С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[geox]

Здравствуйте. Подскажите, если на участке планируется построить дополнительное строение аля времянка, но оно не внесено в ранее полученый стройпаспорт, что в этом случае следует делать?

[apxitektop]

Здравствуйте. Подскажите, если на участке планируется построить дополнительное строение аля времянка, но оно не внесено в ранее полученый стройпаспорт, что в этом случае следует делать?

 

Капитальное или таки времянка.

Если времянка, то ничего не нужно. Если капитальное, то снесите с стройпаспорт.

[geox]

Капитальное или таки времянка.

Если времянка, то ничего не нужно. Если капитальное, то снесите с стройпаспорт.

 

Под времянкой подразумевается небольшой дом, который там останется и после постройки основного. Ну по сути это капитальное строение. Тоесть нужно переделывать стройпаспорт?

[apxitektop]

Под времянкой подразумевается небольшой дом, который там останется и после постройки основного. Ну по сути это капитальное строение. Тоесть нужно переделывать стройпаспорт?

 

Надо указывать этот "небольшой дом" в стройпаспорте.

[milka83]

Доброго дня. Підскажіть, будь-ласка, є участок з документами, на участку є будинок (стіни, криша) приблизно 250кв.м.(Київська обл.Макарівський р-н). На будинок немає жодного документу. Чи робити будівельний паспорт, чи відразу визивати інспектора і говорити що є самострой. Підскажіть, будь-ласка, що буде дешевше і швидше? Щиро дякую.

[apxitektop]

Доброго дня. Підскажіть, будь-ласка, є участок з документами, на участку є будинок (стіни, криша) приблизно 250кв.м.(Київська обл.Макарівський р-н). На будинок немає жодного документу. Чи робити будівельний паспорт, чи відразу визивати інспектора і говорити що є самострой. Підскажіть, будь-ласка, що буде дешевше і швидше? Щиро дякую.

 

На сьогодні можливий лише перший варіант (будпаспорт).

[slydogger]

Добрый день! Хочу обратиться за советом и возможно помощью. Ситуация такова: участок в Гнидыне, подали все необходимые документы в Бориспольскую районную гос администрацию - отдел градостроения и архитектуры. Там сейчас новый И.О. - некий Лещенко. Дали отказ - дословно: керуючись п. 2.4 порядку видачі буд. паспорта забудови зем. ділянки... змушені повернути пакет документів в звїязку з невідповідністю намірів забудови зем. ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні - генеральному плану с. Гнідин.

Хотя в сельраде дали все необходимые документы, выкипировку из генплана и др.

Как посоветуете поступать далее? ведь все как то в округе строятся

[jozefin]

Доброго дня. Підскажіть, будь-ласка, є участок з документами, на участку є будинок (стіни, криша) приблизно 250кв.м.(Київська обл.Макарівський р-н). На будинок немає жодного документу. Чи робити будівельний паспорт, чи відразу визивати інспектора і говорити що є самострой. Підскажіть, будь-ласка, що буде дешевше і швидше? Щиро дякую.

У меня такая же ситуация, сделала Буд. Паспорт, отослала уведомление в ГАСК, в сельсовет , в пожарку. Через месяц позвонили, попросили приехать кое что исправить, исправила, через неделю приехала забрала регистрационный номер. Теперь буду делать Тех. Паспорт, и подавать декларацию. Пока никто с проверкой не приезжал, так что пробуйте и Вы так, штраф всегда успеете заплатить если что)

[milka83]

Спасибо за совет. Напишите, потом, как у Вас пройшло с декларацией. Заранее спасибо!

[Mike_1970]

Напишите мне в личную почту свой тел. Есть порядочный земельщик и он может помочь с урегулированием даннойго вопроса. С уважением.

[Andrey.S]

Добрый день. Подскажите пожалуйста какой вариант будет правильным по размещению объектов в документах на стройпаспорт?

 

Оформляем строй-паспорт в архитектуре сказали нанести все возможные объекты (кап.строения).

 

1в: Дом, колодец, септик

 

2в: Дом, колодец, септик + бассейн (не известно года будем делать, возможно после того как сделаем дом), навес для машины возле ворот

 

Решили показать на бумаге 2-й вариант а теперь думаю, может стоило по минимум показать, не будет ли проблем если построим все по 1-му варианту (а на бумаге 2-й) и вводя дом в эксплуатацию нам сделают отказ из-за того, что нет бассейна и навеса.. или могут возникнуть какие либо другие грабли..

 

Может кто сталкивался с подобной ситуацией ?

[Юрий, Бровары]

Ура, зашел только что в базу ГАСКа и обнаружил регистрационный номер своего уведомления.

[Registration]

Все можно сделать некоторых вариантах, но до этого нужно понимать все технические нюансы. Давайте рассмотрим ситуацию со всей документацией и прими правильное и менее стоящее решение.

 

Добавлено через 2 минуты

А по вопросу бассейна - тут лучше посмотреть документацию в наличии и провести техническую сверку и сразу регистрацию права собственности. Можно обратиться в btim.kiev.ua - все быстро и качественно.

[murchikcat]

Ура, зашел только что в базу ГАСКа и обнаружил регистрационный номер своего уведомления.

 

Ура и я тоже сегодня

[Дельфин965]

Наконец то получил строительный паспорт. Большое спасибо всем кто помог информацией.

Теперь второй этап - уведомление.

Подскажите плиз на какой адрес отправлять и каким лучше способом это делать. Адрес - Харьковская область, Дергачевский район, пос. Малая Даниловка. (мне сказали что нужно отправлять в городской ГАСК)

Может кто тут есть из Харькова и уже проделывал данную операцию, какие есть моменты и подводные камни?

Спасибо заранее.

[N.O.]

(ссылка устарела)

[Всеволод_Р]

Сегодня обнаружил, что ГАСК зарегистрировал мое сообщение о начале строительных работ!

 

Итого:

1. Неделя - изучение форума на тему подготовки "намірів забудови", подготовка схемы, поэтажных планов, фасадов (использовал "Аркон 2010"), рисунки перекидывало в ворд и оттуда печатал. Нотариально позаверял все, что мог, документы на землю.

2. Поездка в Васильковскую архитектуру (приемный день среда ) - облом, куча ошибок (по их мнению), без лишних понтов сделал все как показали.

3. Поездка повторно, с 5 (!) вариантами схем застройки, документы приняли.

4. Через 10 рабочих дней забрал стройпаспорт. (Это победа!).

5. 16.05.2014 Отправил уведомления в ГАСК (письмо с описью вложения и курьерской доставкой), МЧС и сельсовет (без доставки, но с описью вложения). Получил подтверждения о доставке.

6. 15.06.2014 регистрационный номер обнаружен на сайте ГАСК

ЗЫ: За это время выгнали этаж и перекрыли его плитами.

Еще раз спасибо всем, кто выкладывал образцы документов и давал телефонные консультации.

Если кому нужны образцы по Васильковскому району, обращайтесь не стесняясь

[vidoq]

Коллеги, продублирую вопрос и в этой теме (не пинайте новичка, плз).

Хочу разделить на 2х владельцев уже построенный дом 60-х годов (около 100 квадратов+ мансарда). В данный момент -1 владелец дома и земли. В доме все коммуникации заведены, всё узаконено- свет, газ, вода.

Хочу отделить часть, которая не затрагивает эти коммуникации, т.е. мне достанется без газа/света/воды/канальи.

+ достроить небольшую пристройку - кухоньку, около 8-10 квадратов.

Т.к. несовсем понял современную тему по оформлению перепланировок и пристроек, вопрос следующего характера.

 

С чего начать?

- Строй паспорт, пристроить внести изменения в план, а потом продать-купить часть, с уже готовой пристройкой. Далее- зарегить право собственности на часть за собой.

- Продать-купить, зарегить право собственности , строй паспорт, достроить, внести изменения в план.

Как вообще, в данной ситуации, быть с планом и общим оформлением документов? Каждый из совладельцев дома (своей части) должен оформлять план на свою часть или нет?

- Все ли пристройки необходимо регистрировать (строй паспорт-план и т.д.)?

Да, ещё вопрос, планирую делать отдельный септик и ввод в уже существующую на участке скважину своих труб водоснабжения. как быть с ними? нужно вносить в строй план или нет?

Заранее благодарен.

Змінено 17 червня 2014 користувачем vidoq

[N.O.]

Взагалі особливої різниці не має, можна добудувати, а потім ділити. Тільки підключення комунікацій ви зможете зробити тільки після розділу, тому мабуть простіше для Вас буде розділити і потім буд. паспорт, повідомлення, декларація, нове свідоцтво.

Потім підключите газ, ел.енергію і т.п.

На спетик, водопровід не потрібно ніяких буд. паспортів

[vidoq]

Взагалі особливої різниці не має, можна добудувати, а потім ділити. Тільки підключення комунікацій ви зможете зробити тільки після розділу, тому мабуть простіше для Вас буде розділити і потім буд. паспорт, повідомлення, декларація, нове свідоцтво.

Потім підключите газ, ел.енергію і т.п.

На спетик, водопровід не потрібно ніяких буд. паспортів

ТУт ещё вопросик назрел.

На сегодня, в паспорте на дом отсутствует мансардный этаж. Документы на право собственности, говорят о квадратуре, которая, фактически, касается только первого этажа. де-юре, 2го этажа нет, а есть чердак...

 

Как быть в данной ситуации?

Получается, необходимо делать СП на: часть этажа первого этажа+часть мансарды+планируемая пристройка, сообщение, декларация и новое свид-во?

[Victoe84]

Подскажите пожалуйста, в ГАСК подаеться декларация, к ней надо прикладывать Проэкт, сертификаты? Это же такая гора документов! Или просто заполненную декларацию??

[fanat_102]

Сегодня обнаружил, что ГАСК зарегистрировал мое сообщение о начале строительных работ!

 

Итого:

1. Неделя - изучение форума на тему подготовки "намірів забудови", подготовка схемы, поэтажных планов, фасадов (использовал "Аркон 2010"), рисунки перекидывало в ворд и оттуда печатал. Нотариально позаверял все, что мог, документы на землю.

2. Поездка в Васильковскую архитектуру (приемный день среда ) - облом, куча ошибок (по их мнению), без лишних понтов сделал все как показали.

3. Поездка повторно, с 5 (!) вариантами схем застройки, документы приняли.

4. Через 10 рабочих дней забрал стройпаспорт. (Это победа!).

5. 16.05.2014 Отправил уведомления в ГАСК (письмо с описью вложения и курьерской доставкой), МЧС и сельсовет (без доставки, но с описью вложения). Получил подтверждения о доставке.

6. 15.06.2014 регистрационный номер обнаружен на сайте ГАСК

ЗЫ: За это время выгнали этаж и перекрыли его плитами.

Еще раз спасибо всем, кто выкладывал образцы документов и давал телефонные консультации.

Если кому нужны образцы по Васильковскому району, обращайтесь не стесняясь

 

Добрый день,а можна както образцы посмотреть тоже нахожусь в Васильковском раёне,жена ходила в архитекту за информацией,её направили в частные фирмы ничего не обяснив.А это случайно наткнулся на этот форум и на Ваше сообщение.Обясните пожалуста поподробней что зачем, и как самому без всяких там фирм сделать стройпаспорт.Если можна сброить куда нибудь копии паспорта,так как стройкой занимаюсь впервые покачто не взуб ногой с этими доками.

[abelor]

К сожалению при Януковиче сделали такие законы, по которым в архитектуре района Вам не дадут НИКАКИХ консультаций, так как ПЛАТНО этого делать НЕЛЬЗЯ, а БЕСПЛАТНО это делать - ПОЛНЫЙ АБСУРД, так как это РАБОТА СЕРЬЕЗНАЯ и ДОЛЖНА ОПЛАЧИВАТЬСЯ В ПРОЦЕНТНОМ СООТНОШЕНИИ К СТОИМОСТИ БУДУЩЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ и ВОЗМОЖНЫМ ШТРАФАМ, если будут нарушения норм:пожарных, санитарных, экологических. Резюме: пока не изменили законы, есть смысл обратиться в фирму, так как штрафы за нарушение норм при размещении недвижимости на участке застройки начинаются от 4500гривен.Грамотно разместить самому(без специальной подготовки) можно разве что на необитаемом острове, хотя... тоже есть спорные моменты, которые могут возникнуть при продаже, дарении или завещании недвижимости.

Добрый день,а можна както образцы посмотреть тоже нахожусь в Васильковском раёне,жена ходила в архитекту за информацией,её направили в частные фирмы ничего не обяснив.А это случайно наткнулся на этот форум и на Ваше сообщение.Обясните пожалуста поподробней что зачем, и как самому без всяких там фирм сделать стройпаспорт.Если можна сброить куда нибудь копии паспорта,так как стройкой занимаюсь впервые покачто не взуб ногой с этими доками.

[Евгений Саныч]

Добрый день

Подскажите, начинать строительство можно сразу же (на следующий день) после подачи декларации в ГАСК или надо ждать присвоение номера.

Заранее благодарю

[abelor]

На следующий день после даты отправления документов в ГАСК. Отправлять надо рекомендованным письмом почтой с описью вложения.

Добрый день

Подскажите, начинать строительство можно сразу же (на следующий день) после подачи декларации в ГАСК или надо ждать присвоение номера.

Заранее благодарю