Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[feller]

Добрый день, подскажите пожалуйста по такому вопросу: при покупке приватизированного земельного участка по новым правилам покупателю выдается на руки новый акт на землю, или это теперь в электронном виде?

[apxitektop]

Добрый день, подскажите пожалуйста по такому вопросу: при покупке приватизированного земельного участка по новым правилам покупателю выдается на руки новый акт на землю, или это теперь в электронном виде?

 

Добрый вечер! После сделки Вы получаете договор и Вытяг из госреестра имущественных прав. Больше никаких документов не нужно оформлять и регистрировать.

[VadLen_Project]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я подал уведомление о начале строительных работ в ГАСК с указанием даты начала строительства на следующий день. На следующий день начали строительные работы. Мне через 2 недели дали отказ - отправили документы на доработку. Причина отказа - бланк уведомления старого образца. Мне в этот раз подавать уведомление с указанием даты начала строительных работ тем же числом или оставить не заполненным это поле? Спасибо.

[apxitektop]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я подал уведомление о начале строительных работ в ГАСК с указанием даты начала строительства на следующий день. На следующий день начали строительные работы. Мне через 2 недели дали отказ - отправили документы на доработку. Причина отказа - бланк уведомления старого образца. Мне в этот раз подавать уведомление с указанием даты начала строительных работ тем же числом или оставить не заполненным это поле? Спасибо.

 

1. Ни в одной из форм уведомления не предусмотрено указание даты начала строительства.

2. За осень уже дважды менялась форма - на сегодня актуальна форма от 07.11.2015 года.

[apxitektop]

apxitektop, подскажите, какие документы и шаги нужно предпринять, чтобы узаконить самострой (пристройка 50м.кв). Кадастровый на участок есть. Построено в 2013 году.

 

Если построено после 12.03.2011 года, то по стандартной процедуре: стройпаспорт, уведомление, техпаспорт, декларация.

[Tend7]

Признателен Юрию за конструктивную юридическую консультацию. Присоединяюсь к ранее прозвучавшим положительным отзывам.

С уважением

[Sewern]

Будьте добры, подскажите документ, регламентирующий, что наличие неоформленных строений не является препятствием для присвоения кадастрового. В землеустроительной организации говорят, что надо оформлять дом.

 

Согласно ЗУ "Про Державний земельний кадастр" zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3613-17

ст. 24.Стаття 24. Державна реєстрація земельної ділянки

6. Підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є:

 

розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого Державного кадастрового реєстратора;

 

подання заявником документів, передбачених частиною четвертою цієї статті, не в повному обсязі; - 4. Для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію, подаються:

заява за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин;

оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки;

документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа.

Заява з доданими документами надається заявником особисто чи уповноваженою ним особою або надсилається поштою цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.

 

невідповідність поданих документів вимогам законодавства;

 

знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

 

 

9. При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер.

 

 

Как видим в ст.24 нет такой причині для отказа , как неоформленное строение. Удачи Вам!

[Пашков]

Юрий,здравствуйте. Прошу Вашей помощи.Я весь день сижу,изучая документы,готовлюсь дать бой разбойникам из Барышевского БТИ. Читаю их инструкцию. Вот эту: inspektsia.kiev.ua/instruktsiya-o-tekhnicheskoy-inventarizatsii-bti-ukraina-prikaz-127.html

Например по ней не считается самостроем : "возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, террас, крылец" Очень хотелось бы знать, что это означает с практической стороны,поскольку очень многое из перечисленного включено в мой ТП с пометкой "самострой" . Могу ли я как-то использовать это против БТИ ? Кроме того много "по мелочам" ,например " номера помещений обозначаются дробью в центре плана каждого помещения: в числителе ставится номер помещения (квартиры) красной тушью и через тире - номер комнаты черной тушью, в знаменателе указывается площадь комнаты черной тушью" Это не соблюдено. Мой ТП просто отпечатан на принтере. Никакой красной туши. Я это спрашиваю не только из желания попортить кровь БТИшным негодяям( есть такой момент) но и с практической стороны, а именно: мне известен случай возврата документов из ДАБИ по причине- человек указал дату в формате 05.06.15, а следовало 05.06.2015. Представляете ? Где гарантия, что чиновник из ДАБИ не вернёт мои документы из-за красной туши. С уважением.

[apxitektop]

Юрий,здравствуйте. Прошу Вашей помощи.Я весь день сижу,изучая документы,готовлюсь дать бой разбойникам из Барышевского БТИ. Читаю их инструкцию. Вот эту: inspektsia.kiev.ua/instruktsiya-o-tekhnicheskoy-inventarizatsii-bti-ukraina-prikaz-127.html

Например по ней не считается самостроем : "возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, террас, крылец" Очень хотелось бы знать, что это означает с практической стороны,поскольку очень многое из перечисленного включено в мой ТП с пометкой "самострой" . Могу ли я как-то использовать это против БТИ ? Кроме того много "по мелочам" ,например " номера помещений обозначаются дробью в центре плана каждого помещения: в числителе ставится номер помещения (квартиры) красной тушью и через тире - номер комнаты черной тушью, в знаменателе указывается площадь комнаты черной тушью" Это не соблюдено. Мой ТП просто отпечатан на принтере. Никакой красной туши. Я это спрашиваю не только из желания попортить кровь БТИшным негодяям( есть такой момент) но и с практической стороны, а именно: мне известен случай возврата документов из ДАБИ по причине- человек указал дату в формате 05.06.15, а следовало 05.06.2015. Представляете ? Где гарантия, что чиновник из ДАБИ не вернёт мои документы из-за красной туши. С уважением.

 

Исходите только из нормативки - сайт ВР, Лига и т.п. Только там черпайте актуальную информацию.

1. Не належать до самочинного будівництва:

для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків:

 

зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків;

 

Но тут есть "но" - у меня были собачьи вольеры высотой 2,8 м с витражными оркнами и двойной дверью, были альтанки, которые домик напоминают, да и туалет может быть с фунаментом. Т.е., кроме указанного перечня, есть и другие критерии, но в 80% случаев БТИ не должно все вышеперечисленное относить к самовольному строительсту.

 

ГАСК может прицепиться к чему угодно, но, чтобы к туши - не сталкивался ни разу.

 

PS: советовал, совктую и буду советовать - не связывайтесь с коммунальными БТИ.

[Пашков]

Душевно благодарю за оперативный ответ. Я понял.

PS: советовал, совктую и буду советовать - не связывайтесь с коммунальными БТИ.

В смысле ? Не связываться - в том смысле, что заведомо проиграю, не смогу доказать свою правоту ?

Или не связываться,как с исполнителями по причине их "криворукости" ?

Коммунальными, говорите. Я навёл справки по поводу Барышевского БТИ. Кажется, я погорячился,назвав его коммунальным. Там интересная картина. Деньги за их услуги перечисляются на счёт некоего ФОП по фамилии Билык. Начальница БТИ Калищук одновременно является и "Инженером с инвентаризации нерухомого майна" , имеет свою именную печать и ставит её в мой ТП, в то же время спокойно пользуется печатью БТИ,как коммунального предприятия. Какой-то змеиный клубок. Но явно просматривается, что БТИ есть частной лавочкой. Полагаю, что это заинтересует и прокуратуру, несмотря, что сын Калищук - местный депутат.

С учётом того, что в Киеве я нашёл организацию, которая свои услуги "под ключ" оценивает в 1500 гривен со всеми отметками, а у меня достаточно оснований( хотя бы и формальных) расторгнуть договор с Барышевским БТИ и потребовать возврата денег ,хотя бы на основании "Закона о защите прав потребителей". Первый раз я потребовал переделать ТП и они его переделали аж за 3 месяца, но всё-равно ,допустив множество нарушений. Прошу ,по возможности, дать правовую оценку мои намерениям.

И вопрос : допускается ли вариант, чтобы ТП делала одна контора, а техническое обследование(штамп) поставила другая фирма ? Ну, мож не всех обуяла сатанинская жадность... 1500 гривен, едва ли не месячную пенсию за простой штамп в уже готовом и оплаченном ТП.....

[apxitektop]

Душевно благодарю за оперативный ответ. Я понял.

 

В смысле ? Не связываться - в том смысле, что заведомо проиграю, не смогу доказать свою правоту ?

Или не связываться,как с исполнителями по причине их "криворукости" ?

Коммунальными, говорите. Я навёл справки по поводу Барышевского БТИ. Кажется, я погорячился,назвав его коммунальным. Там интересная картина. Деньги за их услуги перечисляются на счёт некоего ФОП по фамилии Билык. Начальница БТИ Калищук одновременно является и "Инженером с инвентаризации нерухомого майна" , имеет свою именную печать и ставит её в мой ТП, в то же время спокойно пользуется печатью БТИ,как коммунального предприятия. Какой-то змеиный клубок. Но явно просматривается, что БТИ есть частной лавочкой. Полагаю, что это заинтересует и прокуратуру, несмотря, что сын Калищук - местный депутат.

С учётом того, что в Киеве я нашёл организацию, которая свои услуги "под ключ" оценивает в 1500 гривен со всеми отметками, а у меня достаточно оснований( хотя бы и формальных) расторгнуть договор с Барышевским БТИ и потребовать возврата денег ,хотя бы на основании "Закона о защите прав потребителей". Первый раз я потребовал переделать ТП и они его переделали аж за 3 месяца, но всё-равно ,допустив множество нарушений. Прошу ,по возможности, дать правовую оценку мои намерениям.

И вопрос : допускается ли вариант, чтобы ТП делала одна контора, а техническое обследование(штамп) поставила другая фирма ? Ну, мож не всех обуяла сатанинская жадность... 1500 гривен, едва ли не месячную пенсию за простой штамп в уже готовом и оплаченном ТП.....

 

Вы уже в вопросе описали ответ

Мне хватило пары вещей, чтобы не иметь дела с коммунальными БТИ: они до сих пор считают себя выше заказчика, который им платит; у них дикие сроки на мелкие доделки, переделки, отметки и т.п.; за внесение отметки, внесение адреса и т.п. они берут под треть стоимости техпаспорта.

[Sаш]

Добрый день, подскажите на каком минимальном расстоянии от железнодорожной ветки (идет на ком. предприятие) можно построить индивидуальный гараж и в какой норме законодательства это прописано?

[apxitektop]

Добрый день, подскажите на каком минимальном расстоянии от железнодорожной ветки (идет на ком. предприятие) можно построить индивидуальный гараж и в какой норме законодательства это прописано?

 

Добрый день!

5.28. Індивідуальні гаражі та відкриті майданчики для постійного зберігання особистих автомобілів місткістю до 300 легкових автомобілів слід розміщувати на периферії мікрорайонів або спеціально виділених ділянках житлових районів з віддаленням від дитячих ігрових майданчиків, місць відпочинку населення, шкіл, дошкільних закладів.

 

Такі ж гаражі та стоянки місткістю понад 300 машиномісць необхідно розташовувати за межами житлових районів (в комунально-складській зоні, смугах відведення залізниць і автомобільних доріг, санітарно-захисних зонах і т. ін.), а понад 800 місць - на виробничій території.

 

 

7.8 Між залізничними коліями, станціями і житловою забудовою необхідно дотримуватись санітарно-захисної зони, ширина якої (рахуючи від осі крайньої залізничної колії до будинків) встановлюється залежно від інтенсивності руху поїздів: на головних дорогах I, II, III категорій - 100 м, на станційних і під'їзних шляхах - 50 м.

 

Відстані від крайньої залізничної колії до одноповерхових будівель II ступеня вогнестійкості (гаражів для легкових автомобілів, які належать громадянам) повинна складати не менше 50 м, при цьому не повинно бути віконних прорізів і виходів убік залізничної колії.

 

Какое у Вас целевое назначение участка?

[Sergey_kiev_osk]

Здравствуйте!

У Вас хорошие отзывы о вашей работе с участниками форума.

Нужна помощь в получении строительного паспорта Киев Осокорки.

Хотелось бы понимать возможность такой процедуры,если да, то цена вопроса.

Какие от меня нужны уточнения, чтобы вы сказали сможете решить мой вопрос или нет.

С Уважением, Сергей

[apxitektop]

Здравствуйте!

У Вас хорошие отзывы о вашей работе с участниками форума.

Нужна помощь в получении строительного паспорта Киев Осокорки.

Хотелось бы понимать возможность такой процедуры,если да, то цена вопроса.

Какие от меня нужны уточнения, чтобы вы сказали сможете решить мой вопрос или нет.

С Уважением, Сергей

 

Добрый день!

Могу сделать строительный паспорт и разрешительные документы. Написал Вам деатали в ЛС.

[Parfenova]

Напишите и мне в личку. Тоже Осокорки

[feller]

Здравствуйте, у нас есть земельный участок под застройку (02.01) в Броварском р-н. в селе В. Дымерка .

Есть желание в этом году начать строительство домика на этом участке.

Подскажите с чего начать, кто делает строительный паспорт, как получить разрешение на строительство и что там еще нужно для старта, нужно ли обращаться в сель. раду?

Участок был куплен пару лет назад, так что с документами на землю все в порядке.

Спасибо.

P.S напишите пожалуйста личку сколько будут стоять Ваши услуги.

[apxitektop]

Здравствуйте, у нас есть земельный участок под застройку (02.01) в Броварском р-н. в селе В. Дымерка .

Есть желание в этом году начать строительство домика на этом участке.

Подскажите с чего начать, кто делает строительный паспорт, как получить разрешение на строительство и что там еще нужно для старта, нужно ли обращаться в сель. раду?

Участок был куплен пару лет назад, так что с документами на землю все в порядке.

Спасибо.

P.S напишите пожалуйста личку сколько будут стоять Ваши услуги.

 

Добрый день!

Стрительный паспорт выдает архитектура, через ЦНАП.

В сельсовете нужно вязть выкопировку из плана населенного пункта.

Сейчас напишу все в ЛС.

[and_t]

Юрий, добрый день. Подскажите направление действий в моей ситуации. Есть земельный участок в черте Киева полученный еще в 60-70х годах, на нем построен дом в 80-х годах. Дом порядка 40 м2, одноэтажник. Все это было оформлено на маму, теперь при оформлении наследства из документов обнаружился только акт на землю (Цільове призначення:Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби), на дом документов нет (я считал, что она все оформила, но...) Каким образом легализовывать этот домик. И если в планах есть реконструкция его в 1+мансарда с небольшим расширением по площади, то нужно сначала его оформить, а потом уже оформлять стройпаспорт на реконструкцию?

[Astromao]

 

PS: советовал, совктую и буду советовать - не связывайтесь с коммунальными БТИ.

 

Золотые слова!

 

Добавлено через 14 минут

Подскажите пожалуйста. В последней редакции Декларации "про готовність... на підставі будівельного паспорту" в п.1 надо теперь указывать адрес объекта согласно строительного паспорта, а в п.4 информацию о строительном адресе.

У меня несколько отличаются эти адреса. В стройпаспорте просто указан адрес участка "участок №11 в урочище ХХХ кадастровый такой-то".

Потом уже сельсовет присвоил адрес "Улица ZZZ, 22". Уведомление в ДАБИ о начале строительства я уже посылал со строительным адресом.

Информации о стройпаспорте в ДАБИ нет (по крайней мере я его туда не давал). И при подаче декларации его не обязательно показывать (я так понимаю, им не с чем сверить).

Так стоит ли сейчас в декларации указывать в п.1 и п.4 разные формулировки, тем самым давая ДАБИ почву для разночтений? Не вернут ли они мне это назад с требованием вносить изменения в уведомление в части адреса?

Спасибо!

[valentyna.DK]

Нужна помощь в получении строительного паспорта Киев Славутич

[apxitektop]

Нужна помощь в получении строительного паспорта Киев Славутич

 

Подробности написал Вам в ЛС.

[apxitektop]

Юрий, добрый день. Подскажите направление действий в моей ситуации. Есть земельный участок в черте Киева полученный еще в 60-70х годах, на нем построен дом в 80-х годах. Дом порядка 40 м2, одноэтажник. Все это было оформлено на маму, теперь при оформлении наследства из документов обнаружился только акт на землю (Цільове призначення:Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби), на дом документов нет (я считал, что она все оформила, но...) Каким образом легализовывать этот домик. И если в планах есть реконструкция его в 1+мансарда с небольшим расширением по площади, то нужно сначала его оформить, а потом уже оформлять стройпаспорт на реконструкцию?

 

Добрый день!

1. Оформить на себя землю.

2. Оформить строительный паспорт на на новое строительство (сразу предусмотреть "1+мансарда").

Можно оформить на себя дом, но, скорее всего, придется делать это через суд. А потом снова п. 2.

 

Добавлено через 1 минуту

Золотые слова!

 

Добавлено через 14 минут

Подскажите пожалуйста. В последней редакции Декларации "про готовність... на підставі будівельного паспорту" в п.1 надо теперь указывать адрес объекта согласно строительного паспорта, а в п.4 информацию о строительном адресе.

У меня несколько отличаются эти адреса. В стройпаспорте просто указан адрес участка "участок №11 в урочище ХХХ кадастровый такой-то".

Потом уже сельсовет присвоил адрес "Улица ZZZ, 22". Уведомление в ДАБИ о начале строительства я уже посылал со строительным адресом.

Информации о стройпаспорте в ДАБИ нет (по крайней мере я его туда не давал). И при подаче декларации его не обязательно показывать (я так понимаю, им не с чем сверить).

Так стоит ли сейчас в декларации указывать в п.1 и п.4 разные формулировки, тем самым давая ДАБИ почву для разночтений? Не вернут ли они мне это назад с требованием вносить изменения в уведомление в части адреса?

Спасибо!

 

Адреса прописывайте одинаковые, и чтобы не было отличий от уведомления. Можно, конечно, внести изменения в адрес в Уведомлении, а потом сдавать в эксплуатацию, но, ИМХО, это потеря времени.

[Astromao]

 

Адреса прописывайте одинаковые, и чтобы не было отличий от уведомления. Можно, конечно, внести изменения в адрес в Уведомлении, а потом сдавать в эксплуатацию, но, ИМХО, это потеря времени.

 

то есть я правильно предполагаю, что копии стройпаспорта в ДАБИ нет и сверить им не с чем, кроме уведомления?

Отправлять на сегодня куда - в ЦНАП или все-таки можно напрямую в ДАБИ?

Еще раз спасибо!

[apxitektop]

то есть я правильно предполагаю, что копии стройпаспорта в ДАБИ нет и сверить им не с чем, кроме уведомления?

Отправлять на сегодня куда - в ЦНАП или все-таки можно напрямую в ДАБИ?

Еще раз спасибо!

 

Если у Вас в уведомлении адрес отличается от адреса в стройпаспорте, то правильно будет указать в п. 1 адрес из стройпаспорта, а дальше указать адрес из уведомления.

Проверять вряд ли будут, но если проверят, то начнут "давить" на "недостовірність даних".

 

С другой стороны, гаск постоянно придирается к адресу в декларации.