С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[kruchenik]

Відправив повідомлення про початок робіт "заказним листом". Прийшов цетлик про те, що лист отриманий. Це можна вважати реєстрацією? Можна починати будівельні роботи? Чи треба чекати/звонити/писати/їхати/узнавати щось додатково?

[Miron VV]

Відправив повідомлення про початок робіт "заказним листом". Прийшов цетлик про те, що лист отриманий. Це можна вважати реєстрацією? Можна починати будівельні роботи? Чи треба чекати/звонити/писати/їхати/узнавати щось додатково?

 

строим домик на другой день как отправили письмо с уведомлением, корешки почтовые и о том что они его получили подшиваем к своему бланку уведомления как доказательство отправки и получения ими его. Не забываем МЧС и совет, спокойно начинаем строить и просамтривать сайт ГАСКа (ссылка устарела), если в течении месяца-двух-трех Ваше уведомление не появиться в базе - пишите информационный запрос на получение информации о регистрационном номере в базе Вашего уведомления (ссылка устарела), получаем ответ и так отправляем им запиты пока не ответят или не внесут в реестр. Если будут "морозится" - то Горячие линии, жалобы и т.п.

[arubanka]

Добрый день.

Форумчане, нужна Ваша помощь.

Форум читаю не первый месяц, и чем далее читаю, тем больше запутываюсь.

Итак что мы имеем:

1. Участок выданный сельсоветом под застройку.

2. Приватизирован.

3. Колышки межи забиты, когда сельсовет делил и раздавал участки.

4. Используется как огород.

Цель.

1. Хочу построить сарайчик, который включает в себя хоз блок, санузел и летнюю кухню.

2. Соответственно сделать скважину на воду и септик.

Строить дом в ближайшую пятилетку не планирую ( по разным причинам ).

Отсюда вытекают вопросы:

1. Нужно ли делать проект на хоз постройку?

2. Или делать прект сразу на дом + хоз постройка?

3. Или делать проект только на дом.

 

Далее делаю строительный паспорт и опять теже вопросы.

Строительный паспорт на дом , на хоз постройку, или на все вместе? Если на все вместе, сроки окончания стройки непонятно когда она закончится? Имеет ли строй паспорт срок какой-то определенный срок действия?

[Luko]

Отсюда вытекают вопросы

делайте стройпаспорт на хозблок

на эскизе также рисуете скважину и септик

проект не нужен

стройпаспорт бессрочный, но есть сложности с поэтапным вводом строений в эксплуатацию

поэтому когда дорастете до дома, будете делать новый стройпаспорт

из минусов - опять бюрократия (и денЕг немного)

[Юрий, Бровары]

делайте стройпаспорт на хозблок

на эскизе также рисуете скважину и септик

проект не нужен

стройпаспорт бессрочный, но есть сложности с поэтапным вводом строений в эксплуатацию

поэтому когда дорастете до дома, будете делать новый стройпаспорт

из минусов - опять бюрократия (и денЕг немного)

 

Это канешна так, но....

Если на соседних участках исчо нет построек, то в будущем (обозримом или нет - не знаю) можете получить гембель с расстояниями до соседних построек (соседских) при строительстве собственного жилого дома. Так что планировать в стройпаспорте жилой дом или нет - Вам самому решать. Пока соседние участки пусты, то исчо ничего, но как только кто либо разместит свои постройки ближе 3 м от забора, то уже у Вас возникнут проблемы с выполнением противопожарных норм.

PS Это к вопросу о новом стройпаспорте. Есть такое понятие - внесение изменений. Читайте "Порядок

видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки", уттв. приказом Минрегоонстроя от 25.02.2013 № 66

раздел ІІ. "Порядок оформлення будівельного паспорта", пункт 2.2. "У разі зміни намірів забудови земельної ділянки (розміщення нових або реконструкція існуючих об’єктів), реалізація яких не перевищує граничнодопустимих параметрів, до будівельного паспорта можуть вноситись зміни....." (далее по тексту)

[Mike_1970]

Вы с Гаском так не шутите, нужен регистрационный номер входящего письма. Я отправлял курьером через Глав почтамп и направлял почтой, а потом звонил им вканцелярию и узнавал номер входящего документа. У курьера взял ответку о вручении. Без этого могут просто сказать. что не получали и т.д...... Отправляйте все повторно и пишите, что повторная отправка.

 

Добавлено через 20 минут

строим домик на другой день как отправили письмо с уведомлением, корешки почтовые и о том что они его получили подшиваем к своему бланку уведомления как доказательство отправки и получения ими его. Не забываем МЧС и совет, спокойно начинаем строить и просамтривать сайт ГАСКа (ссылка устарела), если в течении месяца-двух-трех Ваше уведомление не появиться в базе - пишите информационный запрос на получение информации о регистрационном номере в базе Вашего уведомления (ссылка устарела), получаем ответ и так отправляем им запиты пока не ответят или не внесут в реестр. Если будут "морозится" - то Горячие линии, жалобы и т.п.

 

Подскажите кому звонить для получения информации. Похоже моего участка в базе нет (хотя один есть без адреса). С уважением.

[Юрий, Бровары]

Вы с Гаском так не шутите, нужен регистрационный номер входящего письма. Я отправлял курьером через Глав почтамп и направлял почтой, а потом звонил им вканцелярию и узнавал номер входящего документа. У курьера взял ответку о вручении. Без этого могут просто сказать. что не получали и т.д...... Отправляйте все повторно и пишите, что повторная отправка.

 

1. Номер действительно нужен, но это уже для дальнейших процедур, когда встанет вопрос о вводе в эксплуатацию. А так - действительно достаточно копий извещений и уведомлений о вручении ІДАБІ, ДСНС, органам місцевого самоврядцвання. Так что действительно - нужно "бомбить" запросами о регистрационном номере.

2. кому звонить - посмотрите в более ранних сообщениях в теме, там есть инфа.

3. получил стройпаспорт (Вышгородская архитектура). Цена вопроса - 2500 (официальный платёж), плюс "бумажки" по перечню и эскиз намерений застройки. Смутило, что в стройпаспорте никаких ограничений не прописано, кроме памятки застройщику, но (думаю), учитывая, что в Паспорте есть ссылка на подготовленный мною эскиз (проект, "при наличии"), то в принципе приемлимо. С момента подачи заявления до получения паспорта прошло ни много ни мало - аж ТРИ дня

Отношение сотрудников можно оценить только как прекрасное. Приятно с такими людьми (чиновниками назвать и "рука не поднимается") общаться и только приятные впечатления.

Теперь начну эпопею с извещением о начале строительства. Сегодня побывал на Л. Украинки, 26. Предновогодяя ситуация. По кабинетам не ходил, просто посмотрел какая обстановка.

 

Подскажите кому звонить для получения информации. Похоже моего участка в базе нет (хотя один есть без адреса). С уважением.

 

01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26

телефон/факс (044) 428-57-44

Уверен, что по этому номеру, если и не просветят, то подскажут - куда обратиться.

[mamanelya]

здравствуйте,к сожалению,на этот форум набрела слишком поздно

на участке залили фундамент,но ни строительного паспорта,ни разрешения нету

теперь штрафов не избежать? или ,может,пронесет ?

[Miron VV]

здравствуйте,к сожалению,на этот форум набрела слишком поздно

на участке залили фундамент,но ни строительного паспорта,ни разрешения нету

теперь штрафов не избежать? или ,может,пронесет ?

 

боюсь что штраф - разве на лень или занятость инспектора надеятся. Хотя получить стройпаспорт, потоом уведомление отправить - и пока инспектор прибудет с проверкой пройдет какое-то время - вот за это время Вы "вполне могли заложить фундамент" + "свидетели" подтвердят....

[Luko]

боюсь что штраф - разве на лень или занятость инспектора надеятся. Хотя получить стройпаспорт, потоом уведомление отправить - и пока инспектор прибудет с проверкой пройдет какое-то время - вот за это время Вы "вполне могли заложить фундамент" + "свидетели" подтвердят....

тем более, что проверку провести в присутствии заказчика бывает нелегко... ;)

[Miron VV]

тем более, что проверку провести в присутствии заказчика бывает нелегко... ;)

 

на фундамент недели вполне хватит.....это время как раз почтальон будет нести уведомление в ГАСК....а доказывать когда он реально был построен не застройщика

дело...

[mamanelya]

боюсь что штраф - разве на лень или занятость инспектора надеятся. Хотя получить стройпаспорт, потоом уведомление отправить - и пока инспектор прибудет с проверкой пройдет какое-то время - вот за это время Вы "вполне могли заложить фундамент" + "свидетели" подтвердят....

 

спасибо,обнадежили

свидетели есть,наши родители рядом живут

тем более,мы его и вправду за неделю заложили,в начале декабря

 

Добавлено через 1 минуту

тем более, что проверку провести в присутствии заказчика бывает нелегко... ;)

конечно,мы в Броварах,а дом в районе ;)

спасибо,обнадежили

[spekt]

3. получил стройпаспорт (Вышгородская архитектура). Цена вопроса - 2500 (официальный платёж), плюс "бумажки" по перечню и эскиз намерений застройки. Смутило, что в стройпаспорте никаких ограничений не прописано, кроме памятки застройщику, но (думаю), учитывая, что в Паспорте есть ссылка на подготовленный мною эскиз (проект, "при наличии"), то в принципе приемлимо. С момента подачи заявления до получения паспорта прошло ни много ни мало - аж ТРИ дня Отношение сотрудников можно оценить только как прекрасное. Приятно с такими людьми (чиновниками назвать и "рука не поднимается") общаться и только приятные впечатления.

 

Офіційне отримання будівельного паспорту, який до речі надається на безоплатній основі (Порядок видачі будівельного паспорту), тривало з 14.08.2013 р. по 25.11.2013 р. В першому листі відмові відділу містобудування та архітектури було зазначено, що потрібно надати перелік документів, який вже був наданий мною при подачі заяви 14.08.2013 р. Через те, що лист відділу містобудування та архітектури не містив обґрунтованої відповіді (згідно із пунктом 2.5 розділу ІІ Порядку видачі будівельного паспорта), усно звернулась до спеціаліста відділу з проханням пояснити відповідь, але мені запропонували зустріч з начальником відділу у прийомні дні (середа з 09:00 до 14:00). 28.08.2013 (середа) начальник відділу з’явився лише о 10:00 та розпочав прийом громадян, переглянувши пакет наданих документів, пояснив, що на ескізних намірах забудови земельної ділянки не зазначені точки підключення до мереж газо– та електропостачання та жодних інших зауважень до документів він не має. Заявою від 28.08.2013 надала ескізні наміри забудови земельної ділянки з врахуванням усних зауважень. Але 30.08.2013 отримала лист відділу містобудування та архітектури, де зазначалось що схема забудови земельної ділянки не дає змоги визначити відповідність та дотримання ст. 91,96,103 Земельного кодексу України в частині норм та принципів добросусідства, через не можливість встановлення відстані до будівель та господарських споруд розміщених на сусідній земельній ділянці. При отриманні листа я звернулась до спеціаліста відділу з проханням пояснити відповідь, але мені повторно запропонували зустріч з начальником відділу в наступну середу (04.09.2013 р.). Прибувши на прийом 04.09.2013 прочитала об’яву на дверях начальника відділу, що він відсутній по причині зборів в Київській обласній державній адміністрації, але в 11:10 зустрівши біля кабінету начальника відділу, попросила пояснити відповідь у листі, і він грубо відмовився та запропонував мені «отримати другу освіту», на моє зауваження, стосовно прийомних годин відповів, що «наступна середа теж прийомна». 04.09.2013 знову подала заяву, 13.09.2013 р. знову отримала відмову. В кожному листі відділу містобудування та архітектури: від 21.08.2013 р. (відсутність пакету документів – не обґрунтована відмова), особистий прийом 28.08.2013 р. («всі документи наявні, нанести точки підключення, а так все добре» - консультація начальника уповноваженого органу містобудування та архітектури, від 30.08.2013 р. («…неможливість встановлення відстані до будівель та господарчих споруд розміщених на сусідній земельній ділянці.»), від 13.09.2013 р. («…ненормативної відстані від межі сусідньої земельної ділянки…») зазначені різні відмови («відписки»), при незмінному пакеті документів, в наданні будівельного паспорту в зазначенні законодавством терміни. Тільки після направлення до Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України пакету документів на отримання будівельного паспорту та отримання рекомендацій стосовно внесення змін до ескізних намірів забудови, а також скарг в Київську обласну адміністрацію, на гарячу лінію КМУ, Президенту України "швидкість" виготовлення будівельного паспорта збільшилась до того, що мене запросили (лист за підписом Голови Вишгородський адміністрації) до відділу містобудування та архітектури з документом, що посвідчує особу. З'явившись до відділу у мене попросили паспорт і код, зняли з них копію та сказали чекати 10 роб.днів (Порядок видачі будівельного паспорту). Думаєте на цьому процес листування закінчився, ні не закінчився. 07.11.2013 отримала лист, що пакет документів не повний, відсутній Витяг з Державного реєстру прав (право власності на земельну ділянку згідно Договору купівлі-продажу), даний лист схилив до думки, що з 14.08.2013 по 07.11.2013 спеціалісти відділу містобудування та архітектури взагалі не ознайомлювалися з пакетом наданих мною документів та/або мають недостатню кваліфікацію. Направила Витяг, 25.11.2013 р. отримала будівельний паспорт. Згодна, що "рука не поднимается" навіть чиновниками назвати. В той же час, будівельний паспорт без "офіційних платежів в сумі 2500 грн.", згідно Порядку виготовлення будівельного паспорту отримати можливо.

[Mike_1970]

Нужно отправить письма в сельсовет, МЧС, рай админ и т.д.. Посмотрите на сайте ГАСК внесена ли Ваша декларация, мою внесли ровно через год и то после письменного обращения. Позвоните в ГАСК (там один тел. и дозвониться сложно) уточните № входящего по которому приняли ваше Уведомление. Через 1-2 мес. ждите в гости инспектора с проверкой.

[Юрий, Бровары]

Офіційне отримання будівельного паспорту, який до речі надається на безоплатній основі (....................................................................... Згодна, що "рука не поднимается" навіть чиновниками назвати. В той же час, будівельний паспорт без "офіційних платежів в сумі 2500 грн.", згідно Порядку виготовлення будівельного паспорту отримати можливо.

 

Всё возможно, ежели хочется.

К тому, что изложил ранее сделаю уточнение - за неделю до подачи документов на стройпаспорт зашёл в отдел к девушкам, показал весь набор документов и получил грамотную консультацию, в том числе и уточнения по эскизу намерений застройки (потом сбегал в магазин и отблагодарил коробкой конфет. До этого за месяц тоже заезжал, получил перечень документов, которые нужно подать, ну к этому ещё и перечитал всю эту тему "от корки до корки". Сочувствую Вам и не разумею почему у Вас так неудачно.

Справедливости ради отмечу, что до этого приватизацию участка оформлял 2,5 года с кучей надуманных проблем.

[spekt]

Сочувствую Вам и не разумею почему у Вас так неудачно.

 

Час виготовлення мого будівельного паспорта пов'язаний з бажанням його отримати на безоплатній основі, згідно Порядку видачі будівельного паспорта, а не за плату комерційній структурі (Головне архітектурне бюро), яка знаходиться в кім.115 приміщення Вишгородської адміністрації (навпроти кабінету начальника відділу містобудування та архітектури кім.114). Також прочитала весь форум та маючи час вирішила діяти в рамках Порядку видачі будівельного паспорта, розраховуючи, що уповноважений орган містобудування та архітектури буде діяти аналогічно, але уповноважений орган містобудування та архітектури не був згоден з моїм бажанням (безоплатно отримати). Тільки Мінрегіонбуд України підтримав в моєму бажанні та надав обгрунтовану відповідь на моє звернення, що дало можливість реалізувати безоплатне отримання будівельного паспорта в уповноваженому органу містобудування та архітектури.

Моє повідомлення адресовано тим, хто має час та бажання отримати будівельний паспорт на безоплатній основі, а 2,5 тис.грн. використати на особисті цілі.

[OkOl]

Прошу отозваться тех, кто оформлял стройпаспорт на Крещатике, 32.

Кто-нибудь обошел вопрос с топосъемкой или нет?

Далее: если топосъемка изготовлена не на Крещатике 32-а (нам это обойдется где-то 3500), нужно ли будет таки утверждать ее (топосъемку) в Департаменті земельних ресурсів КМДА на том же Крещатике 32-а?

[pol753]

Подскажите пожалуйста.

Четыре года назад куплен участок, который состоит из двух под застройку и город. Имелись документы о присвоении кадастрового номера, занялись приватизацией, и вот до нового года должны были сделать акты приватизации, но пока на руки не отдали. Пошел пол года назад в архитектуру мне ответили что нужен акт на землю без него делать строй паспорт не будем, как потом оказалось не на того человека попал, можно сделать и по договору купли продажи. С горя начал начал строить без документов. На участке дом и пристройка без крыши была которая разваливалась. В тех паспорте пристройка есть (к стати право власності на дом тоже есть), я ее снес и немного отнес от дома (дом тоже буду достраивать) построил , гараж, и хоз постройку размером 15,6*6,4 метра, в полтора этажа и мансардной крышей, крыша на данный момент не достроена, только стропилка стоит. Теперь подошла очередь дом достраивать, хочется пристроить кухню, ванную, топку, обложить по периметру дом газоблоком, тоже в 1,5 ра этажа тоже с мансардной крышей (над старым домом сделать колпак, так как старый дом еще в неплохом состоянии, а в дальнейшем надеюсь потомки все внутри вырежут (старый дом деревянный) и вынесут, останутся новые ровные стены).

Вот вопросы:

1) Нужно ли делать паспорт забудови ? (в часном БТИ мне сказали что делать не нужно, сказали что подай только на початок будівництва, а дальше все сами сделаем.

 

 

Спасибо.

[Miron VV]

Подскажите пожалуйста.

Четыре года назад куплен участок, который состоит из двух под застройку и город. Имелись документы о присвоении кадастрового номера, занялись приватизацией, и вот до нового года должны были сделать акты приватизации, но пока на руки не отдали. Пошел пол года назад в архитектуру мне ответили что нужен акт на землю без него делать строй паспорт не будем, как потом оказалось не на того человека попал, можно сделать и по договору купли продажи. С горя начал начал строить без документов. На участке дом и пристройка без крыши была которая разваливалась. В тех паспорте пристройка есть (к стати право власності на дом тоже есть), я ее снес и немного отнес от дома (дом тоже буду достраивать) построил , гараж, и хоз постройку размером 15,6*6,4 метра, в полтора этажа и мансардной крышей, крыша на данный момент не достроена, только стропилка стоит. Теперь подошла очередь дом достраивать, хочется пристроить кухню, ванную, топку, обложить по периметру дом газоблоком, тоже в 1,5 ра этажа тоже с мансардной крышей (над старым домом сделать колпак, так как старый дом еще в неплохом состоянии, а в дальнейшем надеюсь потомки все внутри вырежут (старый дом деревянный) и вынесут, останутся новые ровные стены).

Вот вопросы:

1) Нужно ли делать паспорт забудови ? (в часном БТИ мне сказали что делать не нужно, сказали что подай только на початок будівництва, а дальше все сами сделаем.

 

 

Спасибо.

 

Вы обязаны получить стройпаспорт при условии что у вас оформлено или свидетельство на земельный участок или договор аренды земли. Потом уже уведомление в ГАСК , сельсовет и МЧС. При покупке дома видимо не покупался земельный участок ?

БТИ меряет и все, что толку будет - оформить без документа на землю - ?...ну нельзя.

[pol753]

Miron VV, Есть только договор купли-продажи, есть присвоенные кадастровые номера, все вопросы по земле на завершающем этапе. В договоре купли-продажи, есть что продается два участка оба размером таким то.

Стройпасторт сделают по договору купли-продажи, а с уведомлением как ? ждать акт ?

[Miron VV]

Стройпасторт сделают по договору купли-продажи, а с уведомлением как ? ждать акт ?

Еще раз:

1. Если имееется договор купли-продажи - то какие документы Вы на завершающем этапе ? При сделке раньше госакты не изымались на них нотариус делат отметку о переходе права собственности и регистрировалось это в ДЗК - У Вас только договор купли-продажи и говорите что продаются участки и это было четыре года назад ? не понятно, госакты тогда должны были быть и ничего сегодня не нужно было офомлять. Скиньте скан договора купли продажи - посмотреть нужно что у вас и как.

[pol753]

Miron VV, на завершающемся этапе получения госакта (вытяга на землю), при продаже только кадастровые номера были , акта не было, по договору написано что покупаем и землю и дом (вечером отсканю и вышлю). Заново делался землеотвод.

[Miron VV]

Miron VV, на завершающемся этапе получения госакта (вытяга на землю), при продаже только кадастровые номера были , акта не было, по договору написано что покупаем и землю и дом (вечером отсканю и вышлю). Заново делался землеотвод.

 

приблизительно понял:

1. Покупали дом без земли (только кадастровые номера присвоили прежним хозяевам)

[Tissot301]

Получил ответ из ГАСК с отказом.мол бланк устаревший.

ОКАЗЫВАЕТСЯ!Уведомление от 25.07.2012 не действительно! разве это так?

[Балбес-строитель]

Получил ответ из ГАСК с отказом.мол бланк устаревший.

ОКАЗЫВАЕТСЯ!Уведомление от 25.07.2012 не действительно! разве это так?

 

Бланк смотрите первоисточник:

{Додаток 1 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 43 від 18.01.2012, № 148 від 27.02.2012; в редакції Постанови КМ № 653 від 11.07.2012}

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п/page2