Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

архітектор

Модераторы
  • Публікації

    5 754
  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    14

Усі публікації користувача архітектор

  1. Вы сами не понимаете что делаете, и других вводите в заблуждение своей манерой письма - самоуверенной и нахрапистой. Если кирпич не покупать так, как вы покупали дерево, когда на совершение покупки тратится гораздо больше времени, нервов и бензина (опять же - нерациональная экономия), то цена ему сегодня 2,8-3,1 грн без поддона и доставки. Зайдите на сайты "Практикер", "Анжио" и "Новой линии" и посмотрите актуальные цены на кирпич. Не каждый готов ехать за три девять земель на кирпичный завод, где кирпич, действительно стоит на 10 копеек дешевле. Во-первых время покупателя - это тоже деньги, во вторых машина имеет амортизацию и ее нужно заправлять бензином. В третьих никто не гарантирует, что вам не придется ехать за кирпичем снова и снова, потому что возможны сбои с производством, погрузкой, доставкой и качеством. Добавлено через 5 минут вам нельзя верить, потому что проект у вас менялся бог знает сколько раз, перемычки бетонные выкидывались, бестолково гонялся кран, покупался металл, и если вы не пишете сколько это реально стоило, то либо хотите надуть кого-то и создать видимость эксперта, либо из-за инфантильности не понимаете реальные цены на комплекс работ. Ну разве что пресловутые гранитные фонящие подоконники, на которых вы сэкономили 100 грн, но на круг эффективной работы переплатили 1000 грн. Добавлено через 3 минуты вы лучше смотрите за тем, когда сами дойдете до финиша. Судя по фото - двор у вас - тот еще трэш и угар. Смотришь на этот мусорник и думаешь, зато строителям три копейки заплатил, сэкономил на криворуких чурбанах. И в стены вложился, пофиг что с мостиками холода и рыхлые, но зато толстые. Добавлено через 4 минуты это просто вершина глупости и прожигания ресурсов! Пачку электродов можно в руках принести. Но украсть у государства деньги, выписать с завода грузовик, чтобы прос.ать кучу рублей на понты? Нашли чем хвастаться, это же ущербное мышление, которое привело к падению совка. Не могут ресурсы так тупо расходоваться и еще системно в масштабах огромной страны. Теперь расхлебываем. Добавлено через 2 минуты Вы часом не член КПСС? И как только с зарплатой в 3000 грн вам удается строить дом да еще и так неэффективно спускать деньги тысячами?
  2. Интересно так получается - часто cлышу про то, какие у нас маленькие доходы по сравнению с Европой, но в умении нерационально использовать даже то, что есть, нам можно только позавидовать. Добавлено через 11 минут Что-то тут не то, один кирпич стоит 3 грн, соответственно только 15 000 шт кирпичин стоит 45 000 грн. Плюс 36 деревянных поддонов, которые тоже стоят 50-70 грн каждый, плюс доставка кирпича, плюс разгрузка. А цемента на кладку ушло не меньше 2 тонн, это 3600 грн + песка наверное не меньше чем на 3000 грн + расходные материалы, пластификатор, леса строительные. Плюс доставка. Но это еще не все, лишний кирпич должен опираться на лишний фундамент. При периметре 50-60 м/пог, это каких-то 50000 грн на лишнюю опалубку, арматуру, бетон, рытье котлована. А перемычки в окнах - они тоже стали шире на 25%, и они далеко не из воздуха сделаны, а как минимум из 20000 грн. Если вы скажете, что у вас работа по укладке лишнего кирпича стоила каких-то смешных 9000 грн (как вы выразились "он инклюзив"), то вам не кажется, насколько низко ценится труд живого человека и каким разрушающим общество последствиям это уже привело? Что такое физически сложить 15 000 шт, или 36 м3 кирпича? Это во-первых вес 43 тонны! 43 тонны поднятые руками. Плюс почти столько же цементно-песчаного раствора. Это как говорят - натягаться. Так, до одури, что руки ноги болят. А калории надо еще и едой и отдыхом восполнять. А какая еда и бытовые условия на стройке? Может человек физически восстанавливаться после такой работы и с такими доходами? А на эти доходы еще и семью кормить надо. Кроме того, если вы считаете кирпичную кладку тупой работой, попробуйте сами положить пару кубов ровной кирпичной кладки. Для этого кроме физической выносливости нужно еще и мастерство, умение точно и четко работать руками. Спустить пару сотен тысяч гривен на нерациональную стену - это пустяк, а написать, какие в Европе высокие доходы - как раз плюнуть. Да европейцы с таким подходом уже бы прослыли "русскими", стоящими в очередях за шубами в шубохранилища и скупающие меседесы, чтобы ездить по дорогам своей нищей страны. Нормальный украинский каменщик просто обязан ехать на работу в Европу. Во-первых, как и из чего рационально строить дом, там уже давно просчитано нормативами, и нерациональных переплат по инициативе заказчика не будет. Строительство контролируется специалистами на всех стадиях. Во-вторых условия работы, безопасность и человеческие условия на порядок выше. Опять-таки, требования к работе выдвигает не самоучка, а специалист, соотвественно, у наемного рабочечего не возникает чувства несправедливости из-за необоснованых придирок. И только на просторах бывшего СНГ планомерно, независимо при власти виктор федорович или петро алексеевич, много людей кричит, что Украина це Европа и машет сине-желтыми флагами, а своими руками превращает страну в Зимбабве или Гондурас.
  3. Знакомый из проектного института не вписывается в коммерческую реальность строительства. Проектный институт, это древние советские традиции, смета, сделанная для КРУ, по советским стандартам, под жуткие дефициты стройматериалов, очень ограниченный выбор материалов и технологий, морально устаревшие решения. Плюс работа с 9 до 18, бюджетная зарплата, изношенное оборудование и полная оторванность от менеджмета и бизнеса, такой себе заповедник СССР Добавлено через 1 минуту СССР в действии, зачем платить за мозг, который может просчитать гибкую эффектвиную конструкцию только с наружными несущими стенами, если можно все заложить кирпичами, будто на дворе все еще 19 век. Добавлено через 1 минуту Рядом со стройплощадкой надо строить концлагерь и гноить там всех участников стройки. Белый и пушистый только заказчик.
  4. Эта цитата вкупе с восхвалениями Сталина, в которые вы вдавались выше, говорят о том, что самая основная причина перезтрат, это сознание заказчика, которое не может построить мир по-другому, кроме как на примерах тоталитарного государства и ее правителя - жестокого диктатора, тирана и самодура. Восхищение русским дворянством, царизмом и купечеством - это тоже пример архаического мировоззрения. Стены дома из кирпича, толщиной 51 см в 21 веке, это визуализация вышеперечисленного в камне.
  5. Бюджетный вариант - застелить геотекстилем и засыпать слоем щебня. Еще более бюджетный - сделать "глиняный замок" вдоль стен из жирной глины. Плтку, которая куплена можно ложить поверх первого и второго решения.
  6. Да, этого достаточно. Единственное что - верх бетонной плиты под укладку утеплителя корявый, нужно выравнивание. Разуклонку на больших поверхностях можно делать из песка, а стяжку заливать везде одинаковой толщины. Есть вариант с плитами ОСБ поверх не бетонных плит, а деревянных ферм. Фермы дают уклон, утепление возможно снизу с помощью минваты по нижнему поясу. Единственно - толщина ОСБ должна быть 18-22 мм в два слоя. Но зыбкость (вибрация конструкции от прыжков) все равно будет в сравнении с бетонной монолитной плитой или сборными ж/б плитами. Верх покрытия можно делать как ПВХ мембраной, так и кровельными битумными коврами и даже обкладывать керамической плиткой.
  7. Домик выглядит заманчиво. Единственное - расположение под забором на мой взгляд неудачное. Думаю, что в доме есть много секретов и далеко не каждый сможет повторить такое без подготовки. Хоть и кажется, что все так просто. Я как-то увидел в Праге на Вацлавском наместе домик-контейнер, полностью меблированный и готовый для проживания. Вот видео об этом домике: Вот сайт фирмы. Единственное предостережение - это не формат "сделай это сам" - DIY. Такая концепция может работать в условиях хорошей логистики и крупного специализированного производства (как есть в той же Чехии). При кустарной сборке без тщательного продумывания будут два варианта - плохое качество или высокая цена. Намного больше, чем вы рассчитываете. Пример в Лесниках тому подтверждение. Еще один вариант:
  8. Тут на фото видно белые прямоугольники на плоских крышах. Это подъемы, через которые выходят внутренние коммуникации. (ссылка на изображение устарела)
  9. Там на высотных домах на фото видно приподнятые части на крыше с зонтами от дождя. Через такие блоки можно выводить кабели в будущем. Приподнятые горловины выводов для коммуникаций защищают гидроизоляцию от протекания.
  10. Делал рабочий проект многоэтажного дома с плоской крышей и внутренним водостоком. Там есть вентилируемый чердак, между потолком последнего этажа и самим покрытием кровли. В чердаке можно проводить коммуникации до места возможного вывода без проблем для гидроизоляции. (ссылка на изображение устарела) На малоэтажных домах технология строительства намного проще. Например, у меня дома гараж с плоской кровлей. На нем обустроена терраса на деревянном каркасе. Проблем поставить оборудование - нет. Но каркас террасы образует "чердак" или "подполье" между бетонным покрытием плоской крыши и деревянным покрытием террасы. Опоры террасы не пробивают гидроизоляцию. Есть еще крыши, почти плоские. Накрытые профнастилом в качестве финишного покрытия. Вот там, как раз, луше ничего не монтировать, и по крыше не ходить лишний раз. Изначально нужно закладывать в проект решение - нужно ли размещать на плоской крыше оборудование, или нет.
  11. Считаем: песок - украинский щебень - украинский цемент - украинский арматура и металл - украинские газобетон, кирпич - украинские дерево - украинское сухие смеси, клея - украинские рубероид, гидроизоляция - украинская пенопласт, минеральная вата - украинская расходные материалы, инструменты - 20-30% украинские, остальное - Китай отделочные материалы, окна двери. оконные профили - импорт сантехника, плитка - кому как нравится, есть много украинской с современным дизайном, есть много импорта инженерное оборудование - много импорта, до 70% сухие смеси, гипсокартон - украинские лакокрасочные материалы - украинские и часть импортные Так что нет здесь 90% импорта ну никак. Потому и стройки сейчас активно идут. Правда мозг в основном мало применяют, но это же особенность постсовка. Думать как партия и правительство, а не как человек. Человек - это винтик, а начальник - это все. Царь и Бог. Что касается цен на материалы. Привожу анализ по бетону и железобетону январь 2015 и апрель 2015, рост цен 30-80%. Блок ФБС, допустим в январе 162 грн, в апреле 299 грн Арматура - январь 2015 - 8 000 грн/тонна, февраль 2015 - 20 000 грн/тонна, март 2015 - 17 000 грн/тонна, апрель 2015 - 14 000 грн/тонна. Газобетон: м3 в январе 750 грн, в апреле 970 грн Кирпич: 1 шт в январе 1,8 грн, в апреле 3,3 грн Гвозди украинского производства с 16-18 грн/кг подорожали до 30-35 грн/кг Саморезы, болты, винты китайские - пропорционально курсу.
  12. Для меня признак нормального проекта, это когда в нем собрана суть актуальных решений, а не выдается пустой фантик. Для начала нужно понимать бюджет стройки. Если потенциальный заказчик даже близко не представляет реальные проблемы и цифры, видит только поверхностные образы, то проект будет провальным на 90% Если заказчик не представляет, как строиться дом, как отличить нормальных строителей от ненормальных, то проект тоже провалится. Большинство всегда уверенно, что дай ему только модный проект, и они сами найдут как сэкономить. И тем самым в 99% получают переплату, переделки и нервотрепки. Есть большой и стабильный спрос на проекты-пустышки, на неумных проектировщиков, которые как винтики, будут делать хотелки. А что если эти хотелки лишь плод воображения заказчика, который первый раз взялся строить дом? Вы же сами наглядно демонстируете свое "невігласство". Можно делатьлюбую оболочку дома, по разному декорировать интерьер, но под оболочкой должно быть сделано правильно. Под объективный бюджет, прозрачную и понятную смету. Из воздуха ничего не берется. Вот, например, как я показываю что под оболочкой в доме. Дальше можно пройти вместе со мной или без меня в магазин и увидеть цену. Не на куб газобетона, а на комплекс материалов, из которых и состоит нормальный, современный для Украины и доходов и возможнстей украинцев дом.
  13. Я этот момент не уточнял. Просто есть люди, которые подходят к бизнесу с холодной головой, а есть люди, у которых перевешивают эмоции. Вот хочется махнуть рукавом, как принцесса, а оттуда модный дом выпал. Так вот, кто-то увидел уже готовый, модный интерьер. Видно ребята именно интерьерами занимаются. Не стали влазить в суть конструкций и того, что под оболочкой. Просто хотелось и все тут. И сделали, что-то получилось, что-то не получилось. Но тем не менее, сами там живут и еще достраивают. Добавлено через 1 минуту В Лесниках. Добавлено через 1 минуту Ну как из ДСП? Я же сказал, что там есть оболочка. Что под оболочкой это уже сложнее разобраться и туда мало кто заглядывает. Расчитывалось, что для их ЦА это не имеет значения.
  14. Съездил с коллегами на экскурсию в маленькие домики. Пока я только думал, что это было бы неплохо построить, другие уже попробовали, и получили реальный опыт. Планировали микродома, по цене авто, с хорошим дизаном как на глянцевых картинках. Но сильно увлеклись и вышли за рамки бюджета. Теперь продавать дома смысла нет, живут там сами - и застройщик, и архитектор. Площадь целого дома 25м2 (!). И там есть все, и кухня, и спальное место, и санузел с душем. Есть площади побольше. Дома строились из металлокаркаса в цеху, перевозились частями (чтобы влезло на полуприцеп) и монтировалось на столбчатых фундаментах. После этого делалась финишная отделка. Отопление электрическое,септик и скважина общие на несколько домов. Крыша плоская (ОСБ плита и ПВХ мембрана, водосток без подогрева, наружный скрытый).
  15. Я в ауте. И Вы еще у меня в теме отмечались под видом эксперта в проектах. Это только представить, сколько денег ушло в пустую....
  16. Если захотеть, как я уже говорил, можно найти уйму причин, почему все плохо. А можно взять лампу и выйти с ней во двор. Поэкспериментировать с ландшафтной подсветкой:
  17. Я считаю, что нельзя равнять все мансарды под одну гребенку. Строительный рынок, восновном, дикий. Качество работ низкое, по-этому любую идею можно превратить в "козью морду". А пока - пару картинок с мансардами из моих проектов: При поперечном расположении лестницы, выход с нее должен быть ближе к центру мансардного этажа, чтобы избежать низкого потолка: В этом доме лестница идет вдоль стены. Для того, чтобы избежать низкого потолка, делается фронтон в боковой стене и два дополнительных ската крыши: В поперечном разрезе видно, что центральная часть дома на мансарде имеет не менее 3 м в высоту до потолка. Те части, которые под стенами - можно использовать для встроенных полок, шкафов, гардеробов. Вовсе не обязательно там ходить. Разве что от жадности за лишние квадратные метры
  18. Меня тоже интересует. Если Вы внимательно смотрели видео и читали, то, что я написал, то нет регламентов для этого расстояния. Я имею ввиду нормальных. Есть ненормальные, наподобие тех, что если бы шли регистрировать бизнес и бухгалтерию, и регламенты бы были, но все же прекрасно понимают, что реальный бизнес не принимает эту глупость. По-этому надо смотреть по-существу. Септик не разрушает фундамент забора, значит ставим его под забор. Невозможно выкопать яму для септика так, чтобы не обрушилось кусок дороги и забор - значит отступаем на безопасное, с точки зрения безопасности строительных работ, расстояние и производим строительные работы. А вымогатели из СЭС всегда найдут к чему неконструктивно придраться. У них нет задачи брать ответственность за Ваши проблемы, они не учат правильно строить септики. Если нормы не написаны из этих соображений - значит это пресс для выдавливания взяток.
  19. Это когда покупают Мерседес, а ведет себя на курортах так, что немцам хочется убежать. Это называется жлобство. Еще у нас те, кто много зарабатывает, особенно бюджетных денег - мало читает, не интересуется культурой и тем более архитектурой, не умеет искать качественную информацию, а заменяет ее инфотейнментом и информационным фаст-фудом.
  20. Для начала надо выяснить две ключевые вещи: нормы и тип сетика. Что касается норм, то раньше канализацию в частном секторе формально контролировала СЭС. Еще в 2010 году я ходил в СЭС получать согласование на септик на участке. Это согласование выдавалось по шаблону. Шаблон писался на основании ряда циркуляров, которые правильно трактовать могли только сами работники санстанции. По-этому проект они заворачивали и на словах объясняли, что "септик" писать нельзя, пишите фильтрационный колодец. Потом требовали расчет сточных вод по советским нормативам, расстояние до скважины. Получали за это оплату в кассу. Но на самом деле это все гнилая, как стоки в септике, профанация. СЭС в Боярке расположена в частном секторе, где 99% канализации не соответствует никаким нормам. Да и сами сотрудники СЭС, не сомневаюсь, имели массу нарушений в собственных жилищах. Но бюрократы делали вид, что занимаются полезной работой. Хотя ни разъяснительной работы среди населения, ни анализом действительно правильных септиков на разный кошелек они не занимались. Хорошо, что у них забрали функцию согласования, пусть дальше профанируют работу. Второй вопрос - тип септика. Бетонные кольца без дна. Две камеры, одна, три. С фильрационным колодцем, с дренажным полем или туннелем? Даже если камеры бетонные и относительно герметичные, то куда уходит вода из последней камеры? В дренаж? В овраг? В грунтовые воды? Какие диаметры камер? 1,2, 1,5 или 2 метра? По большому счету, если знать все параметры септика, и фундамента забора, все требования по зонированию и планированию участка, то без проблем можно высчитать расстояние. Естественно, размещать септик за забором нельзя. Так делают только украинские жлобы, которым вообще на все по..ать, у них есть своя частная собственность внутри забора, а все что за ним, годится для загаживания,захвата и огораживания. Оно ничейное - пусть держава плотит. Тут, вкратце про септики на участке:
  21. принял участие в конференции на строительной выставке, тема была - об модном сегодня "эко-доме", о мифах и реалиях на тему экологичности в строительстве. Сегодня нанял машину для откачки септика, спустя год после предыдущей процедуры. Но просто так я бы откачку не делал - только с видеосъемкой для видеоблога:
  22. Слышал, что бухгалтеры жалуются. Про архитекторов пока не слышал. На каждый товар есть свой покупатель.
×
×
  • Створити...