Термо-гостиница на берегу моря :)

[ig1171]

По-справедливости вы неправы.

[eg015te]

По-справедливости вы неправы.

Какой такой справедливости??? Когда у меня 4,5 сотки и мое пятно застройки около 45% от общей площади участка, а у него 18 соток и он планирует их застроить максимум на 20%??? Его цель на двух участках(9+9=18) выстроить всего по 300кв.м. на каждом, чтобы уйти от уплаты 3% налога от сметной стоимости строительства. Тут и лешему понятно, что он без труда может застроиться не гнобя мой "вид из окна", благо территория позволяет и не на такие манёвры.. Но проблема, как я понял, лежит глубже, я по сути его будущий конкурент по бизнесу и почему бы не нагадить мне уже сегодня? Да я не предусмотрел такое развитие ситуации, потому что на момент покупки своего участка соседние еще перепродавались неоднократно и узнать кто, как будет строиться было не реально. Я отступил 1м от межи и погнал своё строительство. Но я построился первый из всех кто меня окружает и прежде чем застраиваться соседи должны учитывать мою застройку и так гадить не должны. Поэтому не вижу ничего осудительного в том, что я прибегаю к нетрадиционным методам воздействия. Меня так вынудили, я же попросил по нормальному и денег предложил даже, но на уступки не пошли.

[skylinenew]

тоже живу в Крыму (Судак, Морское) правда масштаб у меня не тот так, небольшие номерки построенные без проекта. имеется та же ситуация- соседка построила одноэтажный домик и высокую крышу и закрыла все: вид, солнце, ветер особо не расстроился посадил вьющиеся растения и ага. в Вашем частном случае видится такой алгоритм действий:

1.необходимо договориться с работниками ГАСК и (или) работниками архитектуры, чтобы они свистнули когда соседушка начнет строиться, т.е получит декларацию о начале строительных работ и будет получать градостроительные условия (если есть знакомые или лишние деньги)

2.изучить ДБН и СНИП

3.в контролирующие органы и в ГАСК в том числе отправить свою "ноту протеста" о нарушении норм и правил (инсоляция в том числе)

4.направить жалобу в прокуратуру о неправомерности выдачи ГАСКом декларации соседушке, без учета УЖЕ построенного здания.

5.если Вы и Ваш сосед строитесь на основании выданных градостроительных условий (управление архитектуры и строительной политики) то жалоба и на них, как не принявших во внимание Ваш уже построенный и сданный в эксплуатацию объект.

сижу думаю... Вы получали документы в архитектуре (град условия)? может стоит дать денег им, чтобы в получаемых соседом градусловиях нарисовался желаемый отступ (по нормам и правилам) и если этот товарисч нарушит ГУ, то у Вас будут рычаги воздействия.

все ИМХО. если нужно, могу спросить в ГАСКе что да как.

а вообще, у Вас дорогущий объект неужели не нашлось лишних денег на покупку соседних участков? у меня тоже небольшой (4.8 сотки) участок, так я считаю, что в свете новых веяний, больше 10-15 номеров строить на нем не целесообразно. получится конюшня-казарма и народ будет носом крутить. последние три года наблюдается нежелание гостей подниматься выше второго этажа так что может лифт? ну и перевод земель из дачи в рекреацию уже просится. сейчас ездят по Крыму куча силовых и фискальных органов и "доят" гостиницы оформленные как жилые дома, дачи, эллинги и т.п и имеющие больше 30 койко-мест. поверьте, знаю о чем говорю;) пусть сейчас они не многочисленны, но перед выборами активность будет еще та!

...ля, поток сознания попер.:D

добавлю, что во всем Крыму такие ситуации не редкость и действительно Вам нужно было принять во внимание возникновение подобных проблем еще на этапе проектирования.

p.s желаю Вам удачи на поприще отельеров Крыма

[Gothia]

правонарушением понимается такое неправомерное поведение человека, которое выражается в действии или бездействии

 

eg015te,когда вы начинали стройку, на момент оформления правоустанавливающих документов, в ваших действиях не было состава правонарушения. Вам не от чего было отступать. Не было вокруг "мешающих" застроек. Соответственно и привлекать вас не за что.

 

Если ваш сосед начнёт стройку с нарушением отступа то в его действиях будет состав правонарушения т.к. на момент оформления ИМ документов на стройку, будет иметься ваше здание и ОН обязан отступить от вас.

 

Оперируйте фактами а не мнениями и всё станет проще.

[eg015te]

Спасибо всем понимающим и сочувствующим! Спасибо за идеи и варианты решения, очень всем вам признателен!

у Вас дорогущий объект неужели не нашлось лишних денег на покупку соседних участков?

Когда брал свой участок, я еще денег занимал по родственникам и планировалось совсем другое строительство в разы менее бюджетное.. Ну а когда оно все таки началось, то появились доп.доходы и возможность сделать дороже и лучше.

 

сейчас ездят по Крыму куча силовых и фискальных органов и "доят" гостиницы

Это не новость, у нас все с этим сталкиваются. Я смотрю вы тоже прошли эти круги ада и знаете все поднаготную. Алгоритм ваших советов имеет место быть и механизм уже запущен. Просто наступление на фланг "противника" будет из более широкого набора "структур"..

 

Оперируйте фактами а не мнениями и всё станет проще.

Как говорится - "Золотые слова"

[skylinenew]

нее, я ничего не проходил и проходить не буду, т.к у меня "в разы" меньший объект (да пока и объектом назвать сложно хотя ежегодно 200000 грн приносит;)) и он подпадает под ИЖС. органам могу и в лоб дать за попытку "подоить":) жалко, что у меня так и не появился доп доход в лимон взрослых денег;) а так бы я тоже с радостью построил такую махину! но как я уже и говорил территория это наше фсе. а клиент становится все более требовательным, поэтому мой формфактор это небольшой пансион для ооочень среднего класса (в Крым другой класс ездить не хочет)

если нужно будет провести мозговой штурм (читай получить пару глупых советов) стучитесь в личку

[eg015te]

хотя ежегодно 200000 грн приносит

Совсем даже не кисло..

если нужно будет провести мозговой штурм (читай получить пару глупых советов) стучитесь в личку

Спасибо!

 

Ну "махина" это сильно сказано.. у меня все очень даже средненько в плане размера. Если бы позволял участок, то строил бы не более 2х этажей, а так из-за тесноты пришлось все 5ть гнать.

[nuht2007]

все таки наверное стоит обратиться в местную архитектуру, которая Вам эти документы и выдавала. Тем более они уже на руках. Вот например, в нашем СТ архитектор районный "приказал" отступать по 4 метра от границы, что бы между строениями было не менее 8 метров. Хотя, кто строится начал без документов, потом просто договаривался. Вам то что с того сколько у него уйдет на согласование, в Ваших же интересах подальше "отодвинуть" соседские хоромы. Так что, пока не начался строительный процесс, сходите, возможно даже вместе с соседом в районную архитектуру. Удачи.

[eg015te]

все таки наверное стоит обратиться в местную архитектуру, которая Вам эти документы и выдавала. Тем более они уже на руках. Вот например, в нашем СТ архитектор районный "приказал" отступать по 4 метра от границы, что бы между строениями было не менее 8 метров. Хотя, кто строится начал без документов, потом просто договаривался. Вам то что с того сколько у него уйдет на согласование, в Ваших же интересах подальше "отодвинуть" соседские хоромы. Так что, пока не начался строительный процесс, сходите, возможно даже вместе с соседом в районную архитектуру. Удачи.

Спасибо за совет, но по соседу уже все решено и нужные люди "заряжены", начнет рыть котлован, а там посмотрим кто он и что он..

 

Чета в этом году бархатный сезон так и не наступил, лето закончилось и тупо хлынул дождь. И само лето было не щедро на дивиденды, так еще и сентябрь туда же.. Знакомые по соседству опечалены, что не заработали то, что хотели. В общем меланхолия нависла над нашим местом. Сегодняшние фотки

[skylinenew]

Знакомые по соседству опечалены, что не заработали то, что хотели. В общем меланхолия нависла над нашим местом. Сегодняшние фотки

это наверное только в Евпатории и окрестностям? меня в июле топило 4е раза: двор смыло, пару номеров залило, люди уезжали и т.п, цены снизили процентов на 10-15 думал что заработок будет маленьким, а вчера произвели подсчет и выяснили, что по сравнению с 2012 годом "недобрали" всего 7%. так что думаю Ваши соседи по крымской традиции просто пи...т, чтоб не завидовали

[Елочка]

Сегодняшние фотки

Очень красиво получается!

 

А сентябрь, да... Мы обычно в октябре закрывали купальный сезон, а тут...

 

Добавлено через 2 минуты

так что думаю Ваши соседи по крымской традиции просто пи...т, чтоб не завидовали

За все время только один раз услышала от одного человека, что сезон был хороший, а так обычно - людей мало или людей много, а толку нет.:D

[eg015te]

думаю Ваши соседи по крымской традиции просто пи...т, чтоб не завидовали

Это типо из серии - "Внешний вид должен вызывать жалость и сочувствие" :D

[finn199]

Сегодняшние фотки

Красивые перилы.

А промежуточные реечки с каким шагом планируется? Главное чтобы дети не пролезли.

 

 

зы А бархатный негде не сложился на Кавказе в районе Джубга -Сочи дожди с переменным успехом с 3 сентября. В ПодМск с 23 августа ... Гдето чтото прохудилось

[eg015te]

Красивые перилы.

А промежуточные реечки с каким шагом планируется? Главное чтобы дети не пролезли.

Перила будут как на фото. Внутри на лестничных маршах такие же

[blacktigra]

eg015te, если еще есть возможность, может лучше поменять конструктив? Все таки высоковато.

Вот тут, например, человек рассказывает про требования к перилам в Канаде.

[eg015te]

если еще есть возможность, может лучше поменять конструктив? Все таки высоковато.

Что именно высоковато?

[finn199]

Перила будут как на фото. Внутри на лестничных маршах такие же

 

Красиво . Но придется среднюю часть "заделывать". Детям опасно.

[Viks]

ИМХО не имеет. Как минимум от забора должен быть отступ 2 метра с каждой стороны, уже 4 метра.

 

В требованиях на участках под садоводство нет такого...

 

остальные таки 2 м от границ - ну и фасад - красная линия...

[blacktigra]

Что именно высоковато?

Балкон относительно уровня земли. Не дай бог ребенок без присмотра останется.

[Viks]

Что именно высоковато?

 

А что поперечных растяжек по балясинам не будет?

 

Я сразу подумал что может стекло каленное в дополнение к балясинам

[eg015te]

В требованиях на участках под садоводство нет такого...

 

остальные таки 2 м от границ - ну и фасад - красная линия...

А как же противопожарные меры, препятствование инсоляции, да и вообще моральная сторона вопроса? Знает, что это для меня хуже некуда и все равно делает..

Балкон относительно уровня земли. Не дай бог ребенок без присмотра останется.

А что поперечных растяжек по балясинам не будет?

будут же поперечные(горизонтальные 4шт) планки еще, просто на последнем фото они с значительным промежутком в средней части, но можно их расположить равномерно относительно друг-друга и все будет ок.

[nuht2007]

В требованиях на участках под садоводство нет такого...

Есть, точно, какой то документ регламентирующий этот вопрос есть! Сейчас не могу сказать именно какой. постараюсь найти опять, два года прошло с того времени как занималась этим вопросом.

[Optimalist]

Есть, точно, какой то документ регламентирующий этот вопрос есть!

ДБН 360 - 92 ** Планировка и застройка городских и сельских поселений

с учетом изменений № 4 - № 10 Киев 2002

Приложение 3.1 (обязательное) Таблица 1

Минимальные расстояния зависят от степени огнестойкости зданий, но в любом случае не меньше 6 м.

[eg015te]

Optimalist, Отвод земли не имеет значения, что индивидуальное строительство, что дачное? И формулировка "расстояния между жилыми зданиями" включает в себя дачный дом?

[finn199]

будут же поперечные(горизонтальные 4шт) планки еще, просто на последнем фото они с значительным промежутком в средней части, но можно их расположить равномерно относительно друг-друга и все будет ок.

 

очень важно чтобы в размер между прутами не пролезала детская голова.Гдето 10см нужно.

 

Любят они это делать когда родители не видят. не пролезет голова и весь не полезет.