архітектор

Наивный Вы человек. Если не вдаваться в технические подробности с несущими конструкциями, висящими под потолком канализационными и водопроводными трубами и, самое главное, противопожарными требованиями, проездами для машин, то посмотрите, хотя-бы на то, как покупают паркоместа в подземных паркингах. Для застройщика - это убыточно. Нормы требуют делать паркинг, но люди не осознают его себестоимость. Бросают машины на тротуарах, на газонах, где попало на дорогах, только бы не платить ни аренду, ни, тем более, компенсировать застройщику стоимость строительства. Даже если такая гостиница на 14 номеров будет иметь 90% заполняемость на 90 дней в году, то за сезон соберет в теории 1 260 000 грн, или 43 000 у.е. На электричество, питьевую воду и канализацию, кабельное тв, интернет, уборку номеров и территории, обслуживание сантехприборов в номерах, обслуживание бассейна, зарплаты персоналу, стирку белья уйдет не менее половины полученых от отдыхающих денег. Значит останется порядка 20 000 у.е. в год дохода. Но при этом капитальные затраты на строительство здания, инженерные сети, отделочные работы, обустройство участка будут окупаться 25 лет (это я очень грубо прикинул). То есть чистая прибыль в таком бизнесе может начаться на 26 год после вложения средств, при постоянной работе в течении этих 25 лет, чтобы обеспечить эффективную работу предприятия и текущие ремонты, реновации и реконструкции.

Знаю, что такое 6 соток. В 14 номерах будет минимум 30 человек, парковка на 7 машин, сауна, персонал и все остальное - это в несколько раз превышает нормальную плотность застройки. На один м2 слишком много людей, чтобы это было комфортным. Даже с бассейном.

бассейн в данном случае может легко превратится в неокупаемую игрушку. Я себе уже представляю отзывы на Букинг. Если конкурировать на рынке качеством предложения и удобством для пользователя, то бассейн у моря - далеко не решающий фактор.

я бы не стал ехать в гостиницу, где вместо двора - паркинг, есть полно более комфортных альтернатив. Причем на участке в 6 соток нельзя поместить и здание, и проезд и парковку. Можно только поставить здание к краю участка, а все остальное заасфальтировать и отдать под стоянку машин на солнцепеке. Но по-моему - это выброшенные деньги на строительство. В доступности есть множество более природных и удобных мест для отдыха. Строить гараж для машин с несущими конструкциями для бассейна нормального размера и глубины на крыше этого гаража - это не соизмеримые по затратам, в сравнении с комфортом на выходе, вещи.

Чтобы я захотел приехать в такую гостиницу и потратить как можно больше денег, я бы хотел видеть план от так называемого "крючка в гардеробе" и до бассейна. Если люди будут приезжать на такси или общественном транспорте - должен быть вход на территорию. Некрасивый и неудобный вход - уже минус. Если будут приезжать на машинах, то где их парковать под охраной? Причем так, чтобы не жить на парковке, не видеть весь двор в бетоне и стоящих машинах. Отдых интересен на природе, а не в номере с окном, как в квартире, пусть даже и с видом на море. Важно понимать как распланирован двор - где машины, где газон, где терраса для еды, зона барбекю, где детская площадка, где будет хранится мусор, септик, канализация, какая будет питьевая вода? Когда люди входят в здание - наверно нужна стойка рецепции, возможность занести и сложить чемоданы перед заселением, не тесный коридор, а просторное общественное помещение. Шумоизоляция номеров, достаточно широкие коридоры и удобная лестница без крутых ступеней. Технические помещения - для чистого и грязного белья, для стирки, для расходных и хоз-бытовых принадлежностей, средств для уборки. Место где будет готовиться еда, мыться посуда. Потому что один только бассейн на крыше и вид на закат - это удовольствие на 15-20 минут, а остальное время (7-14 дней) нужен комфорт и хорошие бытовые удобства.

чищу золой из камина - за 7 лет эксплуатации стекло целое и чистое. Снял видео на тему чистки стекла камина от нагара:

Не буду розписуватися за Тетяну, може я чогось не знаю, але на мій погляд - у неї збудовано на продаж від сили 1/10 будинків від кількості ділянок на новоствреному СТ (це не те саме, що старі СТ з історією колективної, майже "колгоспної" власності 60-70 років, як в моєму випадку). Є продані і не забудовані діляки, є будинки, які будуються кілька років і ще не закінчені. Добавлено через 2 минуты Ви не унікальні, так само (може в дещо інших пропорціях) скрізь в Київській області, де я бував, і не тільки в СТ а і в межах сіл. Добавлено через 4 минуты Мені здається, що це просто у Вас таке враження склалося. Насправді немає золотих гір і прямо так, щоб було чорне і біле і колосальної різниці. Максимально заселеними є багатоквартирні будинки. А заміські котеджі, як правило, у стані будівництва. Поїдьте в будь-яке місце в радіусі 40 км від Києва і ви не знайдете однаково рівномірного середовища, добудованих будинків і доглянутих місць загального користування. Максимум - це місця компактного проживання прокурорів, суддів (і то це може бути до 10 ділянок). Чомусь мрія українця - це непомірно велика ділянка, непомірно з доходами велика хата, від цих амбіційних і неспівмірних з доходами планів і стоїть стільки недобудованих будинків, непроданих ділянок.

Посмотрел, но там нет детального перечня - что именно проверяется. Да и смысл обращаться к уставу, если у нас грубые и очевидные его нарушения никого не удивляют и не вызывают действующую реакцию. У нас на сегодня два председателя, один с правом подписи и вписанный в регистрационные данные, второй - и.о. без права подписи. Якобы первый не живет здесь постоянно, а гостит у родителей пару месяцев в году и по-этому передал полномочия и.о., но перерегистрацию не произвел. При этом вопреки уставу, оба этих председателя не являются членами СТ, а значит физически не могут быть председателями. Также в уставе написано, что не допускается захват земли общего пользования. А оба председателя вынесли заборы на дорогу. При этом самозахват дороги есть у каждого 5-го члена СТ. Из 7 метров от границы до границы участка (по актам), фактически от забора до забора или плотных кустов в некоторых местах 3,2 м, а в основном - 4-5 м, так, что две машины не разъедутся. По столбам СТ, купленным за общие деньги, проложены сети интернет-провайдеров, подписаны договора на плату за пользование столбами, но годами плата не поступает. Говорят, раньше брали наличными, но потом провайдеры сказали - откройте расчетный счет и мы на СТ будем платить по безналу. Так за три года никто не пошевелился. Все пугают штрафами налоговой за то, что раньше не сдавали отчеты и не платили налоги. Так и живут по понятиям, как при каком-то феодализме, где все зависит от того, что в голове у председателя. Добавлено через 7 минут по поводу контингента, я бы не сказал, что в СТ у Татьяны 5 прямо радикально другие украинцы, что у нас. У нас тоже есть айтишники. Да, у Татьяны нет пенсионеров, как прямых владельцев, которые получили землю бесплатно в 60-тые годы, но все равно, такие пенсионеры есть в виде родителей у каждого покупателя земли. Да, наверно, они не играют первую скрипку во время собраний, и возможно, старые советские традиции не так явно вылазят со всех щелей, но я уверен, что невозможно (при одинаковых исходных данных) иметь отличия в людях как небо и земля.

Не плутайте незабудовану частнину між ділянками і ширину проїзної частини дороги. В їхніх америках якраз широкі і без високих парканів ділянки, вільні від забудови. Туди включені проїзні частини, узбічча, дренаж, комунікації під землею, стовпи освітлення, газони тощо. У нас же навпаки, по центру дороги закопана газова труба, і для врізки в неї дорогу треба перекопати. Узбіч для дренажу дощової води і снігу - немає, тому вся дощова вода на дорозі і сніг там само. Від води і перекопаної місцями дороги - ями і болото. Є таке поняття як поперечний профіль вулиці. Він прописаний у генеральному плані забудови. І саме за ним визначається як якісно зробити зручну і чисту вулицю, і для машин і для пішоходів. Добавлено через 37 секунд По какой статье? Халатность?

Звонил, спрашивал отчеты по прошлым ежегодным проверкам. Сказали, что последний раз проверяли в 2016 году, в 2017 году проверили только то, чтобы были квитанции от облэнерго, что деньги уплачены на их счет по показаниям общего счетчика. Не проверяли сбор денег на реконструкцию электросети (а это около 100 000 грн) и расходы на эту "реконструкцию", а также расходы на связь, транспорт, "благоустройство". Не проверяли сдачу отчетности в налоговую, состояние регистрации как неприбыльной организации. Говорят, поверили председателю на слово и не могли физически изучить больший массив информации.

могу сбросить ссылку на видеозапись общего собрания - это все живые украинцы, такие типичные и разные, известные на всю страну и не очень, молодые и пожилые - социологический срез общества. По-моему очень типично и разнообразно. Добавлено через 1 минуту говорят так, вот будет общее собрание в июне, тогда и покажем, если кому-то очень надо. Кстати - самозахват дороги есть и у бухгалтера и у нескольких бывших председателей.

я пробовал и люди проголосовали за меня, как нового председателя, но шайка нечестных людей обманула общее собрание. Выступила действующая при предыдущем председателе бухгалтерша и сказала, что со мной работать не будет. А потом просто сфальсифицировали подсчет голосов. Видишь одно, а в протоколе другое. И хоть кол на голове теши, а они зубами ухватились и не пускают. Добавлено через 1 минуту Да, Татьяна, с чеками! И не побоялись показать эту ахинею! И что? Повозмущались и ждем ежегодного собрания в июне.

не знаю, у кого как, я за всех не расписываюсь, говорю, то, что знаю, что есть в виде документов, аудио и видеозаписей, что подтверждено фактами. у нас зубами держатся за должность председателя и бухгалтера, не боятся врать, на глазах у общего собрания фальсифицировать протоколы, голосует 10 человек "За", стоит камера и все снимает, а в протокол пишут 29 "за", хотя на момент голосования присутствовало 20 человек. Кто "против" или "воздержался" даже не ставили на голосование. И вот как тут слушать и верить, что работа председателем - непосильная и неблагодарная "мука", если люди теряют честь и достоинство, лишь бы и дальше тяжело работать. По электрике как собрать деньги - очень просто - шантаж отключением, завышенные тарифы, двойной запас по сбору денег. Ну если бы там все было так беспросветно, люди бы не грызлись за доступ к кассе и управлению. Из последних перлов - купили строительный мусор накидать на дорогу - по цене в 4 раза выше, чем новый щебень.

Права председателя - контроль кассы, активизация сбора денег в кассу. Звонки должникам, угрозы отключения электроэнергии. Распоряжение деньгами из кассы - списать на электроэнергию в облэнерго, добавить на "потери в сети", если в СТ двухтарифный счетчик, а у большинства садоводов - однотарифный - в таком случае в кассу СТ идут бесконтрольные доходы на разнице ночных тарифов, когда садовод платит в два раза больше, чем ст передает за него в облэнерго. Возможность списывать деньги на канцтовары, интернет, мобильную связь и транспорт, на уборку снега, покупку песка и щебня по завышенным ценам и фиктивным объемам. Обязанности председателя? Какие обязанности? У нас - это раз в месяц сдать деньги в облэнерго, причем их сдает бухгалтер-кассир, председатель только ставит подпись. Отчеты в налоговую не сдают, так как ведут некотролируемую и нелегальную деятельность. Если кто-то выступит по поводу легализации - основной аргумент - а кто гарантирует правильное заполнение документов? А где взять опытного бухгалтера?? А если будет штраф за неподанные в течении предыдущих 10 лет документов, то кто будет платить штраф? И все - основная масса готова поддерживать этот бардак и дальше. У людей нет ответственности, нет силы воли, нет желания брать управление в свои руки, лучше просто просвистеть все возможности жить лучше. По поводу электрика СТ - еще одна фишка. Человек работает на зарплату 500 грн, и ничего не делает без дополнительной оплаты. Вам надо поменять счетчик на двухтарифный, чтобы не переплачивать в кассу СТ? Заплатите отдельно из своего кармана штатному электрику 1000 грн за работу и 3500 грн за материалы, которые он сам купит. Хотите сделать освещение на улице - купите за свой счет материалы и заплатите штатному электрику 500 грн за монтаж светильника. Выбило предохранитель на трансформаторе - звоните в облэнерго, идите к трансформатору и включайте сами. И люди либо учавстсвуют в этом бардаке, что-то урывая из халявного "общака" для себя, либо молча терпят и сдают деньги "бедным" "честным" председателям. Еще одна фишка старых СТ - неприватизированные участки. Не знаю как у кого, но есть СТ на 150-200 участков, из которых 5-10 не приватизированы. Это по старых СТ, у которых земля с 60-х годов была в коллективной собственности, а потом стала оформляться в частную собственность. Кто-то по семейным или другим обстоятельствам не оформил - уехали в другую страну, развелись, заболели, пропали документы и т.д. И как раз в руках председателя - выдать фиктивные и липовые справки, передать права непрямым наследникам. Аналогично по построенным и не введенным в эксплуатацию домам - большое поле для дополнительного нелегального заработка.

Столкнулся с такой же проблемой и пришел к такому же выводу. Начал копаться в устройстве и порядках садового товарищества, нашел массу внутренних нарушений и почти полное безразличие тех, кто по закону может все поменять к лучшему - рядовых членов СТ. 1. сбор наличных денег в кассу СТ - нет возможности оплачивать безналично, нет официальных печатей на квитанциях. Доступ к наличным деньгам у кассира и председателя. В месяц доступ к 40-70 тыс. грн, для многих - это непосильное испытание на честность. В порядке вещей взять деньги из кассы кому-то в долг (ревизия формальная и один раз в год), не взять взносы у лояльных людей, простить долги друзьям. 2. Из-за того, что нет проверок, вся документация скрыта от рядового члена СТ, у руля скапливаются люди, скрывающие свои злоупотребления, подкупающие активных участников общего собрания. 3. Пофигизм к нарушениям порождает еще более нелогичные и наглые злоупотребления и нарушения, бардак в деловодстве и свинство на улицах.

Я думаю о том же, что вчера нашел в книжке housebuilders bible, которая в Англии переиздана уже 12 раз. Книжка для тех, кто хочет удачно начать и удачно закончить строительство нового дома, реконструкцию или обновление старого. До чего додумались - говорят, что самый важный фактор успешной стройки - это баланс между желаниями и бюджетом, дают примеры как можно организовывать стройку и сколько это будет стоить. Есть сравнительная таблица на 100 м2 площади дом в один этаж, в два и в три. Усредненно посчитали площадь стройматериалов, оказалось на одно и то же количество метров больше материалов и дороже на одноэтажный дом. Если брать конкретно стеклянную крышу над внутренним двором - то из поликарбоната она будет выглядеть грязной и полупрозрачной. Просто стекло там не поставишь - опасность при разбивании. Надо ставить стекла триплексы (два слоя каленого стекла и противоударная пленка). Плюс, секло просто так не прилепишь, надо рамы, а они делаются из алюминиевых профилей и стальных несущих конструкций. В идеале вообще использовать стеклопакет. В любом случае, качественная прозрачная стеклянная крыша над внутренним двором автоматически добавляет большую часть себестоимости дома

Согласен, что дизайна в этих изделиях мало. Рассчитано на непритязательных потребителей. Ссылка, правда, ведет не на внешний сайт, а на другую страницу этого форума, так что 100% рекламой я бы это не назвал.

Новые и старые нормы по «Планування і забудова територій» есть в сравнительной таблице по ссылке dipromisto.gov.ua/files/NMD/PorivnTabl_DBN.pdf Что-то меняется, что-то остается. Конкретно по Вашему случаю надо видеть расположение участка, генеральный план населенного пункта, красные линии, нанесенные на топооснову 1/500.

Никогда не занимался проектами каркасных домов, потому что найти ровное и сухое дерево для каркаса, порезать его по точным размерам, собрать качественные каркасные стены, утеплить их без щелей негорючим утеплителем, сделать паро и ветробарьеры, отделку фасада и интерьера, проложить проводку и трубы скрыто - это намного затратнее, чем построиться в том же качестве из газобетона или керамических блоков. Но в случае с беседкой вариантов для выбора меньше. Делал проекты беседок с кирпичными колоннами и стенами, и с деревянной крышей, со стальными колоннами и деревянной крышей, и полностью из деревянного каркаса. Проблемы все те же - найти ровное сухое дерево, пошлифовать, построгать, обработать декоративными пропитками, огнебиозащитой. Из преимуществ - беседку не надо утеплять, нет труб отопления, количество проводки минимальное. В видеоблоге - более детально о проекте и процессе строительства:

Я могу в проектирование, дизайн

Пока есть возможность менять проект, лучше такие проблемы решать планировкой, а вечнозеленая изгородь - это уже последний способ, если все остальное не помогло. Плюс за живыми растениями нужен хороший уход. Окна 3*2,5 м для нас давно не новость, я сделал много проектов частных домов с такими окнами, включая мой собственный.

О, я так и понял. При въезде на участок (шириной чуть меньше 20 м) по центру забора стоит бетонный столб, на котором закреплено 6 кабелей. Еще один столб стоит прямо на участке, перед крыльцом будущего дома. Столб на участке можно убрать, но столб перед забором и все кабели на нем - останутся. Значит вид на север, въезд на участок - исключается. Вид из окон на запад - до забора 5-6 метров, какой забор пока не понятно, в 9 метрах уже соседский сарай. Надо либо высокий забор, либо вечнозеленую стену из растений, что недешево. Да и виды с участка на дом не получатся удачными, если от забора до дома 5-6 метров. Чтобы был красивый вид на дом- нужно от фасада до забора в 2-3 раза больше места. Вид из окон на восток - до забора 7-7,5 м, до сарая соседа 9 м, значит ни вида из окна, ни экономии на заборе, ни вида с участка на дом. Единственная сторона, откуда будет хорошо просматриваться дом и куда будут хорошие виды из окон - это юг. На юг у Вас выходят аж 4 окна из 20, которые есть в доме. Юг - это перегрев летом. Скорее всего, дом нужно радикально перепроектировать для такого участка. Возможно, более широкий двор-патио даст сразу несколько плюсов - уйти от видов из окон спален на заборы и сараи соседей, затенение летом и экономия энергии на отопление зимой.

Если бы задача состояла в критике фотографий дома, которые нужны редактору издания для того, чтобы решить - какие ракурсы более удачные, то это один вопрос. Если задача скопировать данный проект и построить в Черкассах, то нужны четкие критерии: 1. Участок. Нормальный индивидуальный проект на то и индивидуальный, чтобы учесть особенности участка. Почему фото такие получаются? Почему чужие дома и заборы не попали в кадр и не испортили все впечатление? Потому что участок реально большой, соседи далеко, деревья высокие, и, скорее всего есть хорошая подъездная дорога, которую и ремонтируют вовремя, и от снега чистят. На участке наверно и все проблемы с коммуникациями решены - трансформатор нужной мощности, никаких столбов с проводами, скважина, септик. А если тот же дом поставить на тесный участок, заборы разнобойные, высокие и кривые, столбы с кучей проводов, нет деревьев - уже 70% впечатления от дома будет утрачено. Все равно, что Бентли под окном 5-ти этажной хрущевки припарковать. 2. Строительные материалы - сделать такой дом из дешевых материалов - испортить остальные 25% впечатления. Можно и из СИП панелей построить, но вопрос - в чем задача? Сделать качественно, уместно и красиво, или из подручных материалов и средств?

Эскизный проект выложили раньше, он именно из газобетона с утеплением базальтовой ватой. Так говорит чертеж. И я этот чертеж прокомментировал, безотносительно к тому, что это коммерческий проект. Обычно в этой ветке консультируются по своим стройкам. Если люди хотят строиться для себя, более-менее качественно, то начинают интересоваться деталями, отделять мух от котлет. Я и прокомментировал так, как если бы этот проект заказали для своей стройки. Но потом изучил историю сообщений форумчанина, который задавал вопрос и понял, из какого это коттеджного городка типовой проект. Далее выяснилось, что строить из газобетона, качественно, с бетонным фундаментом, со стенами из каменных массивных материалов, с монолитными поясами, с бетонным перекрытием и хорошо утепленным полом и крышей - это вариант выходящий за рамки бюджета. И от Вас появилась информация, что эскизный проект - это на одни материалы и технологии, а по факту на весь городок таких домов аж 1 штука. Остальные из СИП панелей (тоесть две древесно стружечные плиты и посередине пенопласт). Теперь понятно откуда такая "сладкая" цена и где подвох

Подождите, эх форум-форум. Тут все на кучу. Появился вчера вопрос - вот проект, покритикуйте. Я посмотрел, увидел эскиз. Нашел в нем проблемные места, как мог, на пальцах объяснил что к чему. Потом оказалось, что это типовой проект дома из газобетона от застройщика. Возникло еще больше вопросов, чем ответов. Этот дом в таком виде нельзя построить коммерчески выгодно и качественно. Пострадает либо качество, либо себестоимость. Потом появились Вы с сообщениями о домах, а вернее, коробках из СИП-панелей. А это панели из деревянных опилок и пенопласта. То есть совершенно другая технология, качество и себестоимость. Проблема в том, что вместо систематизации проблем получается каша и все в кучу - дерево, люди, пенопласт, бетон, гвозди.