Посоветуйте по стоимости

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Прошу совета.

Думаем над покупкой участком с коробкой с крышей. Самострой, 2005-2011 года.

Участок 8 соток.

Документы только на землю, кадастровый номер. На дом естественно нет, при продаже продавец обещает сделать документы на дом. Электричество на участке есть, но пользоваться нельзя (?), вода есть, но без счетчика, просто труба c краном. Газ возле забора. Септика или сливной ямы нет. Есть еще фундамент под гараж рядом с домом.

Общая площадь 97 м2.

Фундамент ленточный, стены ракушняк в один кирпич, сверху залит армопояс, деревянное перекрытие и крыша накрыта металлочерепицей.

Стоят окна, но по виду самые дешевые, говорит ставил еще 10 лет назад.

Просмотрел по дому и фундаменту, трещин негде нет. Дом в таком состоянии как на фото стоит уже 10 лет.

Просят за него 17000$. Узнавал в по этой улице участок такой-же от 3000$ до 5500$

Фото стен:

По крыше потеков нет, везде сухо.

Внутренних коммуникаций нет.

Нужен дом для двоих взрослых и троих детей.

Хотели строить, но дом нужен уже.

Сам вопрос. Цена при таких условиях и состоянии 17к реальная?

Похожих предложений по такой цене с такой квадратурой в моем городе нет. Есть дома от 160-200м2 и ценой от 40-50$ и выше. г. Мелитополь, Запорожская обл.

Всем спасибо за советы и комментарии.

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Прошу совета.

 

Думаем над покупкой участком с коробкой с крышей. Самострой, 2005-2011 года.

[ATTACH]689446[/ATTACH] [ATTACH]689447[/ATTACH] [ATTACH]689448[/ATTACH]

 

Участок 8 соток.

Документы только на землю, кадастровый номер. На дом естественно нет, при продаже продавец обещает сделать документы на дом. Электричество на участке есть, но пользоваться нельзя (?), вода есть, но без счетчика, просто труба c краном. Газ возле забора. Септика или сливной ямы нет. Есть еще фундамент под гараж рядом с домом.

 

Общая площадь 97 м2.

Фундамент ленточный, стены ракушняк в один кирпич, сверху залит армопояс, деревянное перекрытие и крыша накрыта металлочерепицей.

Стоят окна, но по виду самые дешевые, говорит ставил еще 10 лет назад.

 

 

 

Просмотрел по дому и фундаменту, трещин негде нет. Дом в таком состоянии как на фото стоит уже 10 лет.

 

Просят за него 17000$. Узнавал в по этой улице участок такой-же от 3000$ до 5500$

Дом однозначно стоит дешевле чем в него вложили. Да и стадия такая, что косяки не спрячешь.

В чем заключается вопрос?

1) надо выяснить, что находится поверх стропил. Если это гидробарьер (скорее всего), то с утеплением скатов кровли будут проблемы

2) почему нельзя пользоваться электричеством? Это подозрительно

3) с водой самое больное. Если подключение в сети водоканала сделано незаконно, а вам все равно узаканивать, то могут насчитать штраф за круглосуточное потребление на 3 года. Это может быть очень больно по деньгам - тысячи долларов

4) глубина заложения фундамента?

5) вы же понимаете, что дом надо утеплять снаружи дополнительно?

1) надо выяснить, что находится поверх стропил. Если это гидробарьер (скорее всего), то с утеплением скатов кровли будут проблемы

2) почему нельзя пользоваться электричеством? Это подозрительно

3) с водой самое больное. Если подключение в сети водоканала сделано незаконно, а вам все равно узаканивать, то могут насчитать штраф за круглосуточное потребление на 3 года. Это может быть очень больно по деньгам - тысячи долларов

4) глубина заложения фундамента?

5) вы же понимаете, что дом надо утеплять снаружи дополнительно?

Насколько я помню, планируется использование дома как 1 этаж без мансарды.

Документы обещает сделать нынешний собственник.

Как могут насчитать воду за 3 года, если владеет 1 день (сразу обратиться)

10 лет стоит фундамент - норм.

Утепление вопрос спорный, регион мелитополя достаточно теплый, и не факт что утеплителя там нет.

Добавлено через 4 минуты

Окна если за 10 лет не пожелтели, значит не худший вариант.

Дом однозначно стоит дешевле чем в него вложили. Да и стадия такая, что косяки не спрячешь.

В чем заключается вопрос?

Вопрос стоит ли он этих денег за это состояние?

2) почему нельзя пользоваться электричеством? Это подозрительно

Не знаю. Дом построен, а на счетчике 2 кВт.

с водой самое больное. Если подключение в сети водоканала сделано незаконно, а вам все равно узаканивать, то могут насчитать штраф за круглосуточное потребление на 3 года. Это может быть очень больно по деньгам - тысячи долларов

Как могут насчитать воду за 3 года, если владеет 1 день (сразу обратиться)

Тоже так думаю, это уточню.

глубина заложения фундамента?

5) вы же понимаете, что дом надо утеплять снаружи дополнительно?

говорит - 50см

дамента

5) вы же понимаете, что дом надо утеплять снаружи дополнительно?

Утеплителя нет, сверху просто зашпаклевана, но мы планируем утеплитель.

Если это гидробарьер (скорее всего)

Похоже на то, из минусов - ещё могут быть стеклопакеты однокамерные и по высоте не хватит утеплителя под теплый пол. Это косяки которые практически нельзя исправить - может оказаться дешевле и быстрее самому построить нормальную коробку.

Похоже на то, из минусов - ещё могут быть стеклопакеты однокамерные и по высоте не хватит утеплителя под теплый пол. Это косяки которые практически нельзя исправить - может оказаться дешевле и быстрее самому построить нормальную коробку.

По скромному:

Фундамент 5

Стены 3-5

Окна 1500

Крыша 5

Двери 200

Участок 3

Итого 20.

Полы по грунту так что утеплитель влезет ллюбой.

В одной комнате стяжка (можно демонтировать)

Еще раз смотрим - регион мелитополь.

Дом 1 этаж (со слов тс)

По скромному:

Фундамент 5

Стены 3-5

Окна 1500

Крыша 5

Двери 200

Участок 3

Итого 20.

 

Еще раз смотрим - регион мелитополь.

Дом 1 этаж (со слов тс)

все верно, но только нужно к цене, запрошенной продавцом, добавить затраты на переделки до нормального состояния. И кстати, про один этаж я не нашел нигде.

все верно, но только нужно к цене, запрошенной продавцом, добавить затраты на переделки до нормального состояния. И кстати, про один этаж я не нашел нигде.

В другой теме обсуждалась планировка.

Добавлено через 1 минуту

все верно, но только нужно к цене, запрошенной продавцом, добавить затраты на переделки до нормального состояния. И кстати, про один этаж я не нашел нигде.

Какие например переделки? Крышу не считаем (принимается холодный чердак)

Итого 20

Да что вы говорите... 5-10 лет назад (где-то в Мелитополе) МЗЛФ можно было сделать за $500, самые дешевые окна тоже $500, а ракушки вообще б\у-шной за копейки набрать, неужели оно за 10 лет подорожало до цены нормального фундамента, ровных стен и окна перестали плакать?

Добавлено через 20 минут

Полы по грунту так что утеплитель влезет ллюбой.

В одной комнате стяжка (можно демонтировать)

Грунт только в коридоре, а походу везде лежат плиты и канализации с септиком нет, через стены трубы тянуть? Потолки низкие - 2.50м от силы, подшиву видимо тоже нужно будет разбирать, чтобы утеплить и контур замкнуть и водосточку повесить, с примыканием гаража ещё непонятно, проблем хватает...

Да что вы говорите... 5-10 лет назад (где-то в Мелитополе) МЗЛФ можно было сделать за $500, самые дешевые окна тоже $500, а ракушки вообще б\у-шной за копейки набрать, неужели оно за 10 лет подорожало до цены нормального фундамента, ровных стен и окна перестали плакать?

 

Добавлено через 20 минут

 

Грунт только в коридоре, а походу везде лежат плиты и канализации с септиком нет, через стены трубы тянуть? Потолки низкие - 2.50м от силы, подшиву видимо тоже нужно будет разбирать, чтобы утеплить и контур замкнуть и водосточку повесить, с примыканием гаража ещё непонятно, проблем хватает...

Сори, я 10 лет назад был долек от стройки, цены сужу по прошлому году.

Да и если человек будет строится - он будет строится сейчас, по этому за 3000 долл не построит.

Добавлено через 4 минуты

Если не ошибаюсь вот этот дом в 2012 году в режиме бомж пакет, своими руками обошелся 8 тыс.

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=109946

Строили его своими руками, с крымского ракушняка.

Стяжка залита в трех комнатах, планировал демонтировать и делать теплый пол. Сейчас высота до балок 2,75 м.

Стеклопакеты однокамерные, их тоже менять нужно. Дверей нет.

Один этаж. Думал делать масандру, (кабинет, гостевая) но теперь в сомнениях, так как и лестницу нормальную негде поставить и с утеплением вопросы.

Этот недострой похож на говно. Я бы не влазили, в итоге будет и не так дешево, и не так как хотелось, и не то, что хотели

ИМХО

Этот недострой похож на говно.

Мда. Это приговор.

Этот недострой похож на говно. Я бы не влазили, в итоге будет и не так дешево, и не так как хотелось, и не то, что хотели

 

ИМХО

Отличный приговор!

Однако давайте прикинем варианты:

1. Есть какой то дом. Фундамент, стены, крыша, окна. Это стоит 17 тыс.

Кто может набросать такую коробку сейчас с работой за эти деньги?

Я думаю что деньги закончатся на уровне стен.

Тоесть такое же состояние но не говно получится не так дешево.

Кто может набросать такую коробку сейчас с работой за эти деньги?

Берется по объявам б\у ракушняк, силикатный кирпич, красный кирпич (свозится все что нашли самое дешевое в одну кучу), заказывается по несколько машин бута, щебня и песка, цемент, бетономешалка и тачка, нанимается самый дешевый кладочник и к нему 1-2 подсобника по 150-300 грн в день, которые копают траншею, кидают бут (вы арматуру там разве видели?) и заливают бетоном. Дальше кладочник по 50-150грн/м2 гонит и штукатурит снаружи стены, а цоколь делает из кирпича (не на опалубку же тратится и кладочнику так виднее). Далее вызывается бригада из 4-6 крышников, которые за неделю слепят любую крышу и лепят их каждую неделю по всей округе. Я 3 года назад так курятник из ракушки и остатков кирпича строил, причем кладочник мне ещё и сам односкатную крышу накрыл и даже водосточка там есть.

Дороже построить можно, а вот дешевле уже вряд ли, но это не значит, что оно стоило тогда (или стоит сейчас) $17k. Это где-то в Киеве нормальной глубины и с арматурой фундамент, с доставкой бетона и заливкой из машины стоит дорого, а в райцентре там за 3 копейки могут такого налепить и заштукатурить...

стоимость обсуждать с посторонними нет смысла, как по мне, все стоит столько сколько за него готовы заплатить, но

Этот недострой похож на говно. Я бы не влазили, в итоге будет и не так дешево, и не так как хотелось, и не то, что хотели

 

ИМХО

смотрите сами, в один ракушняк это сарай, гараж, летняя кухня, дача, но никак не дом для жилья

Утеплить его обойдется в круглую копеечку!

не утеплить как надо? выбросишь деньги на затраты по отоплению и в жару некомфортно.

С коммуникациями затраты? несомненно!

значит еще деньги и тоже хорошие.

А как будете с соседом вопрос решать по стоку воды и сбросу снега к вам во двор?

А хозяин с ним за забор рассчитался или тоже как свет и газ?

считайте и думайте!

Хоч ви напевно і думаєте що майже готовий дім купите (стіни є, дах є)....

Аби згодом лікті не кусати - прислухайтесь до Татьяна 5, вона вам так не просто написала.

Вона є толковий майстер в цих питаннях.

Хочу обратить внимание, что, в принципе, это не дом, а квартира:

А) длинный коридор

Б) окна только на двух фасадах (если не считать одного малюсенького )

Такая планировка точь в точь повторяет трешку восьмидесятых годов.

Будет некомфортно жить.

Не брал бы по этой причине.

Спасибо всем! Принято решение отбросить этот вариант.

Есть еще один:

Построен в 2013-2015 гг.

Стена: «ракушка» в кирпич, мииральная вата 5см, фольгированный утеплитель «теплоизол» (?), облицован красным керамическим кирпичем. Срерху стен армопояс. Перекрытие - плиты. Крыша утеплена, но не видно чем. Крыша битумная черепица. Был на чердаке, все сухо, без потеков. Окна трехкамерные. Водосточка.

В доме три спальни по 15, 16, 15м2, общая гостиная на 50 м2, санузел 8 м2, прихожая 4 м2 и гараж под общей крышей на 29 м2. Во всех комнатах стяжка. В гараже подвал. Общая площадь дома с гаражом 136,46 м2. На территории дома подключен водопровод и свет три фазы. Газ по улице. Сливной или септика нет, но есть 4 пачки кирпича для нее.

С документами тоже не все просто. На дом есть, но земля не оформлена, так как сейчас идет переход с одной громады в другую. (?)

Все это со слов продавца.

Цена - 36000$.

Участи по этой улице 5000-8000$

Что скажете?

мииральная вата 5см

мало и дешево это не исправить