Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[apxitektop]

Доброй ночи!

Пока коротко напишу: в тему давно не заходил, но в ближайшее время уделю внимание всем вопросам (и в ЛС тоже); по связи - с завтрашнего дня телефон, указанный в первом посте, будет доступен (а поскольку дома проблемы со связью у Киевстара, то завтра добавлю еще какой-то лайфовский номер); по полученным деньгам и подобному - документы, о которых написано выше, сделаны в срок, но не были переданы заказчику по моей вине; о кидках и подобном речи быть не может.

[Имбирное печенье]

apxitektop, вот так, благодарные клиенты, даже поболеть спокойно не дадут

Надеюсь, уже все в порядке?

[Hlepcha]

Позвонитн мне завтра или отпишитесь в почту, - что Вами было сделано за последние полгода. В каком состоянии находяться мои документы. Спасибо.

Олег.

[Templars]

Добрый день! Извините может не по теме или может вообще не к вам нужно писать)

 

Хочу подключить свет на участок (Участок не приватизированный приватизация только началась через фирму) хотябы просто вывести провода от столба к счетчику какому нибудь или как то так возможно ли это сделать без приватизации?

 

Подойдет любой вариант какой только есть.

[Имбирное печенье]

Юра, огромное спасибо, что взялся за столь запутанное дело, если бы не ты, не знаю даже на кого, я б еще смогла положиться

Юра, ты ЧЕЛОВЕЧИЩЕ!!! Позитивный опыт работы с тобой, подсказывает, что мы и из этой ситуации выход найдем

PS: у каждого должен быть свой доктор и юрист, которым можно полностью доверять. Своего юриста я нашла, ищу доктора... :D

[AlyaF]

Юра, добрый день, как здоровье??? Тоже с нетерпением жду новостей по моему вопросу... Дозвониться не могу. Сроки меня начинают волновать Выздоравливайте!

[Karay]

Доброго времени суток.

Возникла ситуация: есть держакт "під забудову", на нем написан адрес участка (акт от 2010г). При проготовке документов для стройпаспорта выяснилось, что улица находится в другой части нас. пункта (другие участки) и генплан уже год как переделывают. На "детальному плані території" участки не разбиты, а одним куском. Без нового генплана не хотят начинать делать СП.

Подскажите путь для из ситуации? Слать письмом документацию для СП и ждать ответа?

Спасибо.

[Имбирное печенье]

Без ген плана поля, вам стройпаспорт не пропустят. Как вы "красные" линии определите без плана улиц? Думаю, нет смысла по почте отправлять, вернут, еще и штраф получить рискуете если стройку начнете.

[Karay]

Тут бы вообще понять на основе ЧЕГО они нарезали участки и присвоили им адрес и возможна ли замена генплана этим документом, картой для получения СП. Либо ждать, когда они уточнённый генплан до ума доведут ((

[wertyolya]

kievlanka1, Здравствуйте, хочу узнать помог ли Вам arxitektor в вопросах регистрации дома? как с ним можно связаться?

[Имбирное печенье]

Если у вас есть, необходимый фрагмент старого плана, пробуйте подать его. Нарезать могли и без проекта, например паи, а потом перевели все скопом под строительство, такое сплошь и рядом, а это прямой путь к самострою, со всеми вытекающими... тут или ждать или самострой, думаю другого варианта нет

[shyler1405]

Добрый день, Юрий, и форумчане!

Сначала изложу ситуацию: соседи начали строить забор (с фундаментом) по колее грунтовой дороги, фактически перегородив её, но с противоположной стороны есть обочина (с кустами и травой) по которой нам сейчас предлагают ездить (кусты они вырубили), но в существующую дорогу на протяжении 20-30 лет мы вкладывали деньги, привозили щебень, стой мусор и т.д. Участок соседи недавно приватизировали(хотя дом давно стоит), но приватизировали не по забору, а за его границами, выступив с трёх сторон(участок угловой). Была выездная комиссия сельсовета, их решение: отличная у нас дорога, у других и такой нет (ширина от забора до забора около 6,5м включая и Т образный перекрёсток)решили привезти нам когда-нибудь пару машин строй мусора.Землемер показывала генплан по которому они не вышли за красную линию(а была ли она там вообще). Забор стоит на самой границе участка, без всяких отступов и обочин.Движение по улице для машин очень усложнилось, перекрёсток стал закрытым. Зимой (так как дорога не чиститься) выехать утром на роботу была целая проблема, а теперь вообще не понятно как будет.Сами соседи посылают нас в суд и прокуратуру и в ж.... тоже. Соседка сказала нам следующее(помимо матов): "хоть сдохните возле моего забоа, а ездить вы тут не будете". Где искать помощи? Как доказать что нарушены нормы ДБН? Является ли такой забор капитальным строением? Нужно ли было получать на него разрешение? Можно ли было его строить на самой границе участка? Очень просим помочь, так как поняли что в Сельсовет обращаться бесполезно.Будем рады любому совету.

 

В моем понимании, єто тот случай когда нужно привлекать специалистов ГАСК, земельного отдела, и органов местного самоуправления. При получении СП им было указано какой и как ставить забор Так понимаю что никакими документами захват земли они не подтверждают. Судя по фото там явный выход за красную линию, значит это не законно, и нужно жаловаться вплоть до суда, потому-что дороги есть места общего пользования как например проедут пож. машины(не дай Бог) или крутая свадьба с кадилаками. Если это сквозная улица ширина проезда должна составлять не менее 6,5 м. если тупик до 4 м. с обязательным разворотом в конце. На счет капитальности. Капитальным сооружением считается если имеет фундамент заложенный ниже глубины промерзания грунта для Днепропетровского региона - это 0,9 м., у Вас и того больше

Под забор такой фундамент не делают. Да и вообще полУкраины живет в частном секторе, в дома которые не считаються капитальными

[.Андрей]

Добрый день, Юрий!

Прошу Вашего совета с следующей ситуации:

У меня есть 3-комнатная квартира в Киеве, которую хочу продать и на полученные деньги купить участок и построить дом. Во время строительства буду снимать жилье. Собственник квартиры один - это я. Есть жена и двое несовершеннолетних детей. Все прописаны в квартире. Временно прописать детей на время стройки некуда. Брокер, продающий квартиру, говорит, что покупатель потребует справку о том, что на момент сделки дети где-то прописаны. Чувствую себя заложником

Вопрос: существуют ли какие-то легальные механизмы для выхода из ситуации?

[lssor]

Добрый вечер Юра, прошу проконсультировать по такому вопросу.

Получила ответ из ГАСКа по Декларации с замечаниями. В одном из пунктов: "Общая площадь объекта стр-ва не совпадает с общей площадью указанной в уведомлении о начале стр. работ." В сообщении указана площадь 336 кв.м, а по техпаспорту 284. Что делать? Как решить этот вопрос? Размеры дома соответствуют указанным в проекте и в уведомлении. Цифра 336 кв.м. - ошибочная, указана в решении Исполкома сельсовета и дальше все бумаги пошли с этой ошибкой. Подскажите пожалуйста.

[vorbey]

Підскажіть, при введені будинку в експлуатацію обовязково повинні бути заодно і введені (побудовані) господарські споруди (в моєму варіанті баня), що відображені в будівельному паспорті?

Окремий варіант: купив земельну ділянку з недобудовою - коробка 2-ох поверхового будинку. В будівельному паспорті оформлений як будинок для гостей. Також в будівельному паспорті є баня. Наразі будую будинок 2-ох поверховий - все на одній ділянці відповідно. Питання: при введені будинку в експлуатацію обовязково потрібно одночасно вводити в експлуатацію і баню і будинок для гостей?? Дякую наперед.

[Имбирное печенье]

vorbey, все что не соответствует, отображенным в строительном паспорте данным, у них считается нарушением, будь о больше или меньше построек или метража им все равно -штраф!

 

Добавлено через 8 минут

По правильному, вам нужно подавать змiни до строй паспорту, без отсутствующих сооружений, опять ждать пока зарегистрируют, могут проверку прислать, а потом только сдавать в эксплуатацию. На баню, новый паспорт и новая процедура.

[Luko]

По правильному, вам нужно подавать змiни до строй паспорту, без отсутствующих сооружений, опять ждать пока зарегистрируют, могут проверку прислать, а потом только сдавать в эксплуатацию. На баню, новый паспорт и новая процедура.

почему? где в законодательстве есть ограничение, что нужно сдавать все объекты одновременно?

напротив, есть понятие "черги будівництва":

 

7. Якщо проектною документацією визначено пусковий комплекс

(чергу), він може бути прийнятий в експлуатацію окремо від

об'єкта. При цьому пусковий комплекс (черга) повинен відповідати

вимогам щодо його безпечної експлуатації.

 

У разі потреби замовник може до прийняття об'єкта в

експлуатацію вносити погоджені з автором проекту будівництва

пропозиції щодо зміни складу пускового комплексу. При цьому із

складу пускового комплексу не повинні виключатися будівлі та

споруди санітарно-побутового призначення, а також ті, що

призначені для створення безпечних умов життєдіяльності.

 

Проектной документацией в данном случае является стройпаспорт. Но в нем просто действующим законодательством не предусмотрено поля для определения очередности сдачи. Значит, это может быть определено застройщиком самостоятельно...

 

Где ошибка в моих рассуждениях?

[Имбирное печенье]

Ошибки в суждениях нет есть реалии

Здесь, на форуме, уже где-то обсуждали, лучше оформлять все объекты отдельно, если не планируете, вводить в эксплуатацию одновременно.

[vaalna]

Здравствуйте.

Сдаю декл. про готовность к эксплуатации. подскажите, пожалуйста по генподрядчику - обязателен ли он вообще (в моем случае при реконструкции квартиры) ? проводится по проекту, естессвенно.

 

у меня уже 2 отказа, основными "порушеннями" является отсутсвие генподрядчика: "у пп. 4 та 6 відсутня ОБОВ’ЯЗКОВА (?) інформація про генерального підрядника/підрядника та про особу, відповідальну за виконання робіт". вписывала в 1м случае Замовник ФИО, паспорт, во-2м случае - Будівництво здійснювалось господарським способом.

Может, в п. 4 указать "Будівництво здійснювалось господарським способом", в п. 6 - "Замовник ФИО, телефон" ?

где, в каком законе/приказе и т.п., явно указано обязательность его наличия?

Заранее спасибо.

[Dejko]

Здравствуйте!

Есть несколько вопросов:

1) земля - бывш лесгосп. Сейчас ОСГ. 0,99 Га возле Дмитровки(за границей села), перевод под дачное строительство как-то очень сложный(денег много требуют на взятки, порядка 25к.у.е) так ли это сегодня?

2) дом хотим деревянный по этому проекту loghomes.com.ua/apr46.html#a1 - где найти проектанта/архитектора/конструктора по деревянным домам и сколько это стоит?

3) что нужно из документации для начала строительства дома?

 

А вообще - плаваем, как шарик в воздухе. Не ясно, с чего начинать, куда бежать..:confused

Направьте на путь истинный, пожалуйста

[Пацифист]

Сейчас ОСГ.

Уви , але при цьому цільовому призначення думати про проект будинку не варто , максимум , що можна там побудувати - сарайчик для граблів і лопат

[likee]

Добрый день,

хочу за эту зиму ввести дом в эксплуатацию, а весной уже начать чистовую отделку.

 

Сама стройка оформлена по всем правилам (уведомление 2012 года), строй паспорт и т.д.

 

Следовательно, сколько Вы возьмете за то чтобы ввести дом в эксплуатацию? (село Пуховка, Броварской раен)

 

А также хотел спросить,

у меня уже готов забор с трех сторон, на одной из которых (где нет соседей и там ничья земля, точнее наверное земля сильрады) я вышел за граници участка метров на 5 (дело в том что у меня участок сужается и перед дорогой и моим участком образовалось ничья земля в три сотки) Я точно знаю, что земля ничейная и там исходя из топографии участков, никто претендовать не будет, так как там сразу дорога и роща да и три сотки всего.

 

 

Следовательно вопрос, наличие такого забора как-то повлияет на введение дома? или никто из БТИ не будет мерять участок, будут мерять только дом для ТП?

 

а из ГАСКА уж тем более перепроверять участок не будут

[Miron VV]

Здравствуйте!

Есть несколько вопросов:

1) земля - бывш лесгосп. Сейчас ОСГ. 0,99 Га возле Дмитровки(за границей села), перевод под дачное строительство как-то очень сложный(денег много требуют на взятки, порядка 25к.у.е) так ли это сегодня?

2) дом хотим деревянный по этому проекту loghomes.com.ua/apr46.html#a1 - где найти проектанта/архитектора/конструктора по деревянным домам и сколько это стоит?

3) что нужно из документации для начала строительства дома?

 

А вообще - плаваем, как шарик в воздухе. Не ясно, с чего начинать, куда бежать..:confused

Направьте на путь истинный, пожалуйста

 

сложный и трудноразрешимый вопрос в рамках действующего законодательства - нужно создавать сельхозпредприятие, ДПТ на хутор и потом уж стройка....нормы по застройке существуют только для застройки малых сельхозферм (предприятий) и то теперь уже через разработку ДПТ

журнал №4 | Строительная деятельность| 01 | 2007

Змінено 10 жовтня 2013 користувачем Miron VV

[melnichuk.v]

Добрый день,

хочу за эту зиму ввести дом в эксплуатацию, а весной уже начать чистовую отделку.

 

Сама стройка оформлена по всем правилам (уведомление 2012 года), строй паспорт и т.д.

 

Следовательно, сколько Вы возьмете за то чтобы ввести дом в эксплуатацию? (село Пуховка, Броварской раен)

 

А также хотел спросить,

у меня уже готов забор с трех сторон, на одной из которых (где нет соседей и там ничья земля, точнее наверное земля сильрады) я вышел за граници участка метров на 5 (дело в том что у меня участок сужается и перед дорогой и моим участком образовалось ничья земля в три сотки) Я точно знаю, что земля ничейная и там исходя из топографии участков, никто претендовать не будет, так как там сразу дорога и роща да и три сотки всего.

 

 

Следовательно вопрос, наличие такого забора как-то повлияет на введение дома? или никто из БТИ не будет мерять участок, будут мерять только дом для ТП?

 

а из ГАСКА уж тем более перепроверять участок не будут

Тут есть один нюанс, если там дорога то этот ничейный участок может бить в черте красной линии дороги. Это линия в чертах которой запрещена постройка каких либо сооружений.

[Tatiana80]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить отказ от собственности (общая собственность на 20 человек) на зем.участок в пользу сельсовета?

Ситуация такая: есть один акт под садоводство- общая долевая собственность (у всех разные доли). В жизни это получилось из-за того, что покупали участки у одного собственника- был один акт на землю, потом делили землю на личные участки и пропорционально площади личного участка каждому досталась часть в дороге. Т.Е. по факту этот акт и есть дорога, потом мы создали кооператив. Сейчас наш ОК входит в границы села (правда процедура еще не окончена), ДТП есть, в нем нарисована дорога и теперь возник вопрос каким образом привести существующие документы в соответствие с новым генпланом села? село не против принять эту землю, но как это оформить?

Есть еще один момент некоторые из владельцев уже продали свои личные участки и конечно же не переоформили свои части в дороге, т.е. через некоторое время найти всех собственников может стать проблемой.