С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Temper]

нужно получать градусловия т.к. нужен проект, для разработки нужны исходные данные, а это задание на проектирование, градусловия и ТУ

А градусловия это и есть - "містобудівні умови та обмеження"?

[Miron VV]

А градусловия это и есть - "містобудівні умови та обмеження"?

 

да так и есть, извините, в Крыму в подавляющем большинстве проектная документация и исходные данные на русском....

[otark]

Повірте, зараз таких "заробітчан" у держаних структурах дуже розшукує Прокуратура. Це коррупція чистісінької води.

Вот когда таких как Вы станет 42млн. подобные ветки будут состоять из максимум 10 постов.А пока к сожалению...

[magnimus]

кто всё же прояснит что входит в 300 квадратов: только жилой дом или отдельно стоящий гараж, хоз. постройки тоже?

 

учитывается ли цоколь/подвал, террасы, балконы, эксплуатирумая крыша ?

 

насколько я понимаю, 2 полных этажа + мандсардный попадают в "упрощённую" схему.

 

существует ли ограничение на высоту дома в метрах?

[Miron VV]

кто всё же прояснит что входит в 300 квадратов: только жилой дом или отдельно стоящий гараж, хоз. постройки тоже?

 

учитывается ли цоколь/подвал, террасы, балконы, эксплуатирумая крыша ?

 

насколько я понимаю, 2 полных этажа + мандсардный попадают в "упрощённую" схему.

 

существует ли ограничение на высоту дома в метрах?

 

300 - это общая площадь дома - До загальної площі житлових будинків садибного типу (дачних, садових) включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний.

сараи считают отдельно площадью застройки - какая будет такая и есть....

[Name-S]

4. Запланировано размещение и строительство индивидуального ("садибного") жилого дома, садового, дачного дома не више двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений

1.Подскажите какая статья закона (если несложно дайте пожалуйста ссылку), определяет высоту дома индивидуального ("садибного") жилого дома, с площадью до 300 кв.м? Вопрос совсем не праздный так как мы планируем первый этаж сделать высотой 4,5 - 5метров. Итого высота (ориентировочно) получится 5м (первый этаж)+3м (второй этаж)+3м(мансардный этаж)= 11 метров.

2. Площадь мансарды не входит в площадь до 300 кв.м. ? Или площадь площадь до 300 кв.м. состоит из - площади первого этажа + площадь второго этажа + площадь мансардного этажа? Смутила фраза "без учета мансардного этажа".

[Музей]

1.Подскажите какая статья закона (если несложно дайте пожалуйста ссылку), определяет высоту дома индивидуального ("садибного") жилого дома, с площадью до 300 кв.м? Вопрос совсем не праздный так как мы планируем первый этаж сделать высотой 4,5 - 5метров. Итого высота (ориентировочно) получится 5м (первый этаж)+3м (второй этаж)+3м(мансардный этаж)= 11 метров.

2. Площадь мансарды не входит в площадь до 300 кв.м. ? Или площадь площадь до 300 кв.м. состоит из - площади первого этажа + площадь второго этажа + площадь мансардного этажа? Смутила фраза "без учета мансардного этажа".

Это другая тема. Зайдите. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=74101

Как "влезть" в 300м2 для СП меня тоже интересует. Там есть весьма двузначные трактовки.

[magnimus]

так есть ограничение на высоту или нету ?

 

про 300м2 уже понятно: считаем все этажи в доме, балконы и террасы с коеф. 0.3.

[Музей]

так есть ограничение на высоту или нету ?

 

про 300м2 уже понятно: считаем все этажи в доме, балконы и террасы с коеф. 0.3.

Ограничение 10м.

По площадям не совсем так.

[Miron VV]

так есть ограничение на высоту или нету ?

 

про 300м2 уже понятно: считаем все этажи в доме, балконы и террасы с коеф. 0.3.

 

нет, только если только на ваш населенный пункт разработан план зонирования - там будут ограничения....

[Музей]

нет, только если только на ваш населенный пункт разработан план зонирования - там будут ограничения....

Таки ограничение 10м.

[Miron VV]

Таки ограничение 10м.

 

нормы такой не видел в ДБН.....

[Name-S]

1.Подскажите какая статья закона (если несложно дайте пожалуйста ссылку), определяет высоту дома индивидуального ("садибного") жилого дома, с площадью до 300 кв.м? Вопрос совсем не праздный так как мы планируем первый этаж сделать высотой 4,5 - 5метров. Итого высота (ориентировочно) получится 5м (первый этаж)+3м (второй этаж)+3м(мансардный этаж)= 11 метров.

Так все же, какие ограничения по высоте для дома до 300 кв.м., оговорены в законе?

Еще раз прошу, дайте плиз ссылку на статью закона, которая регулирует высоту дома индивидуального ("садибного") жилого дома, с площадью до 300 кв.м. Так пока и не понятно какой высоты, можно строить дом площадью до 300 кв.м.

[Miron VV]

Так все же, какие ограничения по высоте для дома до 300 кв.м., оговорены в законе?

Еще раз прошу, дайте плиз ссылку на статью закона, которая регулирует высоту дома индивидуального ("садибного") жилого дома, с площадью до 300 кв.м. Так пока и не понятно какой высоты, можно строить дом площадью до 300 кв.м.

 

высота ограничивается только нормами расчетом инсоляции и нормативами определенными детальным планом территории и планом зонирования....если таких нет то расчетом инсоляции, а это индивидуально. Раньше дейстовали (могли) метсные правила, сейчас такие вне закона....

ДБН 360-92** 3.19* Район усадебной застройки может быть сформирован отдельными жилыми или блокированны¬ми до-мами с приусадебными (приквартирными) участками с хозяйственными постройками или без них. Застройка этих районов не должна превышать 4-х этажей. Этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоуст-ройству территории устанавливаются местными правилами застрой¬ки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции домов и территорий, других нормативных требований, ре-гиональных традиций.

10.30* Размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать продолжительность ин-соляции жилых помещений, определенных нормами, и территории не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.

[bumerang]

Извиняюсь за глупый вопрос, дату в уведомлении о начале строительных работ какую ставить. Текущую или с учетом двух недель, как того требует закон?

[N.O.]

Извиняюсь за глупый вопрос, дату в уведомлении о начале строительных работ какую ставить. Текущую или с учетом двух недель, как того требует закон?

не знаю про який закон Ви, але дату ставиться в усіх документах на момент складання документу

[Name-S]

высота ограничивается только нормами расчетом инсоляции и нормативами определенными детальным планом территории и планом зонирования

Что такое - "детальный план территории и план зонирования" ? Это градостроительные условия ограничения? Но их же по закону не нужно брать, для домов мене 300 кв.м. Чем же тогда руководствоваться с определением максимальной высоты здания до 300 кв.м.?

[Музей]

нормы такой не видел в ДБН.....

Вы меня озадачили. Я не спец, но и сама "изобрести" бы не смогла. Ищу источник...

[Miron VV]

Вы меня озадачили. Я не спец, но и сама "изобрести" бы не смогла. Ищу источник...

 

это может нормы пожарные по наружным лестницам и ограждениям крыши ? (Это первое что пришло в голову).

да и по ДБН В.1.1.7–2002

2.18. За умовною висотою будинки класифікують як:

а) малоповерхові – висотою Н  до 9 м (як правило до 3-х поверхів включно);

б) багатоповерхові – висотою 9 м  Н  26,5 м (як правило до 9-ти поверхів включно);

в) підвищеної поверховості – висотою 26,5 м  Н  47 м (як правило до 16-ти поверхів включно);

г) висотні – висотою Н  47 м (як правило понад 16-ть поверхів).

[alfa77]

Что такое - "детальный план территории и план зонирования" ? Это градостроительные условия ограничения? Но их же по закону не нужно брать, для домов мене 300 кв.м. Чем же тогда руководствоваться с определением максимальной высоты здания до 300 кв.м.?

 

Мне главный архитектор района определил max высоту дома в 8м. На вскидку или исходя из каких-то норм- не знаю!

[Miron VV]

Мне главный архитектор района определил max высоту дома в 8м. На вскидку или исходя из каких-то норм- не знаю!

по-просите на 9 м.

[Name-S]

высота ограничивается только нормами расчетом инсоляции и нормативами определенными детальным планом территории и планом зонирования

Повторюсь, может все таки кто то знает:

 

Что такое - "детальный план территории и план зонирования" ? Это что, градостроительные условия и ограничения? Но их же по закону не нужно брать, для домов мене 300 кв.м. Чем же тогда руководствоваться с определением максимальной высоты, здания до 300 кв.м.?

[Miron VV]

Повторюсь, может все таки кто то знает:

 

Что такое - "детальный план территории и план зонирования" ? Это что, градостроительные условия и ограничения? Но их же по закону не нужно брать, для домов мене 300 кв.м. Чем же тогда руководствоваться с определением максимальной высоты, здания до 300 кв.м.?

 

З А К О Н У К Р А Ї Н И Про регулювання містобудівної діяльності

4. Детальний план території визначає:

1) принципи планувально-просторової організації забудови;

2) червоні лінії та лінії регулювання забудови;

3) функціональне призначення, режим та параметри забудови

однієї чи декількох земельних ділянок, розподіл територій згідно з

будівельними нормами, державними стандартами і правилами;

4) містобудівні умови та обмеження (у разі відсутності плану

зонування території) або уточнення містобудівних умов та обмежень

згідно із планом зонування території;

5) потребу в підприємствах і закладах обслуговування

населення, місце їх розташування;

6) доцільність, обсяги, послідовність реконструкції забудови;

7) черговість та обсяги інженерної підготовки території;

8) систему інженерних мереж;

9) порядок організації транспортного і пішохідного руху;

10) порядок комплексного благоустрою та озеленення.

 

3. Зонування території здійснюється з дотриманням таких

вимог:

1) урахування попередніх рішень щодо планування і забудови

території;

2) виділення зон обмеженої містобудівної діяльності;

3) відображення існуючої забудови територій,

інженерно-транспортної інфраструктури, а також основних елементів

планувальної структури територій;

4) урахування місцевих умов під час визначення функціональних

зон;

5) встановлення для кожної зони умов та обмежень з

визначенням видів використання земельних ділянок та об'єктів

нерухомості;

6) узгодження меж зон з межами територій природних

комплексів, смугами санітарно-захисних, санітарних, охоронних та

інших зон обмеженого використання земель, червоними лініями.

4. Параметри використання території та будівель,

запропонованих для розташування у межах декількох земельних

ділянок або окремої земельної ділянки, зокрема функціональне

призначення, граничні поверховість та площа забудови, можливе

розміщення на ділянці, є обов'язковими для врахування під час

зонування відповідної території.

 

Перелік зазначених параметрів визначає центральний орган

виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та

архітектури.

НАСТАНОВА ПРО СКЛАД ТА ЗМІСТ ПЛАНУ ЗОНУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ (ЗОНІНГ)

ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011

НАСТАНОВА ЩОДО СКЛАДУ, ЗМІСТУ, ПОРЯДКУ РОЗРОБЛЕННЯ,

ПОГОДЖЕННЯ ТА ЗАТВЕРДЖЕННЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ

ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009

[LSERG]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста есть ли сроки по отправке строительного паспорта в ГАСК, после его получения.

Спасибо.

[Miron VV]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста есть ли сроки по отправке строительного паспорта в ГАСК, после его получения.

Спасибо.

 

нет никаких сроков по строительному паспорту потому что он никуда не отправляется....лежит у вас в папочке семейной и "регулирует" Вас по застройке участка.....(и защищает от проходимцев, которые хотят отнять у Вас деньги). Готовьте уведомление и отправляйте в ГАСК.....потом в исполком и пожнадзор .....и спокойно стройтесь себе