Кто знает, обвалится ли недвижимость?

[Сын]

МЛЯ... Ну сколько можно???

Падение цен на недвижимость будет идти теми же темпами что и падение покупательной способности населения, падения заработков..

 

Это к чему? Или к кому?

[Прохожий]

Это к чему? Или к кому?

Это тем "героям", которые думают что цены "вдруг" упадут, а их доходы увеличатся...

[Сын]

Это тем "героям", которые думают что цены "вдруг" упадут, а их доходы увеличатся...

 

А кто тут думает, что цены падают "вдруг"? Я, например, давно этого ждал. И это естественный процесс, не мог рост цен продолжаться вечно... Вот я и дождался, и совсем не "вдруг". А что касается доходов, то было бы ошибочно думать, что если общий уровень зп падает, то это падение будет у всех. Я немножко оптимист и оцениваю свои способности выше среднего, поэтому надеюсь прорваться...

[Прохожий]

Я немножко оптимист и оцениваю свои способности выше среднего, поэтому надеюсь прорваться...

Надежда умирает последней...

[Сын]

Надежда умирает последней...

С Вашим оптимизмом только слонов продавать...

[Ed34]

С Вашим оптимизмом только слонов продавать...

ну тогда персонально для вас - недвижимость обвалится!

кто то давал ссылку - 4-х комнатная 2-х уровневая в новострое этого года - 170тысч баксов.

[Сын]

ну тогда персонально для вас - недвижимость обвалится!

Она уже обвалилась. Я этот вопрос мониторю. И жду дна...

[Прохожий]

Она уже обвалилась. Я этот вопрос мониторю. И жду дна...

Мониторьте... Я уже разместил объявку по покупке в Днепропетровске в домах новой постройки (до 10 лет) квартир по цене до 2 000 гривен за квадрат. Думаю к маю эти цены будут обсуждаться серьёзно.

[Котяра]

Мониторьте... Я уже разместил объявку по покупке в Днепропетровске в домах новой постройки (до 10 лет) квартир по цене до 2 000 гривен за квадрат. Думаю к маю эти цены будут обсуждаться серьёзно.

 

Ваши слова - Надежда умирает последней

 

Могут продать те, кого придавит по самые... Остальные будут дергаться как могут!

[Белая Рысь]

Недвижимость в Киеве с ростом кризиса будет все более и более развиваться по законам, не типичным для всей страны. Даже если вся экономика станет окончательно (а разве она еще не стала?), все равно выжить можно будет только в столице. И поэтому тут всегда будет все продаваться и сдаваться. Я имею в виду вторичку. Можете проверить меня к осени этого года.

[Jarik]

Конечно будет продаваться и сдаваться. Вопрос, по какой цене?

[Zulus]

Недвижимость в Киеве с ростом кризиса будет все более и более развиваться по законам, не типичным для всей страны. Даже если вся экономика станет окончательно (а разве она еще не стала?), все равно выжить можно будет только в столице. И поэтому тут всегда будет все продаваться и сдаваться. Я имею в виду вторичку. Можете проверить меня к осени этого года.

 

И с чего вы взяли что выжить можно будет только в столице?

Если помните в 90х народец сваливал из городов ближе к натуральному хозяйству.

[Белая Рысь]

У кого было куда сваливать -- сваливал. А у меня не было родственников в деревне, поэтому работала на 6 работах одновременно за гроши. Как это можно -- сама не знаю до сих пор.

[Katrin]

Каждый кулик свое болото хвалит :D.

[Ferzь]

поэтому работала на 6 работах

Прям Громозека;)

[Unicorn]

Прям Громозека

(с кривой ухмылкой)

"Жить захочешь - не так раскорячишься" (с) х/ф "Особенности национальной охоты"

[Мария Кле]

У кого было куда сваливать -- сваливал. А у меня не было родственников в деревне, поэтому работала на 6 работах одновременно за гроши. Как это можно -- сама не знаю до сих пор.

 

и я так работала

только на 3 работах в 17 лет

и получалось на всех работах около 140-150 дол

за которые жила, платила за квартиру и откладывала...

зато это научило меня выживать при любых обстоятельствах.

[AndyAntonov]

У кого было куда сваливать -- сваливал. А у меня не было родственников в деревне, поэтому работала на 6 работах одновременно за гроши. Как это можно -- сама не знаю до сих пор.

 

У родителей тоже не было. Купили хатку в селе. Уже в 2000-м году. Когда стало совершенно понятно, что в городе ловить нехрен.

[Privet]

Правительство выдаст 3 миллиарда гривен на кредиты покупателям жилья.

podrobnosti.ua/power/2009/02/03/579991.html

[karat]

2 Прохожий

 

Только сделайте поправку на то, что к нам идёт безработица

 

Безработица идет ко всем странам. Так было и раньше, так будет и в будущем.А рынок недвижимости , как впрочем весь рынок будет развиваться по законам, которым он и раньше развивался.

Всё будет так же как и на Западе. А мы с ним уже связаны. Поэтому и будем идти как они шли и будут идти.

 

Цена будет падать, но смотря на что. Надо очень внимательно слушать и смотреть показатели или сводки и особенно, что говорят журналисты /не специализированные/

На квартиры и особенно на вторичке , конечно будут падать. У нас народ тоже поумнел и хорошо понимает что платить бешенные деньги за косметический /евроремонт/ ремонт чуть ли не в хрущевке, а внутри прогнившие коммуникации, улицы в грязи, дома обдертые с постоянными прорывами канализаций и отопительных труб и только для того что б иметь недвижимость – глупость. А как будут умнеть, так и цены станут на свои места.

 

Но все равно у нас будет все развиваться как на Западе. Взаимосвязаны уже.

 

И вы посмотрите по Лондону и Брюсселю /сори, но мне они ближе, т.к. знаком с этим рынком/ . Да цены упали. По Лондону упали в прошлом году аж почти 20% , так же примерно и по Брюсселю. Но внимание . Начинаем серьезно вглядываться. Где упали? Сразу отметем те районы где живут олигархи, там свои законы

 

В тех районах где живут продавщицы, водители фур,неквалифицированные роботяги, мелкие клерки и пр. публика там и упали так серьезно цены. Начинаем смотреть в тех районах, где живут инженеры, врачи, юристы, менеджеры серьезного звена .... Там смотря от классификации района, могут упасть цены, но еще ни в одном районе где живет средний класс ниже 0,5%. А основная масса цены просто стоят на месте. Да , не растут, но и не падают. А чего этому народу суетится. У них стабильные заработки.. Ипотеку платят. Ну чуток подождут и все опять пойдет вверх.

 

Теперь смотрим финансовые аспекты такого поведения цен в тех районах.

 

Ипотеку все равно продолжают давать. Да еще и упали процентные ставки. Все ЦБ цивилизованного мира опускают ставки рефенансированя, и соответственно падает ипотечные проценты.

Зато ставка ЛИБОР высока. Это говорит о страхах банкиров, а для людей это обеспечение кредитов должно быть.

Там от 55% и можно найти до 90% /но уже ОЧЕНЬ трудно/, плюч кредитная история.

А оно есть в основном у среднего класса. Поэтому-то в тех районах, где уже не взять кредит так просто со скандачка, и падает цена на дома. А уж про флеты это вообще завал. Правильно во флетах живут то в основном низко обеспеченная публика или только что окончившие выши спецы, что еще не могут себе позволить залезть в серьезную ипотеку.

 

У нас тоже рано или поздно произойдет градация районов. Будут как в Брюсселе испанские, польские, турецкие, мусульманские, черные, китайские, индийские и т.п. районы. Только у нас скорее не по национальному признаку будут делится , а по положению в обществе и экологичности района.

В Лондоне такой принцип. Есть и национальные и расовые районы, но в основном больше по статусу.

 

Ребята, так будет и у нас. В хороших районах цену никто не опустит. Зная, что все равно она пойдет вверх.

Только у нас еще накладывается такой фактор как отсутствие предложения. Если во всем мире показатель равен 1 , то в тот год когда был пик строительства 2007 -2008 у нас он был 0,24 . Это же в почти в четыре раза ниже, чем норма. А теперь вообще не строят.

 

А какой бы кризис не был, то все равно люди будут жениться, создавать семьи, рожать, и на все эти процессы все равно надо жилье.

 

И еще один фактор , который конечно больше присущий странам с эмердженси маркетом.

Чиновники, , менты, прокуроры, судьи,жулики, служащие, левые бизнесмены и т.п. в этих странах при таком уровне коррупции все равно берут воровать, пока само общество не созреет к исправлению ситуации, но это пока при нынешних депутатах просто абсурд.

Тогда возникает резонный вопрос, а куда им девать зелень?

При кризисе в золото опасно, т.к. все равно уровень преступности будет высок, а оружие не разрешат, что б защитить жилье, тогда в банк. Но это стоит при курсах продаж и покупок, плюс хранение и т.п. издержек.

В цивилизованных странах при кризисах все бегут в трежересы. Но этот финансовый инструмент у нас слабо развит. Да и я себе слабо представляю тупую рожу ментовского генерала или прокурора или судьи понимающего, что такое трежерис и как они спасают от кризиса «кровно заработанные» зеленые.

Остается недвижимость.

В мире кроме двух инструментов хеджирования /трежересы и недвижимость/ еще никто не придумал.

 

Так что вряд ли, что цена на ХОРОШУЮ недвижимость будет падать. Обьективны факторы говорят об обратном.... Как не крути , а ничего не выйдет у игроков на понижение в этом рынке. Недвижимость – это не медвежий рынок.

[dms]

Правительство выдаст 3 миллиарда гривен на кредиты покупателям жилья.

podrobnosti.ua/power/2009/02/03/579991.html

 

Ага, "Кредиты будут выдаваться не застройщику, а конечному потребителю. Будут предоставляться долгосрочные кредиты до 30 лет под 14% годовых" . Интересно, много найдется желающих, особенно наученных опытом сегодняшнего кризиса.

[karat]

2 Privet

 

Правительство выдаст 3 миллиарда гривен на кредиты покупателям жилья.

 

"... Подразумевается, что благодаря этим средствам банки будут продолжать кредитовать население, при условии, что люди будут инвестировать в дома, находящиеся на последней стадии строительства. ..."

 

ТОчно так же и на западе сейчас срочно заставляют создавать базу данных пустующих домов /любой желающий может с компа посмотреть в желаемом городе и районе пустующий дом и даже уголовное наказание для чинуш ввели за утаивание данных/и под них кредитовать в вводить в эксплуатацию ....У нас ведь даже никто и не ПЫТАЕТСЯ вести учет тех домов , где жильцы выбывают по смерти, не говоря про другие случаи.

Когда - то это был приличный бизнес в Киеве для паспортистов , ментов и пр. публики , на ком лежал такой учет. Сейчас не знаю как дела обстоят.

Тут сомнений нет, что на данном этапе это будет самое выгодное инвестирование, т.к. готовые дома и квартиры стоят и никто не собирается снижать цены. Разве что кого уж сильно запекло.

В в связи с тем, что строй материалы будут падать в цене /а потом все равно пойдет подьем/, то естественно , достроить дом даже в целях спекуляции представляется целесообразным.

Конечно, если ситуация начнет идти в логическом варианте. Но если правительство ударится в популизм, то это все будет фигня....

[SlavikDonetsk]

Так что вряд ли, что цена на ХОРОШУЮ недвижимость будет падать. Обьективны факторы говорят об обратном.... Как не крути , а ничего не выйдет у игроков на понижение в этом рынке. Недвижимость – это не медвежий рынок.

 

мне кажется Вы оторваны от реальности.

цены уже упали 2.5-3 раза.

Причем как хрущевки так и новострои подешевели.

 

Я говорю про Донецк.

[Прохожий]

мне кажется Вы оторваны от реальности.

цены уже упали 2.5-3 раза.

Причем как хрущевки так и новострои подешевели.

 

Я говорю про Донецк.

Упали? В гривне?

[sims]

В тех районах где живут продавщицы, водители фур,неквалифицированные роботяги, мелкие клерки и пр. публика там и упали так серьезно цены. Начинаем смотреть в тех районах, где живут инженеры, врачи, юристы, менеджеры серьезного звена .... Там смотря от классификации района, могут упасть цены, но еще ни в одном районе где живет средний класс ниже 0,5%. А основная масса цены просто стоят на месте. Да , не растут, но и не падают. А чего этому народу суетится. У них стабильные заработки.. Ипотеку платят. Ну чуток подождут и все опять пойдет вверх.

 

 

А что, юристов или инженеров или менеджеров среднего звена не могут ни за что уволить?

И что тогда с их ипотекой?