Строим Дом

Перезагрузить страницу

Olex - "Функциональный" дом из газобетона

Ответ
 
Опции темы
Старый 27.12.2006, 17:26   #1
Olex
Опытный форумчанин
Аватар для Olex
 
Регистрация: 18.07.2006
Адрес: Київська обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 877
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 225 раз(а) в 70 сообщениях
По умолчанию Olex - "Функциональный" дом из газобетона



Все фотоальбомы: (ссылка устарела)
Проект дома: (ссылка устарела)
Стройка сезон 2006: (ссылка устарела) (цоколь)
Стройка сезон 2007: (ссылка устарела) (коробка)
Стройка сезон 2008: (ссылка устарела) (и т.д. и т.п.)
Стройка сезон 2009-10: (indoor)
Стройка сезон 2013: (outdoor) (ссылка устарела)

Краткие ТТХ:
Участок 12 соток (24х50м), в Киево-Святошинском р-не, глина, глубина грунтовых вод 12м.
Дом: индивидуальный проект: 9,5х10,5м, два полноценных этажа + цоколь. К дому примыкает гараж на 2 машины, баня и мастерская. Над гаражом планируется комната - мансарда. Чердак дома не утепленный.
Материалы: газобетон Итонг 40см М400 на клею, сборные перекрытия Teriva, фасад - известково-цементная штукатурка и покраска, крыша - полимерпесчаная черепица.
Водоснабжение: колодец с погружным насосом и накопительной емкостью.
Канализация: двухкамерный септик и фильтрационной траншеей.
Отопление: напольное низкотемпературное, газовый котел + 5м2 солнечных коллекторов с 3-х контурным бойлером.

Структура помещений:

Условно нежилая площадь:
- Цоколь - 85 м2
- Гараж - 36 м2
- Баня (пристройка) - 12 м2
- Мастерская (пристройка) - 30м2
- Чердачное пространство - 60 м2***
Итого: 223 м2

*** Чердачное перекрытие полноценное, монолитное и вполне годится для обустройства мансарды площадью 60-65м2.

Условно жилая:
- 1-й этаж - 85 м2
- 2-й-й этаж - 85 м2
- Комната над гаражем - 36 м2
Итого: 206 м2 (в т.ч. четыре спальни: 15+15+15+20=65м2)

Получается общая площадь всех помещений около 430 м при стоимости $198/м2 (на стадии коробки). В данном случае дополнительные площади - цоколь, чердак и комната над гаражем обошлись в довольно незначительную сумму сметы, но дали ощутимую прибавку площади.

================================================== ======================

Укрупненная фактическая калькуляция по фундаментам и цокольному этажу (в ценах 2006 года):

Цоколь: монолитный жб, обьем со всеми фундаментами 135 м3.

Материалы:
- доска 30мм, брус 10х10 для опалубки, около 20м3: $3800*
- арматура 10мм, сетки, проволока: $2780**
- бетон М200 135м3 с доставкой: $9500
- пенобетон, кирпич для внутренних стен цоколя: $1600
- гидроизоляция (пропитка, битум, рубероид): $250
- всякое разное: $1000
Работы:
- земляные работы (500м3, вкл. засыпку): $1450
- работы по фундаменту и цоколю: $6500***

Итого: $26880 или
Итого: $22500 с учетом остатков материалов

* Дерево осталась почти все, в дрова ушло меньше куба. Треть пошла на крышу сарая и бани, остальное пригодится для кровли, лесов и деревянных конструкций дома.
** Металла пошло около половины, прораб "немного" просчитался. Остаток пойдет на армопояса, перекрытия и забор.
***Стоимость работ по ЖБ составляла $30 за м3. Включало подготовку котлована, вязку арматуры, устройство и разбор опалубок.

================================================== ======================

Укрупненная фактическая калькуляция по строительству коробки дома (в ценах 2007 года):

Стены:
- газобетон Итонг с доставкой 120 м3 $ 17450
- кирпич для внутренних стен $2920
- кладка газобетона $4400
- кладка кирпича $ 2400
- Итого: $ 27170

Перекрытия сборные Teriva 286 м2:
- стоимость материалов (балки, блоки) $9045
- три доставки $450
- песок, цемент, щебень, арматура (приблизительно) $1500
- арматура - осталась с прошлого года $ 0
- монтажные работы (укладка, бетонирование, стяжки) $3060
- Итого: $ 14055 (или $50 за м2)

Кровля 280 м2:
- стропильная система. обрешетка $2100
- ПП черепица, отливы, фурнитура $4200
- кровельные работы $6450
- Итого: $ 12750 (или $45,5 за м2)

- Всякое разное: $3950 (в т.ч. расходы по оформлению кредита)

Итого около: $58'000

Основная "масса" затрат пришлась на стены. Конечно можно было бы строить из более дешевого материала, но в данном случае это перенос стоимости на отсутствие утеплителей и ровность поверхностей, которые нуждаются только в тонкослойной штукатурке. Также теплая однослойная стена позволит снизить эксплутационные расходы.

================================================== ======================

Укрупненная фактическая калькуляция по строительству (в ценах 2008 года):

Окна, двери:
- окна металлопластиковые 40,5 м2 с работой $ 6400
Электрика:
- кабель, коробки, гофры и т.п.
- разное

Последний раз редактировалось Olex; 26.07.2013 в 15:58.
Olex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Olex за это полезное сообщение:
дом (07.02.2011)
Старый 28.12.2006, 16:50   #2
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 888
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 40 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Земляные работы дешево получились... по 2.9$ за куб. Экскаватором копали?
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.12.2006, 17:13   #3
Olex
Опытный форумчанин
Аватар для Olex
 
Регистрация: 18.07.2006
Адрес: Київська обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 877
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 225 раз(а) в 70 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Земляные работы дешево получились... по 2.9$ за куб. Экскаватором копали?
Платил посменно: трактор Беларусь 1000 грн, и два Камаза 1050 грн. Копали около пяти дней.
Вообще выкопали кубов 100 лишних. Рабочие, когда копают другие, обычно расслабленные
Olex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.12.2006, 18:07   #4
Фомич
Форумчанин
Аватар для Фомич
 
Регистрация: 15.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 115
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Фомич с помощью AIM
По умолчанию

Если не секрет, то помещения, какого назначения будут в этом цоколе без окон?
Фомич вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.12.2006, 19:01   #5
Olex
Опытный форумчанин
Аватар для Olex
 
Регистрация: 18.07.2006
Адрес: Київська обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 877
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 225 раз(а) в 70 сообщениях
По умолчанию

Дом с функциональным уклоном. Я выложу поэтажные планы немного позже.
В цоколе будет погребок 15м2, котельная 15м2, комната пока неизвестного назначения 32м2 с узенькими окнами (зимний тенис и пр.), остальное для хранения летней мебели и инвентаря.
Olex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.01.2007, 20:43   #6
p9924
Форумчанин
 
Регистрация: 09.11.2006
Адрес: Крюковщина
Пол: Мужской
Сообщений: 150
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 8 раз(а) в 6 сообщениях
Отправить сообщение для p9924 с помощью AIM
По умолчанию

Добый день, по выложенным фоткам признали в Вас соседей (очень близких соседей).
Извините остальные за вопрос не по теме, но может у Вас есть новости касательно электрефикации "Поля"?
Последнее что известно нам - то что было на собрании осенью.
Спасибо.
p9924 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.01.2007, 16:35   #7
Фомич
Форумчанин
Аватар для Фомич
 
Регистрация: 15.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 115
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Фомич с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olex
Дом с функциональным уклоном. Я выложу поэтажные планы немного позже.
Ждёмссс...!
Цитата:
комната пока неизвестного назначения 32м2 с узенькими окнами
Вот не понимаю, я людей, которые тратят на строительство цоколя 26 к. Не зная для чего его приспособить!? Вы о принудительной вентиляции, кондиционирования цокольного этажа - уже подумали? У меня сосед построил глубокий цокольный этаж с маленькими окрошками, так я корда туда зашел, то заметил, что дышать как-то там тяжело, да и вообще климат какой-то не благоприятный.
Кстати, по каким соображениям решили строить монолит, а не из ФБСов, что значительно дешевле?
Фомич вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.01.2007, 21:25   #8
Olex
Опытный форумчанин
Аватар для Olex
 
Регистрация: 18.07.2006
Адрес: Київська обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 877
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 225 раз(а) в 70 сообщениях
По умолчанию

Добавлены поэтажные планы по состоянию на прошлый год. Скорее всего будут некоторые изменения - возможно добавиться мансардная комната над гаражем, будет изменен вход в кухню и незначительные движения перегородок. Окна пока также не по реальным размерам.
Смотреть: (ссылка устарела)

Цитата:
Цитата:
Вот не понимаю, я людей, которые тратят на строительство цоколя 26 к. Не зная для чего его приспособить!? Вы о принудительной вентиляции, кондиционирования цокольного этажа - уже подумали?
Фомич, цоколь vs фундамент уже обсуждали. Мне он пока обошелся на 3,5К дороже, чем обычный фундамент. Это недорого за дополнительные 90 м2.
Монолитный, потому что пучинистая глина и газобетон на клею. Я видел аналогичный дом на аналогичном грунте с трещинами после 3-х лет эксплуатации. Кстати, блоки возможно и быстрее, но не намного дешевле, посчитайте. Для справки - мой 1м3 изделия c работой, стоит не более $130. Вентиляция предусмотрена, небольное отопление (кроме кладовой) тоже.
Olex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.02.2007, 01:37   #9
Olex
Опытный форумчанин
Аватар для Olex
 
Регистрация: 18.07.2006
Адрес: Київська обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 877
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 225 раз(а) в 70 сообщениях
По умолчанию

Добавил в фото picasaweb.google.ru/Olexbuild/2007 маленький фототчет о поездке на "обьект". Зимовка проходит нормально, правда в щели сарая понадувало приличные сугробы. Мыши уже доели семена горчицы (2 кг) и ушли...
Olex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.02.2007, 11:03   #10
Мирослав
Форумчанин
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 211
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Мирослав с помощью ICQ
По умолчанию

Ё маё в 26к у меня наверно не то что цоколь, но и стены с крышей уложаться
Мирослав вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.02.2007, 12:32   #11
Olex
Опытный форумчанин
Аватар для Olex
 
Регистрация: 18.07.2006
Адрес: Київська обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 877
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 225 раз(а) в 70 сообщениях
По умолчанию

Пару лет назад, по молодости, я тоже планировал вложиться в подобную сумму
Реальность вносит свои поправки...
Olex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.02.2007, 17:08   #12
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,892 раз(а) в 1,985 сообщениях
По умолчанию

У нас уже 26, а крышей еще и не пахло -- иллюзия это! Под сорок с окнами выйдет.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.02.2007, 17:10   #13
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,892 раз(а) в 1,985 сообщениях
По умолчанию

Олекс, так что же решили со стеновым материалом?
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.02.2007, 21:30   #14
Olex
Опытный форумчанин
Аватар для Olex
 
Регистрация: 18.07.2006
Адрес: Київська обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 877
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 225 раз(а) в 70 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белая Рысь
Олекс, так что же решили со стеновым материалом?
Уверен не на 100, но наверное Ютонг. Поротерм отпал только позавчера, Хебель намного раньше.
Цитата:
Сообщение от p9924
Даже не знаю, соседушка, сколько воды по весне вычерпывать будете. К счастью, я успел накрыться, но несмотря на это уже около 50 ведер вычерпал.
Не понимаю, зачем ее вычерпывать, она уходит в землю сама - я на зиму специально не заливал стяжки и ничего не накрывал.
Цитата:
Сообщение от p9924
К счастью, я успел накрыться, но несмотря на это уже около 50 ведер вычерпал.
Тогда скорее к несчастью...
Цитата:
Сообщение от p9924
К слову сказать, мне цоколь обошелся за вычетом панелей перекрытия и сопутствующего инструмента в 9к (9,5*10,5 монолитная плита 22см, стены монолит 35см)
Я видел цоколь, он так и стоит. Но у меня несколько другая конструкция и в эту цену входит цоколь дома, фундаменты гаража, бани, мастерской и большие остатки материалов на последующие свершения
Olex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.02.2007, 16:03   #15
moduspro
Форумчанин
Аватар для moduspro
 
Регистрация: 20.01.2007
Адрес: Запорожская обл.
Сообщений: 137
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olex
Уверен не на 100, но наверное Ютонг. Поротерм отпал только позавчера, Хебель намного раньше.
А почему отказались от ПОРОТЕРМА, просвятите?Собираюсь из него строиться
moduspro вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.02.2007, 15:19   #16
Travnica
Форумчанин
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 161
Вы сказали Спасибо: 95
Поблагодарили 15 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от moduspro
Цитата:
Сообщение от Olex
Уверен не на 100, но наверное Ютонг. Поротерм отпал только позавчера, Хебель намного раньше.
А почему отказались от ПОРОТЕРМА, просвятите?Собираюсь из него строиться

Меня тоже интересует. Колеблюсь между поротермом и газобетоном.
Очень не хочется делать армопояс, а у поротерма есть альтернатива плитам...
Travnica вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.02.2007, 15:42   #17
Котяра
Старожил форума
Аватар для Котяра
 
Регистрация: 17.11.2006
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 1,522
Вы сказали Спасибо: 695
Поблагодарили 1,686 раз(а) в 497 сообщениях
По умолчанию

Травника, альтернатива то есть, а Вы цену узнавали на эту альтернативу
Котяра вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.02.2007, 21:06   #18
Olex
Опытный форумчанин
Аватар для Olex
 
Регистрация: 18.07.2006
Адрес: Київська обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 877
Вы сказали Спасибо: 27
Поблагодарили 225 раз(а) в 70 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
А почему отказались от ПОРОТЕРМА, просвятите?Собираюсь из него строиться
Точно сформулировать не могу, но не из-за экономических соображений - по цене это равнозначно Ютонгу. Скорее мелкие субьективные - неудобство кладки углов и проемов, штробления, герметичности сквозных отверстий и т.п. В общем мелочи и ничего концептуального, не обращайте внимания. За последние пол года я посмотрел по несколько домов из поротерма, забудовского хебеля и ютонга. Послевкусие от последнего самое лучшее
Цитата:
Очень не хочется делать армопояс, а у поротерма есть альтернатива плитам...
У поротерма альтернативы плитам нет, их перекрытия к нам не завозят. Не вижу никаких сложностей в армопоясе, разве что строители упираются из-за внутренних убеждений.
Поскольку буду делать монолитные перекрытия, то армопояс будет нужен только над оконными проемами и то небольшой - 10х10см. Кстати, с поротермом тоже будут нужны аналогичные пояса или жб перемычки.
Olex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.02.2007, 21:49   #19
Travnica
Форумчанин
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 161
Вы сказали Спасибо: 95
Поблагодарили 15 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

"их перекрытия к нам не завозят"
А Днепропетровск?
Travnica вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2007, 08:30   #20
Котяра
Старожил форума
Аватар для Котяра
 
Регистрация: 17.11.2006
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 1,522
Вы сказали Спасибо: 695
Поблагодарили 1,686 раз(а) в 497 сообщениях
По умолчанию

В Днепр везут под заказ, цену не помню, но сам продавец сказал, что она просто золотая
Котяра вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Метки
дом из газобетона, дом с цоколем

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Мансардный этаж. "За" и "Против". IrokeZZ Кровля, Мансарда 45 22.05.2015 17:34
"Пирог" моей стены. Меня мучают смутные подозрения IrokeZZ Важные и глобальные вопросы 1 31.10.2010 11:13
Посоветуйте как строить - "Фирма" vs "Бригада Дмитрий111 Важные и глобальные вопросы 50 29.08.2010 19:15
Нужны ли титулы "эксперт", "гуру" SadKo Важные и глобальные вопросы 25 03.12.2006 11:45


Текущее время: 16:50. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании