Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови"/"Ескіз намірів забудови"

[ssspit]

Люди! Подскажите (подрисуйте на моем или обьясните хоть както) где мне нарисовать "ліній регулювання забудови", дом в городской зоне. Перерыл весь инет, ненайду размеров или обьяснений как и где они должны проходить. Какое минимальное расстояние от забора, и как они пройдут по уже введенным в эксплуатацию постройкам.

И еще, может ктото ответить на мои вопросы с предыдущих постов?

[Sandy_Sandy]

Какое минимальное расстояние от забора

У меня на топоплане 1:500 был обозначен старый деревянный туалет и, хотя он по одной стороне отстоит от соседского забора на 1 м., геодезисты его прицепили прямо в углу, без отступов. Когда показывала схему забудовы в архитектуре, то инспектор категорически указала на необходимость отступов. Я просто тогда пометила, что буду сносить, а то думала оставить в виде сарайчика. Потом мне сказали, что нужно показать все размеры между выступающими частями зданий между соседскими участками. У нас более 4 метров, по-моему в городской зоне это именно 4 м. Гараж у нас, отстоит от соседей на 1 м, а вот немного выдвинут вперед за линию участка, хотя у соседей намного больше. Тоже говорят могут быть проблемы, но гараж уже существующий и я не думаю, что заставят разбирать, может штраф какой-то выпишут.

[Александр Во]

У меня на топоплане 1:500 был обозначен старый деревянный туалет и, хотя он по одной стороне отстоит от соседского забора на 1 м., геодезисты его прицепили прямо в углу, без отступов. Когда показывала схему забудовы в архитектуре, то инспектор категорически указала на необходимость отступов. Я просто тогда пометила, что буду сносить, а то думала оставить в виде сарайчика. Потом мне сказали, что нужно показать все размеры между выступающими частями зданий между соседскими участками. У нас более 4 метров, по-моему в городской зоне это именно 4 м. Гараж у нас, отстоит от соседей на 1 м, а вот немного выдвинут вперед за линию участка, хотя у соседей намного больше. Тоже говорят могут быть проблемы, но гараж уже существующий и я не думаю, что заставят разбирать, может штраф какой-то выпишут.

 

Минимальное растояние от границ соседнего земельного участка (то есть до забора) согласно ДБН 360-92** составляет 1м (п. 3.25*).

Минимальные расстояния до соседних построек (для новостроящихся обектов) принимается по тому же ДБН 360-92** - противопожарные разрывы (принимаются по Додаток 3.1 (обов'язковий) ПРОТИПОЖЕЖНІ ВИМОГИ).

[Ihor_A]

... я сам зробив будпаспорт безкоштовно! ...Якщо комусь цікаво виложу, там головне самому накреслити...

Вітаю з неординарним (як на наш час) досягненням!

Який район якої області?

Якщо можливо, то таки викладіть будпаспорт тут, на форумі.

Думаю, не лише я буду вдячний.

[Golovarkh]

Люди! Подскажите (подрисуйте на моем или обьясните хоть както) где мне нарисовать "ліній регулювання забудови", дом в городской зоне.

Лінія регулювання забудови визначається містобудівною документацією (генплан, зонінг).

відповідно до ДБН 360-92**

в містах:

п. 3.19*

Житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній.

в селах:

п. 3.32 Житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних - не менше 6 м, житлових - не менше 3 м.

Тобто, якщо в селі можна самому вирахувати лінію регулювання забудови, то в місті - ніяк. Хоча, можна прикинути по сусідських будівлях.

Взагалі, найближчою будівлею до червоної лінії має бути житловий будинок. Гаражі, туалети, сарайчики, які знаходяться перед будинком, не вписуються в чинні норми.

[voglya]

Лінія регулювання забудови визначається містобудівною документацією (генплан, зонінг).

відповідно до ДБН 360-92**

в містах:

п. 3.19*

Житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній.

в селах:

п. 3.32 Житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних - не менше 6 м, житлових - не менше 3 м.

Тобто, якщо в селі можна самому вирахувати лінію регулювання забудови, то в місті - ніяк. Хоча, можна прикинути по сусідських будівлях.

Взагалі, найближчою будівлею до червоної лінії має бути житловий будинок. Гаражі, туалети, сарайчики, які знаходяться перед будинком, не вписуються в чинні норми.

 

Все тот же 360-92**:

3.27 Основным типом жилой застройки в сельских населенных пунктах является одно-, двух*этажная с приусадебными участками и хозяйственными постройками для ведения личного подсоб*ного хозяйства.

Селитебная территория сельских поселений не должна пересекаться автомобильными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин.

3.28 Размеры приусадебных земельных участков в сельских населенных пунктах устанавливают*ся сельским Советом в соответствии с действующим Земельным кодексом Украины. Для повышения компактности застройки приусадебный участок может быть разделен на две части: приквартирный, выделяемый около дома, и огородный участок, выделяемый за пределами жилой зоны.

Размер части приусадебного земельного участка, выделяемого около дома, определяется зада*нием на проектирование по местным условиям с учетом наличия усадебного фонда и демографичес*кой структуры населения. Остальная часть приусадебного участка выделяется за пределами жилой зоны.

Примечание. В условиях сложившейся застройки размер приусадебного участка около дома может быть сохранен, если он не превышает нормы, установленной законодательством, и не препятствует совершенствованию планировочной организации населенного пункта.

3.29 Перечень и предельные размеры хозяйственных и бытовых зданий и сооружений, которые строятся на приусадебных участках, определяются заданием на проектирование.

3.30 Сооружение надворных хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается. Их следует относить в глубину усадьбы с соблюдением санитарных и противопожар*ных требований.

Примечание. Допускается размещение гаража по линии застройки при условии согласования с местными органами архитектуры и градостроительства.

[montesuma]

Сообщение от ssspit Посмотреть сообщение

2. - нанести межі земельної ділянки у відповідності до державного акту на топографо-геодезичну основу М 1:500 станом на поточний рік та вказати розміри земельної ділянки; размеры участка были указаны, все остальное непонятно, куда это и что, я должен нанести? на эскиз намірів?

 

Мне наносили на Крещатике 32, 6 этаж. Приносиш 1:500 кальку (делал раньше), пишеш заяву с просьбой нанести границы участка, после чего отправляют в бухгалтерию, эти выписывают счет для оплаты, зависит от количества точек. После оплаты можно забирать кальку с нанесенными границами. Кроме границ на кальку ставят печать и подпись.

[ssspit]

Мне наносили на Крещатике 32, 6 этаж. Приносиш 1:500 кальку (делал раньше), пишеш заяву с просьбой нанести границы участка, после чего отправляют в бухгалтерию, эти выписывают счет для оплаты, зависит от количества точек. После оплаты можно забирать кальку с нанесенными границами. Кроме границ на кальку ставят печать и подпись.

Какую еще "кальку"? Где указаны такие документы? Кто придумал или в каком законе есть такие требования к эскизу?

www.stroimdom.com.ua/forum/attachment.php?attachmentid=166694&d=1329944352

document.ua/shodo-vidsutnosti-porjadku-rozroblennja-eskizu-namiriv-zabud-doc87214.html

 

Добавлено через 1 минуту

ssspit, у Вас 2 шляхи:

1. Заплатить, скільки просять.

2. Йти до прокуратури.

 

В том то и дело, что никто ничего не просит, только мозги и*ут

[Meteor]

Мне наносили на Крещатике 32, 6 этаж. Приносиш 1:500 кальку (делал раньше), пишеш заяву с просьбой нанести границы участка, после чего отправляют в бухгалтерию, эти выписывают счет для оплаты, зависит от количества точек. После оплаты можно забирать кальку с нанесенными границами. Кроме границ на кальку ставят печать и подпись.

 

Мне тоже в техн. условиях написали, что надо принести им границы участка. Типа, не знают они сами, где границы (в акте -то есть все границы и печать и все дела). А шестой этаж они весь в "аренду" отдали самим себе. Теперь там хитросделанные проектанты сидят и за "небесплатно" делают на законных основаниях то, что раньше делали бесплатно. А работу им подкидывают те, кто сидит на официальной зарплате. Видимо, потом они и деребанят прибыль. У меня вот вопрос возник: а сколько же стоит "удовольствие" увидеть границы своего участка, если я не вижу их в земельном акте с кадастровым номером?

 

Добавлено через 11 минут

Какую еще "кальку"? Где указаны такие документы? Кто придумал или в каком законе есть такие требования к эскизу?

 

в том то и дело, что никто ничего не просит, только мозги и*ут

 

А ни где и не указано. Это они в технических условиях пишут. Мне вообще технические условия на 3 листа написали. Там такой бред сумасшедшего, что и читать грустно. Кроме всего прочего, похоже, что мою заявку на изготовление строительного паспорта спутали с чьей - то ещё (и не мудрено, ведь уже без малого год не могут ничего сделать) и теперь там появился чей-то эскиз с башнями и замком (а может это они уже мне такое дорисовали.... ). В общем, - бардак там полный. Зато все исправно ходят в отпуска и болеют прямо как по расписанию. Денег и правда, не просят. Чего им просить - то денег с таких частных застройщиков как мы, если есть более жирные заказчики, которые небоскрёбы гонят на местах бывших парков и детских площадок? Только время тратить и подставляться. - Ни кто ни чего и не просит поэтому.

[Sandy_Sandy]

а сколько же стоит "удовольствие" увидеть границы своего участка, если я не вижу их в земельном акте с кадастровым номером?

У нас участок небольшой - 5 соток и стоило это тоже не дорого, где-то 90 грн. У нас практически все точки совпали, только почему-то немного выдвинулись вперед на см 30-50. Но никто и никаких по этому поводу замечаний не делал, стройпаспорт выдали.

Выдали Вам ВИМОГИ ( требования), не путайте с техническими условиями на газ, свет, воду.

[Meteor]

У меня участок тоже 5 соток. Но жутко кривой. Надеюсь, что как-то сжалятся и не будут ломить цену. А то я уже второй год без стены буду зимовать. Стену вывалил в прошлом году, чтобы расширить дом на 3 (ТРИ) метра, на протяженности в 8 метров. Тогда же начал процедуру оформления документов. Думал, что как в законе написано - 10 дней. А у меня уже 30 раз по 10 дней вышло. И да, спасибо, что поправили. Всё время условия и "Вымоги" путаю. Да, мне именно "Вимоги" выдали. 3 листа мелким шрифтом. Там столько глупостей, что и читать не хочется. К тому же, явно не к моему случаю относящихся. И коллектор на Мостицкой что - то там поправить и ещё что - то.... Явно тот, кто писал этот бред был в "хорошем" настроении. Там вообще бардак у них невообразимый. И даже приписали сделать исследования на прочность старой конструкции, чтобы новая пристройка не разрушила старый фундамент. Хотя и ослу должно быть видно, что пристройка никаким боком старого фундамента не касается. Похоже, что они уже начали смотреть на тот эскиз замка, который они мне в папку сунули.

[montesuma]

Да, мне именно "Вимоги" выдали. 3 листа мелким шрифтом. Там столько глупостей, что и читать не хочется. К тому же, явно не к моему случаю относящихся. И коллектор на Мостицкой что - то там поправить и ещё

Точно такая же ситуация. Два месяца писАли "ВИМОГИ", 3 листа мелким шрифтом и колектор туда же, хотя его должны были судя по приказу закончить, этот колектор до 31.12.2012. Участок тоже сложной конфигурации. Одним словом вимоги такие, что строится по ним нельзя, я им говорю так вы мне отказ напишите, что мол эскиз не отвечает нормам ДБН, а они говорят "Отказать не имеем права" и паспорт не делают, идите мол и выполняйте наши "вИМОГИ" тогда может быть сделаем.

[avitaly]

Я пока только звонил в архитектуру, так они сказали, что сделают стройпаспорт за пачку бумаги и две недели? Как это понимать? За что люди по 853 грн платят в Киеве?

[cisa]

Я пока только звонил в архитектуру, так они сказали, что сделают стройпаспорт за пачку бумаги и две недели? Как это понимать? За что люди по 853 грн платят в Киеве?

мы сами не местные но я так подозреваю что в Киеве 853 грн за эскиз намерений застройки, а стройпаспорт делают бесплатно, меня просили принести чистый листик когда буду забирать потому что я заявление писал на ихнем (забыл ) вероятно в Киеве это не листик а целая пачка :D

[Amela]

мы сами не местные но я так подозреваю что в Киеве 853 грн за эскиз намерений застройки, а стройпаспорт делают бесплатно, меня просили принести чистый листик когда буду забирать потому что я заявление писал на ихнем (забыл ) вероятно в Киеве это не листик а целая пачка :D

В моей квитанции об оплате написано: будівельний паспорт забудови - 283 грн 02 коп. та схема забудови з виїздом на місце - 570 грн 07 коп. Всего 853 грн 09 коп. Мой стройпаспорт представляет из себя книжку формата А3, включающуы в себя эскиз дома и бани, поэтажный план, копии паспорта и идент.кода, топосъемку с размещением на ней планируемых строений, выкопировку из схемы застройки села, нотариально заверенную копию госакта, схему застройки (от архитектора с нанесением красных линий и всех расстояний), требования, предъявляемые к застройке и заявление на изготовление всего этого. На квитанции стоит печать хозрасчетного проектно-исполнительного архитектурно-планировочного бюро при главном архитекторе Киево-Святошинского района.

[belosnezka]

В какой программе стройпаспорт следует выполнять?

[Meteor]

В общем, у меня тема получила продолжение. Печальное, надо сказать. После нанесения на топоплан границ участка с существующими подключениями и всеми коммуникациями за скромную цифру 500 грн. и две недели ожидания, с меня потребовали всё - таки все технические условия на электричество, газ, водопровод и канализацию. При том, что достраивается 50 кв. метров, из которых 15 метров будет неотапливаемых (веранда) - столько проблем. Чего теперь дальше делать даже и не знаю. Заплатил не мало денег за все эти бумажки, а теперь ещё и новые приключения светят. Чувствуется мне, что строительный паспорт я так и не увижу Помогите дельным советом, кто может

[komarko]

Добрый день форумчане. В принципе мой разговор с архитектором начался примерно с этого Как раз после моего возмущения о завышенной сумме и готовности заплатить 100 у.е., архитектор предложил сделать схему забудовы (фактически сам стройпаспорт) самостоятельно. Так-же отмечу факт некоторых разногласий самого архитектора и его подчиненных (женщин секретарш). Секретарши категорически нехотели принимать мой стройпаспорт, но т.к. Лыков его подписал, то особого выбора у них не оставалось. Суть претензий сводилась к отсутствию у меня линий регулювання забудови и области регулюваняя забудови. Т.е. нужно было провести линии, которые отступают от границ участка на расстояние, указанное в обмеженнях забудови и выделить цветом облать где можно строить дом. К слову сказать их стройпаспорта (те что за 2500) выполнены очень добротно: цветные, у них выделена цветом область где можно строить дом, также в состав включены фотки участка.

 

Тем кто строит дом в садовом товариществе, рекомендую написать письмо, в котором указать, что подключать свой садовый дом к инженерным сетям не планируете, т.к. ДБН указанный в п.7. вимог до забудови, на садовые дома не распространяется. Благодаря этому письму удалось избавится от всего этого бреда с ТУ и местами подключения до инженерных мереж. При необходимости могу выложить текст письма.

 

Добрый день!

Буду очень благодарна за тест письма.

[Zak]

Добрый день!

Буду очень благодарна за тест письма.

 

Уже выкладывал несколькими страницами позже:

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1643278&postcount=213

[avitaly]

А для стройпаспорта подойдет выкопировка с плана города 1:1000 или придется все таки топосъемку делать? Дело в том, что красные линии мне нанесли на выкопировку, которую мне один землеустроитель выдал за 150 грн?

[Golovarkh]

avitaly, на це питання відповість той, хто загадує виконувати всяку дурість, яка не передбачена ЖОДНИМ нормативним документом.

[avitaly]

avitaly, на це питання відповість той, хто загадує виконувати всяку дурість, яка не передбачена ЖОДНИМ нормативним документом.

Не совсем понял ответ, красные линии с меня потребовали в архитектуре при заказе стройпаспорта

[Golovarkh]

avitaly, вони можуть вимагати що завгодно. Ви їх спитайте, яким нормативним актом передбачене те, що вони вимагають.

[violant]

Добрый день.

Для подачи документов на паспорт необходим эскиз намерения строительства. Многие выкладывали его сканы, которые уже согласованы и утверждены в паспорте.

Хочу сам нарисовать эскиз.

Можно ли выложить исходники электронной версии эскиза в форматах корала или автокада? Исходники пейнта не надо выкладывать.

Интересует:

- ситуативный план,

- фасады,

- планы этажей.

Перечень того, что должно быть в эскизе описан в законе. Форма как я понимаю, согласно письма, указанного выше, - произвольная. Однако несмотря на произвольную форму надо указать все данные (фасады, планы этажей, расстояния всякие).

Выложите пожалуйста файлы на файлообменник, если их к комментарию прикрепить нельзя.

[Maranta]

Добрый день! Были в Вышгородской администрации, очень огорчил архитектор. Говорит, что на участке под "садівництво" можно строиться только если у нас будет садовое товарищество минимум на 30 человек, план его застройки и еще много чего. Так ли это? Может кто-то знает как получить стройпаспорт на участок под "садівництво" в индивидуальном порядке.