Чем сейчас можно заняться? В плане бизнеса и т.п.

[2234424]

12% годовых на коммерческой недвижимости(фасад, НФ, серьезные, можно сказать "топовые" арендаторы), как считаете, нормальный арендный бизнес?

 

12% годовых в баксах = покрытие инфляции в тех же баксах, ну пусть с небольшим плюсом.

 

Кроме того большой вопрос насколько сильно амортизируется эта недвижимость, и не прийдется ли вложить потом кучу денег в ремонт этой недвижимости после "топовых арендаторов".

[Фасад-декор]

12% годовых на коммерческой недвижимости(фасад, НФ, серьезные, можно сказать "топовые" арендаторы), как считаете, нормальный арендный бизнес?

 

В реале, а не фантазиях -12% в $ и в гарантированном вложении - есть очень гуд.

И бизнес на аренде - правильное направление.

Однозначно делайте, если есть опыт, знания и т.д.

[руки_из_попы]

Это ж рассчитано на молодежь, а там фото в инстаграм значит оч и оч много

те кто зарабатывает у них нет времени на инстаграммы

 

недвига выныривает по таким сладким ценам, главное поймать , причесать и пустит в работу , как тут уже писали ..под 10-12 % годовых

[yuzhanin 1]

12% годовых в баксах = покрытие инфляции в тех же баксах, ну пусть с небольшим плюсом.

.

 

А какую Вы видите инфляцию баксах в нашей стране за последние 5 лет?

[roma1]

Брат сидит ломает голову, есть 2-3 косых в баксах и мыслит над такой идеей, вот www.olx.ua/obyavlenie/prodam-gazel-IDpHq08.html#3339f1642b или такой вариант www.olx.ua/obyavlenie/uaz-452d-bortovoy-1993g-IDpbaAI.html#2110158727 прикупить и заняться в городке извозом, навешать объявлений и самому грачевать или в службу такси податься. Мини грузовички пользуются ли спросом? понятно что брать нужно на газу но мне по нашим дорогам с грузом видится лучшим УАЗ с его проходимостью и крепостью железа. Газели говорят люди поотлетать может всё что болтается а болтается в газелях всё особенно на плохих дорогах. Видим в городе бегают мини кузова то металл с металобазы везут, то меблишку, то дровишки, то гробы, не всем же нужно нанимать ЗИЛ или МАН если тащить несколько бочек на металлолом и т.д. Или идея глупая? Да и впишется ли такая техника в права с категорией В?

[henko]

Брат сидит ломает голову, есть 2-3 косых в баксах и мыслит над такой идеей, вот www.olx.ua/obyavlenie/prodam-gazel-IDpHq08.html#3339f1642b или такой вариант www.olx.ua/obyavlenie/uaz-452d-bortovoy-1993g-IDpbaAI.html#2110158727 прикупить и заняться в городке извозом, навешать объявлений и самому грачевать или в службу такси податься. Мини грузовички пользуются ли спросом? понятно что брать нужно на газу но мне по нашим дорогам с грузом видится лучшим УАЗ с его проходимостью и крепостью железа. Газели говорят люди поотлетать может всё что болтается а болтается в газелях всё особенно на плохих дорогах. Видим в городе бегают мини кузова то металл с металобазы везут, то меблишку, то дровишки, то гробы, не всем же нужно нанимать ЗИЛ или МАН если тащить несколько бочек на металлолом и т.д. Или идея глупая? Да и впишется ли такая техника в права с категорией В?

а кто он по образованию?

[POZITIFF]

а кто он по образованию?

Будет автомеханик.

[schranznbasser]

Газель точно лучше будет. За такие деньги Газель-труп, он ничего возить на ней не будет, т.к. ему туда еще минимум 2к нужно вложить)))

Нужно смотреть по вашему городу. В Виннице еще можно влезть в эту сферу, я каждое лето имею схожие проблемы-нет свободных машин, цены в сезон поднимают не слабо. Зарабатывают не плохо, но и с бедностью не покончишь данным способом. Опять же, работа эта очень сезонная, зимой\осенью\весной работы очень мало...

[roma1]

Нужно смотреть по вашему городу.

райцентр жителей на 40000 от областного центра 15 км.

[avelka]

райцентр жителей на 40000 от областного центра 15 км.

 

пройтись в областной центр по заводам. узнать нужно ли возить им работников из вашего райцентра, подписать с заводом договор о перевозке их сотрудников , купить под это дело бусик и возить.

[bambino]

пройтись в областной центр по заводам. узнать нужно ли возить им работников из вашего райцентра, подписать с заводом договор о перевозке их сотрудников , купить под это дело бусик и возить.

У товарища был такой бизнес. Чтобы иметь низкую цену - пользовал купленные на металлоломе Икарусы, с которыми сам и возился. Сейчас все умерло. У его клиентов завод стал, птицеферма сдохла.

[madmancf]

12% годовых на коммерческой недвижимости(фасад, НФ, серьезные, можно сказать "топовые" арендаторы), как считаете, нормальный арендный бизнес?

 

Это средний показатель по стране сейчас в плане ценников. Т.е. купить из такого расчета можно достаточно много объектов. С прогнозируемой доходностью от 15% уже гораздо сложнее. С 10% - валом.

 

12% годовых в баксах = покрытие инфляции в тех же баксах, ну пусть с небольшим плюсом.

 

Это где такая инфляция в баксах? В Украине последнее время в долларах вообще дефляция постоянная)))

 

Кроме того большой вопрос насколько сильно амортизируется эта недвижимость, и не прийдется ли вложить потом кучу денег в ремонт этой недвижимости после "топовых арендаторов".

 

Амортизацию нужно закладывать в расчеты, мы обычно считаем 10% от дохода в год, в недвижимости это гораздо менее ярко выражено, чем, например, в аренде автомобилей или другой техники.

[Блуждающий ТВЭЛ]

Насчет бизнеса, связанного с техникой. Пока некоторые недалекие жлобы селяне в годы земельного бума понакупали себе инфинити или пробухали деньги, некоторые, знаю лично, на вырученные деньги купили самосвал, кран, JCB-шку, манипулятор, погрузчик и пару похожих единиц. Теперь у них в селе семейная автобаза, отец и два сына, перекрывают большинство запросов по району. Выкопать, отвезти, поставить плиты, разгрузить фуру и тд и тп. Выглядят хорошо, работой обеспечены, жизнью довольны.

[madmancf]

Насчет бизнеса, связанного с техникой

 

Бизнесов разных много, и везде можно денег заработать. Но для рентного дохода недвижимость подходит куда больше техники Даже с точки зрения сохранности и возможности делегировать управление наемному сотруднику.

[Блуждающий ТВЭЛ]

Бизнесов разных много, и везде можно денег заработать. Но для рентного дохода недвижимость подходит куда больше техники Даже с точки зрения сохранности и возможности делегировать управление наемному сотруднику.

 

Не, ну в принципе, трусики действительно одевают желтеньким спереди а коричневеньким сзади. :D Упомянутые товарищи работают на своей технике сами. То есть это самый что ни на есть, рабочий класс, владеющий средствами производства. Ну а бизнес всяких ленивых бездельников рантье, он в определенном плане покомфортней.

[Фасад-декор]

Абсолютно верно. Понятно что недвижка интересна и стабильна. Но если у человека нет возможности купить за лям грн что-то, и лежать на диване получая 5-7 кусков грн., А есть всего 100 кусков, при которых он может вложить свое время, труд, желания с той же газелью и будет получать те же 5-7, при вложениях в 10 раз меньше. Да, сложнее, не стабильно , но и вложений в 10 раз меньше.

[madmancf]

Да, сложнее, не стабильно , но и вложений в 10 раз меньше.

 

Это вообще непонятно, как сравнивать

 

В первом случае работает твой капитал, во втором - ты сам.

 

Со 100.000 грн. рановато задумываться об инвестиционном доходе, на мой взгляд))) С такой же суммы в долларах можно уже начинать, если основной бизнес не сулит роста за счет увеличения оборотки.

[Фасад-декор]

Это вообще непонятно, как сравнивать

 

В первом случае работает твой капитал, во втором - ты сам.

 

Со 100.000 грн. рановато задумываться об инвестиционном доходе, на мой взгляд))) С такой же суммы в долларах можно уже начинать, если основной бизнес не сулит роста за счет увеличения оборотки.

 

Да какой рост при 100?)) Да и при ляме?)) Вопрос человек задал о сумме до 3000 у.е. И это явно не может рассматриваться как пассивная инвестиция , а как средство заработка равное обычной трудовой занятости.

П.С. Тут вопрос вводных данных - что имеем от того и пляшем. Или сидим и ждем )))

Змінено 18 березня 2017 користувачем Фасад-декор

[Блуждающий ТВЭЛ]

/реплика с галерки/ Вообще, есть два простых правила.

 

Первое, золотое правило - просчитывая вложение в бизнес, всегда сравнивайте с долларовым депозитом в надежном банке. И если....

 

И второе, чуть посложнее - расчет точки безубыточности. И, соответственно, оценка запаса налички, чтобы этот период покрывать.

 

Правила банальные как рубанок, но почему-то куда ни глянь, куча энтузиастов с голой .опой, решивших, что их это не касается. Некоторые даже статьи пишут слезливые, айяйяй как я прогорела со своей кофейней.

 

"Эй, парни, я надеюсь, вы понимали что, организовывая все это, вы занимались этим как хобби, а не как бизнесом?" - фраза аудитора, помогавшего одним предпринимателям закрывать прогоревшее дело.

 

p.s. Снова вспомнил случай как один знакомый, звавший в долю, после рассмотрения простенькой таблички в excel, которую я ему накидал по эти вопросам, продал свой стартап в течение следующих двух месяцев.

[Татьяна5]

p.s. Снова вспомнил случай как один знакомый, звавший в долю, после рассмотрения простенькой таблички в excel, которую я ему накидал по эти вопросам, продал свой стартап в течение следующих двух месяцев.

а мне оч нравится цитата, что бизнес всегда начинается с фразу "фиг с ним, давай попробуем"

чем круче бизнес план и чем больше в нем страничек под идею в 50 000 уе, тем глубже убытки

 

П.С. сделала "вброс" )..

[Блуждающий ТВЭЛ]

а мне оч нравится цитата, что бизнес всегда начинается с фразу "фиг с ним, давай попробуем"

чем круче бизнес план и чем больше в нем страничек под идею в 50 000 уе, тем глубже убытки

 

П.С. сделала "вброс" )..

 

"Такие предприниматели начинают в "Подол-Плазе" и заканчивают с голой ж@пой. (С) Не мой.

[madmancf]

просчитывая вложение в бизнес, всегда сравнивайте с долларовым депозитом в надежном банке. И если..

 

Если так считать, то главное - без убытка Потому что в действительно надежных банках это будет в районе 0.5%, если вообще не отрицательный показатель, как в некоторых европейских странах))

 

соответственно, оценка запаса налички, чтобы этот период покрывать.

 

У кого денег впритык - все равно не поможет, а у кого запас нормальный - можно пренебречь)

 

Хотя да, break-even point - для меня лично важная штука с точки зрения психологии, это обычно мощный импульс мотивационная и для меня, и для команды проекта.

[Olsay]

Хочу опустить предмет обсуждений на несколько уровней ниже

 

Есть немного земельки, есть чуток свободного ресурса, есть потенциальный человек, готовый взять на себя производственную часть, правда опыта мало, но есть общее представление и адекватная голова на плечах.

 

Собственно идея примитивна - питомник декоративных растений.

Пока в теории, но оторвать от основного дела ресурсов хватит на закупку пары тысяч саженцев на вырост, потенциальная оплата З/П понятна и вполне приемлема.

 

Пока не до конца понимаю расходы на обработку и уход (речь о удобрениях, гербицидах и т.д.).

 

Примерно предполагаю, что первые продажи могут пойти года через полтора два.

Организацию реализации вижу только в сегметне b2b, так как земелька далеко, работу налаживать планирую с садовыми центрами, тематическими маркетами и т.д.

 

Чего важного и определяющего в этой идее я не вижу?

[Татьяна5]

Чего важного и определяющего в этой идее я не вижу?

Агроном и капельный полив, охрана от воровства

[pol753]

Агроном и капельный полив, охрана от воровства

И лопата, каждому ! )