архітектор

Лучше отказаться от поиска формы в том понимании - что архитектура - это не живопись и не скульптура. Нельзя рисовать стены. Каждую стену надо построить и отделать, нужно знать как и из чего строится дом, какие могут быть технологии, как это построить, как на стены натянуть потолок и крышу и какая в итоге будет себестоимость. Если дом сразу не проектировать на плане участка, учитывая расстояния до забора, до соседней застройки, отступы, виды из окон, солнечное освещение, наличие скважины, канализации - это тоже неправильно. Должна быть четкая взаимосвязь между участком и его условиями, бюджетом строительства и планировками. Отдельно взятые планировки, в которых не учтены все факторы, очень легко могут оказаться неосуществимыми. Попытался найти подобные дома в продаже - но нашел очень мало. Сейчас, в основном, видно что продают новые дома. А домов из проектов 90-х годов - в продаже мало. Вообще, непонятно, что именно Вас заставляет придерживаться именно такого расположения несущих стен, именно такой компоновки помещений, неужели нельзя все это радикально поменять, а не просто двигать перегородки и переставлять мебель? Тем более, если взять тамбур на Вашем эскизе - у него маленькая глубина (не соотвествует требованию строительных норм) и сложная многоугольная трапециевидная форма. Из того, что я нашел в продаже - фото ниже. Цены - 187 000 у.е. вместе с участком, но у одного участок практически голый, обнесенный железным глухим забором, у второго нет такого угнетающего промышленного забора, но, скорее всего есть другие, невидимые внешне минусы.

Если вам нужен первоисточник информации, не смотрите его на коммерческих сайтах типа Муратор, потому что там может быть неполное цитирование или устаревшая версия. Сайт Министерства строительства не такой удобный для поиска, но найти базу данных с актуальными строительными нормами и изменениями там можно. www.minregion.gov.ua/napryamki-diyalnosti/building/tech-reg/normuvannia/derzhavni-ta-galuzevi-budivelni-normi/ ДБН В.2.2-15-2005 Зміна № 1 Зміна № 2 Зміна № 3 Внесено три изменения. В разработке этого документа принимала активное участие моя соседка И в данный момент, уже несколько лет разрабатываются новые изменения, в основном, связанные с многоэтажными многоквартирными домами, и смарт-квартирами. Если вам нужен документально подтвержденное разъяснение, письмо от разработчиков строительных норм для предоставления в управление архитектуры по месту строительства - могу подсказать, куда писать. по поводу выхода на террасу из двухэтажного одноквартирного дома, то это называется дополнительный выход на придомовой участок. по поводу обязательного тамбура - это пункт 2.13 ДБН В.2.2-15-2005, и касается он многоэтажных домов. для одноквартирных домов есть пункт 2.14 ДБН В.2.2-15-2005 и предусматривает двойные двери вместо тамбура Пункт про трое дверей перед жилым помещением - с моей точки зрения - глупость и пережиток СССР. Надеюсь, что в будущем этот пункт будет исключен из строительных норм. Два года назад мы с коллегами разрабатывали варианты одноквартирных домов 1 и 2 этажа, поскольку эти проекты представлялись на присуждение премии Союза архитекторов Украины и получили премию за 2016 год, то в них все по букве норм. Те же три двери, тамбур при входе нормативной глубины. Детальнее это можно увидеть на видео ниже. Можете делать стоп-кадры, нажимать на паузу, чтобы рассмотреть детальнее, начало с 25-й секунды. Не забывайте ставить "лайк" и подписываться по поводу подвала под домом, я бы для того, чтобы вас не загоняли по нормам. не показывал бы его вообще. Один нормативный документ идет и на многоэтажки и на коттеджи, и при желании оттуда можно вытащить взаимоисключающие требования, что не захочется и строить легально.

"америкосы" знают толк в самой дешевой еде, самой быстрой еде. шведы, со своей Икеей, знают как сделать мебель продуманной до мелочей, технологичной и недорогой у нас пока в практике - "Запорожец", как попытка сделать массовый дешевый автомобиль. С домами немного по-другому, так как это не конвейерное производство и тут каждый может чудить как угодно.

Сама основа - несущие стены, их конфигурация - мало того, что устарели, минимум на 20 лет (такие дома были популярными в постперестроечные времена с дефицитами и бешенной инфляцией (1990- 1995). При современных затратах на утепление, отопление дома, при сегодняшних возможностях строительного производства равняться на мечты советских людей с 90-х годов - это не перспективно. Пусть дом будет построен и заселен через 5 лет, таким образом пока Вы в него переедете - он будет уже отставать на 25 лет от того, как сейчас можно было бы сделать. И когда-то же кто-то спросит, вокруг столько устаревших домов, неудобных, дорогих в обслуживании, с высокой себестоимостью - и продать выгодно - не продашь, и жить сложно. Сколько в нем мебель и перегородки не двигайте, но каркас остается.

Наверно Вы там были в качестве наблюдателя? Добавлено через 7 минут На самом деле - это процесс обратный процессу эволюции. По крайней мере я так считаю. Это ужасно, когда люди живут с понятиями "градообразующего предприятия". Рабочий такого пережитка советской власти в большинстве случаев не несет в себе культуры. Растянутая майка-алкоголичка, диван, телевизор, в голове - экспертиза во всех отраслях политики, зарплату на предприятии не платят, продукция морально устарела, перспективы нет. Не знаю, может я мало изучал тему - но где в Украине есть современные градообразующие предприятия? Которые выпускают конкурентоспособную продукцию, стабильно работают? На таком предприятии никто не захочет заниматься не своим делом. Если мастер лучше всех паяет проводку, его ценят на предприятии, зачем ему эти левые стройки? Не представляю, чтобы рабочий с немецкого автозавода ввязывался в стройку по найму, при этом не покидая основное место работы. Может я чего-то не знаю?

Знания - это не всегда предмет продажи. Знания в строительстве - это определенная культура. По работе пришлось снести несколько домов, 50-70-х годов постройки. Внешне - обычная сельская хата, причем между объектами по 100 км. То есть исключено, что они строились по проекту, исключено, что строили хотя-бы отдаленно знакомы люди. Ни мастера, ни хозяева домов в жизни никогда не пересекались и не видели как устроены скрытые работы. И только, когда разбираешь дом по досках, понимаешь, что в них абсолютно одинаковая технология, где не все так просто и примитивно. Есть такие уникальные вещи, которые говорят о существовании высокой культуры народного строительства, где были знания и существовали неписанные правила. Не лепили тогда друг перед другом - кто умнее и хитрее где намутить материалы, не изгалялись фейковыми знаниями как на шару дом построить. Строили маленькие домики без удобств и излишков в виде туалета, зато способ складывания стен и крыши - достоин музейного экспоната. Тоесть не лень и комфорт для попы от дивана был во главе, а соблюдение технологии, пусть и доступной по себестоимости. Это как чайная церемония. Можно купить дорогой чай и похабно налить его в пол литровую чашку - типа вот как я могу. А можно произвести целый ритуал ради 50 граммов чая на дне чашки. Так вот сейчас я наблюдаю первый вариант в большинстве случаев.

Дом - это сотни параметров, а не только стены. Вообще, стены - это 3-4% от стоимости дома, полностью готового для проживания. Кирпич и газобетон - это стеновые материалы, а СИП-панели и каркас - это технологии строительства. Если у дома стены из СИП панелей, то у него не может быть железобетонное перерытие, если дом деревянный каркасный, то у него не может быть некаркасное перекрытие. Если так все перемешивать, то получится не экономия, а горох с капустой. Экономить можно на чем угодно, но не на знаниях и соблюдении технологий.

Вы построили дом таким методом?

Наверное, строители форум читали?

тема имеет признаки флуда По моему мнению - сейчас в информационном пространстве вообще, и в строительстве (и проектировании) в частности, такое впечатление, что канализацию соединили с водопроводом. Информации много, она не рецензирована специалистами, специалисты не проверены на предмет профессиональной квалификации. Просто поток противоречивой, взаимоисключающей информации, сбивающей с толку. Раньше источником информации были книги и справочники, теперь их заменяют говоруны и писатели, которые могут наговорить горы букв и слов. Книгу чтобы издать, надо было утвердить тему, получить рецензию, дать вычитать перед публикацией.

Я бы советовал сделать топографическую съемку участка и точно знать - сколько будет перепад на всей ширине дома. В моей практике было такое, что заказчик пытался "на глаз", для успокоения, убедить себя и меня, что перепад не большой. Ведь участок был заросшим бурьяном и казалось, ну сколько там того перепада. Рядом был забор соседа, который шел уступами. По размерам уступов можно было заметить, что перепад высот намного больше, чем кажется "на глаз". Кроме того, сделали геологические изыскания и грунт на участке оказался просадочным суглинком. Тоесть при намокании от дождя или талого снега, под весом фундамента дома грунт дает небольшую подвижку, порядка 1-3 см, но для фундамента и дома это может быть причиной небольших трещин и сползания дома по склону. Для сравнения - рядом сельские хаты. Технология строительства самая примитивная, фундамент из камней, почти без бетона, стены из деревянного каркаса с заполнением глиной и обшивкой ДВП. Трещины, естественно, возникают, но решаются замазыванием глиняным раствором и ежегодной побелкой. Новые сельские хаты тоже есть, я условно так называю дома 90-х годов постройки, когда уже был силикатный кирпич, но небыло ни доступа к технологиям строительства, ни денег на соблюдение технологий и правил - вот тут дела похуже, так как трещины уже просто так глиной не замажешь. Могут и стеклопакеты в окнах клинить, и дверные коробки проседать и перекашиваться. И крыльцо, ступени, от дома отделяться. Тут уже зависит от человека - если рядом полно соседей, у них есть эти проблемы, но вас такой вариант устраивает, то можно делать так, как вы говорите. Но, если руководствоваться нормами и правилами строительства, то надо иметь исходные данные - геодезию, геологию, проект. Сделать расчет фундамента, обязательно закончить строительный сезон с готовой коробкой, отвести воду с крыши от фундамента, сделать поверхностный водоотвод, дренаж, не допускать размещения септика так, чтобы сточные воды влияли на фундамент. Тогда вы будете знать, что все возможные способы, чтобы обеспечить надежность дома, вы выполнили, а если в подвале осталась земля, то вы можете спокойно ее потом оттуда извлекать без негативных последствий для фундамента. Коротко о процессе проектирования и с чем придется сталкиваться на практике - я рассказал в этом видео:

Наивный Вы человек. Если не вдаваться в технические подробности с несущими конструкциями, висящими под потолком канализационными и водопроводными трубами и, самое главное, противопожарными требованиями, проездами для машин, то посмотрите, хотя-бы на то, как покупают паркоместа в подземных паркингах. Для застройщика - это убыточно. Нормы требуют делать паркинг, но люди не осознают его себестоимость. Бросают машины на тротуарах, на газонах, где попало на дорогах, только бы не платить ни аренду, ни, тем более, компенсировать застройщику стоимость строительства. Даже если такая гостиница на 14 номеров будет иметь 90% заполняемость на 90 дней в году, то за сезон соберет в теории 1 260 000 грн, или 43 000 у.е. На электричество, питьевую воду и канализацию, кабельное тв, интернет, уборку номеров и территории, обслуживание сантехприборов в номерах, обслуживание бассейна, зарплаты персоналу, стирку белья уйдет не менее половины полученых от отдыхающих денег. Значит останется порядка 20 000 у.е. в год дохода. Но при этом капитальные затраты на строительство здания, инженерные сети, отделочные работы, обустройство участка будут окупаться 25 лет (это я очень грубо прикинул). То есть чистая прибыль в таком бизнесе может начаться на 26 год после вложения средств, при постоянной работе в течении этих 25 лет, чтобы обеспечить эффективную работу предприятия и текущие ремонты, реновации и реконструкции.

Знаю, что такое 6 соток. В 14 номерах будет минимум 30 человек, парковка на 7 машин, сауна, персонал и все остальное - это в несколько раз превышает нормальную плотность застройки. На один м2 слишком много людей, чтобы это было комфортным. Даже с бассейном.

бассейн в данном случае может легко превратится в неокупаемую игрушку. Я себе уже представляю отзывы на Букинг. Если конкурировать на рынке качеством предложения и удобством для пользователя, то бассейн у моря - далеко не решающий фактор.

я бы не стал ехать в гостиницу, где вместо двора - паркинг, есть полно более комфортных альтернатив. Причем на участке в 6 соток нельзя поместить и здание, и проезд и парковку. Можно только поставить здание к краю участка, а все остальное заасфальтировать и отдать под стоянку машин на солнцепеке. Но по-моему - это выброшенные деньги на строительство. В доступности есть множество более природных и удобных мест для отдыха. Строить гараж для машин с несущими конструкциями для бассейна нормального размера и глубины на крыше этого гаража - это не соизмеримые по затратам, в сравнении с комфортом на выходе, вещи.

Чтобы я захотел приехать в такую гостиницу и потратить как можно больше денег, я бы хотел видеть план от так называемого "крючка в гардеробе" и до бассейна. Если люди будут приезжать на такси или общественном транспорте - должен быть вход на территорию. Некрасивый и неудобный вход - уже минус. Если будут приезжать на машинах, то где их парковать под охраной? Причем так, чтобы не жить на парковке, не видеть весь двор в бетоне и стоящих машинах. Отдых интересен на природе, а не в номере с окном, как в квартире, пусть даже и с видом на море. Важно понимать как распланирован двор - где машины, где газон, где терраса для еды, зона барбекю, где детская площадка, где будет хранится мусор, септик, канализация, какая будет питьевая вода? Когда люди входят в здание - наверно нужна стойка рецепции, возможность занести и сложить чемоданы перед заселением, не тесный коридор, а просторное общественное помещение. Шумоизоляция номеров, достаточно широкие коридоры и удобная лестница без крутых ступеней. Технические помещения - для чистого и грязного белья, для стирки, для расходных и хоз-бытовых принадлежностей, средств для уборки. Место где будет готовиться еда, мыться посуда. Потому что один только бассейн на крыше и вид на закат - это удовольствие на 15-20 минут, а остальное время (7-14 дней) нужен комфорт и хорошие бытовые удобства.

чищу золой из камина - за 7 лет эксплуатации стекло целое и чистое. Снял видео на тему чистки стекла камина от нагара:

Не буду розписуватися за Тетяну, може я чогось не знаю, але на мій погляд - у неї збудовано на продаж від сили 1/10 будинків від кількості ділянок на новоствреному СТ (це не те саме, що старі СТ з історією колективної, майже "колгоспної" власності 60-70 років, як в моєму випадку). Є продані і не забудовані діляки, є будинки, які будуються кілька років і ще не закінчені. Добавлено через 2 минуты Ви не унікальні, так само (може в дещо інших пропорціях) скрізь в Київській області, де я бував, і не тільки в СТ а і в межах сіл. Добавлено через 4 минуты Мені здається, що це просто у Вас таке враження склалося. Насправді немає золотих гір і прямо так, щоб було чорне і біле і колосальної різниці. Максимально заселеними є багатоквартирні будинки. А заміські котеджі, як правило, у стані будівництва. Поїдьте в будь-яке місце в радіусі 40 км від Києва і ви не знайдете однаково рівномірного середовища, добудованих будинків і доглянутих місць загального користування. Максимум - це місця компактного проживання прокурорів, суддів (і то це може бути до 10 ділянок). Чомусь мрія українця - це непомірно велика ділянка, непомірно з доходами велика хата, від цих амбіційних і неспівмірних з доходами планів і стоїть стільки недобудованих будинків, непроданих ділянок.

Посмотрел, но там нет детального перечня - что именно проверяется. Да и смысл обращаться к уставу, если у нас грубые и очевидные его нарушения никого не удивляют и не вызывают действующую реакцию. У нас на сегодня два председателя, один с правом подписи и вписанный в регистрационные данные, второй - и.о. без права подписи. Якобы первый не живет здесь постоянно, а гостит у родителей пару месяцев в году и по-этому передал полномочия и.о., но перерегистрацию не произвел. При этом вопреки уставу, оба этих председателя не являются членами СТ, а значит физически не могут быть председателями. Также в уставе написано, что не допускается захват земли общего пользования. А оба председателя вынесли заборы на дорогу. При этом самозахват дороги есть у каждого 5-го члена СТ. Из 7 метров от границы до границы участка (по актам), фактически от забора до забора или плотных кустов в некоторых местах 3,2 м, а в основном - 4-5 м, так, что две машины не разъедутся. По столбам СТ, купленным за общие деньги, проложены сети интернет-провайдеров, подписаны договора на плату за пользование столбами, но годами плата не поступает. Говорят, раньше брали наличными, но потом провайдеры сказали - откройте расчетный счет и мы на СТ будем платить по безналу. Так за три года никто не пошевелился. Все пугают штрафами налоговой за то, что раньше не сдавали отчеты и не платили налоги. Так и живут по понятиям, как при каком-то феодализме, где все зависит от того, что в голове у председателя. Добавлено через 7 минут по поводу контингента, я бы не сказал, что в СТ у Татьяны 5 прямо радикально другие украинцы, что у нас. У нас тоже есть айтишники. Да, у Татьяны нет пенсионеров, как прямых владельцев, которые получили землю бесплатно в 60-тые годы, но все равно, такие пенсионеры есть в виде родителей у каждого покупателя земли. Да, наверно, они не играют первую скрипку во время собраний, и возможно, старые советские традиции не так явно вылазят со всех щелей, но я уверен, что невозможно (при одинаковых исходных данных) иметь отличия в людях как небо и земля.

Не плутайте незабудовану частнину між ділянками і ширину проїзної частини дороги. В їхніх америках якраз широкі і без високих парканів ділянки, вільні від забудови. Туди включені проїзні частини, узбічча, дренаж, комунікації під землею, стовпи освітлення, газони тощо. У нас же навпаки, по центру дороги закопана газова труба, і для врізки в неї дорогу треба перекопати. Узбіч для дренажу дощової води і снігу - немає, тому вся дощова вода на дорозі і сніг там само. Від води і перекопаної місцями дороги - ями і болото. Є таке поняття як поперечний профіль вулиці. Він прописаний у генеральному плані забудови. І саме за ним визначається як якісно зробити зручну і чисту вулицю, і для машин і для пішоходів. Добавлено через 37 секунд По какой статье? Халатность?

Звонил, спрашивал отчеты по прошлым ежегодным проверкам. Сказали, что последний раз проверяли в 2016 году, в 2017 году проверили только то, чтобы были квитанции от облэнерго, что деньги уплачены на их счет по показаниям общего счетчика. Не проверяли сбор денег на реконструкцию электросети (а это около 100 000 грн) и расходы на эту "реконструкцию", а также расходы на связь, транспорт, "благоустройство". Не проверяли сдачу отчетности в налоговую, состояние регистрации как неприбыльной организации. Говорят, поверили председателю на слово и не могли физически изучить больший массив информации.

могу сбросить ссылку на видеозапись общего собрания - это все живые украинцы, такие типичные и разные, известные на всю страну и не очень, молодые и пожилые - социологический срез общества. По-моему очень типично и разнообразно. Добавлено через 1 минуту говорят так, вот будет общее собрание в июне, тогда и покажем, если кому-то очень надо. Кстати - самозахват дороги есть и у бухгалтера и у нескольких бывших председателей.

я пробовал и люди проголосовали за меня, как нового председателя, но шайка нечестных людей обманула общее собрание. Выступила действующая при предыдущем председателе бухгалтерша и сказала, что со мной работать не будет. А потом просто сфальсифицировали подсчет голосов. Видишь одно, а в протоколе другое. И хоть кол на голове теши, а они зубами ухватились и не пускают. Добавлено через 1 минуту Да, Татьяна, с чеками! И не побоялись показать эту ахинею! И что? Повозмущались и ждем ежегодного собрания в июне.

не знаю, у кого как, я за всех не расписываюсь, говорю, то, что знаю, что есть в виде документов, аудио и видеозаписей, что подтверждено фактами. у нас зубами держатся за должность председателя и бухгалтера, не боятся врать, на глазах у общего собрания фальсифицировать протоколы, голосует 10 человек "За", стоит камера и все снимает, а в протокол пишут 29 "за", хотя на момент голосования присутствовало 20 человек. Кто "против" или "воздержался" даже не ставили на голосование. И вот как тут слушать и верить, что работа председателем - непосильная и неблагодарная "мука", если люди теряют честь и достоинство, лишь бы и дальше тяжело работать. По электрике как собрать деньги - очень просто - шантаж отключением, завышенные тарифы, двойной запас по сбору денег. Ну если бы там все было так беспросветно, люди бы не грызлись за доступ к кассе и управлению. Из последних перлов - купили строительный мусор накидать на дорогу - по цене в 4 раза выше, чем новый щебень.

Права председателя - контроль кассы, активизация сбора денег в кассу. Звонки должникам, угрозы отключения электроэнергии. Распоряжение деньгами из кассы - списать на электроэнергию в облэнерго, добавить на "потери в сети", если в СТ двухтарифный счетчик, а у большинства садоводов - однотарифный - в таком случае в кассу СТ идут бесконтрольные доходы на разнице ночных тарифов, когда садовод платит в два раза больше, чем ст передает за него в облэнерго. Возможность списывать деньги на канцтовары, интернет, мобильную связь и транспорт, на уборку снега, покупку песка и щебня по завышенным ценам и фиктивным объемам. Обязанности председателя? Какие обязанности? У нас - это раз в месяц сдать деньги в облэнерго, причем их сдает бухгалтер-кассир, председатель только ставит подпись. Отчеты в налоговую не сдают, так как ведут некотролируемую и нелегальную деятельность. Если кто-то выступит по поводу легализации - основной аргумент - а кто гарантирует правильное заполнение документов? А где взять опытного бухгалтера?? А если будет штраф за неподанные в течении предыдущих 10 лет документов, то кто будет платить штраф? И все - основная масса готова поддерживать этот бардак и дальше. У людей нет ответственности, нет силы воли, нет желания брать управление в свои руки, лучше просто просвистеть все возможности жить лучше. По поводу электрика СТ - еще одна фишка. Человек работает на зарплату 500 грн, и ничего не делает без дополнительной оплаты. Вам надо поменять счетчик на двухтарифный, чтобы не переплачивать в кассу СТ? Заплатите отдельно из своего кармана штатному электрику 1000 грн за работу и 3500 грн за материалы, которые он сам купит. Хотите сделать освещение на улице - купите за свой счет материалы и заплатите штатному электрику 500 грн за монтаж светильника. Выбило предохранитель на трансформаторе - звоните в облэнерго, идите к трансформатору и включайте сами. И люди либо учавстсвуют в этом бардаке, что-то урывая из халявного "общака" для себя, либо молча терпят и сдают деньги "бедным" "честным" председателям. Еще одна фишка старых СТ - неприватизированные участки. Не знаю как у кого, но есть СТ на 150-200 участков, из которых 5-10 не приватизированы. Это по старых СТ, у которых земля с 60-х годов была в коллективной собственности, а потом стала оформляться в частную собственность. Кто-то по семейным или другим обстоятельствам не оформил - уехали в другую страну, развелись, заболели, пропали документы и т.д. И как раз в руках председателя - выдать фиктивные и липовые справки, передать права непрямым наследникам. Аналогично по построенным и не введенным в эксплуатацию домам - большое поле для дополнительного нелегального заработка.