Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[БРОДЯГА]

Здравствуйте, Юрий!

Нужна помощь в регистрации самостроя в ДАБИ. Сами подавали уже трижды-результат-3 отказа.На этой недели будет готов техпаспорт с отметкой о техосмотре.

С уважением, Светлана.

[apxitektop]

Огромное спасибо за ответ!

 

 

В СП указано 8м, но реально там все 10, даже с 1,5 метрами вместо 2х будет не меньше 8м.

Меня вообще такая посадка ввела в ступор - от КЖ8 более 8ми метров - зато слева от КЖ 10 еле-еле 6м. Просились ближе к КЖ8 сделать - ни в какую! И никаких обьяснений - положено и все! Может из-за КН6?

 

Еще раз спасибо Вам!

 

Так к КН6 уже расстояние, которое не соответствует ДБН. Если архитетктор вменяемый - покажите трубу и попросите внести изменения; если не вменяем и т.п., то начинайте стройку, ИМХО.

[apxitektop]

Здравствуйте, Юрий!

Нужна помощь в регистрации самостроя в ДАБИ. Сами подавали уже трижды-результат-3 отказа.На этой недели будет готов техпаспорт с отметкой о техосмотре.

С уважением, Светлана.

 

Добрый вечер!

"Упрощенка" - это на самом деле "усложненка", поэтому надо посмотреть, что у Вас с документами + посмотреть отказы. По результатам либо внести правки, либо подавать жалобы.

Наберите меня завтра до 11 либо после 13, и переговорим по телефону подробнее. Мой номер 068 922-ООOO.

[Мишелин]

Здравствуйте, Юрий!

Обуховский р-н)) Дом до 100м2 (попадает под 79 приказ), есть техпаспорт 2011 г., обмерочный чертеж 1:500 этого года, гараж на меже и нотариальное разрешение от соседа на него. Архитектура отказала из-за гаража. Но есть еще навес менее чем в 1м от межи.

Подскажите, есть ли шанс узаконить по 79 через архитектуру обух р-на или пробовать по обычной процедуре? И какие в этом случае затраты и подводные камни?. Можно в личку

[OldHouse]

Добрый день.

 

Юрий, помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом.

 

Есть один дом, разделённый на две половины. Половины выделены в натуре, земля разделённая и имеет разные кадастровые номера.

 

Я хочу получить разрешение на реконструкцию части дома и сделать к ней пристройку. Фактически, это будет новый дом. Хотел отступить 3 метра от забора соседа и начать строится.

 

Но как в таком случае быть с противопожарными интервалами?

Можно ли получить разрешение на реконструкцию без взяток?

 

Спасибо за ответ.

Змінено 26 жовтня 2015 користувачем OldHouse

[apxitektop]

Здравствуйте, Юрий!

Обуховский р-н)) Дом до 100м2 (попадает под 79 приказ), есть техпаспорт 2011 г., обмерочный чертеж 1:500 этого года, гараж на меже и нотариальное разрешение от соседа на него. Архитектура отказала из-за гаража. Но есть еще навес менее чем в 1м от межи.

Подскажите, есть ли шанс узаконить по 79 через архитектуру обух р-на или пробовать по обычной процедуре? И какие в этом случае затраты и подводные камни?. Можно в личку

 

Сейчас напишу Вам в личку.

[apxitektop]

Добрый день.

 

Юрий, помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом.

 

Есть один дом, разделённый на две половины. Половины выделены в натуре, земля разделённая и имеет разные кадастровые номера.

 

Я хочу получить разрешение на реконструкцию части дома и сделать к ней пристройку. Фактически, это будет новый дом. Хотел отступить 3 метра от забора соседа и начать строится.

 

Но как в таком случае быть с противопожарными интервалами?

Можно ли получить разрешение на реконструкцию без взяток?

 

Спасибо за ответ.

 

1. Т.е. фактически у Вас сблокированные дома? У каждого свой отдельный (по документам) дом со своим адресом?

2. Строить в 3 м от межи (забора) - можно, а в 3 м от соседского дома - архитектура не разрешит.

3. Хотелось бы план увидеть, чтобы не было путаницы.

[OldHouse]

1. Т.е. фактически у Вас сблокированные дома? У каждого свой отдельный (по документам) дом со своим адресом?

2. Строить в 3 м от межи (забора) - можно, а в 3 м от соседского дома - архитектура не разрешит.

3. Хотелось бы план увидеть, чтобы не было путаницы.

 

 

1) По документам от 1967 года "спарований будинок". И по документам и в натуре у каждого всё отдельное, кроме одной стены.

2) Тогда выходит, мне надо строить новый дом рядом. Но по нашим законом, это ведь не разрешено? Как быть?

3)Примерный план во вложении.

[abelor]

В начале 2000-х годов я делала проект на достройку такого же спаренного дома. Правда, там было три семьи. Так вот, бралось нотариальное согласие всех трех семей на достройку одной семьи. Градостроительные нормы тогда нам не мешали, так как земельный участок не был поделен на три землепользователя. Сейчас, я думаю, опять же все надо делать через нотариальное согласие. Уточните эту процедуру у архитектора Вашего района или города.

1) По документам от 1967 года "спарований будинок". И по документам и в натуре у каждого всё отдельное, кроме одной стены.

2) Тогда выходит, мне надо строить новый дом рядом. Но по нашим законом, это ведь не разрешено? Как быть?

3)Примерный план во вложении.

[OldHouse]

В начале 2000-х годов я делала проект на достройку такого же спаренного дома. Правда, там было три семьи. Так вот, бралось нотариальное согласие всех трех семей на достройку одной семьи. Градостроительные нормы тогда нам не мешали, так как земельный участок не был поделен на три землепользователя. Сейчас, я думаю, опять же все надо делать через нотариальное согласие. Уточните эту процедуру у архитектора Вашего района или города.

 

 

Дело в том, что противопожарные расстояния на одном участке не нормируются. И если бы это был один участок, вопросов бы не было. Но это разные участки с одним домом, спаренным.

 

А так, как это два разных участка - согласие соседа в МЧС не катит.

[apxitektop]

1) По документам от 1967 года "спарований будинок". И по документам и в натуре у каждого всё отдельное, кроме одной стены.

2) Тогда выходит, мне надо строить новый дом рядом. Но по нашим законом, это ведь не разрешено? Как быть?

3)Примерный план во вложении.

 

ИМХО, думаю, что только реконструкция с достройкой к существующему. Построить там новый объект (например гостевой дом) вряд ли разрешат из-за расстояний. Тут надо общаться с местным архитектором, ибо могут и достройку не разрешить, а могут и наоборот - разрешить там построить отдельное строение.

[OldHouse]

Спасибо!

Теперь бы ещё узнать, как пообщаться с архитектурой.

[apxitektop]

Спасибо!

Теперь бы ещё узнать, как пообщаться с архитектурой.

 

Ехать туда и сразу к архитектору с документами.

[БРОДЯГА]

Здравствуйте, Юрий!

Наконец то получили техпаспорт, и вроде бы как теперь есть все документы для подачи в ДАБИ. Хотелось бы договориться о встрече, что бы Вы глянули документы, и если всё у нас есть, то помогли оформить декларацию для ДАБИ.

С уважением, Светлана.

[odyssey]

Здравствуйте!

Если можно вопрос.

Есть участок,на котором расположены полдома и нежилое здание.Кадастрового номера нет.

Нежилая недвижимость построена и узаконена по суду.

Есть желание перевести нежилое здание в жилое,получить кадастровый номер,на весь участок с полдома.

Потом разделить участок,чтобы у полдома и здания был отдельный участок. Приватизировать здание и сделать реконструкцию (второй этаж+достроить).

Как всё правильно сделать?

Непонятная проблема-проектная красная линия и красная линия. Возможно ли там что то строить и сделать въезд с улицы? Спасибо.

 

на схеме A,B,C,D,E,F- предполагаемые границы раздела участка.

зеленым обозначен весь участок.

красным нарисован план достройки.

Спасибо

[Olgamik]

Добрый вечер!

"Упрощенка" - это на самом деле "усложненка", поэтому надо посмотреть, что у Вас с документами + посмотреть отказы. По результатам либо внести правки, либо подавать жалобы.

Наберите меня завтра до 11 либо после 13, и переговорим по телефону подробнее. Мой номер 068 922-ООOO.

Добрый день. Прошу совета.

У меня есть приватизированный дачный участок (старый госакт). Сейчас пытаюсь получить кадастровый номер. Вроде бы по закону можно его зарегистрировать по старой техдокументации, но получила отписки/отказы и решила делать новую(вынос меж в натуру...).

Тут возникла проблема - на участке стоит маленький дачный домик постройки 1960года.

На старой техдокументации он не отражен (там пустой участок).

Теперь землеустроители рисуют этот домик.

Почитала законы, поняла что надо его легализовать до конца года. Но вроде там дома постройки с 1992по 2011год. А что с моим 1960г делать?

Совсем запуталась.

[ramazan1982]

Доброго дня! Хочу вести в експлуатацію будинок. Є Держвний акт на землю, паспорт забудови земельної ділянки виданий у 1996р., будинок побудований у 2009р., є технічний паспорт БТІ виданий у 2015р.

Хотів ввести в експлуатацію по 79 наказу, но БТІ каже, що це не самобуд (є дозвіл на забудову). Порадьте як діяти?

[Olgamik]

Почитала законы, поняла что надо его легализовать до конца года. Но вроде там дома постройки с 1992по 2011год. А что с моим 1960г делать?

Совсем запуталась.

Разобралась, это не самострой, оформлять можно позже. Но как быть с несоответствием новой техдокументации (указана недвижимость на участке) старому госакту(недвижимость не указали). Не будет ли это препятствием для присвоения кадастрового?

[apxitektop]

Разобралась, это не самострой, оформлять можно позже. Но как быть с несоответствием новой техдокументации (указана недвижимость на участке) старому госакту(недвижимость не указали). Не будет ли это препятствием для присвоения кадастрового?

 

В госактах не указывается "недвижимость" (в очень старых могли указывать площадь застроенных земель и все). В любом случае, наличие неоформленных строений не является препятствием для присвоения кадастровго номера.

[jasmeen]

Добрый вечер, Юрий

Подскажите, может вы с подобным сталкивались

Сейчас оформляю самострой 2013 года.

Сделала техпаспорт, оформила стройпаспорт, есть зарегистрованое уведомление. Недавно сдала декларацию и получило отказ, что мол ТП выписан раньше уведомления.

Была на консультации у сотрудников Гаска на суворова 15. На мой вопрос что мне делать, ответили: можете оформлять новый ТП или писать письмо в Гаск, чтобы пришли с проверкой и выписали штраф. Нам без разницы.

Вот и думаю как поступить правильно, чтобы не заплатить два раза и за новый ТП и штраф за самострой.

 

Буду благодарна за любую подсказку.

[apxitektop]

Добрый вечер, Юрий

Подскажите, может вы с подобным сталкивались

Сейчас оформляю самострой 2013 года.

Сделала техпаспорт, оформила стройпаспорт, есть зарегистрованое уведомление. Недавно сдала декларацию и получило отказ, что мол ТП выписан раньше уведомления.

Была на консультации у сотрудников Гаска на суворова 15. На мой вопрос что мне делать, ответили: можете оформлять новый ТП или писать письмо в Гаск, чтобы пришли с проверкой и выписали штраф. Нам без разницы.

Вот и думаю как поступить правильно, чтобы не заплатить два раза и за новый ТП и штраф за самострой.

 

Буду благодарна за любую подсказку.

 

Добрый вечер!

 

Раз Вы уже к ним сходили, то советую сделать техпаспорт свежей датой и подать снова декларацию. Я так понимаю подавали Вы недавно, раз на Суворова ходили - когда именно подавали?

 

Я обычно "слежу", чтобы не было нестыковок с датами, и, соответственно, советую Вам сделать "свежую" дату техпаспорта.

[jasmeen]

Вот только в понедельник забрала письмецо.

 

Ок, тогда буду делать новый ТП.

А если им показать уведомление, Бти же отметку самострой уберет?

[apxitektop]

Вот только в понедельник забрала письмецо.

 

Ок, тогда буду делать новый ТП.

А если им показать уведомление, Бти же отметку самострой уберет?

 

Именно так и нужно. Вам нужен паспорт без отметок самострой.

[Olgamik]

В госактах не указывается "недвижимость" (в очень старых могли указывать площадь застроенных земель и все). В любом случае, наличие неоформленных строений не является препятствием для присвоения кадастровго номера.

__________________

Будьте добры, подскажите документ, регламентирующий, что наличие неоформленных строений не является препятствием для присвоения кадастрового. В землеустроительной организации говорят, что надо оформлять дом.

[apxitektop]

Будьте добры, подскажите документ, регламентирующий, что наличие неоформленных строений не является препятствием для присвоения кадастрового. В землеустроительной организации говорят, что надо оформлять дом.

 

Земля первична. Нормативного акта, в котором прописано то, о чем Вы спрашиваете, я не знаю. Но знаю, что законодательно нет запрета присваивать кадастровый номер/оформлять землю и т.п. при наличии на участке незавершенного/самовольного строительства.

Т.е. те, кто Вам сказал, что это препятствие, должны это аргументировать, а не Вы должны доказывать им, что это не препятствие.