архітектор

могу сбросить ссылку на видеозапись общего собрания - это все живые украинцы, такие типичные и разные, известные на всю страну и не очень, молодые и пожилые - социологический срез общества. По-моему очень типично и разнообразно. Добавлено через 1 минуту говорят так, вот будет общее собрание в июне, тогда и покажем, если кому-то очень надо. Кстати - самозахват дороги есть и у бухгалтера и у нескольких бывших председателей.

я пробовал и люди проголосовали за меня, как нового председателя, но шайка нечестных людей обманула общее собрание. Выступила действующая при предыдущем председателе бухгалтерша и сказала, что со мной работать не будет. А потом просто сфальсифицировали подсчет голосов. Видишь одно, а в протоколе другое. И хоть кол на голове теши, а они зубами ухватились и не пускают. Добавлено через 1 минуту Да, Татьяна, с чеками! И не побоялись показать эту ахинею! И что? Повозмущались и ждем ежегодного собрания в июне.

не знаю, у кого как, я за всех не расписываюсь, говорю, то, что знаю, что есть в виде документов, аудио и видеозаписей, что подтверждено фактами. у нас зубами держатся за должность председателя и бухгалтера, не боятся врать, на глазах у общего собрания фальсифицировать протоколы, голосует 10 человек "За", стоит камера и все снимает, а в протокол пишут 29 "за", хотя на момент голосования присутствовало 20 человек. Кто "против" или "воздержался" даже не ставили на голосование. И вот как тут слушать и верить, что работа председателем - непосильная и неблагодарная "мука", если люди теряют честь и достоинство, лишь бы и дальше тяжело работать. По электрике как собрать деньги - очень просто - шантаж отключением, завышенные тарифы, двойной запас по сбору денег. Ну если бы там все было так беспросветно, люди бы не грызлись за доступ к кассе и управлению. Из последних перлов - купили строительный мусор накидать на дорогу - по цене в 4 раза выше, чем новый щебень.

Права председателя - контроль кассы, активизация сбора денег в кассу. Звонки должникам, угрозы отключения электроэнергии. Распоряжение деньгами из кассы - списать на электроэнергию в облэнерго, добавить на "потери в сети", если в СТ двухтарифный счетчик, а у большинства садоводов - однотарифный - в таком случае в кассу СТ идут бесконтрольные доходы на разнице ночных тарифов, когда садовод платит в два раза больше, чем ст передает за него в облэнерго. Возможность списывать деньги на канцтовары, интернет, мобильную связь и транспорт, на уборку снега, покупку песка и щебня по завышенным ценам и фиктивным объемам. Обязанности председателя? Какие обязанности? У нас - это раз в месяц сдать деньги в облэнерго, причем их сдает бухгалтер-кассир, председатель только ставит подпись. Отчеты в налоговую не сдают, так как ведут некотролируемую и нелегальную деятельность. Если кто-то выступит по поводу легализации - основной аргумент - а кто гарантирует правильное заполнение документов? А где взять опытного бухгалтера?? А если будет штраф за неподанные в течении предыдущих 10 лет документов, то кто будет платить штраф? И все - основная масса готова поддерживать этот бардак и дальше. У людей нет ответственности, нет силы воли, нет желания брать управление в свои руки, лучше просто просвистеть все возможности жить лучше. По поводу электрика СТ - еще одна фишка. Человек работает на зарплату 500 грн, и ничего не делает без дополнительной оплаты. Вам надо поменять счетчик на двухтарифный, чтобы не переплачивать в кассу СТ? Заплатите отдельно из своего кармана штатному электрику 1000 грн за работу и 3500 грн за материалы, которые он сам купит. Хотите сделать освещение на улице - купите за свой счет материалы и заплатите штатному электрику 500 грн за монтаж светильника. Выбило предохранитель на трансформаторе - звоните в облэнерго, идите к трансформатору и включайте сами. И люди либо учавстсвуют в этом бардаке, что-то урывая из халявного "общака" для себя, либо молча терпят и сдают деньги "бедным" "честным" председателям. Еще одна фишка старых СТ - неприватизированные участки. Не знаю как у кого, но есть СТ на 150-200 участков, из которых 5-10 не приватизированы. Это по старых СТ, у которых земля с 60-х годов была в коллективной собственности, а потом стала оформляться в частную собственность. Кто-то по семейным или другим обстоятельствам не оформил - уехали в другую страну, развелись, заболели, пропали документы и т.д. И как раз в руках председателя - выдать фиктивные и липовые справки, передать права непрямым наследникам. Аналогично по построенным и не введенным в эксплуатацию домам - большое поле для дополнительного нелегального заработка.

Столкнулся с такой же проблемой и пришел к такому же выводу. Начал копаться в устройстве и порядках садового товарищества, нашел массу внутренних нарушений и почти полное безразличие тех, кто по закону может все поменять к лучшему - рядовых членов СТ. 1. сбор наличных денег в кассу СТ - нет возможности оплачивать безналично, нет официальных печатей на квитанциях. Доступ к наличным деньгам у кассира и председателя. В месяц доступ к 40-70 тыс. грн, для многих - это непосильное испытание на честность. В порядке вещей взять деньги из кассы кому-то в долг (ревизия формальная и один раз в год), не взять взносы у лояльных людей, простить долги друзьям. 2. Из-за того, что нет проверок, вся документация скрыта от рядового члена СТ, у руля скапливаются люди, скрывающие свои злоупотребления, подкупающие активных участников общего собрания. 3. Пофигизм к нарушениям порождает еще более нелогичные и наглые злоупотребления и нарушения, бардак в деловодстве и свинство на улицах.

Я думаю о том же, что вчера нашел в книжке housebuilders bible, которая в Англии переиздана уже 12 раз. Книжка для тех, кто хочет удачно начать и удачно закончить строительство нового дома, реконструкцию или обновление старого. До чего додумались - говорят, что самый важный фактор успешной стройки - это баланс между желаниями и бюджетом, дают примеры как можно организовывать стройку и сколько это будет стоить. Есть сравнительная таблица на 100 м2 площади дом в один этаж, в два и в три. Усредненно посчитали площадь стройматериалов, оказалось на одно и то же количество метров больше материалов и дороже на одноэтажный дом. Если брать конкретно стеклянную крышу над внутренним двором - то из поликарбоната она будет выглядеть грязной и полупрозрачной. Просто стекло там не поставишь - опасность при разбивании. Надо ставить стекла триплексы (два слоя каленого стекла и противоударная пленка). Плюс, секло просто так не прилепишь, надо рамы, а они делаются из алюминиевых профилей и стальных несущих конструкций. В идеале вообще использовать стеклопакет. В любом случае, качественная прозрачная стеклянная крыша над внутренним двором автоматически добавляет большую часть себестоимости дома

Согласен, что дизайна в этих изделиях мало. Рассчитано на непритязательных потребителей. Ссылка, правда, ведет не на внешний сайт, а на другую страницу этого форума, так что 100% рекламой я бы это не назвал.

Новые и старые нормы по «Планування і забудова територій» есть в сравнительной таблице по ссылке dipromisto.gov.ua/files/NMD/PorivnTabl_DBN.pdf Что-то меняется, что-то остается. Конкретно по Вашему случаю надо видеть расположение участка, генеральный план населенного пункта, красные линии, нанесенные на топооснову 1/500.

Никогда не занимался проектами каркасных домов, потому что найти ровное и сухое дерево для каркаса, порезать его по точным размерам, собрать качественные каркасные стены, утеплить их без щелей негорючим утеплителем, сделать паро и ветробарьеры, отделку фасада и интерьера, проложить проводку и трубы скрыто - это намного затратнее, чем построиться в том же качестве из газобетона или керамических блоков. Но в случае с беседкой вариантов для выбора меньше. Делал проекты беседок с кирпичными колоннами и стенами, и с деревянной крышей, со стальными колоннами и деревянной крышей, и полностью из деревянного каркаса. Проблемы все те же - найти ровное сухое дерево, пошлифовать, построгать, обработать декоративными пропитками, огнебиозащитой. Из преимуществ - беседку не надо утеплять, нет труб отопления, количество проводки минимальное. В видеоблоге - более детально о проекте и процессе строительства:

Я могу в проектирование, дизайн

Пока есть возможность менять проект, лучше такие проблемы решать планировкой, а вечнозеленая изгородь - это уже последний способ, если все остальное не помогло. Плюс за живыми растениями нужен хороший уход. Окна 3*2,5 м для нас давно не новость, я сделал много проектов частных домов с такими окнами, включая мой собственный.

О, я так и понял. При въезде на участок (шириной чуть меньше 20 м) по центру забора стоит бетонный столб, на котором закреплено 6 кабелей. Еще один столб стоит прямо на участке, перед крыльцом будущего дома. Столб на участке можно убрать, но столб перед забором и все кабели на нем - останутся. Значит вид на север, въезд на участок - исключается. Вид из окон на запад - до забора 5-6 метров, какой забор пока не понятно, в 9 метрах уже соседский сарай. Надо либо высокий забор, либо вечнозеленую стену из растений, что недешево. Да и виды с участка на дом не получатся удачными, если от забора до дома 5-6 метров. Чтобы был красивый вид на дом- нужно от фасада до забора в 2-3 раза больше места. Вид из окон на восток - до забора 7-7,5 м, до сарая соседа 9 м, значит ни вида из окна, ни экономии на заборе, ни вида с участка на дом. Единственная сторона, откуда будет хорошо просматриваться дом и куда будут хорошие виды из окон - это юг. На юг у Вас выходят аж 4 окна из 20, которые есть в доме. Юг - это перегрев летом. Скорее всего, дом нужно радикально перепроектировать для такого участка. Возможно, более широкий двор-патио даст сразу несколько плюсов - уйти от видов из окон спален на заборы и сараи соседей, затенение летом и экономия энергии на отопление зимой.

Если бы задача состояла в критике фотографий дома, которые нужны редактору издания для того, чтобы решить - какие ракурсы более удачные, то это один вопрос. Если задача скопировать данный проект и построить в Черкассах, то нужны четкие критерии: 1. Участок. Нормальный индивидуальный проект на то и индивидуальный, чтобы учесть особенности участка. Почему фото такие получаются? Почему чужие дома и заборы не попали в кадр и не испортили все впечатление? Потому что участок реально большой, соседи далеко, деревья высокие, и, скорее всего есть хорошая подъездная дорога, которую и ремонтируют вовремя, и от снега чистят. На участке наверно и все проблемы с коммуникациями решены - трансформатор нужной мощности, никаких столбов с проводами, скважина, септик. А если тот же дом поставить на тесный участок, заборы разнобойные, высокие и кривые, столбы с кучей проводов, нет деревьев - уже 70% впечатления от дома будет утрачено. Все равно, что Бентли под окном 5-ти этажной хрущевки припарковать. 2. Строительные материалы - сделать такой дом из дешевых материалов - испортить остальные 25% впечатления. Можно и из СИП панелей построить, но вопрос - в чем задача? Сделать качественно, уместно и красиво, или из подручных материалов и средств?

Эскизный проект выложили раньше, он именно из газобетона с утеплением базальтовой ватой. Так говорит чертеж. И я этот чертеж прокомментировал, безотносительно к тому, что это коммерческий проект. Обычно в этой ветке консультируются по своим стройкам. Если люди хотят строиться для себя, более-менее качественно, то начинают интересоваться деталями, отделять мух от котлет. Я и прокомментировал так, как если бы этот проект заказали для своей стройки. Но потом изучил историю сообщений форумчанина, который задавал вопрос и понял, из какого это коттеджного городка типовой проект. Далее выяснилось, что строить из газобетона, качественно, с бетонным фундаментом, со стенами из каменных массивных материалов, с монолитными поясами, с бетонным перекрытием и хорошо утепленным полом и крышей - это вариант выходящий за рамки бюджета. И от Вас появилась информация, что эскизный проект - это на одни материалы и технологии, а по факту на весь городок таких домов аж 1 штука. Остальные из СИП панелей (тоесть две древесно стружечные плиты и посередине пенопласт). Теперь понятно откуда такая "сладкая" цена и где подвох

Подождите, эх форум-форум. Тут все на кучу. Появился вчера вопрос - вот проект, покритикуйте. Я посмотрел, увидел эскиз. Нашел в нем проблемные места, как мог, на пальцах объяснил что к чему. Потом оказалось, что это типовой проект дома из газобетона от застройщика. Возникло еще больше вопросов, чем ответов. Этот дом в таком виде нельзя построить коммерчески выгодно и качественно. Пострадает либо качество, либо себестоимость. Потом появились Вы с сообщениями о домах, а вернее, коробках из СИП-панелей. А это панели из деревянных опилок и пенопласта. То есть совершенно другая технология, качество и себестоимость. Проблема в том, что вместо систематизации проблем получается каша и все в кучу - дерево, люди, пенопласт, бетон, гвозди.

Как можно построить дом за 14-30 дней? Погуглите - созревание бетона. Бетон набирает прочность за минимум 28 дней. Тоесть фундамент готов принять вес дома без разрушения за 4 недели, монолитный пояс готов принять вес перекрытия, аналогично не на второй день после заливки. Вязка арматурных каркасов и выставление опалубки занимает недели времени. Строить дом за месяц можно тогда, когда под ним нет фундамента, а стены перед этим уже сделаны в цеху в виде СИП панелей из ОСБ и пенопласта. На площадке только забивают гвозди, по сути, собирают мебель. Но тогда надо говорить, что дом с бетонным фундаментом, перекрытиями, стенами из кирпича и газобетона - это одно (как по долговечности, так и по огнестойкости), но оно не строится за две недели. Нужно выдерживать технологию. А коробка из СИП панелей - это другое. Там просто сборка из панелей, которые были сделаны ранее.

такую "коробку" строить от силы 3 месяца, так что всю жизнь стройки могут идти тогда, когда покупатель земли вообще не имеет денег и понятия как построить. Но после "коробки" начинается самое сложное и самое интересное. И вот этим вот можно действительно полжизни заниматься. Так что затяжные ремонты и обустройства участков на протяжении длительного периода - неизбежность. Я видел как-то сбоку такой "городок" Хепиленд - не увидел там плюсов, больше, чем минусов. По крайней мере, я бы сделал лучше. Добавлено через 3 минуты То, что есть в селе - либо морально и физически устарело и требует модернизации, реконструкции, или полной перестройки со сносом старых потрескавшихся строений, либо перегружено. Никто не рассчитывал 40 лет назад, когда строилась сельская инфраструктура, что в нее не будут вкладывать ни копейки за 30 лет, а потом еще и перегрузят на 200%.

Я не зовсім зрозумів, про яку саме підготовлену інфраструктуру йде мова? Оскільки це земля сільськогосподарського призначення, тобто поле для посівів, то яка там може з"явитися інфрастуктура? Засипана щебнем дорога і трансформатор з кабелями? Інфраструктура - це містобудівні розрахунки, школи, дитячі садочки, поліклініки і т.д. Громадський транспорт, пожежне депо, дільничий інспектор, швидка допомога, відділення пошти, банку, освітлення доріг загального користування, наявність тротуарів, можливість безпечного пересування з коляскою, пішохідні зони, дитячі майданчики, місця для збирання сміття. Цікаво також, що насправді продає забудовник? Гола коробка, без системи опалення, неоштукатурені стіни, бетонна підлога, без розводки електричного кабелю (немає розеток, вимикачів і світильників), не підшита стеля, чорнові сходи та китайські вхідні двері? Чим утеплені стіни, підлога, дах? На сайті забудовника немає на це відповіді. Невже покупці про це навіть не замислюються?

Треба бути реалістом і дивитися в корінь. Є така передача - "Житлоблуд", присвячена проблемним забудовам. Тем для передачі - на роки вперед. Але, з точки зору об"єктивних "плюсів" і "мінусів", які виводяться в кінці кожної передачі, покупець зважає тільки на плюси, а мінуси терпить. Здебільшого 80-90% терплять ці мінуси, не говорять про них, бо розуміють, що альтернативи немає. 5% - бідкаються, куди ж вони потрапили і вимагають щось від влади (?!!!), чи від забудовника. Ваша справа, звичайно, що обирати. Але як надати якісний товар чи послугу в такому обсягу - для мене велика загадка. Охорона території - це абонплата, і до Вашого бюджету вона відношення не має, бо буде постійно оплачуватися весь період проживання чи володіння нерухомістю у даному кооперативі. Коробка - це поняття дивне, тому що відповідно до совісті забудовника і його розуміння якості, може бути відносно якісна коробка, або неякісна з прихованими платежами. Що може бути прихованим - погане утеплення підлоги першого поверху і це виллється в збільшені затрати на опалення. Погане утеплення горища - це і затрати на опалення і на охолодження влітку. Незручне планування - також невиправний суттєвий недолік. Коробка може потребувати вкладень набагато більших, ніж квартира на первинному ринку в новобудові. В будь-якому випадку забудовник хоче залишитися в плюсі, тому якості від цієї коробки я б не чекав, від слова - взагалі. Септик і сведловина з водою. Септик може також мати різні види за функціями і якістю. За відсутності якісної і доступної інформації під септиком можуть розуміти вигрібну яму, яка буде дорогою в постійному обслуговуванні. Вода - аналогічно - може змінювати свій склад і потребуватиме фільтрів на постійній абонплаті. Вихід - у збільшенні бюджету, зміні якісного підходу до вибору, можливо, зменшенні площі. Бо якість в нерухомості - це досить вагомий аргумент.

Формулюйте Ваші побажання більш чітко і розгорнуто, можливо і можна щось інакше знайти або зробити. Ну реально - будинок цей неякісний як на сьогодні. Але ж термін експуатації нерухомості значно більший, ніж в автомобіля. Я вірю, що якісні пропозиції в майбутньому знайдуть свою нішу, а неякісні потрібно буде переробляти і довкладати туди кошти.

В этом проблема форума, и я сам себя на этом ловлю. В реальной жизни есть возможность собрать больше исходной информации, прежде, чем комментировать. В данном случае, мне почему-то кажется, что выложенный выше проект - это продукт творчества одного из застройщиков новых садовых кооперативов, которые возникают на бывших полях колхозов Киевской области. Это либо уже построенный дом на продажу, вместе с участком, или предложение построить за деньги заказчика. Почему так нелогично - потому что проектирование и качество проекта изначально было вторичным. Видно, что люди, которые этим занимаются, не нашли или не захотели искать качественные и продуманные решения. Они хотят быстро, минимально возможными усилиями сделать что-то, что можно продать. Например порешать как переоформить колхозное поле в землю под садовый кооператив. В какие кабинеты зайти, чтобы порешать как проложить дорогу, как порешать электричество. То есть рулят такие себе "решалы". Но, видимо, люди не находят альтернативные предложения на рынке,если готовы пойти к "решале" на его некачественный проект.

Цей ескіз, на мою думку, має слабку економічну складову. За рахунок чи недостатнього знання цін на будівництво (будматеріали і обсяги робіт), чи просто початкового рівня проектувальника, собівартість м2 є істотно вищою, ніж могла би бути у таких випадках. Складний по формі фундамент - це багато бетону. Велика, як для маленького будинку, кількість несучих стін - також додаткові затрати. Мала товщина і значна висота стін - це в подальшому приведе до переробки і додаткового збільшення кількості матеріалів. Окремо про кут нахилу даху і гігантський об"єм горища. Там спокійно поміщається величезна спальня. Але за проектом - там немає корисної площі, а тільки дерев"яні конструкції, типу кроквяних ферм. При цьому є два фронтони, на які піде 22 м3 газобетону товщиною 300 мм і ціною лише за один матеріал без доставки і монтажу - 27 000 грн Оскільки показане зовнішнє утеплення по фасаду, то для того, щоб утеплити ці два фронтони не неексплуатованому горищі знадобиться 16 000 грн на мінеральну вату. Таким чином мінімально (матеріали і роботи) на два фронтони горища піде щонайменше 100000 грн. Це привезти матеріали, розвантажити, подати нагору, змонтувати, зашпаклювати і зробити фасадну штукатурку. Логічно було б з затрат цих грошей отримати корисну площу, як це зробив би комерційний забудовник. Але у Вашому випадку це виглядає як гроші на вітер. Мені здається, що навіть суттєво зменшивши кут нахилу даху, наприклад з 40 градусів до 23, і застосувавши бітумну черепицю, змінити форму даху з двозкатного на чотиризкатний, Ви б як мінімум зекономили ті 100000 грн. Хоча більш логічним для такого будинку було б спорудження мансардного поверху, де однакова собіварстість дає більший вихід корисної площі. Окремо зупинюся на димоходах - вони також непропорціно дорогі у виконанні. Є способи вирішення вентиляції більш ефективно і менш затратно. Котельня, вміщена між невеликою кухнею-вітальнею (20м2) і кабінетом (11 м2), немає ні димоходу, ні вікна, ні витяжки. Відсутність хоч найменшого вікна і витяжки для технічного приміщення котельної є неприпустимим, навіть, якщо там буде виключно електричний котел. Сходи і сходова клітка також відрізняються високими затратами на виконання робіт і низькими експлуатаційними якостями через незручність сходинок. Узагальнюючи сказане - надто неефективно зроблений ескіз, у майбутньому це призведе до незапланованих витрат на будівництво, якщо Ви одразу не подумали про собівартість і це для Вас сюрприз. Також є ймовірність зниження якості будівництва через тотальну економію. Що у підсумку дасть проблему при майбутньому продажі будинку. Ви будете розуміти його реальну собіварстість, бо ці гроші витратили, а покупець не розумітиме за що такі гроші, якщо ефективність планування, споживчі якості є невисокими.

Мне 8 лет назад попала такая работа - для заказчика, который до знакомства со мной выбрал проект Архон, адаптировать этот проект к нашим реалиям, условиям участка и построить дом. Тоесть с одной стороны для меня был ряд ограничений по планировке, но возможность покопаться в проекте и проверить все на практике. Весь процесс строительства описал в этой ветке https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=28195

Никогда не читал и не писал в политических темах форума. Три мои темы (проектирование и строительство) в общей сложности просмотрены 2,7 млн. раз. Больше всего вдохновляет, когда люди говорят - я узнал какое-то новое слово или начал думать о чем-то новом из-за того, что прочитал в них. Я бы искал возможности для форума - как дать качественную и яркую, запоминающуюся информацию людям. Ведь стройка - это по сути нудно, рутинно и скучно. Если я ищу что-то на форуме - то меня в первую очередь интересуют очень точные ответы на мои вопросы. Есть темы, где я жду точных ответов по несколько лет, например тема с роллетами скрытого монтажа в оконных проемах. Хотелось бы, чтобы находились люди, заинтересованные дать ответ на сложный вопрос. Но самое важное лично для меня - это чтобы желание попасть в Европу было через использование мозгов в строительстве. Смотришь на стройку или любые строительные решения - и сразу понимаешь - это не по-советски, и не по пост-советски. Да, наверное, на масс-маркете надо давать людям то, к чему они привыкли, не напрягать их просвещением. Но в период очень медленного зарождения других, новых ценностей, еще непонятно кто выиграет. Тот, кто цепляется за старое и полюбившееся миллионам, как салат оливье, или кто начнет быстро менять не только обертку, но и суть. Хочешь знать как строят на нефтяные деньги - читаешь форумхаус, хочешь знать, как строить при шенгене и евросоюзе - читаешь польский форум, а как строить в переходной период - это о нас. Но это должно быть как-то более ярко выражено, как визия какая-то, что-ли

Смотря что с чем сравнивать. Керамика - это может быть полнотелый кирпич, может быть пустотелый двойной кирпич, может быть пустотелый крупноформатный блок - все три основных подвида керамики украинского производства. Еще может быть крупноформатный пустотелый керамический блок австрийского, венгерского, польского, чешского или румынского производства. Может быть с заполнением базальтовой ватой, вермикулитом. Укладываться это все может как на обычный цементно-песчаный раствор, так и на разные теплоизоляционные перлитовые растворы, на специальную монтажную пену или клей. Газобетон в этом плане не имеет столько вариантов. По-этому для сравнения надо брать около 15 пар, а не просто керамика-газобетон. Везде полно нюансов. Если же сравнивать на пальцах, ну очень поверхностно, и главным критерием ставить цену - то да, газобетон будет предпочтительнее. два года назад снял экскурсию по строительной выставке в Киеве, замечу, что хоть в строительстве не так, как в Айти индустрии, а намного медленнее проходят изменения, но за два года еще многое поменялось. и еще один ролик о тепловой инерции газобетона и кирпичей (шамот, глина, клинкер, поризованая керамика, силикатный кирпич)