С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[geox]

Очень от района зависит и от конкретных документов (иногда надо объяснять, иногда к руководству ходить и т.п.).

 

Это не имеет значения, я хочу услышать конкретные цифры сколько часов.

[apxitektop]

Это не имеет значения, я хочу услышать конкретные цифры сколько часов.

 

Обуховский, лето 2014: 2 часа + две поездки в Обухов.

КС, до октября 2014: 3-4 часа + по 3 поездки. Иногда +-1-2 часа.

Киев, 2014: более 20 дней в общей сложности, стройпаспорт не получен.

 

Во всех случаях документы готовлю и заполняю дома (обычно от часа до 5 часов времени).

[semengv]

я хочу услышать конкретные цифры сколько часов.

 

Полчаса нарисовать пятно застройки на плане своего участка (выкопировки еще не было - был план участка из документов по приватизации). Зайти распечатать с флешки проект скачанный с интернета (примерно такого дома как хочу) - разрезы и планы и отксерить копии документов (их всеравно надо было бы ксерить). Сдать в архитектуру - 15 минут - очереди нет вообще. Через 7 дней перезвонили - сказали готово. Поехать забрать. Нотариально заверять копию на землю не просили. Сами сверили с оригиналом. Зайти на почту - отправить уведомления - 20 минут. Написать их еще столько же.

Я конечно понимаю, что мой случай скорее исключение. Мы ж не в Киеве, у нас строятся очччень мало.

[lenza]

не считая читания форума, т.к. это время я не засекала. Одна поездка в область, туда-там-обратно, ну часа 3, потом общение по телефону - 5 минут, потом жалобы в разные инстанции в бумажном (на почту сходить 20 минут туда обратно) и электроном виде, потом опять 5 минут по телефону - все готово и вас ждет, опять поездка в область но уже быстрее часа 2. Игого - ну часов 7 (это я накинула еще время на рисование эскизных намырыв и составление электронных жалоб)

[geox]

А давайте задумаемся на минуточку. Если бы стройпаспорт выдавался бы в строгой соответсвии по закону, все что от нас требовалось бы это принести несколько документов в кабинет, и прийти через 10 дней забрать все готовое, на что потребовалось бы в сумме часа 2 максимум. Вместо этого всех нас тягают по разным инстнциям в поисках неизвесных бумажек никому не нужных, заставляют делать непонятно что, и всячески затягивают сроки вынуждая нас названивать им итп итд. Причем все это происходит в рабочее время - люди вынуждены отпрашиваться брать отпуска итд. Мы все к этому давно привыкли и каждый кабинет новый воспринимается как очередное сражение. В итоге тратятся куча лишнего времени сил нервов.

А теперь перейдем к сухой статистике. Допустим вы потратили на офрорление какого либо документа лишний 1 час. Прикинем сколько еще людей оформляют к примеру стройпаспорт? Ну пусть в общем каждый 40вый гражданин Украины, делим 40млн населения на 40 = 1 миллион граждан нуждаются в стройпаспорте. Одновременно это же значит что человеческих ресурсов на это затрачено 1миллион человекочасов которые могли бы быть потрачены на производство товаров или оказание услуг - то что приносит доходы. По официальным данным средняя зарплата в Украине около 3тыс грн. это около 17 грн в час. Итого 17 миллионов гривен украинцы недозарабатывают за каждый час простоя при оформлении одной несчастной бумажки в одном маленьком кабинете.

1 час простоя в 1 кабинете равен 1миллиону человекочасов трудовых ресурсов Украины или же 2миллиона долларов по старому курсу. Теперь умножте на каличество кабинетов которые вам пришлось обойти и на время которое там потратили. Дальше делайте выводы почему так хреново живем и почему так отстали от цивилизации

[jasmeen]

А подскажите по КС архитектуре.

Если все таки пытаются впихнуть счет для проплаты - просто взять и не платить или сразу заявить, что СП вроде как бесплатный документ?

Просто не хочется идти на конфликт, но и лишних денег нет.

[apxitektop]

А подскажите по КС архитектуре.

Если все таки пытаются впихнуть счет для проплаты - просто взять и не платить или сразу заявить, что СП вроде как бесплатный документ?

Просто не хочется идти на конфликт, но и лишних денег нет.

 

Тогда и договор не подписывайте - ведь там договор на изготовление СП, вот за это и оплата. Т.е. Вам навязывают услугу, но если Вы подпишите договор, то надо будет его выполнять.

[jasmeen]

Ясненько, спасибо.

[Vep_77]

подскажите гуру.....

 

к подаче СП дали список документов...

Вопрос - чем отличается "ескізні наміри" от "плана забудови" (и на сколько законно требовать такой документ).

и какой такой сертифицированый архитектор делает "план забудовы" (дом до 200м2)

-)))

 

Согласно закона , все по пунктам.....список док-ов :

1. засвідчена в установленому порядку копія документа, щозасвідчуєправо власності чи користування земельною ділянкою або договірсуперфіцію

2.засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельноїділянки (житлового будинку) на забудову (у разі необхідності)

3.ескізні наміри забудови (виконується у довільній графічній та текстовій формі

4.проект будівництва (розробляється та включається до будівельного паспорта лише за бажанням замовника).

[apxitektop]

подскажите гуру.....

 

к подаче СП дали список документов...

Вопрос - чем отличается "ескізні наміри" от "плана забудови" (и на сколько законно требовать такой документ).

и какой такой сертифицированый архитектор делает "план забудовы" (дом до 200м2)

-)))

 

Согласно закона , все по пунктам.....список док-ов :

1. засвідчена в установленому порядку копія документа, щозасвідчуєправо власності чи користування земельною ділянкою або договірсуперфіцію

2.засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельноїділянки (житлового будинку) на забудову (у разі необхідності)

3.ескізні наміри забудови (виконується у довільній графічній та текстовій формі

4.проект будівництва (розробляється та включається до будівельного паспорта лише за бажанням замовника).

 

План забудови - схема размещения строений на участке.

Требование об архитекторе с сертификатом незаконно!

[Vep_77]

План забудови - схема размещения строений на участке.

Требование об архитекторе с сертификатом незаконно!

 

"ескізні наміри" оно же "план забудови" ??

в чем отличие (принципиальное) ?

спс

[apxitektop]

"ескізні наміри" оно же "план забудови" ??

в чем отличие (принципиальное) ?

спс

 

Это может знать только тот, кто придумал "план забудови", и добавил требование о сертифицированном специалисте.

 

PS: обновил шапку (первый пост темы).

[Mobrey]

Подскажите пожалуйста: в этом году к уже существующим трем стенам ванной, дома и кухни нужно пристроить четвертую стену, и разместить там твердотопливный котел и теплоаккумулятор. Нужен ли для этого строительства стройпаспорт? уведомление о начале строительных работ? это будет реконструкция или новое строительство? и как назвать это сооружение-кочегарка, или котельная? газовый котел и колонка по проекту установлены на кухне.

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста: в этом году к уже существующим трем стенам ванной, дома и кухни нужно пристроить четвертую стену, и разместить там твердотопливный котел и теплоаккумулятор. Нужен ли для этого строительства стройпаспорт? уведомление о начале строительных работ? это будет реконструкция или новое строительство? и как назвать это сооружение-кочегарка, или котельная? газовый котел и колонка по проекту установлены на кухне.

 

У Вас увеличится площадь объекта, изменится кол-во помещений и т.п. Стройпаспорт + уведомление.

[vikahom]

Уважаемый Arxitektop, если на участке 10 сот с назначением под строительство и обслуживание дома построен дом, на каких условиях можно построить еще один? При условии, что места достаточно и, если нужно, для второго дома можно сделать отдельный заезд. Возможно ли разделить участок на 2 части и с чего начинать этот процесс (оформление СП для нового дома или раздел земли)?

[apxitektop]

Уважаемый Arxitektop, если на участке 10 сот с назначением под строительство и обслуживание дома построен дом, на каких условиях можно построить еще один? При условии, что места достаточно и, если нужно, для второго дома можно сделать отдельный заезд. Возможно ли разделить участок на 2 части и с чего начинать этот процесс (оформление СП для нового дома или раздел земли)?

 

Два жилых на одном участке не разрешат построить. Второй может быть гостевым, домом для отдыха и т.п.

Или делить участок и строить второй дом на пустом участке (стройпаспорт + уведомление).

[Odessit]

Второй может быть гостевым, домом для отдыха и т.п.

А гостевой дом может быть площадью 200 м.кв.?

[apxitektop]

А гостевой дом может быть площадью 200 м.кв.?

 

И даже 500 кв.м.

[geox]

А гостевой дом может быть площадью 200 м.кв.?

 

Дохрена ж гостей у Вас однако

[TT-makar]

Были сегодня в РДА... В кабинете архитектуры и строительства нас встретил интеллигентный молодой мужчина и объяснил нам, что в связи с тем, что нету генплана застройки участка села, на котором располагается наша земля, они не могут принять документы и выдать СП. Сказал, что можем следовать упрощенной схемой. Отправлять Уведомление о начале подготовительных работ на Леси Украинки 26 и после их "хорошо" или присвоения номера какого-то начинать прокладывать коммуникации - в нашем случае - свет. Подрастроилась.... Хотелось все сделать по-человечески, по-порядку, по закону, а тут как-то так.

[apxitektop]

Были сегодня в РДА... В кабинете архитектуры и строительства нас встретил интеллигентный молодой мужчина и объяснил нам, что в связи с тем, что нету генплана застройки участка села, на котором располагается наша земля, они не могут принять документы и выдать СП. Сказал, что можем следовать упрощенной схемой. Отправлять Уведомление о начале подготовительных работ на Леси Украинки 26 и после их "хорошо" или присвоения номера какого-то начинать прокладывать коммуникации - в нашем случае - свет. Подрастроилась.... Хотелось все сделать по-человечески, по-порядку, по закону, а тут как-то так.

 

Если нет генплана, то стройпаспорт не сделают. Если нет стройпаспорта, то уведомление о начале строительных работ не подать. Действительно, можно на подготовительные, но будет ли смысл? Если РЭС примет уведомление и подключит свет, то можете так поступить.

Уточните в сельсовете какие перспективы с генпланом.

[TT-makar]

Действительно, можно на подготовительные, но будет ли смысл? Если РЭС примет уведомление и подключит свет, то можете так поступить.

Нам что-то из ГАСКа вернется? Декларация какая-нибудь, какая-то другая бумажка, с которой потом в РЭС топать? Или нужно в реестре онлайн номер свой искать? А номер этот узнавать по телефону у ГАСКа спустя какое время после отправки письма? И потом как самострой дом оформлять?

 

Добавлено через 5 минут

Уточните в сельсовете какие перспективы с генпланом.

В сельсовете говорят, что с генпланом все сильно туго. У них крупная доля бюджета сейчас отворовывается под видом "на АТО". Понятно, что с таким успехом плана нам ждать не переждать... а жить то надо сейчас. И землю специально выискивали под строительство жилого, чтоб прописаться и семью плодить... Уже и материалы закупили... Вчера дерево выгружали у соседей... Сегодня крепатура страшная и еще эти новости... Помогите с лазейками, пожалуйста. Таааак печально стало...

[apxitektop]

Нам что-то из ГАСКа вернется? Декларация какая-нибудь, какая-то другая бумажка, с которой потом в РЭС топать? Или нужно в реестре онлайн номер свой искать? А номер этот узнавать по телефону у ГАСКа спустя какое время после отправки письма? И потом как самострой дом оформлять?

 

Добавлено через 5 минут

 

В сельсовете говорят, что с генпланом все сильно туго. У них крупная доля бюджета сейчас отворовывается под видом "на АТО". Понятно, что с таким успехом плана нам ждать не переждать... а жить то надо сейчас. И землю специально выискивали под строительство жилого, чтоб прописаться и семью плодить... Уже и материалы закупили... Вчера дерево выгружали у соседей... Сегодня крепатура страшная и еще эти новости... Помогите с лазейками, пожалуйста. Таааак печально стало...

 

Сейчас, если направите два уведомления, то гаск одно вернет с проставленным номером (но законодательно такое не предусмотрено). Номер можно узнать или запросом, или на сайте.

Срок присвоения номера - месяц (законодательно он не установлен). Для энерго я предоставлял документ, подтверждающий подачу уведомления (чек + опись, опись ЦНАПа).

 

Стройпаспорт без генплана не оформите. Хотя за "деньги", наверное, что угодно сделают.

Можете в Минрегион написать с просьбой разъяснить, как же Вам законно строиться. Вдруг что-то толковое посоветуют.

[sashkaa]

Вроде бы Виталий Буча через это прошел

[TT-makar]

Сейчас, если направите два уведомления, то гаск одно вернет с проставленным номером

Отправили одно. Смотрела на сайте у них в реестре. Документов с таким названием (Уведомление о начале подготовительных работ) в принципе не очень много, но есть. Вот только я обратила внимание на то, что там улицы указаны, а мы не писали в уведомлении название улицы и номер, т.к. генплана-то нет. Хотя предположительное название улицы знаем, а вот с номером участка не понятно.

 

Для энерго я предоставлял документ, подтверждающий подачу уведомления

То есть они имеют право на основании этих чека и описи проводить электричество? Нужно понимать, как с ними говорить и о чем.

 

Можете в Минрегион написать с просьбой разъяснить, как же Вам законно строиться. Вдруг что-то толковое посоветуют.

Знать бы кому писать... Или там разберутся?

 

И еще раз отдельное спасибо каждому, кто тратит свое бесценное время на то, чтобы прочесть и ответить, тем самым ооочень сильно помогая!! Спасибо огромное!!!