С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[apxitektop]

Вы ведь строите свою мечту, а значит торопиться не надо. И переплачивать тоже.

В нашей стране все чиновники за счет наших "официальных платежей" скоро собственные аэродромы будут строить, а не вертолетные площадки.

Так что зачем платить больше, если мы народ не глупый.

 

Мы уже немного оффтопим: если бы мне внесли изменения в стройпаспорт за 300 грн (как весной говорили), то я бы заплатил и не парился "аэродромами". Но мне озвучили на порядок выше да еще и начали нести чушь по некоторым важным моментам.

В этой ситуации, заставлю сделать бесплатно и согласно законодательству, но это займет время, и надо будет повоевать (именно на это у многих нет либо времени, либо денег, либо желания).

[Vika3v]

надо будет повоевать (именно на это у многих нет либо времени, либо денег, либо желания).

 

Согласна. У меня тоже не хватает иногда времени на борьбу с ними:D. Ладно закрыли оффтоп.;)

[YuraSergeevich]

Здравствуйте. хотел уточнить а ширину дороги обязательно надо указывать?

[apxitektop]

Здравствуйте. хотел уточнить а ширину дороги обязательно надо указывать?

 

Какую дорогу Вы имеете ввиду?

[YuraSergeevich]

Какую дорогу Вы имеете ввиду?

которая рядом с домом. улица с которой въезд на участок.

[apxitektop]

которая рядом с домом. улица с которой въезд на участок.

 

Если ширину знаете, то можете указать.

[YuraSergeevich]

Если ширину знаете, то можете указать.

 

т.е. не надо обязательно указывать и это повод не сделать стройпаспорт не может быть. Просто собираюсь получить стройпаспорт в Симферополе и там очень сильно хотят чтоб я сделал в их архитектурном бюро эскизный проект мне озвучили сумму в первый день 1600 грн и я обдумал и был готово уже заплатить им и когда шел чувствовал что буду лохом если заплачу, пришел во второй день и мне говорят что сумма 2000 грн т.к. вчера мы не правильно договорились. я был в шоке и сказал нет ребята я сам сделаю как надо. и вышел от них с облегчением, что не заплатил. Сдал им на стройпаспорт документы, вот теперь жду ответа, но мне сразу сказали что я получу отказ и мне по любому надо будет платить (это сказал секретарь архитектора).

[apxitektop]

т.е. не надо обязательно указывать и это повод не сделать стройпаспорт не может быть. Просто собираюсь получить стройпаспорт в Симферополе и там очень сильно хотят чтоб я сделал в их архитектурном бюро эскизный проект мне озвучили сумму в первый день 1600 грн и я обдумал и был готово уже заплатить им и когда шел чувствовал что буду лохом если заплачу, пришел во второй день и мне говорят что сумма 2000 грн т.к. вчера мы не правильно договорились. я был в шоке и сказал нет ребята я сам сделаю как надо. и вышел от них с облегчением, что не заплатил. Сдал им на стройпаспорт документы, вот теперь жду ответа, но мне сразу сказали что я получу отказ и мне по любому надо будет платить (это сказал секретарь архитектора).

 

1. "...місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо..."

2. Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України розглянуло лист професійної <...> стосовно відсутності порядку розроблення ескізу намірів забудови та повідомляє.

Ескіз намірів забудови за наведеними параметрами складається забудовником або за його бажанням замовляється у спеціаліста.

Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно.

 

Если откажут, то требуйте отказ в письменном виде, а там разберемся.

[YuraSergeevich]

apxitektop спасибо большое. Скорее всего откажут. Они сказали что отказ вышлют на адрес указаный в заявление. так что буду ждать. Как только придет отказ сразу напишу здесь, что мне в нем написали. Но буду с ними бороться до конца. Строительство собираюсь начать только весной, так что время есть.

[apxitektop]

apxitektop спасибо большое. Скорее всего откажут. Они сказали что отказ вышлют на адрес указаный в заявление. так что буду ждать. Как только придет отказ сразу напишу здесь, что мне в нем написали. Но буду с ними бороться до конца. Строительство собираюсь начать только весной, так что время есть.

 

Дата подачи зафиксирована?

Если да, то ждите 10 + 1-2 дня, и начинайте письменно интересоваться ситуацией (с копией на администрацию, КМУ...);)

[YuraSergeevich]

Да, дата зафиксирована.

[maxxik]

Всем здравствуйте.

Столкнулся с проблемой - владелец участка находится временно за границей...

Что может сделать родственник (без доверенности) для оформления стройпаспорта и начала стройки.

Например, рассматриваю вариант направления/получения документов по почте...???

Кто может подсказать?

Заранее благодарен!

[apxitektop]

Всем здравствуйте.

Столкнулся с проблемой - владелец участка находится временно за границей...

Что может сделать родственник (без доверенности) для оформления стройпаспорта и начала стройки.

Например, рассматриваю вариант направления/получения документов по почте...???

Кто может подсказать?

Заранее благодарен!

 

Подать почтой, делать "за вознаграждение", получить доверенность (обычно это не проблема: консульство/апостиль).

[maxxik]

Подать почтой, делать "за вознаграждение", получить доверенность (обычно это не проблема: консульство/апостиль).

 

Я так понимаю, что это три варианта? либо надо все вместе сделать?

[apxitektop]

Я так понимаю, что это три варианта? либо надо все вместе сделать?

 

Три разных.

Хотя можно некоторые совместить

[jared]

Підкажіть будь ласка чи реально отримати буд. паспорт для будівництва будинку на дачній ділянці?

[apxitektop]

Підкажіть будь ласка чи реально отримати буд. паспорт для будівництва будинку на дачній ділянці?

 

Реально. Це залежить не від цільового призначення, а від наявності/відсутності містобудівної документації.

[jared]

а обовязково проходити всю процедуру вищеописану, а то я тут копаючись в інтернеті нарив, що деякі обєкти на дачних участках, до числа яких входить і сама дача (домик), можна будувати без паспорту і плану, а при введенні в експлуатацію оформляєтьсщось на подобі самобуду...?

 

Цитата:

" ПОРЯДОК

прийняття в експлуатацію

індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових,

дачних будинків, господарських (присадибних) будівель

і споруд, прибудов до них, громадських будинків

I та II категорій складності, які збудовані

без дозволу на виконання будівельних робіт,

і проведення технічного обстеження

їх будівельних конструкцій

та інженерних мереж

 

III. Прийняття в експлуатацію об'єктів

 

3.1. Прийняття в експлуатацію об'єктів (крім закінчених

будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних)

житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських

(присадибних) будівель і споруд, прибудов до них) здійснюється

безоплатно територіальними органами Державної

архітектурно-будівельної інспекції України (далі - Інспекція) за

результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та

інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право

власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений

об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про

готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація), яка

складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку.

Документом, який засвідчує відповідність закінчених

будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних)

житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських

(присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не

підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства,

будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для

потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є

технічний паспорт, складений за результатами технічної

інвентаризації."

+ ще один док:

"ЗАТВЕРДЖЕНО

Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України

07.07.2011 N 109

Зареєстровано

в Міністерстві юстиції України

22 липня 2011 р. за N 913/19651

ПЕРЕЛІК

об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються

Із змінами і доповненнями, внесеними

наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та

житлово-комунального господарства України

від 8 лютого 2012 року N 49,

від 24 квітня 2013 року N 167

24. Будівництво садибних (котеджних) житлових будинків, дачних та садових будинків загальною площею до 300 м2 з числом надземних поверхів не більше двох, в тому числі з господарськими будівлями та спорудами, індивідуальними гаражами в межах відведення земельних ділянок без зміни цільового та функціонального призначення, що визначається будівельним паспортом земельної ділянки, крім проектної документації на будівництво групи будинків (два будинки і більше)."

 

 

Незнаю, можливо я щось нетак зрозумів з вищеподаного...

[apxitektop]

... Незнаю, можливо я щось нетак зрозумів з вищеподаного...

 

Якщо будинок збудовано до березня 11 року, то тоді можна без будпаспорту оформити, а якщо мова про нове будівництво (або Ви збудуалися після брезня 11 року), то прочитайте перше повідомлення у цій темі;)

[таня1]

сначала получить ответ (30 дней), потом можно начинать бомбить.

Спасибо Вам Miron VV огромное, СП переделали, дополнили.

[SoyaL]

Підскажіть, будь-ласка, як правильно вносити зміни до будівельного паспорту.

У квітні 2012р. був зроблений проект, на основі якого в червні мені було видано будівельний паспорт, потім Будінспекція в листопаді 2012р. надала мені дозвіл на будівництво будинку розміром 13,22*9,96.

Зараз листопад 2013р. будівництво будинку та всіх споруд закінчено, але (мабуть не досконало підійшли до питання планування) розміри в натурі не співпадають з розмірами у будівельному паспорті, (збільшені).

В будінспекції порадили внести зміни до будпаспорту.

Порадьте, будь-ласка, можливі посилання по моєму питанню, чи маю я на це право? Кажуть, що у Бориспільському районі (відділ архітектури) не вносять змін, на яких підставах відмовляють не знаю.

Буду дуже вдячна.

[Miron VV]

Підскажіть, будь-ласка, як правильно вносити зміни до будівельного паспорту.

У квітні 2012р. був зроблений проект, на основі якого в червні мені було видано будівельний паспорт, потім Будінспекція в листопаді 2012р. надала мені дозвіл на будівництво будинку розміром 13,22*9,96.

Зараз листопад 2013р. будівництво будинку та всіх споруд закінчено, але (мабуть не досконало підійшли до питання планування) розміри в натурі не співпадають з розмірами у будівельному паспорті, (збільшені).

В будінспекції порадили внести зміни до будпаспорту.

Порадьте, будь-ласка, можливі посилання по моєму питанню, чи маю я на це право? Кажуть, що у Бориспільському районі (відділ архітектури) не вносять змін, на яких підставах відмовляють не знаю.

Буду дуже вдячна.

 

Все предусмотрено Порядком:

ПОРЯДОК

видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки

2.2. У разі зміни намірів забудови земельної ділянки (розміщення нових або реконструкція існуючих об’єктів), реалізація яких не перевищує граничнодопустимих параметрів, до будівельного паспорта можуть вноситись зміни.

Внесення змін до будівельного паспорта здійснюється відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури у порядку та на умовах, визначених для його отримання, протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

заява на внесення змін до будівельного паспорта за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

примірник будівельного паспорта замовника;

ескізні наміри змін (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади та плани поверхів нових об’єктів із зазначенням габаритних розмірів тощо);

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

2.4. Пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав:

неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 цього розділу;

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

2.5. Повернення пакета документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього здійснюється з відповідним обґрунтуванням уповноваженим органом містобудування та архітектури у строк, який не перевищує строк його надання.

[apxitektop]

Підскажіть, будь-ласка, як правильно вносити зміни до будівельного паспорту.

У квітні 2012р. був зроблений проект, на основі якого в червні мені було видано будівельний паспорт, потім Будінспекція в листопаді 2012р. надала мені дозвіл на будівництво будинку розміром 13,22*9,96.

Зараз листопад 2013р. будівництво будинку та всіх споруд закінчено, але (мабуть не досконало підійшли до питання планування) розміри в натурі не співпадають з розмірами у будівельному паспорті, (збільшені).

В будінспекції порадили внести зміни до будпаспорту.

Порадьте, будь-ласка, можливі посилання по моєму питанню, чи маю я на це право? Кажуть, що у Бориспільському районі (відділ архітектури) не вносять змін, на яких підставах відмовляють не знаю.

Буду дуже вдячна.

 

Чи правильно Ви вказали дати (особливо щодо дозволу)?

Право маєте (законодавством передбачено), хоча можуть написати, що на момент внесення змін вже є невідповідність.

[SoyaL]

Чи правильно Ви вказали дати (особливо щодо дозволу)?

Так, 05.11.2012р., районна інспекція видала мені на руки акт про можливість початку будівництва.

[apxitektop]

Так, 05.11.2012р., районна інспекція видала мені на руки акт про можливість початку будівництва.

 

Напишіть, будь ласка, точнуназву цього документу.