Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

apxitektop

Модераторы
 Профіль  Активність

  • Публікації

    9 455

  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    6

 Тип публікації 

Усі публікації користувача apxitektop

  1. apxitektop
    До "граничних параметрів", ІМХО, віднесено усе - площа, площа забудови забудови, озеленення, коефіціента та обмеження. Вже з початку року стало складно оформлювати будпаспорти в районах "старої" забудови в Києві. Раніше приймали нотаріальні згоди сусідів щодо відстаней - а тепер відмовляються. Я думаю з осені, коли всі нові ДБН наберуть чинності, оформити щось без повного дотримання ДБН стане практично нереально.
  2. apxitektop
    Згідно ДБН Б.2.2-12:2018 - мова про нові ділянки. Щодо "старих": якихось чітких заборон немає, але я вже стикався, коли на ділянки менше 4 с відмовлялися видавати будпаспорти... Також, ще один новий ДБН Б.1.1-22:2017, який набирає чинності 01.08.2018 року, містить "цікаве положення": Земельні ділянки та розташовані на них об'єкти, які існували до впровадження в дію зонінгу, граничні параметри яких не відповідають містобудівному регламенту, можуть використовуватись без визначення терміну їх приведення у відповідність з містобудівним регламентом, якщо вони не створюють загрози для життя, здоров'я людей, для навколишнього середовища, об'єктів культурної спадщини та природно-заповідного фонду.
  3. apxitektop
    На мою думку, спершу потрібно зробити схему в масштабі. Далі дивитися ДБН 360-92** на предмет відповідності вимогам (особливо протипожежним). Оскільки подібні питання виникають постійно, то в написав невелику статтю Вибір земельної ділянки для будівництва: містобудівні аспекти. Якщо не "вписуєтеся" у норми ДБН 360-92**, то дивіться ДБН Б.2.2-12:2018 Планування і забудова територій, який буде десь з вересня діяти, там є приємні моменти по зменшенню відстаней.
  4. apxitektop
    В мене на практиці. І я бував з обох сторін. Мова про досудові дії.
  5. apxitektop
    Не має повноважень. Причини описувалися в цій темі.
  6. apxitektop
    Тоді все буде правильно.
  7. apxitektop
    Вам не видадуть будпаспорт. На ділянці для будівництва житловий будинок може "з'явитися" лише в результаті переведення садового у житловий, а от будувати житловий на садовій ділянці не дадуть.
  8. apxitektop
    Я не зовсім зрозумів Ваші питання... Щодо ескізу, то ескіз намірів не залежить від цільового призначення ділянки. Окрім того, немає затвердженої форми такого ескізу.
  9. apxitektop
    Зазвичай, як попросите - так і поміряють. Бачив дуже оригінальні аріанти обміру) Можна і викупити, але це треба уточняти, що без аукціону обійтися.
  10. apxitektop
    Йти до нотаріуса або державного реєстартора для реєстрації права власності (якщо вже маєте адресу). А можете і нічого не робити - закон Вас ні до чого не зобов'язує. Поки не зареєструєте права - не платите податок
  11. apxitektop
    Якщо мова про "під забудову" в місті, то отримаєте 10 сото, а "залишок" - або оренда, або приватизація на іншу особу.
  12. apxitektop
    ДАБІ не приймає повідомлення ні так, ні так. Або через ЦНАП (в т.ч. поштою), або через сайт ДАБІ.
  13. apxitektop
    Зупинити може ДАБІ. І робить це. Теоретично: Вам має ДАБІ вистачити. Потім можна в архітектуру звертатися, а далі, можливо, і до суду.
  14. apxitektop
    ІМХО, проблеми можуть бути. Проте шанси таких проблем поки не дуже великі, оскільки сусідня ділянка пуста, і Ви витримали 1 м до межі. Але я б точно не затягував з оформленням.
  15. apxitektop
    Можлива ситуація, коли у кожного легально оформлено його будівлі/будівництво, і при цьому виникла ситцація, коли в результаті майбутнього будівництва будуть порушені норми. Саме тому, потрібно розібратися, хто раніше отримав документи, як було видано будпаспорт (чи було показано Ваш будинок на схемі сусіда) і т.п. ІМХО, якщо сусід ще не збудувався, і Ви законно звели (оформили) свою будівлю, то тепер він має відступити 8 м.
  16. apxitektop
    Так, ДБН 360-92** розповсюджується і на садові будинки. Те, що вже є, ніхто не збирається зносити.
  17. apxitektop
    Така ситуація могла виникнути. Аргументація сусіда не вірна. Має бути дотримано протипожежні відстані. Просіть у сусіда його будпаспорт, і виясняйте, коли і як його було видано.
  18. apxitektop
    Доброго дня. Почекати десь до червня-липня нового порядку оформлення подібних об'єктів. І тоді буде зрозуміло, що за чим робити.
  19. apxitektop
    ПЕРЕЛІК будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію ... 6. Зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків — щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків.
  20. apxitektop
    Це може бути дві різних споруди, або одна (госпблок або гараж-літня куня). Всі капітальні споруди мають бути відображені на схемі забудови. Всюди, окрім Києва, досить лише плану госпбудівлеь, а от в Києві ще і фасади попросять + плани (якщо кілька поверхів). Повідомлення буде на садибу (будинок + всі госпбудівлі та споруди).
  21. apxitektop
    Доброї ночі! Згідно ДБН 360-92**, нормується відстань від будівель та споруд до межі - не менше 1 м. Якоїсь окремої вимоги саме щодо альтанок немає, разом із тим є норма, шо "при різних вимогах (протипожежних, санітарно-гігієнічних та ін.) до мінімально допустимих відстаней між будинками і спорудами при проектуванні треба приймати величини, найбільші з них". Згідно ПКМУ №406, не потребє дозвільних документів, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків — щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків. Формально, альтанка не потребує дозвільних документів на зведення (в т.ч. і будпаспорту), а з іншого боку, відстані все ж таки нормуються. Якщо у Вас СТ, то вимоги щодо альтанок можуть буть у статуті прописані.
  22. apxitektop
    Вже через секунду після реєстрації ніякої мови про екусплуатацію (проживання) у невведеному в експлуатацію будинку мови бути не може! Штраф, зазвичай, 6800 грн. Але можливий лише до прийняття об'єкту в експлуатацію, та за умови якимось чином проведення законної перевірки. А це практично нереально, якщо немає скарг сусідів. Хоча і в цьому випадку, це важко довести)))
  23. apxitektop
    Буває. Можуть на тиждень десь затримати...
  24. apxitektop
    Зважаючи на те, що вимога про договір безглузда та незаконна, Ви можете написати "бланки серія ХХХ №YYYYYY, ХХХ №YYYYYY, ХХХ №YYYYYY...".
  25. apxitektop
    Саме так. Тому я і радив підняти наявні документи в лісгоспі та/або архітектурі/сільраді. Бо метри на місцевості - це одне, а містобудівна документація - інше.
×
×
  • Створити...