Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[Miron VV]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить отказ от собственности (общая собственность на 20 человек) на зем.участок в пользу сельсовета?

Ситуация такая: есть один акт под садоводство- общая долевая собственность (у всех разные доли). В жизни это получилось из-за того, что покупали участки у одного собственника- был один акт на землю, потом делили землю на личные участки и пропорционально площади личного участка каждому досталась часть в дороге. Т.Е. по факту этот акт и есть дорога, потом мы создали кооператив. Сейчас наш ОК входит в границы села (правда процедура еще не окончена), ДТП есть, в нем нарисована дорога и теперь возник вопрос каким образом привести существующие документы в соответствие с новым генпланом села? село не против принять эту землю, но как это оформить?

Есть еще один момент некоторые из владельцев уже продали свои личные участки и конечно же не переоформили свои части в дороге, т.е. через некоторое время найти всех собственников может стать проблемой.

 

может тут: www.interbuh.com.ua/ua/documents/oneregulations/9272

[bhjxrf]

Здравствуйте!

Прошу помощи в таком вопросе: есть квартира в доме дореволюционной постройки.В квартире была кухня, коридор, ванная. Хозяева отгородили часть коридора и перенесли туда ванную (т.е.перенесли сантехприборы и оборудовали ванную), а существовавшую ванную объединили с кухней. Является ли это самостроем? Дом одноэтажный в нем 3 квартиры.Может ли этот дом считаться многоквартирным? Площади практически не изменились, несущие конструкции не затрагивались.

[Miron VV]

Здравствуйте!

Прошу помощи в таком вопросе: есть квартира в доме дореволюционной постройки.В квартире была кухня, коридор, ванная. Хозяева отгородили часть коридора и перенесли туда ванную (т.е.перенесли сантехприборы и оборудовали ванную), а существовавшую ванную объединили с кухней. Является ли это самостроем? Дом одноэтажный в нем 3 квартиры.Может ли этот дом считаться многоквартирным? Площади практически не изменились, несущие конструкции не затрагивались.

 

1. Дом многоквартирый

2. согласно инструкции Не належать до самочинного будівництва: { Пункт 3.2 розділу

3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва,

архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 )

від 08.02.2006 }

 

для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:

 

перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або

підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення

капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за

рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;

 

влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у

внутрішніх некапітальних стінах;

влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;

демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;

демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання

вентиляційних шахт, димоходів);

 

зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;

перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах

призначених приміщень;

засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до

Державного реєстру нерухомих пам'яток України;

Самовольное ? Может и быть и не быть. тут скорее всего

Переобладнання - улаштування в окремих квартирах

багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого

інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і

газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних

кімнат, вентиляційних каналів.

1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або

перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках

приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар)

приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого

самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або

перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі

документи:

- копія свідоцтва на право власності або договору найму

(оренди) приміщення;

- копія поповерхових планів, завірених в установленому

порядку;

- проект переобладнання або перепланування жилих будинків,

жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в

установленому порядку;

- згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених

ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що

перебувають у їх спільній власності.

[svdv]

Доброго времени суток!

Подскажите пожалуйста,строю свой дом в Севастополе по проекту.Расчётная сейсмичность - 8 баллов.Проект с печатью ГИП.

Требуется ли экспертиза проекта на сейсмичность для ввода дома в эксплуатацию?

Спасибо.

[Miron VV]

Доброго времени суток!

Подскажите пожалуйста,строю свой дом в Севастополе по проекту.Расчётная сейсмичность - 8 баллов.Проект с печатью ГИП.

Требуется ли экспертиза проекта на сейсмичность для ввода дома в эксплуатацию?

Спасибо.

 

Обязательно конечно, да и в уведомлении есть строка которую нужно было заполнить "Експертиза проекту будівництва проведена" и утверждена проектная документация должна быть после проведения экспертизы. Экспертиза только в частині міцності, надійності та довговічності будинків і споруд;

ГИП должен знать это, что ж он Вам не объяснил ?

 

см. Стаття 31. Проектна документація на будівництво Зу О регулировании...

В Крыму Філія ТОВ “Укрбудекспертиза” в м. Севастополь:

99011, м. Севастополь, вул. Очаківців, буд. 19, ТЦ «Плаза», оф. 103,

телефон: (067) 404-99-86

Філія ТОВ “Укрбудекспертиза” в АР Крим:

95000, АР Крим, м. Симферополь, вул. Петропавлівська, буд.3, оф. 402,

телефон: (067) 462-57-63

имеет альтернативу и может предоставлять проектную документацию на экспертизу как в филиал Государственного предприятия "Специализированная государственная экспертная организация - Центральная служба Украинской государственной строительной экспертизы" в Автономной Республике Крым (ГП "Укргосстройэкспертиза" в АРК, г. Симферополь, ул. Севастопольская, 45) так и в Севастополе такое же предприятие

[svdv]

Обязательно конечно, да и в уведомлении есть строка которую нужно было заполнить "Експертиза проекту будівництва проведена" и утверждена проектная документация должна быть после проведения экспертизы. Экспертиза только в частині міцності, надійності та довговічності будинків і споруд;

ГИП должен знать это, что ж он Вам не объяснил ?

 

Спасибо за ваш ответ.

Нет,не объяснил,а я по своей наивности считал что домам до 300 м/2 это не нужно.

[2012GERDA]

Нет,не объяснил,а я по своей наивности считал что домам до 300 м/2 это не нужно.

 

до 300 м/2 экспертиза не нужна, если Вы не указываете проект. А Вы говорите, что строитесь ПО ПРОЕКТУ, а для проектов экспертиза в сейсмике обязательна.

 

Кстати вот нарыла расценки на экспертизу, оказывается цены утверждены Минрегионом.

 

Об этом говорится в приказе Минрегиона № 505 от 3 октября 2012 года «Об утверждении Изменения № 8 в ДБН Д.1.1-7-2000».

 

 

 

Согласно документу, по состоянию на 1 июля 2012 года, стоимость экспертизы проектной документации составляет:

 

 

 

- для проекта стоимостью до 500 тыс. грн.:

по всем направлениям - 2,7 тыс. грн. (без НДС);

по вопросам крепкости, надежности, долговечности домов и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения - 1,35 тыс. грн. (без НДС);

сметной стоимости - 1 тыс. грн. (без НДС).

 

 

 

- для объектов сметной стоимостью 1-2 млн. грн. стоимость экспертизы составляет 4-5,4 тыс. грн., 2-2,7 тыс. грн. и 1,09-1,25 тыс. грн. соответственно;

 

 

 

- для объектов сметной стоимостью 50-100 млн. грн. - 45-70 тыс. грн., 22,5-35 тыс. грн и 9-14 тыс. грн.;

 

 

 

- для объектов стоимостью свыше 500 млн. грн. - 288 тыс. грн, 144 тыс. грн и 57,6 тыс. грн.

 

 

 

Приказ вступает в силу с 1 февраля 2013 года.

 

 

 

Напомним, что в Крыму экспертизу проектов строительства могут выполнять только две организации:

филиал Государственного предприятия "Специализированная государственная экспертная организация - Центральная служба Украинской государственной строительной экспертизы" в Автономной Республике Крым (ГП "Укргосстройэкспертиза" в АРК, г. Симферополь, ул. Севастопольская, 45);

филиал общества с ограниченной ответственностью «Украинская строительная экспертиза» (г. Симферополь, ул. Петропавловская, 3).

[-=Белка=-]

что нужно из документации для начала строительства дома?

А коммуникации? Есть?

 

ДПТ на хутор и потом уж стройка....нормы по застройке существуют только для застройки малых сельхозферм (предприятий) и то теперь уже через разработку ДПТ

Возник вопрос - а можно ли подтянуть электричество и, как счастье))), газ к такому участку (ОСГ)?

[Miron VV]

что в Крыму экспертизу проектов строительства могут выполнять только две организации:

И в Севастополе две

 

Добавлено через 1 минуту

Возник вопрос - а можно ли подтянуть электричество и, как счастье))), газ к такому участку (ОСГ)?

Не только можно а и нужно....э/э на 100 % а вот газ такое дело - выгодно ли.....

[2012GERDA]

И в Севастополе две

 

Это их филиалы, организации только две.

[Miron VV]

Это их филиалы, организации только две.

 

так они филиалы и этой ООО «Украинская строительная экспертиза» ukrbudekspert.com.ua/kontakti/ и ГП что в Севастополе и в Симферополе - все бабло в Киев....

[svdv]

до 300 м/2 экспертиза не нужна, если Вы не указываете проект. А Вы говорите, что строитесь ПО ПРОЕКТУ, а для проектов экспертиза в сейсмике обязательна.

И вам спасибо за пояснения.

Я не правильно выразил свою мысль.Проект,как я и писал есть,с печатью ГИП,но в уведомлении о нём ни слова,только заполнена графа стройпаспорт(номер,когда и кем выдан).

И если я вас правильно понял,то указав в уведомлении о начале строительных работ - строительный паспорт и ничего не написав в графе проект,то экспертиза по сейсмике или целого проекта не нужна?

Заранее спасибо.

[Miron VV]

о экспертиза по сейсмике или целого проекта не нужна?

ну конечно....что ж Вы нас так "испугали" ? Проект - это только для Вас и в семейный архив.

[2012GERDA]

И если я вас правильно понял,то указав в уведомлении о начале строительных работ - строительный паспорт

 

Не только в уведомлении, но и потом в декларации о готовности не указывать проект.

[svdv]

ну конечно....что ж Вы нас так "испугали" ? Проект - это только для Вас и в семейный архив.

 

 

Не только в уведомлении, но и потом в декларации о готовности не указывать проект.

Прямо бальзам на рану. Спасибо вам за помощь

[Yureg]

есть у кого номер телефона Юры-архитектора, а то связи с ним нет, а время идет, если можно в личку. телефон который в первом посте не отвечает уже с неделю

[2012GERDA]

указав в уведомлении о начале строительных работ - строительный паспорт

 

Ну вот и в Севастополе выдают стройпаспорта. Одни "князьки" Алушты и Ялты для себя отдельный закон создали.

[Имбирное печенье]

есть у кого номер телефона Юры-архитектора, а то связи с ним нет, а время идет, если можно в личку. телефон который в первом посте не отвечает уже с неделю

 

Он дома, болеет с ним связи, дома нет на этой неделе, должен приехать в Киев, я через скайп с ним общаюсь

[PMP]

Хочу в этой ветке поблагодарить Юрия за юридическое сопровождение 8-месячного процесса ввода дома в эксплуатацию. Декларацию зарегистрировали 10 дней назад. То ли устали, то ли испугались последней серии жалоб. Все началось в феврале, и, как мы договаривались с Юрой - делаем неспешно, без ускорителей, согласно законов. В итоге - 4 отказа, все, как один - п.13 декларации, 2 проверки, письма и ответы чиновников на жалобы, штук 15. Несмотря на то, что жалобы направлялись в разные инстанции, последняя серия дошла до премьер-министра и прокуратуры области - ответы все равно были одинаковые, писаны по шаблону, с ошибками из серии в серию. И все в стиле миниатюры Райкина "Насосы и колеса" , только "запущенная дурочка" от чиновников совсем не ироничная импровизация, а циничная насмешка. В череде обжалований мы так и не получили официального ответа по поводу того, что же именно является техническими характеристиками нежилых помещений, как и, собственно, ссылок на нормативные акты, инструкции, законы, которые разъясняли бы, что создатели документа имели ввиду. Все закончилось телефонным приглашением начальника разрешительного отдела ГАСК подать декларацию собственноручно "прямо завтра", вписать в п.13 технические характеристика здания из паспорта БТИ и на том мытарства закончились. Думаю, вряд ли я бы освоила этот путь самостоятельно, наверное, сдалась бы на второй итерации. Так что Юре спасибо за последовательность, целеустремленность, профессионализм и ясный ум :beer:

[Luko]

Все закончилось телефонным приглашением начальника разрешительного отдела ГАСК подать декларацию собственноручно "прямо завтра"

а что именно подействовало? с чего вдруг начальник позвонил?

[PMP]

а что именно подействовало? с чего вдруг начальник позвонил?

 

Это так и осталось загадкой. Письма-жалобы направляли все выше и выше. Как говорит мой муж, из средств воздействия остался только телевизор с каналом СТБ. Отказ и шаблонные ответы на жалобы с последнего круга уже прислали - ничего нового.

[BrotherSam]

Печально, что на все уровни спущен один шаблон

[apxitektop]

Печально, что на все уровни спущен один шаблон

 

... По крайней мере регистрируют без взяток, в отличии от самостроев.

[maryanich]

Здравствуйте.

Ситуация следующая: был приватизированный участок 8 соток под ОСГ, после принятия нового Генерального плана села , участок попал в зону «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».Могу ли я что либо построить для себя ???.... да и вообще как быть с таким участком??

[apxitektop]

Здравствуйте.

Ситуация следующая: был приватизированный участок 8 соток под ОСГ, после принятия нового Генерального плана села , участок попал в зону «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».Могу ли я что либо построить для себя ???.... да и вообще как быть с таким участком??

 

Добрый день!

 

После смены целевого сможете строить жилой дом и хозпостройки.

На ОСГ строить жилой дом не дадут, но я планирую в ближайшее время "поэкспериментировать" (но Вам, однозначно, советую сменить целевое).