архітектор

Здравствуйте, очень часто приходится отвечать на этот вопрос, язык начинает болеть. Давайте только без обид. Для меня - Вы анонимный автор с несколькими сообщениями на форуме. Как Вы понимаете, я тоже хочу знать, с кем веду беседу. Про меня несложно найти много информации в открытом доступе, и про дом, в котором я живу, про то, так проектирую, строю, как рассуждаю, что вижу, что анализирую. Эта информация дана для того, чтобы Вы поняли степень моей открытости. В ответ я также должен понимать, с чем предстоит иметь дело. Меня не столько интерисует Ваша личная информация, как тО, как Вы представляете себе дом, а следовательно и наше потенциальное взаимодействие? Из этой короткой информации я так и не понял, насколько серьезно Вы обращаетесь? Опять же, без обид, но слово проект пишется без буквы "э", но пусть это замечание Вас не смущает, я тоже не люблю, когда мне правят грамматику. Более глубокие вещи - это пожелание "строить дом весной, несъемная опалубка". Подождите, я же все таки архитектор, и чего-то там настроил. Может быть у меня есть свое профессиональное мнение из чего строить дом? Мне, например, не нравятся дома из пенопластовой опалубки. Если это решение продиктовано желанием сэкономить на стенах, то по моему мнению, на готовом доме это копеечная экономия, тем более на доме 300 м2. Аналогично и по другим вопросам (два этажа, на половину с гаражем, и т.д.) Обычно, когда мне приходит письмо с таким вопросом, я мысленно отношу его к классификации "социальное жилье". Под этим условным термином я понимаю минимальные вложения в фундамент, на грани риска, минимальные вложения в стены, перекрытия, крышу и т.д. при наиболее максимальном выходе по площади. Естественно, говорить в этом ключе про свободные планировки, эстетику фасада, современные материалы не уместно. Тоесть Вам нужна своего рода "машина для жизни", без претензий. Тоесть в данном случае задача архитектора сводиться к черчению и каким-то расчетам, скорее всего не понятно каким, но кажется, они нужны. Тоесть нужен план для бригады тех, кто называет себя строителями, чтобы они могли построить. Еще от архитектора требуется его лиценция к проекту, чтобы можно было получить согласование. Все. Вот круг обязанностей и границы задачи. Осталось только назвать цену, как на товар в магазине. На сегодняшний день эта задача, именно в такой формулировке, занимает процентов 95 от спроса в даной нише. Чем больше я сталкиваюсь с этой реальностью, тем больше понимаю, что надо искать непростой ответ. Потому что сказать условно 1 грн/м2 - это граничит с очень высокой степенью риска для исполнителя и заказчика. Если бы я, продавал билеты на самолет, то в мои задачи бы входило любезно выслушать Вас, подсказать, посоветовать какие-то мелкие нюансы, продать, улыбнуться и помахать рукой. В билете уже прописаны штрафы за отказ от полета, всевозможные доплаты, сборы, обязанности сторон, права и т.д. А сама сделка регулируюется сложной системой (кторая тоже может давать сбои). Система включает производство качественных самолетов, строительсвто аэропортов, ВПП, таможенных терминалов, обучение и работу диспетчеров, пилотов, штурманов, стюардесс, бортинженеров и т.д. и т.п. Плюс к тому, права потребителей находятся под защитой, есть страховки и правила поведения в экстремальных ситуациях. Более того - салоны самолетов унифицырованы, кресла эргономичны, ремни безопасности на месте, спас. жилеты - тоже, и обслуживание должно соотвествовать определенным наработанным стандартам. Теперь возьмем нишу строительства коттеджей. Как по мне - одна из наиболее свободно ( в смысле бесконтрольно) развивающаяся отрасль. Как это бесконтрольно? А так - например, я хочу продавать кирпич. Я знаю, что его почти не производят качественным, а по этому продаю, какой есть. Меня интересуют объемы продаж, покупателей интересуют цены. Объективный контроль качества отсутствует. Я нахожу самый дешевый кирпич, забивая на качество, покупатели делают вид, что довольны. Идем дальше по цепочке - дешевый цемент. Ищем рабочих. Какой критерий отбора? Думаю любой здравомыслящий человек ставит себе такой вопрос. Но как неспециалист, сталкивающийся со строительством впервые сможет дать объективную оценку строителю? Это же не просто приложить линейку и померять. Есть куча тонкостей. Я по себе знаю, что это долгий путь проб и ошибок, на котором я только в начале. Но это при том, что есть построеные дома и опыт найма и руководства строителями. У меня уже вот новый тренд появился, начинаю уважать строителей за то, что они заставляют себя внутренне орагинизовываться на качественную работу. Не благодаря тепличным условиям, а вопреки всем трудностям. Но это не означает, что я верю всем строителям подряд. Опять же 90% - это риск этой лотереи. Понимая эти риски, как я могу браться за предложенную Вами работу? Напишу случаи из практики: -может такое быть, что Вы сами захотите руководить стройкой, при этом без специальной подготовки? Может. -может так статься, что в один пректасный день Вы поймете, что не нужно ни к кому идти за советом, и поступать с проектом по ситуации? Может. - может статься, что в один прекрасный день Вам придет озарение, где-то в середине стройки, что дом можно было из без проекта построить? Может. На это можно насобирать десятки субъективных причин. - может так статься, что проект возмутся реализовывать неквалифицированные строители, разгильдяи, или просто люди без мотивовов к работе, без внутреннего контроля качества или из-за бедности, сложной жизненной ситуации, долгов? Могут ли они непрочитать проект? Умышленно или нет. Могут ли не понять проект? - потому что увидели его чуть ли не впервые? Могут. Есть еще много и много "Может". И все это круг рисков. Ваших и моих. А теперь, взвесив все за и против давайте вместе подумаем - какая цена этих рисков, и насколько она сопоставима с той ценой, которую Вы хотите заплатить? В строительстве более крупных объектов, многоэтажных домов, существует все же более стройная система, которая не настолько рискованая и непредсказуемая. Инвестор имеет штат компетентных сотрудников - главного инженера, начальника участка, производителей работ, каменщиков и т.д и т.п. Есть требования по охране труда, по технадзору. Тоже достаточно рисков. Но все же система налицо. Думаю, что и большинство работающих форумчан прекрасно знают, что такое система и борятся за ее наладку, последовательное выстраивание. Любой бизнес требует управления, контроля, оценки рисков. Отвечая же на Ваш вопрос о цене, фактически без четко сформулированной задачи, без пакета исходных данных, аналитики, я говорю в бездну. Мои слова могут попасть в точку и мне повезет, но есть большая вероятность улететь вникуда. Основа работы в среде с высоким уровнем риска - это взаимное доверие и уважение. Вы, пожалуйста, для себя сделайте заключение - что подготовка к строительству это значительно более трудный и сложный путь, чем Вы, возможно, расчитываете. Выберите приоритеты и действуйте. А о ценах еще успеем поговорить

Со ссылкой на AFP можно предположить, что он выдолблен в слитке золота, а крышка в слябе хрусталя Сваровски. _______________________________ Надежда, правда это nice and cute?

Да, разговор о великом приобретает неожиданные обороты. Дали и Ван Гог попивали грог... Мог ли я подумать, когда был в музее в Фигейросе, что придется на форуме от очевидца узнать, что Гауди какашку посреди зала нарисовал... Именно по-этому дизайнерам не стоит абсолютно заморачиваться, что их работа будет по достоинству оценена за художетсвенные качества. Да и ни к чему это художественное качество при таком подходе. Тут ключевая роль - ценовая политика, скидки, продажи, объем продаж, рост объема продаж, маркетинг, КУЕ и пиар.

Хоть вопрос и не ко мне, но опять "5 копеек" - это не просто бред, это прямой путь в пропасть. Гауди - это не художник, не бразилец и не португальский кубист. Благодаря его творчеству Барселона имеет огромный туристический потенциал, который питает экономику города, дает возможность развиваться сотням тысяч людей. Но зачем что-то знать, для того, чтобы об этом писать на форуме

Не Олег ли, который Ляшко? А моя дизайнерша когда-то делала декорирование туалета для Павла Лазаренка, ему понравилось.

И кто это из нас все в кучу валит? Вы написали, что Ван Гог дорого берет за свою мазню, и этот, как его Гауда (в честь которого сыр назвали), тоже много хочет за см.кв. Я юмор оценил. Но вы же не могли не обратить внимание, что немого ранее я написал, что дизайн - это чистая коммерция. Задачей работы не стоит улучшить социальные блага общества в целом, разделить силы добра и зла, не стоит и задача войти в сбрник классических авторов, которых будут изучать в средней школе. Среди дизайнеров, которых правильнее называть декораторами, очень мало людей, участвующих в научно-практических конференциях, пишуших теоретические исседования. Все намного проще - как в шоу-бизнесе. Изучаешь, что нравиться на рынке, подбираешь наиболее платежеспособную аудиторию и начинаешь нести красоту в массы, через салоны сантехники и керамики, обоев, пенопластовых колонн и прочих атрибутов ремонтов. По этому не надо требовать от дизайнера снисхождений, он не социальный работник, покупающий гречку пенсионерке за свой счет. И Пушкин и Шевченком тут ни при чем, как и Гауда с Пикасом и Ван Гогом. Они не работали в области массовой культуры и конъюнктуры рынка. Тут проще проводить аналогии с Бритни Спирс, Виктором Павликом и группой Аква-Вита.

Я бы занес ваше высказывание в программу современной средней школы. Чтобы детям с младых лет начали объяснять, что Чехов и Пушкин - это два раскрученных бренда, и ихнее словоблудие - это плод больного воображения искусствоведов. Украинские писатели - то вообще пройдохи, даже на брендинг пожлобились отстегнуть искусствоведам. Да по большому счету - ну что этот Эрнест Хемингуей? Чего он там такого написал, что не может написать простой сварщик? Да, вот еще, собака Джеймс-Боб Гауди (этот португальско-бразильский художник-кубист) дерет за свою мазню 1000 баксов за см2, аренел уже!

Я сказал - жизненной необходимости. Можно с таким же успехом создать ветку - а нужен ли сантехник, архитектор, прораб, каменщик, столяр, электрик, ветеринар, отоларинголог, ассенизатор, учитель, стоматолог, бульдозерист, сталевар, повар, токарь, слесарь, шахтер, гаишник, бухгалтер, юрист, экономист, ай-тишник? Кто все эти люди? Зачем они нужны, ведь все ж можно сделать самому?

О, пацаны - это хорошая причина нанять дизайнера. Это просто железный, утюгово-паяльниковый аргумент. А другую мотивацию у потенциальных клиентов дизайнеров вы не рассматриваете?

Я хоть и не дизайнер (в понимании - декоратор интерьера), но "5 копеек" вставлю. Мне очень импонирует такое фееричное отношение к дизайнеру, которого кто-то из пишуших собирается нанять, как к скотине. Правильно, пусть пашет за еду. Еще ему можно предоставить сено и теплое стойло. А также выгребать за ним каки. И все бы ничего, но ведь дизайнер - это не доктор скорой помощи, который должен спасти человека, остановить кровотечение. Нет жизненной необходимости обращаться к дизайнеру. Это потребности, которые не связаны с базовыми - кушать, иметь крышу над головой, работу. Я бы назвал это так - когда человек имеет определенный уровень дохода, хочет жизненного комфорта, имеет возможность построить качественный дом, не на 50 м2, и желание его обустраивать внутри, покупать недешевую сантехнику, плитку, мебель - то тут цена дизайна не ключевой вопрос. Если, допустим, кран стоит 500 у.е., то почему дизайн-проект должен стоить меньше? Ведь если найти такого дешевого дизайнера, то как застаховать риски от плохой работы? Человек, работающий за еду, уже физически не может думать о качестве и эстетике того или иного решения, ну не подошел умывальник за 600 у.е на тумбочку за 700 у.е., не совпали отверстия - так шо теперь делать? Еду отдавать? Дизайн интерьеров частных домов - это чисто коммерческая работа. Никакого общественного резонанса она не вызовет. Ну кому какое дело до вашего санузла, кроме вас? Тоесть работать за идею тоже нет никакого смысла. По-этому попытки "обуздать" дизайнеров мне напоминают разбушевавшегося клиента в салоне "Лексус", который требует 80% скидки. или еще из этой оперы - сцена в кабинете пластического хирурга - почему он гад, столько дерет за увеличение груди до 6-го размера?

Надежда, ну уже ж писали и вам и сто раз говорено-переговорено, а вы все о том же. Ну это неэстетично, вообще, это кич. есть такой фильм - "Другой Челси" (%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

Надежда, воспользуйтесь гуглом, там есть сотни ссылок. Даже на этом форуме уже обсуждалось. Вот обновленная информация - www.pravda.com.ua/articles/2011/11/9/6742106/

А в остальном, прекрасная маркиза Всё хорошо, всё хорошо (с)

Может имелось ввиду авокадовский?

О да, мне нравится ваш съезд в сторону "архов", или как это? "архаровцев" Они ж как молдаване - шесть архитекторов вертят кульман, а один держит рейсфедер, по ватману линии чертит. Или вставят циркуль в лист, а потом этот лист аккуратно поворачивают, чтобы получить окружность на потолке И где вы только таких дубовых архитекторов находите? Баян? Что уж говорить - скоро дизайнеры, живописцы, монументалисты, соцреалисты займут нишу архитекторов. Вот тогда начнется выживалка Последнюю фразу вашего мессиджа не понял. Это типа как в детском садике - стать на табуретку и рассказать стишок?

Я уже сказал - дом должен гармонировать с участком. По Вашим материалам я этого увидеть не могу. Там только план этажа. Также нужно избегать похожести дома на квартиру, а создавать новое пространство, с главными и второстепенными помещениями, планировочными акцентами. Судить о проекте можно когда есть комплексное видение - расположение на участке, благоустройство территории, фасады, конструкции, конечно же планировки.

Это не только душа - это также может быть кремом, медом и шоколадом, взрывом балдахинов, ламбрикенов и бантов.

Это потому что слоев много наплодили? Или потому что поняли, как это все должно работать? Прочитали и выполнили все техусловия? Выиграли на спор с монтажниками как правильно подключить кондиционеры, разобрались в разнице между 7/9 дюйма и 3/4? Сделать ворох чертежей, это еще не пик дизайна.

Для того, чтобы назвать что-то реконструкцией чего-то, надо чтобы объект реконструкции был введен в эксплуатацию, как здание, строение. Скорее всего тот фундамент - это самовольное строение и быть объектом реконструкции не может. Зато объектом реконструкции может быть существующий старый дом. И это может упростить процедуру согласования. Ведь по нормам на участке, что ТС выложил в первом посте как топосъемку 1:500, видно, что еще один дом строить нельзя. Нужно было, чтобы был отдельный акт на отдельный участок, под застройку, где было бы понятно, что можно соблюсти противопожарные и санитарные разрывы, подъезды. А так - есть небольшая часть участка, на другой половине которого построен дом, еще в годах 50-х, и сад, где планируется новая постройка. Думаю, логично было бы все это оформлять как расширение старого дома, морально и физически изношенного и требующего ремонта или капитального ремонта. Эта информация должна быть в БТИшном техпаспорте на старый дом. Типа - несущие конструкции такие-то, изношены на столько-то. От старого дома проще подтянуть и газ, электричество. Но есть еще одна проблема - старый дом не полностью принадлежит владельцам участка, а только половина дома. И реконструкция, как впрочем и новое строительство потребует согласия соседей. Так как нарисовал дом ТС на участке - в 1 м от трех заборов - дом врятли согласуют. Да и технически построить на таком пятачке крайне сложно. Ни разрыть котлован (а земли будет гора), ни подвести стройматериалы, ни соскладировать что-либо. Землю после копки котлована немедленно вывезти, материалы возить "чайными ложками", порциями на один день работы. Доставок будет ой как немеряно. С таким участком очень много геморра.

Неужели Вы предполагаете, что именно таким образом можно минимизировать земляные работы? Тоесть фундамент будет как-бы равномерно, на 1 метр закопан в землю? Я бы подумал насчет этого совета.... Лучше сначала сделать геологию, понять, что за грунты. Может там лессовидный просадочный грунт (этого в Киеве предостаточно), и тогда земляные работы будут ого-го! Вот этот дом строился на просадочных грунтах, причем под ним частично был старый фундамент, который демонтировали - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=78270&page=6

А чего это никто про Межигорье не напишет? Там тоже усадьба есть.

Интересно, а топосъемка должна обязательно быть от ГлавАПУ? Насколько мне известно, там нет штатных мобильных бригад геодезистов. По Киеву есть топогеодезическая подоснова в управлении генерального плана, в кадастровом отделе. Они могут выдать максимум выкопировку - если подоснова не в векторном формате, а на бумажном носителе - на нее наложат кальку и отрисуют тушью, но сейчас все больше информации переводится в вектор, так что могут дать распечатку. Особого смысла в получении устаревшей информации из архивов я не вижу, много домов там не нанесены, да и последнее обновление было лет 15-20 тому назад (но это смотря какое место, центр обновляли, периферию никто не трогал). Насколько я знаю, в ГлавАПУ можно принести геодезическую подоснову участка, выполненную частными геодезистами с лицензией на этот вид работ. В Управлении должны ее сверить со своими данными и проставить печати, что красные линии отсутствуют (или присутствуют, смотря где участок). Когда-то на форуме находил контакты неплохих геодезистов, кажется 1000 грн стоили их услуги, это было в июле 2011.

А можно поподробнее, и если можно с фото - о личном опыте и результате?

Я не могу критиковать то, что сделали Вы так, как мог бы критиковать коллегу-архитектора. Могут ли люди разных профессий сами себе рисовать планировки? Конечно могут. Но это два абсолютно разных видения, в подоснове которых лежит разная база знаний. Я вижу работу по другому. После строительства дома нужно получить не просто расширение квартиры, а новое качество жилья, с новыми опциями. Дом нужно проектировать исходя из гармонии с участком, с просторными и светлыми внутренними объемами, но и рационально по площади. Ограничениями могут быть несущие конструкции и бюджет, но все равно места для маневра намного больше, чем в квартире. Многие, задумываясь о доме, опираются (в первую очередь) на ощущения от жизни в квартире. Ведь старые дома, где жили бабушки-дедушки, не могут соревноваться с уровнем комфорта в среднего уровня квартирах, с центральным отоплением, водопроводом и канализацией. А новых домов, спроектированых по-новому не так уже много. Поэтому не надо боятся мыслить шире, шире чем пространство квартиры. Но для этого нужны определенные наработки, методом проб и ошибок, удачных и не очень реализаций и анализу того, что получается. По поводу канализации - она может быть и внутри и снаружи, на достаточной глубине, чтобы исключить промерзание. Но ее нужно проектировать, опять же таки в комплексе с септиком, дренажными полями, фановой трубой, внутренними сантехприборами, учитывая уклоны, повороты, доступ для прочистки при засорении.

я есть живое доказательство.