Термо-гостиница на берегу моря :)

[eg015te]

очень важно чтобы в размер между прутами не пролезала детская голова.Гдето 10см нужно.

 

Любят они это делать когда родители не видят. не пролезет голова и весь не полезет.

Таких тонкостей я не учитывал, т.к. у всех, кто себе ставил подобные перила, шаг поперечных планок примерно одинаков около 30см и никто проблем с детьми не испытывал. Я сделал примерно так же. Единственная проблема по детям, это когда они любят становиться на нижнюю планку и прогибают ее, а так все нормально. У меня получилось вот так:

[nuht2007]

"расстояния между жилыми зданиями" включает в себя дачный дом?

Да, дачный дом тоже является жилым, даже если временно или кратковременно, но назначения у него жилое.

[Optimalist]

Optimalist, Отвод земли не имеет значения, что индивидуальное строительство, что дачное? И формулировка "расстояния между жилыми зданиями" включает в себя дачный дом?

Из этого же ДБН:

"3.41* Территории дачных и садоводческих поселений (районов) предназначаются для организации внегородского отдыха граждан, ведения садоводческого и огороднического хозяйства с возможностью размещения садовых или дачных домов.

Дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.

Садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.

3.48* Предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных построек на участке определяются уставом садоводческого товарищества или кооператива по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанавливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяйственной деятельности на участке и соблюдении требований нормативной продолжительности инсоляции территорий смежных участков.

Общая площадь и этажность дачного дома и хозяйственных построек на участке устанавливаются архитектурно-планировочным заданием с учетом действующих строительных и других нормативов относительно расстояний и инсоляции домов и территорий смежных участков, а также местных правил застройки. "

То есть если у Вас дачный дом - то это жилой дом круглогодичного проживания и отдыха, на него распространяются все нормативы ДБН.

Если садовый, для летнего использования - то это постройка и все определяется Уставом СТ.

[eg015te]

Optimalist, большое Вам человеческое спасибо за то, что уделяете внимание моей проблеме!

[Viks]

Есть, точно, какой то документ регламентирующий этот вопрос есть! Сейчас не могу сказать именно какой. постараюсь найти опять, два года прошло с того времени как занималась этим вопросом.

 

Я садовый дом-самострой возле Феодосии вводил в экспл.

МЧСник только к необработанному материалу для крыши сделал замечание

Шо-то повозмущался шо настроили в 4м сосед от соседа - но не пресовал

 

садовый дом - это не жилой и даже не дачный

такой себе домик.. лопату поставить, грабли и пр. садовый инвентарь + диванчик для отдыха

[AНДРЮША]

такой себе домик.. лопату поставить, грабли и пр. садовый инвентарь + диванчик для отдыха

В пять уровней.

[Viks]

В пять уровней.

 

садовый инвентарь можно расположить по всем 5-ти этажам...

Обычно проблемы с согласованием проекта и вводом - с коммуникациями не просто

 

То шо выше 2-х эт - ввод через область кажись - а это дорого

 

Разрешение на строительство и на ввод обычно или % (1-5%) от стоимости БТИ или по площади строения

 

У меня было 4% от стоимости БТИ в кассу пос.совета за разрешение на ввод - официально на развитие поселка

Отминусовал 1% - выгребную яму, забор и ворота, брусчатку - их небыло в отметке самострой

[ig1171]

Когда у меня 4,5 сотки и мое пятно застройки около 45% от общей площади участка, а у него 18 соток и он планирует их застроить максимум на 20%???

 

Какой-то коммунизм. Его сотки - это его дело. Отступив 1 метр и построив такой дом вы фактически лишили соседа двух метров его земли по границе. Единственная аргументация - у него еще земли много, а у меня мало. Ну подадите в суд, ну отступит он 5 метров из-за вашего жлобства с отступом на метр. Возведет он потом забор в метре от межи и высотой метров пять.

[finn199]

Таких тонкостей я не учитывал,

 

Еще одна тонкость . Люди приходят с пляжу с большими полотенцами и купальными костюмами и обычно вешают сушит перед номером.

[skylinenew]

Возведет он потом забор в метре от межи и высотой метров пять.

это да, это возможно. интересовался... но тут инсоляция опять же. да и зона у нас в Крыму особая где-то встречалось, что заборы между домовладениями должны быть из сетки-рабицы, штакета и т.п, дабы не задерживать воду, ветер, солнце и блаблабла. попробовал сейчас найти нормативку и не смог может уже отменили такое и строить можно забор-амбразуру любой высоты и из любого материала. после июльских потопов соседка сказала, что зальет монолит, аля опорная стенка. это будет дамба и мне будет ж...па с двумя "п". что-то нужно думать

[eg015te]

Отступив 1 метр и построив такой дом вы фактически лишили соседа двух метров его земли по границе.

Что-то я не понял этой фразы.. Каких это двух метров я его лишил?!?

Ну подадите в суд, ну отступит он 5 метров из-за вашего жлобства с отступом на метр.

И сколько же мне нужно было отступать от несчастного соседа, метра три? Что бы потом это чудо с невозмутимым фэйсом мне заявило, что отступать он собирается от меня только метр и никак не больше! Причем не зависит сколько бы я отступил метр или пять не важно. Он бы отступал метр при любом раскладе. Потому что у меня же не такая плотная застройка, как у него и вообще, как я могу своим основным остеклением ему загораживать тыльную сторону здания, где будут красоваться форточки его санузлов? По вашему, наверное, не могу.. При застройке он должен учитывать строения своих соседей, а не соседи его.

[lndigo]

Какой-то коммунизм. Его сотки - это его дело.

 

Это называется закон. Права соседа заканчиваются ровно там, где они нарушают права другого. Закон гласит: кто раньше встал, тот и красиво оделся (народная цыганская мудрость) - кто первым получил градостроительные условия, от того и пляшут при выдаче следующих условий.

 

Вот я возьму на своих сотках возле вашего дома устрою небольшую свиноферму. Или куплю четыре участка вокруг вас и огорожусь пяиметровыми забором. Или засею все амброзией. Будете терпеть?

[eg015te]

Или засею все амброзией.

Только не амброзией

[lndigo]

Только не амброзией

 

Ну это я для пущей убедительности ввернул

[finn199]

Какой-то коммунизм. Его сотки - это его дело.

Это называется закон. Права соседа заканчиваются ровно там, где они нарушают права другого.

 

Маленький off

belgian-house.blogspot.ru/search?updated-min=2007-01-01T00:00:00%2B01:00&updated-max=2008-01-01T00:00:00%2B01:00&max-results=7

 

Почитайте там про стену соседскую.

"Первая стена начала свой подъем. С этой стеной отдельная история. По закону, первый кто строит дом, имеет право строить стену соседа. т.к. жить только со свой стеной не очень комфортно, ибо она без защиты и начинать быстро отсыревать. Соседа мы предупреждали не возводить нашу стену, потому что мы тоже собирались начинать процесс. Но он решил что-то там свое, и построил ее.... Нам оставалось либо выкупать эту стену и строить дом на колоннах либо строить еще одну свою стену и сужать дом.

Колонны почему-то даром не ставят ;), а так у мы уже и так выше своего бюджета, то решили сужать дом и строить свою стену. Получится у нас 3 стены между домами ;)."

 

[eg015te]

Маленький off

Ну тут совсем жесть, стены в плотную.

[finn199]

Ну тут совсем жесть, стены в плотную.

 

Почему жесть? Это было условие продажи лота. 3 рядом+ каждому кусок земли на зад. двор.

 

Дочитали как к нему сосед подходил с требования оплатить?. Вот это жесть. В кратце хотя сосед построил 2 йслой стены который заказчику нафиг не нужен, по закону он его обязан был оплатить. итого 4500 евро.

[Optimalist]

Optimalist, большое Вам человеческое спасибо за то, что уделяете внимание моей проблеме!

Пожалуйста! Это все из-за названия: здесь все у кого термодома общаются и поддерживают друг друга . Если вспомните, я Вам даже бригаду на стройку рекомендовал.

 

Добавлено через 14 минут

Какой-то коммунизм. Его сотки - это его дело.

Во-первых, надо учитывать то, что Черное и Балтийское моря расположены несколько иначе по отношению к сторонам света , поэтому у вас такое расположение - мелкое неудобство, у нас - существенный недостаток.

Во-вторых при любых раскладах с соседями над жить дружно. Я бы на месте соседа уступил (это не теория, я уже писал о своей соседке), тем более, что эту площадь вполне можно использовать для чего угодно, кстати, в Крыму площадка в тени летом вовсе не недостаток. В-третьих есть закон и у нас Украине он такой. Можно рассуждать о его справедливости, но он есть, - кто строит первый, делает выбор. Я не хочу сказать, что дело решено: к сожалению, у нас далеко не все решается по закону. Например, стоит начать строить какую-то хатынку без разрешения на пустыре, как тут сразу инспектора, милиция, штрафы, сносы и т.д. В самом центре Киева безо всяких документов неизвестно кто, начал строить неизвестно что, и милиция охраняет его (ссылка устарела) от возмущенных жителей. Ни мер, ни премьер, конечно, ничего не знают и ничего не видят. Ну я думаю ТС с нашими реалиями знаком, учить его в этом не надо.

[eg015te]

Пожалуйста! Это все из-за названия: здесь все у кого термодома общаются и поддерживают друг друга . Если вспомните, я Вам даже бригаду на стройку рекомендовал.

Хорошее это дело, советы и поддержка всегда нужны!

Ну я думаю ТС с нашими реалиями знаком, учить его в этом не надо.

У моего соседа еще даже декларации нет и вроде не собирается делать, мол стройка до 300кв.м этого не требует и можно обойтись обычным уведомлением.. Общался я на днях с инспектором ГАСК'а и тот сказал, что уведомление прокатывает до 200кв.м и то, что проектировщик(архитектор) утвердил план застройки без учета соседских построек, т.е. в плотную ко мне, то его можно за такой "прогон" лишить лицензии, а соседа для начала оштрафовать если решиться строиться по такому сценарию. Причем все эти санкции в законном порядке.

[ig1171]

Погулил расстояния ...

"В ДБН 79-92 все здания классифицированы по степени огнестойкости в зависимости от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций.

Так, коттеджи из кирпича, различных каменных и пенобетонных блоков, а также железобетона относят к I и II категориям. Если же в таких домах применены деревянные конструкции (например в качестве перекрытий или стропил), то их относят к III категории. Наконец, деревянные и каркасные строения – это IV категория.

Расстояние между домами первых двух категорий должно составлять не менее 6 м. Для третьей категории это значение составляет 8 м, а для четвертой – 15 м. "

 

То есть соседу надо 7 метров по своей территории отступать ? Кто там говорил что с соседями дружить надо ?

[Optimalist]

Погулил расстояния ...

То есть соседу надо 7 метров по своей территории отступать ? Кто там говорил что с соседями дружить надо ?

А здесь по закону, кстати, и дружба не поможет. Это в случае садовых домиков можно договориться. Но если ты начинаешь стройку жилого дома возле уже имеющегося здания, а я насколько понял дом официально принят в эксплуатацию и есть в государственном реестре, ты должен учитывать этот факт. Вплоть до того, что сможешь на своем участке только огород садить, если его размеры не позволяют выдержать дистанцию от соседнего строения. Или есть другие причины, ограничивающие стройку, - например, под участком идет газопровод. В общем, соседу стоит поторопиться, пока его еще не со всех сторон домами окружили . С одной стороны это вроде несправедливо, с другой - разреши строить как в голову взбредет, таких трущоб настроят, что всякие бидонвили отдыхают, а уж как гореть будут...

[eg015te]

То есть соседу надо 7 метров по своей территории отступать ? Кто там говорил что с соседями дружить надо ?

По моему вы не поняли до конца ситуацию.. Не важно сколько я бы отступил, он все равно строился бы в метре от межи при любом раскладе! Потому что его тыльной стороне коробки все равно куда смотреть. Там нет окон и балконов, там только туалетные форточки и внешние блоки кондеев с вент-каналами, по сути это глухая стена. И если бы он построился первый, то я бы вопросов никаких не задавал, просто свою стройку спланировал бы по другому и все. Но первый-то я построился и у меня в его сторону смотрит все основное остекление номеров + балконы! Как так можно взять и все перечеркнуть мне имея за своими плечами 18 соток!!! Вокруг ни души кроме меня, вариантов не портить мне жизнь масса, но нет решил по скотски..

А здесь по закону, кстати, и дружба не поможет. Это в случае садовых домиков можно договориться. Но если ты начинаешь стройку жилого дома возле уже имеющегося здания, а я насколько понял дом официально принят в эксплуатацию и есть в государственном реестре, ты должен учитывать этот факт. Вплоть до того, что сможешь на своем участке только огород садить, если его размеры не позволяют выдержать дистанцию от соседнего строения. Или есть другие причины, ограничивающие стройку, - например, под участком идет газопровод. В общем, соседу стоит поторопиться, пока его еще не со всех сторон домами окружили . С одной стороны это вроде несправедливо, с другой - разреши строить как в голову взбредет, таких трущоб настроят, что всякие бидонвили отдыхают, а уж как гореть будут...

+1

[skylinenew]

Общался я на днях с инспектором ГАСК'а и тот сказал, что уведомление прокатывает до 200кв.м и то, что проектировщик(архитектор) утвердил план застройки без учета соседских построек, т.е. в плотную ко мне, то его можно за такой "прогон" лишить лицензии, а соседа для начала оштрафовать если решиться строиться по такому сценарию. Причем все эти санкции в законном порядке.

а почему до 200м2? или на дачи распространяется какой-то другой порядок нежели на дома (до 300м2- два этажа и мансарда)? в случае соседа действия будут такими:

-получение градостроительных условий или строительного паспорта (на выбор или-или)

-подача уведомления о начале строительных работ на основании полученных документов

-получение декларации о готовности объекта

-регистрация собственности в юстиции

пообщавшись с другом из ГАСК, выяснил что при получении стройпаспорта град условия не выдаются;) задал ему вопрос про отступы... получил ответ, что они на это внимания не обращают и вроде как архитектура тоже позвоню в понедельник дружбану в земельный, может он знает кто за это "переживает".

а вообще нужно выяснить несет ли ответственность управление архитектуры и стройполитики, в лице архитектора, ответственность за застройку не соответствующую град условиям (может прописано в должностных инструкциях). и если это так, то атата может быть и побольше лишения лицензии

[eg015te]

а почему до 200м2? или на дачи распространяется какой-то другой порядок нежели на дома (до 300м2- два этажа и мансарда)? в случае соседа действия будут такими:

-получение градостроительных условий или строительного паспорта (на выбор или-или)

-подача уведомления о начале строительных работ на основании полученных документов

-получение декларации о готовности объекта

-регистрация собственности в юстиции

пообщавшись с другом из ГАСК, выяснил что при получении стройпаспорта град условия не выдаются задал ему вопрос про отступы... получил ответ, что они на это внимания не обращают и вроде как архитектура тоже позвоню в понедельник дружбану в земельный, может он знает кто за это "переживает".

а вообще нужно выяснить несет ли ответственность управление архитектуры и стройполитики, в лице архитектора, ответственность за застройку не соответствующую град условиям (может прописано в должностных инструкциях). и если это так, то атата может быть и побольше лишения лицензии

Я думаю в понедельник-вторник мы эти тонкости узнаем, когда сосед начнет рыть котлован, для начала на беседу к нему "случайно" заедут два инспектора из ГАСК'а и МЧС, а там видно будет. Меня заверили, что рычаги влияния в данной ситуации есть, причем если ДБН это просто нормы, то есть какой-то закон "Об архитектуре, статья 5..", который и регламентирует все эти вещи. Даже если все это не поможет в ход пойдет более тяжелая артиллерия..

[AНДРЮША]

А ежели у него денег (тяжелой артиллерии) окажется не меньше или больше? Так и будете в друг друга плеваться пока останетесь без трусов, а ГАСКонцы, архитекторы и судьи напьются вашей крови?