и обвалистам жути продаванам нагонять, и растишкам оправдываться, что если ось ординат с нуля начинать, график будет выглядеть для них не так тоскливо. Мой прогноз таков: Скоро на аналогичном графике в ценах единичка исчезнет, а картинка останется такая же. Как я и предполагал, дно будет не двойным, а многослойным... 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
InSAn Опубліковано: 6 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 6 травня 2011 Средняя хотелка по киевскому Авизо То ли покращення, то ли майские праздники, но провал совершенно драматический... По Вашему графику - стоимость 2-к за метр за полтора года упала на 10% ($200): 10.11.2009 - $1875 04.05.2011 - $1675 Караул! Драматический обвал!!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
prostokiev Опубліковано: 6 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 6 травня 2011 (змінено) Средняя хотелка по киевскому Авизо..... Интересно - сколько раз его так "дёрнет" , прежде чем он полетит в низ , как фанера над Парижем ? сейчас будет дергать. Разговаривал с кредитчиком небольшого банка - пошли в залоги имения "мажоров". Берут кредит под залог домика 400 м кв на девяти сотках в стиле любэ-голубэ. и естественно порш кайен была похожая волна в июле-августе 2008 года, кто не успевал продать, брали в гривне( 15% ). Еще встретил одного, не видел с 2008 года. Вместо джипа ездит на "девятке", продал дом на Осокорках, закрыл кредит на квартиру. Было в кредите-земля, дом, квартира, и ДЖЫП. На вопрос по деньгам(за сколько купил-продал), ответил: "Не спрашивай, это пи, надо ж было так вляпаться". Знакомый кума, купил на амосова, возле автоТАЗА, 2-к, новострой за 78 куе(свои) и радуется,что так дешево, говорит будет дорожать. Так шо подергает, подергает и попустит Змінено 6 травня 2011 користувачем prostokiev 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення