Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

alyoha

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    881

  • Зареєстрований

  • Відвідування

 Тип публікації 

Усі публікації користувача alyoha

  1. alyoha
    Damiani При всем уважении к вам как к Даме, ведущую конструктивный диалог, все же я тоже заметил что понятие "жить здесь и сейчас"(этот ряд можно продолжить) вспоминалось как то чаще обычного. Действительно не все разделяют такую точку зрения. Есть люди, которые например придерживают ориентир на долгосрочную перспективу и поэтму их цель не "прожить эту жизнь весело", а оставить чтото после себя потомству. И таких людей в т ч и по вынуждению становиться все больше(особенно после 2008). А то если попытаться разложить уравнение типа "живи сегодня, завтра может и не наступить" то мы легко выйдем на формулу "сегодня ланос в кредит, а завтра хоть трава не расти".. Но этот урок мы проходили в 2008, или ктото его прогулял? ;)
  2. alyoha
    Ох уж эти "шальные деньги"... Их всегда не так жалко как кровные ;)
  3. alyoha
    А чьи данные то? Ага, риалт юа...ну-ну ))
  4. alyoha
    Да нет. просто каждый остался при своем мнении. Я лично просто устал комуто доказывать что в бедной стране, экономика которой на ходится на грани дефолта, недвижимость не может стоить дороже чем в развитых гос-вах. Это настолько очевидно, что просто даже глупо это доказывать. А у нас долгов по самые "нехочу". Потому и РН ничего хорошоего не ждет. А уж рынок земли и подавно. Первым начнет восстанавливаться рынок квартир, потому как это жилье наиболее доступно(купил квартиру и заезжай жить, а на земле еще строиться нужно) и лишь потом дойдет дело до участков. Но о восстановлении пока речь не идет и близко - впереди маячит только обвал. И вообще я как покупатель поостыл к земле. Мне не горит, да и цены обещают быть намного привлекательнее. Так почему бы не сэкономить 10-20 тыс долларов. А пока ухожу в отуск...
  5. alyoha
    А о каком порядке цыфр идет речь? 8 и 12 гр это +50%. Ну понизит банк с 15 годовых до 10, клиент влетит не на 50%, а на 45. Сильно ему это поможет? Да и снижать ставку за чей счет? Допутим депозит привлечен был под 10%, а кредит выдан под 15%. 2% - накладные рахооды. Себестоимость денег 12%. Доплачивать еще чтоли клиенту за то что он кредит взял?
  6. alyoha
    ...Как показало очередное исследование агентства MPP Consulting, с октября 2008 г. инвестиции в землю уверенно лидируют в рейтинге рискованных вложений средств и, похоже, будут удерживать пальму первенства еще долгое время. Основная причина кроется в неадекватном ценообразовании на земельные участки, что привело к созданию своеобразной финансовой пирамиды, которая держалась исключительно благодаря постоянному росту цен на землю. Фактически земельные участки продавались дороже, чем уже готовые здания и сооружения с участками, на которых они стоят. По словам зампредправления "УкрСиб Эссет Менеджмент" Елены Коренюк, с начала года цены на землю в 30 км от Киева уменьшились на 14%, во втором полугодии 2010 г. можно прогнозировать дальнейшее снижение, причина которого - отсутствие интереса локальных и иностранных инвесторов (застройщиков) в связи со снижением спроса на коттеджные и логистические объекты... news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/10/205861
  7. alyoha
    Сори за флуд, просто повеселил раздел на одном сайте Лучшая недвижимость Алчевск - квартира, комната, офис, помещение, жилье! Поиск недвижимости Тип недвижимости: Квартира, Дача, Гараж Стоимость: 6000$ Описание недвижимости Продаются две 1-комнатные квартиры ("малосемейка" и "сталинка") или обмен на 2х комнатную квартиру. Продаются 2 дачи в одном огороде недорого в п. Степановка(10 минут от Перевальска). Продаётся гараж в районе ДК Строителей.
  8. alyoha
    Банкер, это о чем я вам и говорю. Вы как бы указывете свое мнение по тренду, но особо не аргументируеете его. Растолкуйте, если так, на чем строяться ваши прогнозы? по поводу забиться на форвард под свои деньги... Ну зачем же спорить "до крови". Вон аляк в 2008 забился на курс, создал ветку и взял там виртуальный кредит в гривне, сразу переведя его в валюту, гдето по 4.8. И каждые несколько месяцев подбивал баланс. Ну и как бы результат известен... Я как бы не призываю вас тратить время на ерунду, но если уж вас так сильно задевают, ну то возьмите и заключите пари подобным образом. А по окончанию мы вам все дружно пожмем виртуально руку. Мы ведь пытаемся тут вести конструктивную дискуссию, незачем кулаками размахивать. ПС. Не все тут считают банкиров мошенниками. Среди них даже те кому банки много денег должны ;) Просто это бизнес, такой же как и любой другой в нашей стране и степень его "чистоты" напрямую зависит от "чистоты" нашей экономической системы. Я проиграл в игру "положи депозит в надру", конечно не здаюсь, но проклинать всех банкиров это всеравно что проклинать все биржи проигравшему на форексе
  9. alyoha
    А ще він може бути 9, 10, 12, а також 15 гр за 1 доллар.
  10. alyoha
    а не те ли это эксперты, которые говорили летом 2008 что реальная цена доллара 2 гривни?!
  11. alyoha
    Банкер, Вы достаточно дипломатично и осторожно учавствуете в дискуссии, но хотелось бы от вас услышать "прямую речь": ваши конкретные прогнозы и на чем они основываются. Надеюсь все отнесуться к вашему мнению с уважением.
  12. alyoha
    Это хорошо что вы никуда не спешите и имеете возможность ждать. Жаль тех, кому нужно тут и сейчас. Видимо вы правы в природе доходов для такой категории. Со "своими" ох как тяжело расставаться. По поводу цен - точгно не пролетите, с самом фантастическом варианте если таки цены поднимуться то выйдите в ноль за счет увеличения исходной суммы на ту же величину % по депозиту(главное держать нос по ветру и вовремя "выйти")
  13. alyoha
    Так уже ж начали заваливать
  14. alyoha
    Да не нужно быть оракулом. Более того, не нужно даже экономического образования(хотя оно кстати есть), чтобы понять куда мы движемся. Достаточно посмотреть на наш торговый баланс, сумму гос долга, резервы НБУ и еще парочку цифр. Цены на недвижимость напрямую связаны с экономикой, ну или с доходами, выражаясь проще. Деньги из ничего вдруг не появятся. Глобально экономика страны задыхается, ее народ в массах нищает. А тут еще и цены на РН были перегреты до кризиса в несколько раз. Так что потенциал для снижения цен, особенно на НЕЗАСТРОЕННЫЕ участки просто ОГРОМЕН. Когда на дворе кризис, а денег нет, то тут не до роскоши в виде домов по своим эскизам и со своей планировкой. Тут уж хоть какоето жилье купить. Ну или дом, но уже готовый(отпом дешевле). А участки последние годы покупались по большей части как инвестиция. И если дом, стоящий сегодня 150 тыс, (а участок 50) через полгода и останеться стоить 150, то участок может опуститься до 30. И ничего в этом нет, просто как инвестиция он не интересен, а для стройки - дорого. Так что я какраз риски свои и оцениваю. И вероятность снижения или не увеличения цен я оцениваю как 10 к 1 относительно удорожания. Потому я и не спешу. Не думаю что к нам прилетят инопланеняте и привезут нам много денег(не в кредит), без которых нашей экономике самостоятельно очччень долго выкарабкиваться. Я просто еще раз подчеркиваю. Цены на РН зависят не от "мотивации" продавцов или еще чегото там. Они напрямую связаны с экономикой. Да, сейчас, немного попустило (временно), но оглянитесь вокруг, вспомните что было за последние 2 года. Вспомние неубранные дороги этой зимой, вспоните проблемы в банковской сфере, впомните очереди у обменников за валютой, друзей потерявших бизнес, посмотрите на соседей, которым не чем погашать кредит, посмотрите на скучающих менеджеров автосалонах и т д. Нужжно просто открыть глаза и понять что не все так гладко в нашем королевстве. И скоро все это ударит по РН. Банки уже открестились и от ипотеки и темболее от участков, которые по их мнению вообще более не актив. Недвижимость просто кушать не просит, потому и не так быстро продавцы могут приспособиться к новым ценам. Но продавать всеравно придеться рано или поздно.
  15. alyoha
    Да не нужно быть оракулом. Более того, не нужно даже экономического образования(хотя оно кстати есть), чтобы понять куда мы движемся. Достаточно посмотреть на наш торговый баланс, сумму гос долга, резервы НБУ и еще парочку цифр. Цены на недвижимость напрямую связаны с экономикой, ну или с доходами, выражаясь проще. Деньги из ничего вдруг не появятся. Глобально экономика страны задыхается, ее народ в массах нищает. А тут еще и цены на РН были перегреты до кризиса в несколько раз. Так что потенциал для снижения цен, особенно на НЕЗАСТРОЕННЫЕ участки просто ОГРОМЕН. Когда на дворе кризис, а денег нет, то тут не до роскоши в виде домов по своим эскизам и со своей планировкой. Тут уж хоть какоето жилье купить. Ну или дом, но уже готовый(отпом дешевле). А участки последние годы покупались по большей части как инвестиция. И если дом, стоящий сегодня 150 тыс, (а участок 50) через полгода и останеться стоить 150, то участок может опуститься до 30. И ничего в этом нет, просто как инвестиция он не интересен, а для стройки - дорого. Так что я какраз риски свои и оцениваю. И вероятность снижения или не увеличения цен я оцениваю как 10 к 1 относительно удорожания. Потому я и не спешу. Не думаю что к нам прилетят инопланеняте и привезут нам много денег(не в кредит), без которых нашей экономике самостоятельно очччень долго выкарабкиваться. Я просто еще раз подчеркиваю. Цены на РН зависят не от "мотивации" продавцов или еще чегото там. Они напрямую связаны с экономикой. Да, сейчас, немного попустило (временно), но оглянитесь вокруг, вспомните что было за последние 2 года. Вспомние неубранные дороги этой зимой, вспоните проблемы в банковской сфере, впомните очереди у обменников за валютой, друзей потерявших бизнес, посмотрите на соседей, которым не чем погашать кредит, посмотрите на скучающих менеджеров автосалонах и т д. Нужжно просто открыть глаза и понять что не все так гладко в нашем королевстве. И скоро все это ударит по РН. Банки уже открестились и от ипотеки и темболее от участков, которые по их мнению вообще более не актив. Недвижимость просто кушать не просит, потому и не так быстро продавцы могут приспособиться к новым ценам. Но продавать всеравно придеться рано или поздно.
  16. alyoha
    Я вам о том что очинка выделки стоит. Подожать и сэкономить 10-20К - чем плоха мотивация? Нет, конечно же "хочу здесь и сейчас" тоже рулит, но все же ;)
  17. alyoha
    А если у соседей выманить их заначку. Ну например лишить их доходов и заставить тратить на еду из подматрасов или дети подрастут и понадобятся деньги на учебу? На что будут покупать соседди? У меня с вами принципальное разногласие в природе денег. Ваши доводы всегда тяготеют к тому т вот придетт ктото и купит. А я всегда вам пытаюсь доказать что "ничего из ничего не бывает" И деньги тоже величина конечна. Они не могут быть ВСЕГДА. И если сегодня они есть у соседа то не факт что будут завтра, а если и будут то возножно только у него. Ну купит он один участок - рынок этого чиха и не заметит. Я не утверждаю что участки подешевеют сами собой. Да, они должны просесть еще за счет того что сейчас они покупаються еще за доходы прошлых периодов, т е за заначки. А новых доходов нет, Значит через год не будет заначек. Но еще более серъезное изменение цены будет вместе с очередным проседанием нашей экономики. Т е ДЕНЕГ НЕ БУДЕТ. А еще Вы не правы насчет несбывшихся прогнозов. Или вам понедельно их выдавать? Прогнозы были еще летом 2008 - они сбылись. Следующий прогноз что цены точно не будут расти в течение 2011 и скорее всего просядут еще. Кроме того снижение неизбежно, скажем так в перспективе 2-х лет. Но как вы хотите чтобы вам выдали точный прогноз по срокам? Нельззя ведь планировать кто нам даст в долг еще и кто отсрочит платежи по ужевыданым кредитам. Но то что платтить придеться в любом случае - это факт. А платить будем я, вы, и тот сосед который думает что купит на эти деньги соседний участок. Прогноз насчет осени скорее ввсего неактулен изза очередного кредита МВФ, еще немного пожируем на чужие деньги. Поэтому до зимы дотянем, а там...
  18. alyoha
    Уважаемая Damiani давайте не отходить от реальности. Это не форуум новых русских и мы тут не о ценах на велоосипеды говорим. Кто из присутствующих скажет что для него 10-20К - пыль? Неповерю что люди умеющие столько зарабатывать будут тратить тут свое время. Да, если бы речь шла о покупке велосипеда(сейчас за 400 или через 2 года за 200), тоестьсмысл брать сейчас. А когда у человека есть скажем 80К и нужно потратить хотябы 40к на стройку, то хотелось бы участок не за 30К и темболее не за 40, а хотя бы за 20К. Потому есть смысл не только ждать, но и как минимум не спешить. Скажу больше, нихочу никого обидеть, но чуйка мне подсказывает, что даже среди нас не так много люду имеющих доход 2К и которые темболее могут заработать на дом с нуля. И мнгогие из "покупаетлей" имеют деньги либо от продажи родительских квартир, либо просто родственники деньгами помогли, либо еще как. А есть еще категория которая планирует продать свою квартиру и купить учас ток. Так вот такую категорию нельзя назвать платежеспособным спросом, т к по сути происхолит банальный обмен (один вид недвиги на другой) и такие стделки прибавляют рынку столько же спроса, сколько и предложения, т е их влияние - ноль.
  19. alyoha
    Посмотрел карту, даже не спрашиваю сколько там стоит(хотя вы можете засветить цену в целях общей информированности), потому как на таком расстоянии мне эти участки не интересны даже по 1 доллару/сотка (если говорить о покупке для себя). И судя по темпам продаж озвученнымии вами, такого же мнения и большая часть рынка. Покупательлль с деньгами нынче редкий зверь, а потому стал капризным. Мы не проснемся с ценами 1К/сотка в Гатном за 1 ночь, но кто не слеп и умнеет размышлять, тот заметит, как подкрадывается пушистый зверь. Подкрадывается он из далека, медленно, но уверенно, зажимая Киев в кольцо, образуя вокруг него "зону отчуждения" где никто не хочет покупать(далеко). Сейцас он приблизился к уровню Белогородки(гдето км 30 от Киева), скоро дойдет и до 20-ти км зоны. Зону 50 км он уже явно прошел. Я, незная цен, берусь сходу утверждать что там вообще ниче не продается дороже 300-500 за сотку, а то и дешевле. А ведь не так давно народ готов был жить и за 100 км т Киева. 5-10-ти км зона пока еще дышит, но уже и там ощущаеться давление крЫзы. И что б там не говорили, пока зоона отчуждения приближается. Может кто дальше Гатного не смотрит, а зря, нужно смотреть глобально. Когда за границами Гатного никто не захочет покупать, начнут крутить носом и внутри Гатного. Вот такой он вредный этот покупатель с деньгами.
  20. alyoha
    10? 20? 30 заинтересовавшихся? Сколько это в % от 3-4 млн жителей столицы чтобы говорить о реалльноц интересе? А еще более интересно сколько из этих 10-20 готовы были платить деньги. А то может среди интересовавшихся и я был и вы меня в охотники жить в Ганом приписали ;)
  21. alyoha
    C трудом верится, что это понимают только те кто на этом форуме. Страшно то, что на это страну ведут умышленно и власть имущим пофигу как гос-во будет в будущем выкручиваться. Похоже очередной серъезный виток совпадет с очередной сменой власти и как всегда скажут: "вот они пришли и все испортили"
  22. alyoha
    Коллеги, что скажете насчет Хотов. Я больше склоняюсь к Н Петровцам, а ту подвернулось, посметрел, цены те же, а к Киеву гораздо ближе. И вообще район вроде не плохой, Феофани, леса, все дела. Что скажите, в чем подвох?
  23. alyoha
    Не так и много, поверьте. Я например НЕ ХОЧУ Гане за 2к, я хочу Н Петровцы за 1.5. А когда будут такие цены, то воверьте и остальные начнут смотреть не только на Гатне.
  24. alyoha
    Мы все берем и берем. Интересно, отдавать "они" собраются? Столько радости от кредитов, что складываеться впечатление что это не в долг дали а в лотарею выиграли. Даже покупка утюга в кредит и та гдето в глубине души давит пересичному на подсознание, что ты ДОЛЖЕН. А тут прям все так здорово - миллиард туда, миллиард сюда... Запроста так. Такое впечатление, что чиновники просто деребанят все что могут и дошло до того что деребянят вдолг под обязательства народа. Потопа чтоли ожидают? Похоже кризис таки достиг дна(все свои деньги уже потратили) и начал копать вглубь(начали тратить в долг)
  25. alyoha
    Т е можно сказать что с моментом выпуска "НДС-джина" из банки и совпадет гривнепад? А есть информация когда и как НДС таки сможет перейти в кеш?
×
×
  • Створити...