Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[apxitektop]

Спасибо.

Не сочтите за наглость). Небольшое уточнение, а если рассматривать такой вариант - вместо гаража сделать навес: вдоль соседнего участка стенку-забор оставить по всей длине навеса(возможно с отступом 30-50 см), с противоположной стороны открытая часть(без стенки, крыша опирается на столбики), въезд по линии застройки, крыша такая как планировалась на гараж. В таком случае также нужно делать мин отступ в 1м от соседей ?

ЗЫ: сосед не против стенки вдоль участка, на словах пока что)

В задокументированном виде как то нужно оформлять соседское согласие?

 

Если навес, то тут "интереснее". Навес не является объектом самовольного строительства, т.е. Вы можете его строить без строительного паспорта и уведомлений.

Я рекомендую или получить от соседа нотариальное согласие, что он не против размещения по границе (+ сделать отвод осадков на свою сторону), или отступить 1 м от границы (+ сделать отвод осадков на свою сторону).

При этом масса навесов размещена по границе, и проблем не возникает

[Игорь&Ира]

Минимальный отступ от границы - 1 м. Или согласовывать с архитектурой и соседом.

 

Это касается садовых товариществ за пределами населённых пунктов?

 

Добавлено через 1 минуту

Я рекомендую или получить от соседа нотариальное согласие, что он не против размещения по границе

 

А согласия, заверенного председателем СТ, будет мало?

[apxitektop]

Это касается садовых товариществ за пределами населённых пунктов?

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

А согласия, заверенного председателем СТ, будет мало?

 

Касается. Несмотря на то, что ДБН называется Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень

Грубо говоря этот ДБН регулирует всю застройку.

При этом на сегодня все еще действует ВСН 43-85 Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования (хотя все ссылки будут именно на ДБН), в котором прописано:

2.4. Минимальные расстояния между сооружениями на садовом участке должны быть:

от помещения для содержания домашней птицы и кроликов до садового домика - 7 м;

от уборной до садового домика - 12 м;

от погреба до компостной ямы или ящика, а также до помещений для содержания домашней птицы и кроликов - 7 м;

от границы соседнего садового участка до садового домика - 3 м, до других строений - 1 м, до помещений для содержания домашней птицы и кроликов - 4 м.

Тут вопрос не в самой форме, а в том, чтобы застраховаться от того, что сосед передумает и скажет, что никогда подобного не подписывал и т.п.

Змінено 21 квітня 2015 користувачем apxitektop

[Игорь&Ира]

Тут вопрос не в самой форме, а в том, чтобы застраховаться

 

У председателя бесплатно. Так зачем платить?

[Багирааа]

apxitektop, здравствуйте, очень сильно интересует вопрос, в 2008 году получили разрешение на строительство на дедушку, в этомже 200 8 году по завещанию переоформили земельный участок на себя , но потом кризис ничего не строили, а сейчас в 2015 году решили строится проект домадругой 120 кв .м , возникли вопросы: - нужно ли получать новый строительный паспорт? Куда Киеве обратится за ним и есть приемные дни, часы? , фасады дома могут быть нарисованы от руки или сфотографированы или должны быть набраны в определенной программе? - если отступ от соседей будет 1 м- от границы участка можно строит так ( рядом на соседних участках нет никаких построек)? И если дом 120 кВ.м -по проекту сюда входит открытая терраса и балкон не за стекленный , при вводе в эксплуатацию эта площадь будет учитываться в 120 кВ.м ? - если при вводе в эксплуатацию изменится немного метраж , меньше будет терраса или немного на 10-20 см сам дом, это не страшно? Спасибо

[Виталий_Буча]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, строительство гаража в гаражном кооперативе, ТУ в архитектуре выдали, а вот в Гаске декларацию не приняли, говорят нужна декларация. Вы не подскажите, какая именно нужна?

Заранее благодарен за ответ.

[apxitektop]

apxitektop, здравствуйте, очень сильно интересует вопрос, в 2008 году получили разрешение на строительство на дедушку, в этомже 200 8 году по завещанию переоформили земельный участок на себя , но потом кризис ничего не строили, а сейчас в 2015 году решили строится проект домадругой 120 кв .м , возникли вопросы: - нужно ли получать новый строительный паспорт? Куда Киеве обратится за ним и есть приемные дни, часы? , фасады дома могут быть нарисованы от руки или сфотографированы или должны быть набраны в определенной программе? - если отступ от соседей будет 1 м- от границы участка можно строит так ( рядом на соседних участках нет никаких построек)? И если дом 120 кВ.м -по проекту сюда входит открытая терраса и балкон не за стекленный , при вводе в эксплуатацию эта площадь будет учитываться в 120 кВ.м ? - если при вводе в эксплуатацию изменится немного метраж , меньше будет терраса или немного на 10-20 см сам дом, это не страшно? Спасибо

 

Переговорили по телефону.

 

Добавлено через 9 минут

Добрый день! Подскажите пожалуйста, строительство гаража в гаражном кооперативе, ТУ в архитектуре выдали, а вот в Гаске декларацию не приняли, говорят нужна декларация. Вы не подскажите, какая именно нужна?

Заранее благодарен за ответ.

 

Добрый вечер!

В архитектуре выдали ТУ или все же какой-то другой документ?

Какую именно декларацию в ГАСК в подавали?

[Виталий_Буча]

Переговорили по телефону.

 

Добавлено через 9 минут

 

 

Добрый вечер!

В архитектуре выдали ТУ или все же какой-то другой документ?

Какую именно декларацию в ГАСК в подавали?

В архитектуре дали будивельни умови, а в Гаск подавали повидомлення на начало строительных работ, но сказали что нужно не повидомлення а декларация, а там их много, не могу понять какую именно???

[apxitektop]

В архитектуре дали будивельни умови, а в Гаск подавали повидомлення на начало строительных работ, но сказали что нужно не повидомлення а декларация, а там их много, не могу понять какую именно???

 

Если МУОЗЗД, то Декларацію про початок виконання будівельних робіт.

[Виталий_Буча]

Если МУОЗЗД, то Декларацію про початок виконання будівельних робіт.

 

Скажите, а что для строительства гаража нужен проект и авторский надзор или можно ставить проверки?

[Виталий_Буча]

Скажите, а что для строительства гаража нужен проект и авторский надзор или можно ставить проверки?

 

Т.е. прочерки???

[apxitektop]

Т.е. прочерки???

 

МУОЗЗД -> проект -> авторский и тех. надзоры

[Виталий_Буча]

МУОЗЗД -> проект -> авторский и тех. надзоры

 

Спасибо за ответ, но не вижу логики, дома строятся без проектов и надзора, а для гаража все это нужно?

[RomanT-34]

В старом селе хочу строить дом. Но из-за сложного рельефа местности, получается строить не далее 1.8 м от забора отделяющего участок от улицы. Я читал, что нужно не менее 3 м.

Улочка узкая. От забора до дороги не более 1м.

По улице множество старых домов стоящих прямо на обочине дороги. Т.е. ближе, чем я планирую дом. Так же вдоль дороги стоят опоры электросети. Это еще сужает проезд.

Могу ли я каким-то образом получить разрешение на строительство при сохранении такого расстояния?

[apxitektop]

В старом селе хочу строить дом. Но из-за сложного рельефа местности, получается строить не далее 1.8 м от забора отделяющего участок от улицы. Я читал, что нужно не менее 3 м.

Улочка узкая. От забора до дороги не более 1м.

По улице множество старых домов стоящих прямо на обочине дороги. Т.е. ближе, чем я планирую дом. Так же вдоль дороги стоят опоры электросети. Это еще сужает проезд.

Могу ли я каким-то образом получить разрешение на строительство при сохранении такого расстояния?

 

Если Вам не будут "мешать" красные линии и отступать волубь не получается, то архитеетура, скорее всего разрешит разместить дом за 1,8 м.

[RomanT-34]

Если Вам не будут "мешать" красные линии и отступать волубь не получается, то архитеетура, скорее всего разрешит разместить дом за 1,8 м.

 

Вы можете помочь грамотно составить заявку на строительный паспорт?

Не бесплатно конечно.

[apxitektop]

Спасибо за ответ, но не вижу логики, дома строятся без проектов и надзора, а для гаража все это нужно?

 

Без проекта могут строится дома (и хозпостройки) до 300 кв.м высотой не более 2-х этажей без учета мансардного. Можно назвать это исклбчением. У Вас, как я понимаю, гаражный кооператив, и Вам уже выдали МУОЗЗД.

[Виталий_Буча]

Без проекта могут строится дома (и хозпостройки) до 300 кв.м высотой не более 2-х этажей без учета мансардного. Можно назвать это исклбчением. У Вас, как я понимаю, гаражный кооператив, и Вам уже выдали МУОЗЗД.

 

Да выдали, но зачем для гаражика авторский надзор, а на дома до 300 кв. Не нужен, вот чего я логически не могу понять...

[Имбирное печенье]

Да выдали, но зачем для гаражика авторский надзор, а на дома до 300 кв. Не нужен, вот чего я логически не могу понять...

 

:D

 

Это как юр. лица и физ. лица

 

Добавлено через 6 минут

apxitektop, задам вопрос тут, мож кому полезно будет:

Есть строй паспорт, в нем дом и баня, расстояние между домом и баней, по паспорту 8 м (кстати, минимальное расстояние между строениями в пределах участка?), по факту, фундамент бани, будет смещен на 70 см, в сторону дома, вопрос: нужно вносить изменения в строительный паспорт? На каком этапе? Чем черевато?

На другие расстояния (красные линии, соседи), это смещение никак не влияет.

[RomanT-34]

Без проекта могут строится дома (и хозпостройки) до 300 кв.м высотой не более 2-х этажей без учета мансардного. Можно назвать это исклбчением. У Вас, как я понимаю, гаражный кооператив, и Вам уже выдали МУОЗЗД.

 

А технадзор обязателен для частного небольшого дома?

[starwdg]

Добрый день

 

Нужна помощь в разделении одной квартиры на две, юридически и не обязательно физически. Есть два раздельных выхода, оба совладельца согласны.

Но не совсем понятна процедура проведения раздела.

Так же не понял насколько это соответствует Вашему профилю.

[apxitektop]

:D

 

Это как юр. лица и физ. лица

 

Добавлено через 6 минут

apxitektop, задам вопрос тут, мож кому полезно будет:

Есть строй паспорт, в нем дом и баня, расстояние между домом и баней, по паспорту 8 м (кстати, минимальное расстояние между строениями в пределах участка?), по факту, фундамент бани, будет смещен на 70 см, в сторону дома, вопрос: нужно вносить изменения в строительный паспорт? На каком этапе? Чем черевато?

На другие расстояния (красные линии, соседи), это смещение никак не влияет.

 

Поскольку расстояния между строениями в границах одного участка не нормируются, то можно размещать и за 10 см.ИМХО, менять строительный паспорт в этом случае не нужно, но гарантировать, что никто не прицепится, не могу.

Ничем не чревато, но, снова же, могут пытаться оштрафовать за отступ от проектных решений (хотя их нет...).

[apxitektop]

А технадзор обязателен для частного небольшого дома?

 

Если строите по проекту, то нужен и авторский и технический.

[RomanT-34]

Если строите по проекту, то нужен и авторский и технический.

 

Без проекта. Вот строительный паспорт собираюсь делать.

[hroman303]

apxitektop, добрый день, очень нужна ваша помощб,

 

купил участок в с. Шпитьки, Киево-Святошинский р-н., "під садівництво", после обратился в архитектуру за строй паспортом, где меня отправили в сель совет за "викопіюванням з ген плану", а моего участка в генплане не оказалось.... в приказе 103 от 05.07. 2011 в редакции от 25.02.13 "Про затвердження порядку видачі буд. паспорта забудови зем. дылянки " есть четкий перечень документов и там ничего не сказано про это выкопиювання из ген плана....

 

как дальше быть??что делать куда бежать???

буду очень благодарен за любую инфу, спасибо!