С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[apxitektop]

Да. Просто, в связи с задержкой от ДЗК, мы залили фундамент самостроем. И чтобы избежать штрафов и процедуры узаканивания самостроя мы срочно получили СП и подали повидомлення про Хозблок. Оно уже зарегистрировано .А дом еще на стадии планировок. Видимо, СП будем переделывать, потому что габариты дома нас не устраивают.

Думаем подать Повидомлення (Будивныцтво будинку с кодом для будинку, та господарчих будивель та споруд) и при вводе в эксплуатацию ссылаться на второе Повидомлення, а не на первое.

 

Понятно.

Хороший вариант!

[Oleg Popow]

Ладно.Пойдем иным путем.Если выйдет что - поделюсь

 

Или.

щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів

 

кто видел таковой перечень объектов? Можно ли отнести туда хозблок?

Благодарю всех за высказанные по этому вопросу соображения и мнения

 

На форуме архитектров тему трут

ПЕРЕЛІК

об'єктів, будівництво яких здійснюється

після подання повідомлення

про початок виконання будівельних робіт

 

1. Індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий,

дачний будинок не вище двох поверхів (без урахування мансардного

поверху) площею до 300 кв. метрів.

2. Господарські будівлі і споруди, зокрема гаражі, які

розташовані на присадибних, дачних і садових земельних ділянках.

 

Кроме того моё строение в точности расположено на месте ранее бывшего без изменения габаритов.Это отражено в СП и я с Гугла спутниковые снимки скопировал.чтобы показать,что тут стояло ранее по факту.Т.е. - это является реконструкцией?

Кстати.Хозблок у меня выйдет менее 300 метров без мансардного уровня.Можно ли при попытке скачать какой штраф посылать их на..... в суд с этими пожеланиями? Пусть через суд скачают штраф... Или как-то иначе подойти к вопросу7

Змінено 2 вересня 2012 користувачем Oleg Popow

[Олег1978]

подскажите пожалуйста код по ДК-018-2000. Сейчас дом на одного хозяина. После реконструкции планируется дом на двух хозяев (1 этаж у одних, 2-й у других) с отдельными входами

[ЛеляТМ]

Подскажите, пожалуйста, сделали стройпаспорт, отправили уведомление о начале строительных работ, а теперь решили построить еще подвал под домом, его в строительном паспорте не было. Что теперь Нужно менять стройпаспорт? Спасибо!

[Oleg Popow]

Подскажите, пожалуйста, сделали стройпаспорт, отправили уведомление о начале строительных работ, а теперь решили построить еще подвал под домом, его в строительном паспорте не было. Что теперь Нужно менять стройпаспорт? Спасибо!

Стройпаспорт указывает размеры и положение фундамента.в основном.Наверное подвал можно построить не заморачиваясь,если не менять габариты хатинки

[Cерж]

С 25.07.2012 года внесены изменения в ПКМУ №466 от 13.04.2011 года "Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт": в частности, снова изменились формы уведомлений и деклараций!

Присоединил новый шаблон уведомления (в Ворде) - с 25.07.2012 года.

 

а можна шаблон новой декларации про окончание работ, спасибо

[apxitektop]

а можна шаблон новой декларации про окончание работ, спасибо

 

Декларация готовности объекта изменилась позже - 23.08.2012 года. Постараюсь сегодня выложить версию в Word.

[Bugor_75]

Подскажите, пожалуйста. Ситуация - у меня есть 2 смежных участка с актами и планируется дом, который будет занимать часть одного участка и часть другого. Могу ли я подать документы на получение стройпаспорта или надо вначале их объединить и получить один общий госакт?

[Miron VV]

Подскажите, пожалуйста. Ситуация - у меня есть 2 смежных участка с актами и планируется дом, который будет занимать часть одного участка и часть другого. Могу ли я подать документы на получение стройпаспорта или надо вначале их объединить и получить один общий госакт?

 

объединить... получить один госакт по одному адресу и один стройпаспорт...

[apxitektop]

Подскажите, пожалуйста. Ситуация - у меня есть 2 смежных участка с актами и планируется дом, который будет занимать часть одного участка и часть другого. Могу ли я подать документы на получение стройпаспорта или надо вначале их объединить и получить один общий госакт?

 

Можете получить без объединения.

[Miron VV]

Можете получить без объединения.

 

и "порвать" здание по двум почтовым адресам ? Откажут и будут правы....Да и по ДБН Одноквартирный (усадебный) жилой дом - индивидуальный, как правило, малоэтажный жилой дом, имеющий придомовой (приусадебный) участок.

[Bugor_75]

и "порвать" здание по двум почтовым адресам ? Откажут и будут правы.....

 

Почтового адреса нет. Участки пустые, есть только их номера на выкопировке. Суть в том - могу ли я построить дом на двух участках одновременно? Или все-таки надо объединить их в один большой? Или даже если дадут стройпаспорт, то после постройки, когда дом надо будет вводить в эксплуатацию и оформлять право собственности - не придется ли потом переоформлять участки в один госакт?

[apxitektop]

и "порвать" здание по двум почтовым адресам ? Откажут и будут правы....Да и по ДБН Одноквартирный (усадебный) жилой дом - индивидуальный, как правило, малоэтажный жилой дом, имеющий придомовой (приусадебный) участок.

 

У меня не было ни одного отказа. Причина для отказа может быть, но на практике - никаких проблем. В том числе, и когда один участок в собственности, а второй в аренде, либо оба в аренде.

ГАСК также без проблем (и денег) "регистрирует" уведомления и регистрирует декларации о готовности.

[Miron VV]

У меня не было ни одного отказа. Причина для отказа может быть, но на практике - никаких проблем. В том числе, и когда один участок в собственности, а второй в аренде, либо оба в аренде.

ГАСК также без проблем (и денег) "регистрирует" уведомления и регистрирует декларации о готовности.

 

а потом....БТИ техпаспорт как склеивает два адреса на госактах ? свидетельство о праве собственности ? Адрес какого участка будет основной ? как тогда участок по зданию провести ? Границы участка восстановить на местности по координатам и пр. при необходимости ? (Земельна ділянка - це частина земної поверхні з

установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними

щодо неї правами.) ? Не понимаю.....чего-то я....(не встречал такое..., но знаю "наших крымских" - у них не пройдет, может у вас там по-иному....

[apxitektop]

а потом....БТИ техпаспорт как склеивает два адреса на госактах ? свидетельство о праве собственности ? Адрес какого участка будет основной ? как тогда участок по зданию провести ? Границы участка восстановить на местности по координатам и пр. при необходимости ? (Земельна ділянка - це частина земної поверхні з

установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними

щодо неї правами.) ? Не понимаю.....чего-то я....(не встречал такое..., но знаю "наших крымских" - у них не пройдет, может у вас там по-иному....

 

1. Адрес присваивается после того, как объект введен в эксплуатацию, поэтому проблем никаких не возникает. Если получена справка об адресе до начала строительства, то указан будет один номер.

2. В свидетельстве также идет один адрес.

 

Встречный вопрос: если у Вас 2-3-4 участка (очень распространенная ситуация) и Вы строите дом, гостевой дом, сауну, хозблок, конюшню, барбекю, домик для охраны и т.п., и все это на всех участках: БТИ будет каждое строение проводить под своим адресом и потом застройщик получил целую пачку Свидетельств?

[Miron VV]

1. Адрес присваивается после того, как объект введен в эксплуатацию, поэтому проблем никаких не возникает. Если получена справка об адресе до начала строительства, то указан будет один номер.

2. В свидетельстве также идет один адрес.

 

Встречный вопрос: если у Вас 2-3-4 участка (очень распространенная ситуация) и Вы строите дом, гостевой дом, сауну, хозблок, конюшню, барбекю, домик для охраны и т.п., и все это на всех участках: БТИ будет каждое строение проводить под своим адресом и потом застройщик получил целую пачку Свидетельств?

 

1.в госактах конкретные адреса (в основном) уже указаны. Если не указаны но хотя бы улицы одинаковые - тогда как-то и можно....(мое мнение как бывшего "старого" чиновника это неправильно,)

2. По инструкции БТИ 3. Організація та порядок виконання робіт

Технічній інвентаризації підлягають об'єкти (згідно з

розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках

(за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані

вони за відповідно оформленими документами чи самочинно:

3.Если уже есть адреса в госактах и дом строиться и на одном и на другом - никак не представляю такой техпаспорт БТИ.....

[Bugor_75]

Есть еще вопросик: как и где можно узнать - кто является владельцем участка и его адрес или какие-нибудь координаты? С двух сторон есть соседи, а с третьей - голый участок много лет и хз где искать хозяина.

[alfa77]

Есть еще вопросик: как и где можно узнать - кто является владельцем участка и его адрес или какие-нибудь координаты? С двух сторон есть соседи, а с третьей - голый участок много лет и хз где искать хозяина.

 

В сельсовете или райсовете. Они то точно знают в чье ведение участок передали/продали

[Bugor_75]

В сельсовете или райсовете. Они то точно знают в чье ведение участок передали/продали

 

Участок в городе. Тогда в райисполкоме? А в каком отделе?

[Марго2009]

Подскажите, пожалуйста, сделали стройпаспорт, отправили уведомление о начале строительных работ, а теперь решили построить еще подвал под домом, его в строительном паспорте не было. Что теперь Нужно менять стройпаспорт? Спасибо!

 

Нужно внести изменения в будпаспорт! а потом отправить уведомление об изменении даных в инспекцию обезательно, в противном случае у Вас будет самострой. Так как БТИ укажет площадь дома с подвалом и она будет гораздо больше площади которую Вы указывали в уведомлении, а это уже самострой.

[alfa77]

Участок в городе. Тогда в райисполкоме? А в каком отделе?

 

Землеустройства! У них же кто то ведает землей.

[Bugor_75]

Землеустройства! У них же кто то ведает землей.

 

Мне кажется такого отдела там нет. Иначе зачем нужны Городское управление земельных ресурсов и Управление земельных ресурсов горсовета (в обоих сидят землеустроители по районам)? Может заодно кто расскажет - чем они отличаются?

В Городском управлении земресурсов, с инфой по соседскому участку, меня уже послали.

Змінено 6 вересня 2012 користувачем Bugor_75

[Rekrut1]

ПОРЯДОК виконання підготовчих робіт zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п

 

1. Цей Порядок визначає механізм виконання підготовчих робіт.

Підготовчі роботи - роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи із спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень.

И все таки, чем отличается Повідомлення от Деклараціі? Или надо подавать и то и другое одновременно? Те формы, которые были ранее выложены на этом сайте как образцы, отличаются от форм указанных в Додатках. Кто-нибудь подавал Повідомлення в августе? По новой форме оно как-то уж очень простое. Удалены графы о проекте и надзоре вообще. Эти графы используются только в Деклараціі. На чьё имя сейчас отсылать? Буду признателен за ответ, а то уже крыша едет

[N.O.]

-повідомлення при площі будинку до 300м2, декларація - більше 300 м2

-на В. о. начальник інспекції Б.Б. Шушняк

[apxitektop]

...

-на В. о. начальник інспекції Б.Б. Шушняк

 

На сьогодні не потрібно вказувати посаду та ПІБ керівника інспекції. ТОбто надсилати на ІДАБК у Київській області.