Строим Дом

Перезагрузить страницу

Стоимость дома 100-120 кв, газоблок

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.09.2018, 14:44   #1
Ust
Новичок
 
Регистрация: 25.09.2018
Пол: Мужской
Сообщений: 18
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию Стоимость дома 100-120 кв, газоблок

Есть идея построить дом в замен на квартиру + доложить.
Грубо говоря, есть 30 000 долл.
Хотим вложиться в землю + коробка.
Земля в нашем региона - 6000-8000 долл.
Сейчас среди знакомых разные мнение - люди постарше говорят, что не осилим, люди помоложе - что, собственно, уложимся (даже на некоторые внутренние работы хватит - отопление, лестницы и тп).
Соответсвенно, я изучал готовые проекты, смотрел цены на дома, грубо считал цены на работы и материалы.
Аргументы, почему я решил, что вложусь - готовые коробки схожих параметров продаются за деньги 20000-25000 (уже с землей).

- с коммуникациями и частично внутрення отделка.
Но самое главное - у нас продаются домики от застройщика

Т.е. если застройщик с землей продает за 22000, значит себестоимость коробки тысяч 15? Если земля обошлась в 4000 и заработал несколько тысяч.
По проекту - оч нравится такой
Хотелось бы почитать, за сколько самому можно построить дом, как на фотке (за 22000).
Ust вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.09.2018, 15:05   #2
jenkins
Старожил форума
Аватар для jenkins
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: Київська Русь
Пол: Мужской
Сообщений: 4,564
Вы сказали Спасибо: 1,776
Поблагодарили 4,360 раз(а) в 2,092 сообщениях
Отправить сообщение для jenkins с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Грубо говоря, есть 30 000 долл.
Хотим вложиться в землю + коробка.
Грубо говоря, не хватит даже на коробку. И что Вам даст коробка? Чтобы завершить дом и облагородить территорию Вам понадобтся еще минимум 70тыс. Если знаете что они будут - в добрый путь.

Вот полистайте - там есть стоимость разных готовых домов, и поверте, врядли ктото сделает дешевле той суммы без опыта строительства.
www.stroimdom.com.ua/forum/s...d.php?t=211319
jenkins на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо jenkins за это полезное сообщение:
vadimv (25.09.2018)
Старый 25.09.2018, 15:05   #3
bodidron
Форумчанин
 
Регистрация: 21.04.2014
Пол: Мужской
Сообщений: 163
Вы сказали Спасибо: 23
Поблагодарили 28 раз(а) в 26 сообщениях
По умолчанию

главное не нарватся на плохое качество, косяки с оформлением/коммуникациями
bodidron вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.09.2018, 17:04   #4
Humanite
Старожил форума
 
Регистрация: 22.02.2018
Пол: Не указан
Сообщений: 1,196
Вы сказали Спасибо: 160
Поблагодарили 1,442 раз(а) в 647 сообщениях
По умолчанию

Себестоимость моего дома порядка $180 000. В поселке продают "домА" по $120 000 примерно такой же площади и при этом еще зарабатывают. Почему так? А всё довольно просто. Строят дом на продажу - копнули на штык кривую ямку, кинули туда какого то металлолома, два джамшута за неделю намешали на листе "бетон" и типа залили в ямку с металлоломом. Получился "фундамент". Ну и у меня согласно проекта отметка -1800 отсыпка щебнем с уплотнением, расклинцовка, установка опалубки под пяту фундамента 900х400 с армокаркасом из 12й арматуры шаг 100 (чуть более 28 кубов бетона), затем установка опалубки под фундамент и заливка еще порядка 40 кубов бетона с армированием по схеме согласно проекта. Как думаете зачем я так делал? Может надо было делать так, как строители "на продажу"?
Но за то финишку сделали дорогую. Аж быщить - в короеде стекляные шарики, фасадный забор из красивого лицевого кирпича. Вот только через 4 года после покупки у нового хозяина угол просел после зимы. Трещины по когда то красивому фасаду. Высолы на заборе. Но за то он дом купил дешево!
Humanite вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Humanite за это полезное сообщение:
ostapeg (15.11.2018), Specu (28.09.2018), yuragon (25.09.2018)
Старый 25.09.2018, 17:29   #5
Ust
Новичок
 
Регистрация: 25.09.2018
Пол: Мужской
Сообщений: 18
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от jenkins Посмотреть сообщение
Грубо говоря, не хватит даже на коробку. И что Вам даст коробка? Чтобы завершить дом и облагородить территорию Вам понадобтся еще минимум 70тыс. Если знаете что они будут - в добрый путь.

Вот полистайте - там есть стоимость разных готовых домов, и поверте, врядли ктото сделает дешевле той суммы без опыта строительства.
www.stroimdom.com.ua/forum/s...d.php?t=211319
Да, но без забора, благоустройства можно жить. Даже некоторые элементы можно по ходу жилья делать (некоторые комнаты, фасад).
Т.е. интересует бюджетный, но в меру качественный вариант.
Ну типа понятно, что красным кирпичем обложить красиво, и итальянская плитка дольше прослужит )
Ust вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.09.2018, 17:59   #6
shneider_vova
Старожил форума
Аватар для shneider_vova
 
Регистрация: 22.10.2015
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 3,869
Вы сказали Спасибо: 4,781
Поблагодарили 3,653 раз(а) в 1,665 сообщениях
Отправить сообщение для shneider_vova с помощью AIM
По умолчанию

Если у вас есть 30 тысяч плюс квартира под продажу- можно думать. Если нет- не встрявайте.
shneider_vova вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.09.2018, 20:06   #7
Gitan
Старожил форума
Аватар для Gitan
 
Регистрация: 24.04.2007
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 2,925
Вы сказали Спасибо: 2,283
Поблагодарили 2,257 раз(а) в 1,083 сообщениях
Отправить сообщение для Gitan с помощью ICQ
По умолчанию

Исходите из того, что стоимость дома с отделкой без мебели 500$/кв м
Это без земли и забора и силами наемных строителей. Усредненно.
Тут или строить дом небольшой площади или делать все самим.
Gitan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Gitan за это полезное сообщение:
shneider_vova (25.09.2018), vadimv (25.09.2018), wissem (19.04.2019)
Старый 25.09.2018, 20:26   #8
vadimv
Супер старожил форума
Аватар для vadimv
 
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 17,351
Вы сказали Спасибо: 39,287
Поблагодарили 37,793 раз(а) в 11,623 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ust Посмотреть сообщение
По проекту - оч нравится такой
Очень непрактичный проект.
1. Нет комнаты на первом этаже.
2. Лестница с забежными ступенями.
3. Мелкие комнаты на втором этаже.
4. Балконы, кукушки.
5. Дымоход на краю крыши.

И вообще, зачем дом площадью 100 кв.м делать в два этажа? У вас что, участок 2 сотки?

Если вам нужен дом на 3 спальни - возьмите за основу Z7 и не мучайтесь.

Но 30 тыщ все равно не хватит.
vadimv вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо vadimv за это полезное сообщение:
shneider_vova (25.09.2018)
Старый 27.09.2018, 11:14   #9
eugenem
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.02.2015
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 58
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 23 раз(а) в 17 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Humanite Посмотреть сообщение
Себестоимость моего дома порядка $180 000...
Вот мне нравится как Вы, и не только Вы, а все, кто убабахал в свои дома схожие суммы, экстраполируете на всех собственный опыт.
Тут же на форуме полно примеров как люди укладываются в гораздо меньшие суммы, и коробка за 20-25 тыс. мне не видится чем-то фантастическим.
eugenem вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.09.2018, 11:21   #10
jenkins
Старожил форума
Аватар для jenkins
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: Київська Русь
Пол: Мужской
Сообщений: 4,564
Вы сказали Спасибо: 1,776
Поблагодарили 4,360 раз(а) в 2,092 сообщениях
Отправить сообщение для jenkins с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от eugenem Посмотреть сообщение
Вот мне нравятся как Вы, и не только Вы, а все, кто убабахал в свои дома схожие суммы, экстраполируете на всех собственный опыт.
Тут же на форуме полно примеров как люди укладываются в гораздо меньшие суммы, и коробка за 20-25 тыс. мне не видится чем-то фантастическим.

Коробка за 25тыс возможна. Вопрос в том - толку от той коробки? Это то же самое что телевизор без экрана. Ну да - рамочка есть и даже шнур в розетку воткнуть можно. А толку нет - экрана еще нету - использовать по назначению не получится. Ну да можно смотреть на рамочку и наслаждаться.
Дом становится домом когда в нем можно жить (т.е. с момента переезда в дом). До этого момента - это просто аккуратно сложенные безполезные стройматериалы.
jenkins на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо jenkins за это полезное сообщение:
gvozdi1 (28.09.2018), vadimv (27.09.2018)
Старый 27.09.2018, 11:32   #11
eugenem
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.02.2015
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 58
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 23 раз(а) в 17 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от jenkins Посмотреть сообщение
Коробка за 25тыс возможна. Вопрос в том - толку от той коробки?..
Дом становится домом когда в нем можно жить (т.е. с момента переезда в дом)...
Тут согласен с Вами на 100%, но дальше уже очень плавающая сумма, т.е. можно и за 10-15 тыс дом до ума довести, а можно и за 100-150. И первый и второй вариант возможен, согласитесь.
eugenem вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.09.2018, 11:56   #12
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев / Зелёный Бор
Пол: Мужской
Сообщений: 9,379
Вы сказали Спасибо: 479
Поблагодарили 6,720 раз(а) в 2,453 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

посмотрите мою тему (в подписи) и предположите во сколько обошлось это домовладение. именно домовладение - с отделкой , мебелью , ландшафтом, благоустройством и всякими плюшками типа "умный дом", зона отдыха, спортплощадка итд.

предполагаю, многие будут удивлены
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.09.2018, 11:59   #13
jenkins
Старожил форума
Аватар для jenkins
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: Київська Русь
Пол: Мужской
Сообщений: 4,564
Вы сказали Спасибо: 1,776
Поблагодарили 4,360 раз(а) в 2,092 сообщениях
Отправить сообщение для jenkins с помощью AIM
По умолчанию

Дык я ж не против, просто важно не одевать розовые очки до начала стройки, ибо потом будет крайне тяжко. Суть проста. Среднее по палате - дом от состояния поле до полной готовности стоит около 80-150тыс. долл. Если человек знает что у него в обозримом будущем будет вся эта сумма - можно начинать. Если человек знает что у него эта сумма не появится в пределах 10-15 лет - этот дом станет очень тяжелей ношей - гораздо разумнее будет вложить доступные деньги в некий бизнесс и выручить нужную сумму на весь дом.
jenkins на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Эти 4 пользователя(ей) сказали Спасибо jenkins за это полезное сообщение:
gvozdi1 (28.09.2018), shneider_vova (27.09.2018), vadimv (27.09.2018), КХХ (25.06.2019)
Старый 27.09.2018, 12:05   #14
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев / Зелёный Бор
Пол: Мужской
Сообщений: 9,379
Вы сказали Спасибо: 479
Поблагодарили 6,720 раз(а) в 2,453 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

нет, розовые очки однозначно надо снимать сразу.
глядя на количество недостроев даже в ближайшем периметре. некоторые уже разваливаются. застройщики не оценивают свои возможности, а зачастую просто надеются на "авось".
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Телесистемы за это полезное сообщение:
vadimv (27.09.2018)
Старый 27.09.2018, 15:03   #15
vadimv
Супер старожил форума
Аватар для vadimv
 
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 17,351
Вы сказали Спасибо: 39,287
Поблагодарили 37,793 раз(а) в 11,623 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от eugenem Посмотреть сообщение
можно и за 10-15 тыс дом до ума довести
Это врядли... Дело в том, что коробка лепится из отечественных материалов (песок, бетон, кирпич, газоблок, дерево, металл), а вся или почти вся внутрянка - это импорт. А он ой как подорожал.
Короче, исходите из того, что коробка - это около 1/3 стоимости пригодного к проживанию дома.
Ни в коем случае не 2/3.
Т.е. к отем коробкам на картинках за 20 000 нужно вкинуть еще примерно по 40 000, чтобы там жить.
А если у вас всего 30 000, то на коробку вам нужно потратить не более 10 000, и площадь у нее должна быть около 60 кв.м. Что в принципе вполне хватает на семью 2+1.
vadimv вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.09.2018, 19:52   #16
Humanite
Старожил форума
 
Регистрация: 22.02.2018
Пол: Не указан
Сообщений: 1,196
Вы сказали Спасибо: 160
Поблагодарили 1,442 раз(а) в 647 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от eugenem Посмотреть сообщение
Вот мне нравится как Вы, и не только Вы, а все, кто убабахал в свои дома схожие суммы, экстраполируете на всех собственный опыт.
Тут же на форуме полно примеров как люди укладываются в гораздо меньшие суммы, и коробка за 20-25 тыс. мне не видится чем-то фантастическим.
Я строил дом согласно проекта. Вы считаете что проектировщики это шарлатаны и неучи? А мне, почему то кажется что неучи те, кто строит абы как, без проекта. Начинают хай-тэк, потом хай-так, заканчивают абы-как. Ну а потом стоят недострои годами. Хозяин понимает что жить в этом будет невозможно, но снести, вывезти мусор и построить как положено уже нет ни средств, ни сил, ни желания.
Тут на форуме полно примеров горе-строителей, начавших стройку и на этапе коробки забросивших форум, и как мне подсказывает опыт и стройку. Только в пост совке и еще в некотором числе стран с процветающим каннибализмом "строятся сами". В цивилизованном мире где принято что бабушка торгующая семечками не дает взаймы, а банк не торгует семечками строительством занимаются исключительно сертифицированные специалисты начиная от геодезиста и генпланиста и заканчивая дизайнером внутреннего пространства и придомовой территории. Только в таком случае будущий владелец дома еще на этапе планирования проекта знает до цента сколько будет стоить его готовый дом, в какие сроки этот дом будет ему передан и что у него есть гарантированная защита от каких либо проблем в доме в период его использования.
Humanite вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.09.2018, 21:43   #17
mib
Старожил форума
Аватар для mib
 
Регистрация: 15.06.2015
Адрес: Киев\Колонщина
Пол: Мужской
Сообщений: 1,307
Вы сказали Спасибо: 3,037
Поблагодарили 1,248 раз(а) в 584 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Я строил дом согласно проекта.
Вы большой молодец
Цитата:
Вы считаете что проектировщики это шарлатаны и неучи?
Как минимум большинство из них страхуются за ваши деньги


Но есть еще другая сторона медали, мой отец 30 лет назад построил дачу, фундамент заливал из тазика и бетон мешал тяпкой, армировал каким то металлоломом, точно помню кинули туда мой детский велосипед и какие то трубы от канализации и старый унитазный бачок



Благодаря этой даче у меня было счастливое детство И семья не умерла с голоду в 90е потому как преподавателям з\п не платили больше года


Отцу эта дача лет через 10 будет в тягость, мне она и вовсе не нужна я уехал в другой город, но если бы тогда она не была построена из говна и палок у одного мальчика не было бы счастливого детства
mib вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 12 пользователя(ей) сказали Спасибо mib за это полезное сообщение:
cherryto (04.10.2018), dushes86 (02.10.2018), LITMANENko (27.09.2018), Maryan_bhfz (28.09.2018), melgozan (29.09.2018), serviks (01.10.2018), tevrok (01.10.2018), uliska (02.12.2018), Upiter (28.09.2018), wissem (19.04.2019), МЭН (04.10.2018), Татьяна5 (28.09.2018)
Старый 27.09.2018, 23:06   #18
LITMANENko
Старожил форума
Аватар для LITMANENko
 
Регистрация: 12.07.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,278
Вы сказали Спасибо: 664
Поблагодарили 1,582 раз(а) в 755 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mib Посмотреть сообщение

Как минимум большинство из них страхуются за ваши деньги
Истинная правда. На форуме регулярно всплывают люди с фундаментами от пятиэтажек.
LITMANENko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо LITMANENko за это полезное сообщение:
Maryan_bhfz (28.09.2018), mib (27.09.2018), vadimv (28.09.2018)
Старый 28.09.2018, 09:21   #19
Кот75
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 28.02.2015
Пол: Мужской
Сообщений: 86
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 22 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Вот вот. ИМХО, большинство просто кичится тем, сколько он вложил в дом и убеждают сами себя(и других) о том что это так и нужно.
Даже сейчас полно домов построенных в 50-60 годах! 60-70 лет назад из глины и палок, крытые шифером и с полом из досок по лагам, и которые стоят до сих пор. И чёто разваливаться не собираются. Понятно, что из самана уже никто не строит, но как уже говорили, даже тут на форуме есть куча примеров домов из современных материалов построенных за 20000$. Правда своими руками.
Кот75 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.09.2018, 10:12   #20
Alisa1971
Новичок
 
Регистрация: 03.02.2012
Адрес: Днепропетровск
Пол: Женский
Сообщений: 21
Вы сказали Спасибо: 30
Поблагодарили 19 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Мы в 2017 начали дачу.
Ленточный фундамент 90 см глубиной и 40 шириной (грунтовых на уровне 4 метров нет)
Два этажа. Армирование 12 арматурой две ветки внизу две, вверху, все по правилам армирования.

Первый этаж - газоблок UDK 40см D400, армирование 12 арматурой в 2 нитки каждый второй ряд (так получилось. избыточность относительно рекомендаций производителя газоблоков) и под окнами, перемычки уголок 60*60*5 вроде внутри и снаружи, прятан в блоки(зарезали).
Второй этаж - мансардная крыша, металлочерепица, фронтоны -газоблок, армирование по такой же схеме.
Перекрытие этажей- деревянные балки 100*200 через примерно 90 см
- Стропильная 50*500 (под утепление мансарды)
чистовая высота первого этажа 2,6, второго 2,5

- дровяная печь из огнеупорного ша-5 с грубой на два этажа (на втором этаже выходит примерно на 1,3м)
- техкамерный септик ( бетонная монолитная на две камеры и дренажный)
-скважина и ввод воды в дом+ приямок
погреб в домес перекрытием монолитной плитой
- пять окон примерно 1,3*1,2 Cтеко s600+4i+8+4i+12+4i
- фасад (знаю, что надо бы в посл очередь, но так вышло), грунт+сетка+кварц+фасад короед
- отмостка 90см по периметру
дом 8,45*6,15. Уложились в 16 тыс уе, все - наемный труд и покупные материалы.
Alisa1971 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 9 пользователя(ей) сказали Спасибо Alisa1971 за это полезное сообщение:
Aqualangist (01.10.2018), eugenem (04.10.2018), felixx (05.07.2019), jeen (07.08.2019), mib (28.09.2018), Mila13 (28.09.2018), Ust (01.10.2018), vadimv (28.09.2018), МЭН (04.10.2018)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 18:36. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании