С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Odessit]

думаю что это будет пристроенный гараж и БТИ не будет его включать в общую площадь когда померит. Для самоуспокоения проконсультируйтесь с местным БТИ как у них такие пристройки просчитывают.

 

У меня подобный гараж включили в общую площадь. Вход из гаража в дом отсутствует.

[Miron VV]

подвал/цоколь входят в "2 этажа+мансарда" или речь идёт о надземных этажах? Понятно что БТИ посчитает всё, но право строиться по СП остётся если подвал+2 этажа+мансарда ?

 

подвал не входит в определение этажности дома, но будет входить по инструкции БТИ

ДБН Жилые здания

В.9 При определении этажности надземной части здания в число этажей включают все над-земные этажи (включая мансардный), в том числе технические и цокольный, если верх его пе-рекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При различном числе этажей в разных частях здания на участке с уклоном этажность опре-деляют отдельно для каждой части здания.

Верхний технический этаж, в котором не размещены помещения, допускаемые соглас-но 2.50, при определении этажности здания не учитывают.

В.10 В состав обязательных технико-экономических показателей по жилому дому включа-ют:

а) площадь участка;

б) площадь застройки;

в) этажность;

г) условную высоту здания (определяют по 2.18 ДБН В. 1.1 -7);

д) количество квартир дома, в том числе:

- однокомнатных;

- двухкомнатных и более;

е) площадь квартир в доме;

ж) площадь летних помещений (подсчитанная согласно В.2);

з) общую площадь квартир в доме;

и) площадь встроенных нежилых помещений;

к) общий строительный объем всего, в том числе:

- выше отметки ± 0.00;

- ниже отметки ±0.00;

л) удельную тепловую мощность отопления.

м) площадь жилого здания.

(приложение В в редакции изм. № 1)

По Приказу СП выдается на два этажа при этом мансардный не учитывается как и подвал тоже

[AlexAT]

У меня подобный гараж включили в общую площадь. Вход из гаража в дом отсутствует.

 

Кстати, а чем это грозит ?

Ну, то что в стройпаспорте идёт дом 280 и гараж 30. А потом БТИ это всё суммирует в 310.

Стройпаспорт недействителен ? Штрафы ?

 

Или просто площадь увеличивается и всё ?

 

Добавлено через 1 минуту

По Приказу СП выдается на два этажа при этом мансардный не учитывается как и подвал тоже

 

А если мансардный состоит из 2х частей - жилая и нежилая (не утеплённая) ?

Запишут всю площадь к дому или только жилую ?

[Miron VV]

Кстати, а чем это грозит ?

Ну, то что в стройпаспорте идёт дом 280 и гараж 30. А потом БТИ это всё суммирует в 310.

Стройпаспорт недействителен ? Штрафы ?

 

Или просто площадь увеличивается и всё ?

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

А если мансардный состоит из 2х частей - жилая и нежилая (не утеплённая) ?

Запишут всю площадь к дому или только жилую ?

 

мансарді - жиліе помещения, остально чердачніе которе не входят в общую площадь - должны разделить

Штрафом не отделаться нужно уведомление типа отменить, декларации регистрировать, ГУиО получать, проект и т.п. - контролировать БТИ, искать сертифицированного спеца другого по БТИ, который нужные площади покажет.

[AlexAT]

мансарді - жиліе помещения, остально чердачніе которе не входят в общую площадь - должны разделить

Штрафом не отделаться нужно уведомление типа отменить, декларации регистрировать, ГУиО получать, проект и т.п. - контролировать БТИ, искать сертифицированного спеца другого по БТИ, который нужные площади покажет.

 

Ага, т.е. дело серьёзное - лучше-таки в 300 вписаться.

Понятно, спасибо!

 

Добавлено через 7 минут

А, ещё вопрос - в общую площадь включается или нет:

1. терасса.

2. козырёк со столбами при входе.

 

Спасибо!

[Miron VV]

Ага, т.е. дело серьёзное - лучше-таки в 300 вписаться.

Понятно, спасибо!

 

Добавлено через 7 минут

А, ещё вопрос - в общую площадь включается или нет:

1. терасса.

2. козырёк со столбами при входе.

 

Спасибо!

 

ПО ДБН считают так:

В.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры за ис-ключением лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и наружных тамбуров.

В.2 Общую площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:

- для балконов и террас - 0,3;

- лоджий - 0,5;

- остекленных балконов - 0,8;

- веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых - 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и бо-лее включается в площадь помещений, где расположена лестница.

В.5 Площадь жилого здания определяют как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с уче-том их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается.

Однако БТИ усадебный дом будет считать по Инструкции вот так:

Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового

будинку визначається як сума площ приміщень без урахування площ

балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків

включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний

та підвальний.

[AlexAT]

Однако БТИ усадебный дом будет считать по Инструкции вот так:

Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового

будинку визначається як сума площ приміщень без урахування площ

балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків

включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний

та підвальний.

 

Ну т.е. козырёк и терассу не включат - гуд.

Кстати, Вы говорили, что нежилую часть мансарды не включают - а по этой инструкции ничего об этом не сказано.

Или нежилая часть мансарды называется не мансардой (и потому не входит) ? Как бы это узнать точно ?

[Miron VV]

Ну т.е. козырёк и терассу не включат - гуд.

Кстати, Вы говорили, что нежилую часть мансарды не включают - а по этой инструкции ничего об этом не сказано.

Или нежилая часть мансарды называется не мансардой (и потому не входит) ? Как бы это узнать точно ?

 

мансарда - это не просто чердачное помещение, а "доведенное" по конструкциям до необходимых норм (высота, теплоизоляция, планировка) - поэтому это различные помещения ну и чердачные конечно ни куда не входят

[AlexAT]

А после того как мне строй-паспорт обновят - надо ли подавать все уведомления ещё раз (в ГАСК, МЧС, гос-администрация) ?

[Miron VV]

А после того как мне строй-паспорт обновят - надо ли подавать все уведомления ещё раз (в ГАСК, МЧС, гос-администрация) ?

 

если данные уведомлении не меняются (посмотрите строчки все) то ничего не нужно, если изменятся - то уведомление только в ГАСК (о внесении изменений)

[Виталий_Буча]

Может здесь мне помогут???????

 

Как порядочный застройщик, подал документы на получение стройпаспорта. Посмотрели все документы (ни к чему не придолбались), но приняли только заяву, сказали дадут ответ в письменном виде.

Получил через 10 дней ответ, что рассмотрят заяву на получение стройпаспорта, только после утверждения нового Генплана.

 

Отправил в Бучанскую раду запрос по поводу наличия любого (старого, нового) утвержденного генплана. и получил такой ответ.

Если в крации, то раньше Буча была селищем и существовала по генплану в составе Ирпенского региона. А теперь, так как Буча изменила статус и стала городом они разрабатывают новый генплан и смогут рассмотреть мою заявку на получение строительного паспорта только после утверждения нового генплана.

 

Но все равно не могу понять, как строятся новые супермаркеты, новостройки и куча новых коттеджей. Я понимаю, что коттеджи может и самостроем, но супермаркеты????????????

 

И в ГАСКе я вижу кучу уведомлений по Буче, не могут же они отправлять уведомления без стройпаспорта......

[Luko]

Может здесь мне помогут?

к сожалению, не помогут Вам здесь

чиновники от ПР в свое время отчитались, что генпланы по основной массе населенных пунктов актуализированы

вошла ли Буча в этот массив - непонятно

ГЛ КМУ Вам в помощь (ссылка устарела), плюс официальный запрос в МинРегион

а далее - в зависимости от ответа

[Виталий_Буча]

Спасибо и на этом

[AlexAT]

Народ, а ещё вопрос.

В буд-паспорте дом и гараж и баня.

Хотел поставить дом, потом газ и заселиться - а через год уже гараж и баню.

 

Вот узнал, что газ не подключат, пока в гаске дом не будет сдан.

Как мне теперь - строить и дом и гараж и баню и только потом в гаск и только потом газ ?

[Luko]

Народ, а ещё вопрос.

В буд-паспорте дом и гараж и баня.

Хотел поставить дом, потом газ и заселиться - а через год уже гараж и баню.

 

Вот узнал, что газ не подключат, пока в гаске дом не будет сдан.

Как мне теперь - строить и дом и гараж и баню и только потом в гаск и только потом газ ?

ответы на Ваш непростой вопрос в теме

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=126116

[Elisey13]

Друзья помогите пожалуйста. Закипает мозг.

Планирую начинать в этом году строительство дома на 250 м и на данном этапе подошёл к написанию уведомлений для получения разрешения на строительство. Столкнулся с вопросами которые сам решить не могу. Помогите пожалуйста. Буду очень признателен.

1. В примере уведомления которое выложено в теме www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1430226&postcount=136 , в графе «имя фамилия и отчество руководителя» написано «Лизогуб Андрей Анатольевич», скажите пожалуйста это реальный человек или просто пример для заполнения? И нужна ли вообще эта графа с именем руководителя ведь в другом примере уведомления который выложен в этой теме www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1741315&postcount=1002 она вообще отсутствует.

2.В трочке «виконання будівельних робіт від ___ ____________ 20__ р» какую ставить дату? Дату заполнения или дату предполагаемого начала строительства?

3.Если мы строим по строительному паспорту, но у нас есть купленный проект нужно ли указывать проектную документацию?

4.Строчка «Відповідальним за виконання робіт є» в одном варианте уведомления есть, а в другом нет. Скажите пожалуйста какое из уведомлений актуальное на данный момент, нужна ли эта строчка и можно ли туда вписать себя, если само уведомление пишется от имени моей жены?

5. Уведомления которые пишутся в остальные органы, они пишутся по этой же форме или по какой то другой?

Заранее спасибо.

[Luko]

Друзья помогите пожалуйста. Закипает мозг.

Планирую начинать в этом году строительство дома на 250 м и на данном этапе подошёл к написанию уведомлений для получения разрешения на строительство. Столкнулся с вопросами которые сам решить не могу. Помогите пожалуйста. Буду очень признателен.

1. В примере уведомления которое выложено в теме www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1430226&postcount=136 , в графе «имя фамилия и отчество руководителя» написано «Лизогуб Андрей Анатольевич», скажите пожалуйста это реальный человек или просто пример для заполнения? И нужна ли вообще эта графа с именем руководителя ведь в другом примере уведомления который выложен в этой теме www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1741315&postcount=1002 она вообще отсутствует.

2.В трочке «виконання будівельних робіт від ___ ____________ 20__ р» какую ставить дату? Дату заполнения или дату предполагаемого начала строительства?

3.Если мы строим по строительному паспорту, но у нас есть купленный проект нужно ли указывать проектную документацию?

4.Строчка «Відповідальним за виконання робіт є» в одном варианте уведомления есть, а в другом нет. Скажите пожалуйста какое из уведомлений актуальное на данный момент, нужна ли эта строчка и можно ли туда вписать себя, если само уведомление пишется от имени моей жены?

5. Уведомления которые пишутся в остальные органы, они пишутся по этой же форме или по какой то другой?

Заранее спасибо.

1. возьмите актуальную форму с сайта рады zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=466-2011-%EF

там уже нет никакого начальника

2. никакую - для первого уведомления этот пункт не заполняется

3. только стройпаспорт - проект спрячьте и никому не показывайте

4. см.п.1

5. в свободной форме

[Балбес-строитель]

Этот образец уведомления неправильный.

Всегда смотрите документы в оригинале. На сайте ВР возьмите последнюю версию документа с учетом изменений.

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п?test=SE7MfTNFZoChHwZMZi.6WpfGHdl2gsFggkRbI1c

[Elisey13]

Спасибо. Приступаю к написанию.

[Stelsis]

Приехали на Леси Украинки где то в 16-30, поднялись на 7 этаж. Очереди нет. Охранник взял бумаги в 2-х экземплярах, попросил подождать 10 мин. за дверью, через 5 мин вынес ксерокопию уведомления с проставленным номером входной документации. Все.

Через 10 дней сказал присвоят номер!

[Балбес-строитель]

Приехали на Леси Украинки где то в 16-30, поднялись на 7 этаж. Очереди нет. Охранник взял бумаги в 2-х экземплярах, попросил подождать 10 мин. за дверью, через 5 мин вынес ксерокопию уведомления с проставленным номером входной документации. Все.

Через 10 дней сказал присвоят номер!

 

А ездили зачем? Почтой отправил и все (ценное письмо с описью и уведомлением).

[Elisey13]

Подскажите пожалуйста ещё по одному вопросу. Бумаги моё слабое место. Уведомление отправил, теперь согласно пункту "Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки" и в моём стройпаспорте есть подсказочка (07400, м. Бровари, вул. Черняхівського 11-а)

Как отправить уведомление в сильську раду в свободной форме мне понятно. И адрес и имя известны. К тому же в стройпаспорт была подложена "коза" см.фото

(ссылка на изображение устарела)

, но как и куда писать уведомления в органы пожарной безопасности я не понимаю, даже изучив две подсказки от apxitektopа и Waha72 пришёл только в большее замешательство. Ребята адресуют свои уведомления в просто в ГУ Держтехногенбезбеки в Київський області и Начальнику Головного управління

Держтехногенбезпеки у Київській області Комаху Олександру Петровичу по адресу вул. Межигірська, 8, м. Київ, 04071. Waha72 же в своём случае направил уведомление вообще в четыре организации

 

ДЗ "Вишгородська райСЕС" МОЗ

(Головному лікарю ДЗ "Вишгородська райСЕС" МОЗ

Кобилевській Ірині Валентинівні)

вул. Косарєва, 14

смт. Димер,

07330

_________________________

Новопетрівська сільська рада

(Голові Новопетрівської сільської ради

Старенькому Радіону Миколайовичу)

вул. Леніна,171

с. Нові Петрівці

07354

______________________________

ГУ Держтехногенбезпеки в Київській області

вул. Межигірська, 8, Київ, 04071

(Фамилию не нашел отправил просто на организацию(смотри "Козу"))

___________________________________________

Вишгородське РУГУ МНС України в Київській області

(Начальнику Вишгородського РВ ГУ

МНС України в Київській області

Бондаренку Генадію Вікторовичу )

вул. Шолуденка, 19

м. Вишгород,

07300

 

Случайно нарыл с своём стройпаспорте ещё одну форму для заполнения. Вот она

(ссылка на изображение устарела)

 

Подскажите пожалуйста по последним вводным куда писать? Нужно ли сей час уведомлять ГУ Держтехногенбезпеки в Київській області

вул. Межигірська, 8, Київ, 04071.

 

Спасибо.

[Gera_D]

Я отправлял по месту..в маем случая в бориспольский районный отдел ГУ ДСНС (все прошло норм..)

[Юрий, Бровары]

Подскажите пожалуйста ещё по одному вопросу. Бумаги моё слабое место. Уведомление отправил, теперь согласно пункту "Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки" и в моём стройпаспорте есть подсказочка (07400, м. Бровари, вул. Черняхівського 11-а)

..........................................

Подскажите пожалуйста по последним вводным куда писать? Нужно ли сей час уведомлять ГУ Держтехногенбезпеки в Київській області

вул. Межигірська, 8, Київ, 04071.

 

Спасибо.

В принципе Вам достаточно даже райотдел в Броварах, т.к. это уже их внутренняя забота - куда далее отправить (выбор за Вами - или райотдел или облуправление). Для Вас главное - известить орган исполнительной власти и орган по вопросам ЧС. А далее - пусть у них "голова болит", лишь бы у Вас была официальная "гамага", подтверждающая, что Вы отправили.

[mattoni]

Может здесь мне помогут???????

 

Как порядочный застройщик, подал документы на получение стройпаспорта. Посмотрели все документы (ни к чему не придолбались), но приняли только заяву, сказали дадут ответ в письменном виде.

Получил через 10 дней ответ, что рассмотрят заяву на получение стройпаспорта, только после утверждения нового Генплана.

 

Отправил в Бучанскую раду запрос по поводу наличия любого (старого, нового) утвержденного генплана. и получил такой ответ.

Если в крации, то раньше Буча была селищем и существовала по генплану в составе Ирпенского региона. А теперь, так как Буча изменила статус и стала городом они разрабатывают новый генплан и смогут рассмотреть мою заявку на получение строительного паспорта только после утверждения нового генплана.

 

Но все равно не могу понять, как строятся новые супермаркеты, новостройки и куча новых коттеджей. Я понимаю, что коттеджи может и самостроем, но супермаркеты????????????

 

И в ГАСКе я вижу кучу уведомлений по Буче, не могут же они отправлять уведомления без стройпаспорта......

 

Получил такой же ответ в Буче. Новый генплан обещают март - апрель 2014 принять. Но у меня дом уже построен. Через "решал" не хочу... Подожду пару месяцев, возможно появится решение.

Если найдёте вариант - дайте знать. Буду благодарен!