С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Miron VV]

Добавлено через 1 минуту

 

 

в архитектуре нет генплана села, что отправили в деревню ?

 

Добавлено через 3 минуты

 

 

Выкипировка у меня была именная, с подписью головы сильрады..для архитектуры это один и серьезных документов)). А на счет наличия генплана в архитектуре, может и есть..но не дают...)))

 

так есть генплан или нет, или есть но не утвержденный ? или есть но старый ? выкопировка из какой документации сельсовет может дать ?

[Gera_D]

Я ее сделал и подавал. Но мне сделали акцент на выкопировку. То есть если есть топосьемка, то могут принять документы??

 

Правильно сделали Вам акцент на выкипировку, без нее документы принимать не станут..(по поводу топосьемки можно с ними поспорить,а вот по поводу выкипировки нет)

 

Добавлено через 4 минуты

так есть генплан или нет, или есть но не утвержденный ? или есть но старый ? выкопировка из какой документации сельсовет может дать ?

 

Выкипировки, часным лицам, архитектура не выдает..хоть утвержденные..хоть не утвержденные..их выдают в місцевих органах самоврятування.

Выкипировку в сельсовете требуйте с утвержденного генплана,он у них должен быть в любом случае хоть 40-летней давности,но должен..главное ,что бы он был утвержден в установленном порядке.

В моей ситуации в сельсовете был и старый-утвержденный и новый -не утвержденный..новый не приняли сказали ,что на оснавании не утвержденных документов стройпаспорт не умеют право выдавать!

[xander11]

Правильно сделали Вам акцент на выкипировку, без нее документы принимать не станут..(по поводу топосьемки можно с ними поспорить,а вот по поводу выкипировки нет)

 

Добавлено через 4 минуты

 

 

Выкипировки, часным лицам, архитектура не выдает..хоть утвержденные..хоть не утвержденные..их выдают в місцевих органах самоврятування.

Выкипировку в сельсовете требуйте с утвержденного генплана,он у них должен быть в любом случае хоть 40-летней давности,но должен..главное ,что бы он был утвержден в установленном порядке.

В моей ситуации в сельсовете был и старый-утвержденный и новый -не утвержденный..новый не приняли сказали ,что на оснавании не утвержденных документов стройпаспорт не умеют право выдавать!

 

Хороша, если сделать выкопировку со старого генплана (утвержденнного) должно пройти?? Но вопрос в другом, улица моя новая, хоть и в центре села, теоретически ее может не быть в старом генплане. Но люди строятся, вопрос как?? Или самострой, или каким-то образом получив стройпаспорта.

[Gera_D]

Хороша, если сделать выкопировку со старого генплана (утвержденнного) должно пройти?? Но вопрос в другом, улица моя новая, хоть и в центре села, теоретически ее может не быть в старом генплане. Но люди строятся, вопрос как?? Или самострой, или каким-то образом получив стройпаспорта.

 

см.выше

У меня ситуация была такая, в Сильраде дали выкипаровку с не утвержденного ген.плана (хотя я им сказал,что выкипировка мне нужна для получения стройпаспорта)..соответственно в архитектуре ее не приняли...просят утвержденную..поехал в Сильраду дали 20- летней давности, утвержденную, соответственно новые границы,постройки вокруг,красный линии и т.д.не нанесены..пришлось делать топосьемку..

 

В случае выдачи выкипировки со старого утвержденного генплана Вам прийдеться делать топосьему! (лично для меня топосьемка будет полезна в дальнейшем при получении ТУ,проектировании света и газа...)

[xander11]

см.выше

У меня ситуация была такая, в Сильраде дали выкипаровку с не утвержденного ген.плана (хотя я им сказал,что выкипировка мне нужна для получения стройпаспорта)..соответственно в архитектуре ее не приняли...просят утвержденную..поехал в Сильраду дали 20- летней давности, утвержденную, соответственно новые границы,постройки вокруг,красный линии и т.д.не нанесены..пришлось делать топосьемку..

 

В случае выдачи выкипировки со старого утвержденного генплана Вам прийдеться делать топосьему! (лично для меня топосьемка будет полезна в дальнейшем при получении ТУ,проектировании света и газа...)

 

Топосьемку сделал. Она есть.

[Miron VV]

Выкипировки, часным лицам, архитектура не выдает..хоть утвержденные..хоть не утвержденные..их выдают в місцевих органах самоврятування.

это новость....нигде такое не прописано.

 

Добавлено через 1 минуту

стройпаспорт не умеют право выдавать!

если есть генплан утвержденный этого достаточно для выдачи стройпаспорта:

2.4. Пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав:

неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 цього розділу;

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

[2012GERDA]

неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 цього розділу;

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

 

Ну и вот, ГДЕ в пункте указано, отсутствие утвержденного генплана ??? Проект нового генплана есть, разбивка с детальными планами территорий есть. Так нет,зная что у 98% Украины нет утвержденных новых генпланов мутят воду.

[Gera_D]

это новость....нигде такое не прописано.

 

Добавлено через 1 минуту

 

если есть генплан утвержденный этого достаточно для выдачи стройпаспорта:

2.4. Пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав:

неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 цього розділу;

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

 

Ну вы читайте внимательно... мои посты..и не вырывайте фразы из контекста..Я четко и ясно написал, что В моей ситуации в сельсовете был и старый-утвержденный генплан и новый -не утвержденный..генплан новый не приняли сказали ,что на оснавании не утвержденных документов (читай генплан) стройпаспорт не умеют право выдавать!

 

Добавлено через 1 минуту

Ну и вот, ГДЕ в пункте указано, отсутствие утвержденного генплана ??? Проект нового генплана есть, разбивка с детальными планами территорий есть. Так нет,зная что у 98% Украины нет утвержденных новых генпланов мутят воду.

 

Согласен мутят...

[Miron VV]

если есть генплан утвержденный этого достаточно для выдачи стройпаспорта

я и не говорил что по неутвержденному нужно выдавать стройпаспорт, его просто нет и не обсуждайте его. Если уж участка в старом нет - тогда извиняйте...как его получили история умалчивает...

[irina70]

есть участок (хозяева - родители), на котором с соблюдением всех законов строится дом (коробка почти готова). теперь возникла необходимость участок разделить между детьми (одному - половина участка без строений, второй - половина с коробкой).

могут ли возникнуть проблемы у того, кому достанется недостроенный дом, если его не указывать в дарственной? не будет ли он считаться самостроем?

можно ли внести изменения в стройпаспорт (изменить собственника земли) и когда это нужно делать - до или после дарения и раздела участка?

как быть в такой ситуации, чтобы вместо подарка не создать детям проблемы?

[Dantust974]

Знакомый оформил стройпаспорт в прошлом году. Сообщение направил в ГАСК. При этом забыл проинформировать гор. совет, пожарн. и санэпидем. Строительство начал неделю назад. Вопрос как решить вопрос. Отправить письмо снова на ГАСК про начала работ и параллельно на указанные гос. органы? Какие прилагаются документы к письмам. За ранее благодарен за предложения.

[serges]

У соседа одноэтажный дом построен в 1,5 метрах от нашего забора, правильно ли я понимаю, что при постройке 2-х этажного камен. дома с глухой примыкающей стеной, я (согласно ДБН 360-92**, Примечание 6) могу сократить положенные 6 метров до...???

Или же надо руководствоваться Примечанием 3, тогда какой смысл было ваять Прим.6?

[Miron VV]

У соседа одноэтажный дом построен в 1,5 метрах от нашего забора, правильно ли я понимаю, что при постройке 2-х этажного камен. дома с глухой примыкающей стеной, я (согласно ДБН 360-92**, Примечание 6) могу сократить положенные 6 метров до...???

Или же надо руководствоваться Примечанием 3, тогда какой смысл было ваять Прим.6?

 

1. Если две ваши с соседом стены глухие (без проемов) - то можно уменьшить до 6,40 м.

2. Если Ваши здания 1 или 2-й степени огнестойкости - то 6х0.2-6.0=4.8 м.

3. Если вы свою стену от соседа выполните противопожарной - то уменьшайте.....

[serges]

1. Если две ваши с соседом стены глухие (без проемов) - то можно уменьшить до 6,40 м.

2. Если Ваши здания 1 или 2-й степени огнестойкости - то 6х0.2-6.0=4.8 м.

3. Если вы свою стену от соседа выполните противопожарной - то уменьшайте.....

 

 

6,4 м.?-это не очепятка? По нормам-6 метров, а с глухими (1-2 ст.)-4,8м.

В том-то и вопрос на сколько можно уменьшать и что значит противопожарная стена?

[Miron VV]

6,4 м.?-это не очепятка? По нормам-6 метров, а с глухими (1-2 ст.)-4,8м.

В том-то и вопрос на сколько можно уменьшать и что значит противопожарная стена?

 

обычно мы строим дома 3-й степени, а это 8 м., поэтому 8-(8х0.2)=6.40 м. Или У Вас и соседа 1-я или 2-я ?

[serges]

обычно мы строим дома 3-й степени, а это 8 м., поэтому 8-(8х0.2)=6.40 м. Или У Вас и соседа 1-я или 2-я ?

 

Очень хотелось бы 1-ю или 2-ю, но похоже что 3-я (дерев.перекрытия чердака). Блин, с нашими нормами участков уже 30 метров не должно быть в природе, но есть же и по 15 метров шириной...И как-то строятся.

Спасибо.

[Alexdsl2]

Блин, с нашими нормами участков уже 30 метров не должно быть в природе, но есть же и по 15 метров шириной...И как-то строятся.

Спасибо.

С этим столкнулся на собственной шкуре (примере) в СТ.

Участок 17.6м шириной. Дом не трогал, решил сделать хоз.блок (сарай+ летняя кухня). Строить где-то в конце не хотел, потому как потом бы было не очень удобно туда-сюда ходить. Как ни крутил, но без нарушения ДБН360-92 не получалось (противопожарный разрыв).

Нашел ВСН43-85. Оказывается при Сов. власти эта проблема решалась нормально. В них противопожарные разрывы делались между группами домов, т.е. в самой группе, как и на одном участке эти разрывы не нормировались. Как по мне, так вполне нормальное решение для узких участков. А нынешние правители решили натянуть новые правила на то, что планировалось 30-40 лет назад.

Так самое что интересное, эти нормы не отменены, но их на практике никто не применяет.

Вроде бы благая цель привести все к одним нормам, но делается как-то через одно место. Да и реальная жизнь показывает, что законы, правила и нормы - для нас, для себя любимых - все, что душа пожелает.

[gogiya]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Собираюсь заказывать топосъемку в лицензированной организации. При предварительном телефонном разговоре с сотрудником этой организации он предложил мне такой вариант, когда топосъемка будет "согласована" с различными службами, т.е. в случае присутствия на участке или рядом тех или иных инженерных сооружений или коммуникации, принадлежащих различным службам, они будут нанесены на топосъемку, и заверены этими огрганизациями , а в случае их отсутствия, как я понял, будет стоять отметка об их отсутствии.

Сообщите пожалуйста, стоит ли заказывать топосъемку с подобным "согласованием"?

На нашем участке строений нет, только забор. Недалеко (на противоположной стороне улицы, почти напротив нас), стоит столб линии электропередач. Над нами(слава Богу) нет никаких проводов. Что под землей-не знаю...

[Luko]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Собираюсь заказывать топосъемку в лицензированной организации. При предварительном телефонном разговоре с сотрудником этой организации он предложил мне такой вариант, когда топосъемка будет "согласована" с различными службами, т.е. в случае присутствия на участке или рядом тех или иных инженерных сооружений или коммуникации, принадлежащих различным службам, они будут нанесены на топосъемку, и заверены этими огрганизациями , а в случае их отсутствия, как я понял, будет стоять отметка об их отсутствии.

Сообщите пожалуйста, стоит ли заказывать топосъемку с подобным "согласованием"?

На нашем участке строений нет, только забор. Недалеко (на противоположной стороне улицы, почти напротив нас), стоит столб линии электропередач. Над нами(слава Богу) нет никаких проводов. Что под землей-не знаю...

стОит или не стОит - не подскажу

но точно знаю, что в различных службах не всегда есть все данные о проведенных коммуникациях...

проверено на соседе, который порвал нам газовую трубу, предварительно долго и мучительно "согласовывая" коммуникации с ОблГазом... в ОблГазе его заверили, что нашего газпроекта у них нет и где труба - они не знают...

ЗЫ. спросить у нас, где проходит газовая труба, сосед не додумался...

[gogiya]

стОит или не стОит - не подскажу

но точно знаю, что в различных службах не всегда есть все данные о проведенных коммуникациях...

проверено на соседе, который порвал нам газовую трубу, предварительно долго и мучительно "согласовывая" коммуникации с ОблГазом... в ОблГазе его заверили, что нашего газпроекта у них нет и где труба - они не знают...

ЗЫ. спросить у нас, где проходит газовая труба, сосед не додумался...

Большое спасибо за ответ, мои Вам сочувствия по поводу поврежденной газовой трубы, на всякий случай хочу спросить еще следующее: организация, делающая топосъемку, должна выдать один экземпляр листа с топосъемкой, а затем для стройпаспорта, РЭС, горгаза, достаточно сделать копии? Или лучше заказать у организации несколько заверенных ею копий топосъемки?

[alfa77]

Большое спасибо за ответ, мои Вам сочувствия по поводу поврежденной газовой трубы, на всякий случай хочу спросить еще следующее: организация, делающая топосъемку, должна выдать один экземпляр листа с топосъемкой, а затем для стройпаспорта, РЭС, горгаза, достаточно сделать копии? Или лучше заказать у организации несколько заверенных ею копий топосъемки?

 

Согласовывать топосьемку необходимо при строительстве много этажных домов, ТРЦ, кинотеатров и т.д. и т.п. При строительстве частного дома, согласования не требуется! Обычно результат топосьемки предоставляется в электронном виде....потом делайте с ней чего хотите....

[gogiya]

Согласовывать топосьемку необходимо при строительстве много этажных домов, ТРЦ, кинотеатров и т.д. и т.п. При строительстве частного дома, согласования не требуется! Обычно результат топосьемки предоставляется в электронном виде....потом делайте с ней чего хотите....

Спасибо, но разве не требуется бумажный вариант топосъемки с "мокрой" печатью организации, которая ее выполняла, с той целью, чтобы те органы, куда она будет подаваться, убедились бы в ее правдоподобности?

[Miron VV]

Спасибо, но разве не требуется бумажный вариант топосъемки с "мокрой" печатью организации, которая ее выполняла, с той целью, чтобы те органы, куда она будет подаваться, убедились бы в ее правдоподобности?

 

показывать съемку ни чем не предусмотрено для получения стройпаспорта, она нужна для более качественного составления эскиза и в помощь архитектору для составления схемы.

[alfa77]

Спасибо, но разве не требуется бумажный вариант топосъемки с "мокрой" печатью организации, которая ее выполняла, с той целью, чтобы те органы, куда она будет подаваться, убедились бы в ее правдоподобности?

 

А на кой подделывать топосьемку.....ну только если самострой маскировать

[Vadusla]

apxitektop, может быть Вы знаете? нужно ли в декларации о сдаче в эксплуатацию дома (дом у меня 231 м2) указывать инженера технадзора? есть ли какая-то ссылка на закон?

спасибо.