С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Luko]

А шо за кудесная "гарячая линия"?

 

www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?&art_id=244209261&cat_id=244209257

[AlekseyDnepr]

Подскажите пожалуйста, могу ли я подать уведомление в ГАСК о начале строительства до того как будет приватизированна земля на которой будет строится дом (кадастровый номер есть).

[костя777]

Подскажите пожалуйста, могу ли я подать уведомление в ГАСК о начале строительства до того как будет приватизированна земля на которой будет строится дом (кадастровый номер есть).

 

Не можете, сначала должны получить гос акт, на основании которого Вам сделают стройпаспорт.

[AlekseyDnepr]

Спасибо.

 

Но если я не делаю строительный паспорт, у меня есть проект (или эскизный проект) которого, как я понял из сообщений на этом форуме, достаточно для того что бы направить "Повідомлення".

 

А в Повідомленні можно указать "Документ, що засвідчує право користування"

[костя777]

Спасибо.

 

Но если я не делаю строительный паспорт, у меня есть проект (или эскизный проект) которого, как я понял из сообщений на этом форуме, достаточно для того что бы направить "Повідомлення".

 

А в Повідомленні можно указать "Документ, що засвідчує право користування"

 

Эскизного проекта достаточно для подачи документов для получения строительного паспорта...

По поводу проекта в различных регионах подход очень разный, в одних областях его достаточно как основания для подачи уведомления, а в других категорически НЕТ, из плохих моментов проекта это насколько я понял обязательный авторский надзор архитектора проекта, который стоит немалых денег. Поэтому на него лучше не ссылаться, а оформить уведомление и строительный паспорт таким образом как будто проекта и нет вовсе, на, что Вы имеете полное право дом, то площадью до 300м.

По поводу права аренды не знаю...

[Miron VV]

Подскажите пожалуйста, могу ли я подать уведомление в ГАСК о начале строительства до того как будет приватизированна земля на которой будет строится дом (кадастровый номер есть).

 

нужно указывать предусмотренные законодательством документы на землю: госакт или договор аренды

[AlekseyDnepr]

нужно указывать предусмотренные законодательством документы на землю: госакт или договор аренды

 

Подскажите где можно почиать этот закон который предусматривает список именно таких документов?

 

Добавлено через 1 минуту

Эскизного проекта достаточно для подачи документов для получения строительного паспорта...

По поводу проекта в различных регионах подход очень разный, в одних областях его достаточно как основания для подачи уведомления, а в других категорически НЕТ, из плохих моментов проекта это насколько я понял обязательный авторский надзор архитектора проекта, который стоит немалых денег. Поэтому на него лучше не ссылаться, а оформить уведомление и строительный паспорт таким образом как будто проекта и нет вовсе, на, что Вы имеете полное право дом, то площадью до 300м.

По поводу права аренды не знаю...

 

Спасибо. Получается что будет и проще и дешевле сделать строй паспорт на основе проекта а потом уведомление

[костя777]

Подскажите где можно почиать этот закон который предусматривает список именно таких документов?

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

Спасибо. Получается что будет и проще и дешевле сделать строй паспорт на основе проекта а потом уведомление

 

Нет, делаете вид, что проекта у Вас и нет вовсе, берете из него некоторые листочки (фасады с отметками высот) и подаете необходимый пакет документов для получения стройпаспорта.

[panoffs]

Может кто - то поборол уже такую систему (Гаск)? Ведь на сколько можно понять из "НАКАЗ 05.07.2011 м. Київ N 103" от "МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ" требовать технические условия Гаск не может? Ибо: "Технічні умови щодо інженерного забезпечення отримуються замовником самостійно та включаються до складу будівельного паспорта." Т.е., сначала они должны сделать заказчику строительный паспорт, а уже после этого заказчик получает технические условия на подключение коммуникаций, если вдруг захочет. А если не захочет - ну, вот не пользуется человек газом, например, то и не будет получать. Ведь это логично? Нет водопровода у кого - то, что же требовать? Или не пользуюсь я водой. Вот буду ходить в старую половину дома ванную принимать. А на веранде мне водопровод и даром не нужен. Какие могут тут технические условия быть? Как найти подход к этим ублюдкам? Хочется прийти и сказать им всё, что я об их работе думаю, но понимаю, что не получу тогда даже отказа, наверное... У кого может концы есть в киевской архитектуре? Ведь мелочь по - сути! Выполнить условия закона! Не нарушить, а именно выполнить. Как их заставить можно?

Аналогичная ситуация. В главархитектуре однозначно сказали БУДПАСПОРТ без ТУ НЕ ОТ ДА ДИМ! Я им про то что в пристройку газ заводить не буду а они мне как радио: БУДПАСПОРТ без ТУ НЕ ОТ ДА ДИМ! Обратился в киевгаз с письмом - дайке квалифицированный ответ что газ в реконструируемом доме уже есть и его конфигурация не изменится, так киевгаз то же отморозился и отписал что мы таких ответов не даём, заполняйте необходимые бумажки и запрашивайте ТУ в едином окне. Замкнутый круг. Странно как у нас до сих пор ТУ на установку телевизора в доме не придумали.

 

Добавлено через 9 минут

[quote name=У меня все коммуникации подключены уже. Достраиваю мелочь по - сути *веранду и кухню). Не могу ни строится, ни документы сделать. Если получать по новому технические условия, то я понимаю, что оформить их можно только на новые подключения. Мне, что - разорвать теперь все существующие договора, выкопать трубы, обрезать провода и оформлять новые Т.У.? Я копии существующих договоров в архитектуру подал со всеми документами.... [/quote]

В опросных листах на получение ТУ КиевЭнерго, КиевГаз, КиевВодоканал, укажете что у вас Реконструкция существующего дома и номера договоров.

[Meteor]

В опросных листах на получение ТУ КиевЭнерго, КиевГаз, КиевВодоканал, укажете что у вас Реконструкция существующего дома и номера договоров.

Я ещё не дошёл ни до каких опросных листов и даже не знаю, что это такое. Абсурдность ситуации в том, что я во-первых, уже подал все копии существующих договоров, а во-вторых, например, по водоканалу у меня есть проект подключения, в котором есть акт разграничения ответственности и указана МОЯ труба, которую я САМ лично вёл 50 метров от магистрального колодца. По газу - так как у дома 2 владельца, а договор на мне, то второй владелец фактически будет отключен от газа при разделе дома. Т.е., не я, а второй владелец будет переподключать газ. А на данный момент - налицо уменьшение потребления, а не увеличение. То же самое с электроэнергией. Есть 2 разные фазы на двух владельцев, два разных договора. Больше, чем позволяет автомат - ни кто не сможет выкачать. Но ничего не помогает. Никакие логичные доводы. Я им о том, что налицо уменьшение потребления по существующим договорам а они мне - у вас достройка, а значит увеличение будет. Соседи с утра до ночи дворы поливают. Кто цветы, а кто просто асфальт. Я ничего не поливаю. Наоборот - поставлю дом, в котором поливать нечего :D Откуда увеличение потребления? Апогей сегодняшнего посещения архитектуры: жара, в узеньком коридорчике к инспекторам очередь из 7ми человек. Все обливаемся потом, ждём. После часа ожидания дошла моя очередь. Но передо мной туда вскочил к "моему" инспектору "важный" человек. Меня инспектор "попросила" подождать ещё немного, раз я уже и так там столько ждал. Ускоритель в это время решил кому - то несколько вопросов и удалился. Когда я спросил, где мой стройпаспорт (после ещё 15 минут ожидания) - мне ответили, что не паспорт мне, а опять-же условия, НАВЕРНОЕ, вот в этом шкафу. В шкафу, правда, закономерно ничего не оказалось. Тогда, значит, письмо к вам отправили, говорит мне инспектор, явно намекая на то, чтобы я пошёл домой и дождался письма. Чего я хожу и отвлекаю их от работы? Пришлось попросить найти письмо и оказалось, что не хватает по юр. линии нескольких бумажек, которые ранее не были нужны и ни кто не говорил, мне, когда проверял бумаги, что они необходимы. В общем, вопрос по рассмотрению моей заявки заморожен, пока я не принесу эти бумаги. Я поинтересовался, а какого они мне письма пишут, чтобы они по 2 недели не доходили, когда можно позвонить и за 2 минуты все вопросы решить? - Некому у нас звонить вам. Видите, все заняты! Вот так вот они работают. Письма есть время писать, а звонить - времени у них нет.

[axel-001]

Как мне это знакомо! Аналогично теряли документы у архитекторов, поэтому ездила каждую неделю. Через пол года выдали Вымоги. Теперь делаю ТУ. У меня, правда, подключено только электричество ( уже много лет, как мы являемся членами СТ). Подавала в Киевэнерго документы, где был указан и договор между СТ и Киевэнерго, и то, что нам уже выделено ...кВт, но в ТУ все равно предписана разработка проекта. Делаем проект, а куда денешься?

 

Мда... Меня тоже затянула эта опасная трясина...

Короче, история такова.

Начитавшись законов и форумов, я 25/05/12 бодренько пошел в архитектуру, сдал в канцелярию документы по списку на получение строй. паспорта. Потом через неделю (или может две) наведался в 311-й кабинет. Там мне довольно приветливо объяснили, что и как, ткнули носом в 103 приказ и велели ждать "Вимоги...". Плюс порекомендовали донести кой-чего из документов. Донес, сдал в канцелярию.

Прошел месяц... Ни ответа, ни привета. Плюс это Евро с переносами рабочих дней как раз во вт. и пт. (приемные дни). В общем, только сегодня я выбрался в Главархитектуру. Оказалось, что все где-то позависало по инстанциям: письмо з "вимогами" на визировании у архитекторов, а потом еще должно попасть к инженерам.

Заодно зашел к инженерам спросить, че там нужно по ТУ на коммуникации. Объяснил ситуацию: 1) электричество подключено на участке (вернее, старый дачный домик подключен к электричеству) еще в 2011 году, вот ТУ и акт про выполнение этих ТУ; 2) вода и канализация - подключен садовый кооператив, счетчики на воду от Киевводоканала стоят общие на кооператив.

Сказали, что: 1) ТУ на подключение старого домика можно выбросить и идти получать новые ТУ. Прошлые ТУ мне вышли очень неслабо... Это значит, что и эти ТУ пойдут по такой же процедуре? Или как-то упрощенно может быть, если линия уже заведена на участок и стоит счетчик в том месте, в котором я бы хотел, чтобы он и в дальнейшем стоял;

2) за ТУ на воду и канализацию нужно идти в Киевводоканал. Если в КВК откажут, нужно взять с них бумажку с отказом и прийти с этой бумажкой в Главархитектуру - с такой бумажкой будут оформлять как водоснабжение через скважину и канализацию с септиком. Кто делал ТУ в водоканале при похожих исходных данных?

 

Честно сказать, я расчитывал на более простую процедуру... Уже начинаю подумывать о том, чтобы нанять какого-то специально обученного человека, который мог бы за какие-то вменяемые деньги пройти эти круги ада. Может, кто-то знает таких?

[Loran]

Подскажите пожалуйста,мы купили участок с недостроем в апреле 2012г.Можно продолжать достраиваться без уведомления?

[Sandy_Sandy]

Подавала в Киевэнерго документы, где был указан и договор между СТ и Киевэнерго, и то, что нам уже выделено ...кВт, но в ТУ все равно предписана разработка проекта. Делаем проект, а куда денешься?

Оказывается, что теперь у нас будет прямой договор с Киевэнерго, одно утешение, что вроде тариф будет немного меньше, хотя учитывая все расходы, отбивать эту сумму мы будем еще долго.

Могу посоветовать все заявления на получение ТУ писать от имени Председателя СТ со всеми возможными данными, в смысле: задолженности нет, потребление в пределах выделенных мощностей, не возражает против заключения договора между Вами и Киевэнерго и т.д.

[Miron VV]

Подскажите пожалуйста,мы купили участок с недостроем в апреле 2012г.Можно продолжать достраиваться без уведомления?

 

Нельзя.

1. Если купили согласно договора купли-продажи (нотариального) - нужно перерегистрироваться в ГАСКе (смотреть по документам которые были)

2. Если купили неофициально - нужно все на себя оформлять как с "нуля"

[Luko]

если стройка в Васильковском районе Киевской области, а жалоба - на ДАБИ Украины, какому прокурору жаловаться? Киевской области или Генеральному?

 

получен ответ

...прокуратура Київської області нагляд за додержанням і застосуванням законів в діяльності Державної архітектурно-будівельної інспекції України та його посадових осіб не здійснює

[N.O.]

получен ответ

тепер треба подати в генпрокуратуру на прокуратуру і ДАБІ

інших варіантів не бачу

[Slavutich_RED]

получен ответ

 

Копию первичного письма вашего и этого ответа на генпрокуратуру - распоясались цуки - они по "подследственности":) должны были сами Ваше письмо переправить в ту прокуратуру которая занимается а не на небо вас посылать

[panoffs]

Для получения ТУ киевВодоКанал требуется: "Схему розміщення об’єкта в М 1:2000 з прив’язками до вулиць міста"

Уважаемые форумчане, подскажите кто знает, где можна такую схему раздобыть и цену вопроса!

[Sandy_Sandy]

Для получения ТУ киевВодоКанал требуется: "Схему розміщення об’єкта в М 1:2000 з прив’язками до вулиць міста"

Уважаемые форумчане, подскажите кто знает, где можна такую схему раздобыть и цену вопроса!

Как я понимаю это топополан 1:2000. делают его в ГУ Архитектуры (Крещатик) каб.201, стоит порядка 1000 грн. и делают 2 недели. А у Вас есть канализация и водопровод?

[panoffs]

А у Вас есть канализация и водопровод?

Да есть, и канализация и водопровод и электричество и газ, мы хотим реконструировать существующий дом.

 

Добавлено через 1 минуту

Как я понимаю это топополан 1:2000. делают его в ГУ Архитектуры (Крещатик) каб.201, стоит порядка 1000 грн. и делают 2 недели.

Интересно а почему 2 недели?

[Sandy_Sandy]

Интересно а почему 2 недели?

Такие сроки, может и быстрее, но получить сразу не получится. Вроде делают выкопировку с планшетов.

[Meteor]

Интересная топосъёмка получится... Там и дом-то найти будет сложно. У меня 1:500, так и то такое всё мелкое, что не разглядишь, где газовая труба проложена, а где водопровод. Для чего тогда 1:2000, спрашивается? Туда же пол города поместиться должно! И опять - же вопрос о необходимости повторного получения Т.У. Если есть акт о разграничении балансной ответственности между водоканалом и потребителем, есть топосъёмка, где указана труба, вентиль и написано, что от этого вентиля и к участку дома это уже труба потребителя - разве имеет архитектура право требовать новые технические условия и по-сути заставлять делать новое подключение к магистрали? Какие есть рычаги воздействия на этот глупый бюрократический механизм? Может ли архитектура требовать от заказчика строительного паспорта получение проектов на инженерные сети, если в указе минрегионБуда говорится, что эти документы заказчик получает самостоятельно. (Судя по трактовке, подразумевается, что заказчик подключает коммуникации по необходимости, а не по принуждению архитектуры). В теории всё просто. Подал документы - через 10 дней получи стройпаспорт. На практике - замкнутый круг. Как его разорвать?

[Sandy_Sandy]

И опять - же вопрос о необходимости повторного получения Т.У.

Можно попробовать обратиться с заявлением о реальном "водопостачанні та водовідведенні" участка на Электротехническую в Расчетный центр водоканала. Они дают справку, а потом с ней уже идти в водоканал. Только если у Вас СТ, то заявление от Председателя, ну и топосъемка 1:2000, можно еще акт на землю прихватить.

[panoffs]

Можно попробовать обратиться с заявлением о реальном "водопостачанні та водовідведенні" участка

По идее и логике, получение таких справок из киевводоканала киевгаза и киевэнерго должно бы было заменить ТУ для обьектов реконструкции но по факту, я лично обращался за подобной справкой в киевгаз - ответ был: здавайте необходимые документы и получайте ТУ. Думаю что в водоканале и киевэнерго будет аналогичный ответ. Я так понял что для них выдача ТУ довольно прибыльная статья дохода. По этому наверное "замкнытый круг" врядли удастся порвать.

[Sandy_Sandy]

По идее и логике, получение таких справок из киевводоканала киевгаза и киевэнерго должно бы было заменить ТУ для обьектов реконструкции но по факту, я лично обращался за подобной справкой в киевгаз - ответ был: здавайте необходимые документы и получайте ТУ. Думаю что в водоканале и киевэнерго будет аналогичный ответ. Я так понял что для них выдача ТУ довольно прибыльная статья дохода. По этому наверное "замкнытый круг" врядли удастся порвать.

У нас другая ситуация, когда ни водоснабжения, ни водоотведения в Осокорках нет и не предвидится. Я получила справку в РЦ водоканала об отсутствии этих благ цивилизации. Начальник инженерного управления сказал сдавать ее. Пока еще жду другие ТУ, поэтому какая будет официальная реакция не знаю. А по Киевэнерго получилось так как Вы пишете. Пришлось делать ТУ, хотя были подключены много лет.