архітектор

Наивный я человек. А как был закручен сюжет - как будто собрали топ запросы гугла. Ведь вполне может существовать человек, ищущий проект для строительства и подрядчика. Вполне типичный портрет. Можно было бы продолжать дальше, если бы не призыв к действию. Призыв на подобный сайт - это эпический фейл. Легенда нарисовывалась красиво, но такой подвох в конце. И как верить фирме "Твой проект", после такой медвежьей рекламы (услуги). Выговор за антипиар и подрыв репутации конторы.

А по чем определяется их репутация? Год создания фирмы? Зашел в раздел "наши архитекторы", потому что раздела "наши строители" или "наши построенные дома" - нет. Что характерно, для имиджа записан "Тото Кутуньо", как взрослый итальянский архитектор. При этом заманчивая стоимость проекта - 30 грн за м2. Для дома 150 м2 - это 160 евро. Чтобы сделать качественный проект, итальянцу нужен месяц, при условии, что он знает наши нормы и имеет сертификат украинского архитектора. Учитывая аренду офиса и доход фирмы, месячный гонорар итальянца может быть менее 100 евро. По-моему это развод, а не фирма-застройщик с репутацией типа "киевгорстрой". Добавлено через 43 секунды С кем обсуждали?

Зашел на рекламируемый сайт. В разделе строительство - статья неназванного копирайтера, без собственного опыта строительства. Ни одного фото построенных домов нет. Судя по всему, эта фирма с двухдневной репутацией и без наименьшего упоминания ФИО управляющих и сотрудников, занимается продажей каких-то самопальных проектов, сделанных анонимными авторами без сертификатов и лицензий. Вот хотя бы эта планировка "виллы": два полноценных этажа, ничто не давит на голову дом для любителей 90-х с ярким названием "Василий"

Репутация этих олигархических монстров подкреплена тесным переплетением с властью. В условиях свободной конкуренции они несостоятельны. Мало того, качество сданных объектов с точки зрения потребителя весьма посредственное, качество планировок аналогичное. Плюс дворы домов - сплошные парковки. Вот домик от киевгорстроя - репутация и качество налицо.

Это дома на продажу. Причем продажу с прибылью для непритязательной к деталям публики. У этих домов куплены за деньги документы на право собственности. Никакого контроля соблюдения строительных технологий не велось и ничем не подтверждено. Польские проекты не соответствуют нашим строительным нормам, плюс застройщик с целью экономии денег менял все из соображений - как можно дешевле, а проблемы с повышенным расходом на отопление и эксплуатацию - за счет застройщика.

Если взять немотивированных собственными деньгами и собственной шкурой, любых типовых архитекторов, дать им примитивную бесплатную программку для чайников, то получиться дом чуть лучше, чем мог бы сделать любой неспециалист. А это чревато деталями, если их профукать, то все сэкономленные на специалистах деньги, уйдут на троекратные переплаты на строительство, на эксплуатацию дома. В случае же продажи такого дома и качественном аудите, окажется, что с такими нарушениями логики его проще снести ми построить новый.

Те фирмы, ссылки на которые вы вставили, показывают персоналии разработчиков? Кто эти авторы, где они живут, что сделали для себя и чему научились на своем опыте? Есть видео? Пусть даже и пиар - но как еще объективно сравнивать в интернете?

Грабли в том, что проект сделан в Польше, в польских реалиях. Для объективной оценки стоит поехать в Польшу, изучить детали строительства, а потом сравнить эти детали у нас. Разница прежде всего в доступных строительных технологиях, правилах строительства и квалифицированном контроле качества. Согласитесь - далеко не одно и тоже строить предприятие по польскому бизнес-плану в Польше и в Украине. Что такое частная стройка у нас? Кто ее реально может контролировать? Вы знаете, что подавляющее большинство строек домов меньше 300 м2 у нас, в нашей стране - не соответствуют большинству стандартов?

А что, есть здесь компании, которые создают именно тут и именно сами дома по 150 м2? Из моего опыта - на такие маленькие площади очень сложно найти хорошего специалиста-архитектора. Все те же 90-е годы увели профессионалов заграницу или на дома от 1000 м2. Мой случай, когда дом создавался для себя. Вот еще коллеги делали на продажу, но получилось для себя. Наверно есть еще много чего, но надо долго искать.

Насколько я понял - тут уже ничего не поменять. Дать попробовать напороться на грабли. Единственно что, никто из похожих ТС, которые тут бывают каждый год, не вернулись потом с правдивой историей "как хотелось и мечталось - и как получилось на самом деле".

Таких компаний нет. Страна, где многие заработали свои деньги недавно, где опытными застройщиками считаются те, что строились в 90-х, с советским бекграундом и дефицитом материалов и примитивными технологиями, при цене отопления две копейки, переход на новое время все поменял. Если вы не хотите притащить опыт 90-х в 2016 год, не делайте так, как вы пишите.

Статья на российском сайте, а Вы выше высказались, что российские проекты не подходят. Непонятно почему. Добавлено через 2 минуты Это максималисткое убеждение. Не верить никому и при этом найти компанию? Этот как? В моем понимании, если не веришь никому, должен обладать огромным опытом для проведения аудита. Что толку видеть компанию? Если не анализировать корень ее работы, то все равно все сводиться к имиджу, который может создать компания, но потом сэкономить и упростить все в мелочах. А дьявол, как правило, в деталях.

Да понятно, что вам впаривают ненужную услугу. Это развод на деньги. Все ж на самом деле очень просто.

Вопрос в другом - ТС никому не доверяет и считает, по всей видимости, не верным аргумент что есть профессиональные застройщики и архитекторы. Фактом перестраховки является дом, построенный в Украине, причем ни в коем случае с мансардой. На мой взгляд, хоть упростить технологию до примитива, до кондового ящика, все равно это такая же сомнительная гарантия. Если априори никому не верить на слово, а только в те вещи, которые можно пощупать, то путь один - купить готовый дом. В другом случае надо искать способы как доверять людям. На тотальном недоверии ко всем и ко всему качественный дом не построишь.

К моему глубокому сожалению в сознании многих застройщиков СССР мутировал до терминальной стадии здравого смысла. У рабочих не было зарплат в 600 советских рублей. Энергоносители стоили копейки, в жилищном строительстве технологии стояли на уровне 19 века, страна была полностью изолирована от западной цивилизации. Вместо того, чтобы мыслить рационально, воровали стройматериалы, выписывали левый цемент. Чтобы к вам приехал краденый цемент с завода, надо было сделать так, чтобы какой-то многоэтажный дом, детский садик или мост недополучил свой цемент. Мозги здорового человека отказываются понимать такой бред. Как это - платить могорыч за краденый цемент или кирпич и при этом считать, что дом был построен по средствам, разумно, честно и рационально.

та вот думаю - а как тем троим, дома которых Вы выложили, удалось заработать на дом? Наверно трудились на заводе токарями, слесарями, были ударниками соцтруда? Или официальная зарплата врача, чиновника, другого госработника позволяет откладывать по 100 грн каждый месяц на стройку?

Французы отравили генсека КНР Си Дзин Пина трибуной из ОСБ, лидер страны с 1,3 млрд. населения надышался паров формальдегида. Фотофакт.

и это правильно Добавлено через 2 минуты Ну что ж за люди. Проще написать что все рвет в куски, чем что-то сделать. Я видел не один дом из Поротерма, который прошел через зиму без отделки, видел мокрые и замерзшие блоки - ничего нигде не порвалось. Вы видели порванный блок? Есть фото? Или просто поговорить?

это неправда

НЕ порвет потому что это не герметичная емкость под давлением, как, например кран с водой. Если взять ведро и аккуратно через лейки влить воду в блок Поротерма, то часть воды сразу просочиться вниз сквозь раствор в нижние ряды, там она равномерно впитается в блоки. Часть воды испариться, и еще часть впитается в залитый водой блок, после чего выйдет через стенки наружу, в воздух. Ради эксперимента можно ведро с водой, в который погружен Поротерм, оставить на морозе на пару суток, потом занести в теплое помещение разморозить. И так 25 раз. Надо попробовать. Думаю, что блок выживет. Но в реальной жизни таких условий не бывает.

Это не всегда следствие замораживания-размораживания. Больше влияет качество глины, ее подготовки, сушки, обжига. В Украине кирпичные заводы исчисляются сотнями, если не тысячами (учитывая самые примитивные, неработающие сейчас, сельские заводы). Разбег по месторождению, свойствам глины и технологии производства гигантский. Может быть что угодно. У Поротерма высокотехнологичное производство, далеко не каждая глина и не каждая технология способна на производство такого материала. По-этому сравнивать надо то, что, в принципе может рядом стоять.

А можно реальные фото "порваного" Поротерма? Или, на крайняк, кирпича.

И откуда этот миф, что стеновые материалы прямо рассыпаются за зиму из-за того, что намокли от дождя? Водопоглощение у керамических неклинкерных материалов примерно 10% от массы. Причем, чем больше масса еденицы, тем больше воды она способна поглотить. Кирпич полнотелый поглотит больше граммов воды, чем пустотный кирпич или блок Поротерма. Более того, вода еще и испаряется. Самый худший случай - кирпич погруженный в воду. В реальной жизни добиться таких худших условий почти нереально. Провел эксперимент:

архитекторА, как Вы говорите, всегда проходят экспертизу проектов как на этапе проекта, так и при вводе дома в эксплуатацию. Если дом построен законно, то он всегда отвечает требованиям строительных норм и архитекторА сделали все, что предписывает закон. Друге дело, что плеванто на законо почти всем. Добавлено через 2 минуты Люди хотят простые решения на две строчки, а домов сотни тысяч, у каждого свой набор архитектурных и инженерных решений. Если прописать одно лекарство на все случаи - будет массовое отравление и пандемия. Пока работает другое простое лекарство - делай все что хочешь до тех пор, пока не клюнет в жопу жареный петух.

Руслан Р знает о противопожарных балконах, скорее всего точно также как и о типах эвакуационных лестниц. В многоэтажных домах защита от пожара реализуется рядом мероприятий, начиная с лестницы, тамбуров-шлюзов, шлюзов с подпором воздуха, входных дверей в квартиру, противопожарных отстойников, клапанов дымоудаления, незадымляемых лестниц. Сам по себе балкон - это не противопожарная защита. Для защиты должна быть глухая стена 1,2 м из негорючих материалов. Это делают на отстойниках в новостройках выше 9 этажей. Нормы противопожарной безопасности с 50-х годов меняли и развивались. Есть дома постройки 50-х,60-70-х, 80-90-х, 2000-х годов. Везде разные технологии и противопожарные мероприятия. Нельзя все смешивать в одну кучу.