цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Gorgon]

- это так по Киеву будет, или по всей Украине примерно?

Киев.

 

- на какой период распространяется этот прогноз?

до весны 2011.

 

И, еще раз, это тока ИМХО, не более.;)

[xebo]

Киев.

 

 

до весны 2011.

 

И, еще раз, это тока ИМХО, не более.;)

 

Вы же оперируете фактами, так как опираетесь на факты, возникает вполне резонный вопрос, Почему?

Почему "Будет вялотекущий процесс. С понижением хрущевок и повышением нового.

На 1-2% в 2-3 месяца."

? Почему "до весны 2011"?

К примеру, осенью "обвалисты" набирают поп-корн и смотрим шоу.

[Gorgon]

Вы же оперируете фактами, так как опираетесь на факты, возникает вполне резонный вопрос, Почему?

Почему "Будет вялотекущий процесс. С понижением хрущевок и повышением нового.

На 1-2% в 2-3 месяца."

? Почему "до весны 2011"?

К примеру, осенью "обвалисты" набирают поп-корн и смотрим шоу.

 

Я не вижу смысла в дискуссии.

[xebo]

Я не вижу смысла в дискуссии.

 

М-да!

Тогда я тоже не вижу смысла.

Почему люди которые утверждают, что "буитолькодорожать";земля, квартиры, дома, не пробуют даже выдвинуть нормального аргумента, ну почему, ведь так просто найти аргумент, кроме вестей с полей.

Нашел:

1. Осень, не все, а более того большая часть населения не пользуется инетом, а тем более форумы и т.д., более того аналитический способ мышления, значит только "сарафан". "Сарафан" - полная неопределенность и пресса и пр. СМИ. А это лозунг, цены на недвижимость растут. Значат напуганный хомяк, начнет тратить бабки.

2. "Регионы" - подтягиваются в Киев, а значит за ними и пр. И не движимость, это мелкая задача, как и много других, на пути достижения цели, где стоимость квартиры не критично, если впереди миллионы. Тем более, после выборов где новая власть будет переходить порог новой в старую, а значит больше возможностей для приближенных к "жопе императора", и приближенных приближенных.

А вот о кол-ве догадывайтесь сами.

Всем привет!

Господин "Бездомный" а давайте ка затеем горячий спор?

[Бутуз]

 

А вот это уже паника:

 

 

Жилянская, 59, Diplomat Hall, н/ф 1363 кв.м а тут уже без шифровки, с ремонтом и еще дешевле! Казалось бы, подели да распихай....

 

Ул. Жилянская, 59. Diplomat Hall. 2эт. н/ф - 1363 кв.м. Высота потолков 3м. После офисного ремонта. Свой отдельный вход. Все необходимые коммуникации: автономная система кондиционирования и отопления, система пожарной безопасности. Видеонаблюдение, автопаркинг. Срочно! 1800у.е./кв.м. торг. 331-50-20, (066)756-58-06, (098)254-33-20.

 

Тел: (066) 7565806

 

Цена: 1 800 у.е. за кв.м. Цена метра с офисным ремонтом, как после строителей на Поздняках (73 000/42= 1740)????

Подано: 24.08.2010 - 17:39

Источник: сайт

ID: 154433

Коммерческая недвижимость » Продажа » Офисы » Киев » Голосеевский р-н.

 

 

Не прошло и трех дней:

 

VIP-помещение в "Дипломат холле", ул. Жилянская, 59

 

1364 м2 в современном новом комплексе, отдельный вход, офисный ремонт,система кондиционирования, централизованная система охраны и видеонаблюдения, парковка.

 

Тел: (093) 1548410

 

Вера

 

Цена: 1 650 у.е. за кв.м.

 

(ссылка устарела)

 

Хозяина утюгом пытают? Дисконт за 3 дня составил 200к То, что людям нужны деньги - понятно, но почему никто не берет? Это же нереальная халява на фоне окружающих цен.

[xebo]

 

Хозяина утюгом пытают? Дисконт за 3 дня составил 270к

 

Офисная недвижимость, - не ожидал. А складская держится. Я думал что начнут скидывать, а нет "сволочи":), видать знали зачем строили.

[М.И.]

Не прошло и трех дней:

 

VIP-помещение в "Дипломат холле", ул. Жилянская, 59

 

1364 м2 в современном новом комплексе, отдельный вход, офисный ремонт,система кондиционирования, централизованная система охраны и видеонаблюдения, парковка.

 

Тел: (093) 1548410

 

Вера

 

Цена: 1 650 у.е. за кв.м.

 

(ссылка устарела)

 

Хозяина утюгом пытают? Дисконт за 3 дня составил 200к То, что людям нужны деньги - понятно, но почему никто не берет? Это же нереальная халява на фоне окружающих цен.

кстати у офисных помещений там есть большой минус

с парковкой просто жопа

места хуже наверно просто нет

[AndyAntonov]

Господин "Бездомный" а давайте ка затеем горячий спор?

 

Горячий — с переходом на личности — не надо. Буду [!] раздавать.

[Бутуз]

кстати у офисных помещений там есть большой минус

с парковкой просто жопа

места хуже наверно просто нет

 

Да нормально там с парковкой, поверьте, полупустой этот Холл... Наша контора сняла прошлой весной офис по 115 грн/кв метр в офисном центре 10 мин пешком от Хрещатика. Хотелки тогда были от 150 грн/кв. Что примечательно, объявка о сдаче висела пару месяцев - никто не кидался. Наш арендодатель умный, понял что к чему и скинул цену год назад, благодаря чему все офисы заняты. Остальные стояли полупустые и медленно умнели - щас дошло, цены в рядок: 110 -120.

[Бездомный]

Вот почему мы не можем дождаться хруща по 5ть!:

 

korrespondent.net/business/realestate/1110814

 

В отличие от США, Великобритании и стран ЕС, где продажа изъятых банками квартир выступает в качестве основного драйвера падения цен, украинские банкиры залоговую недвижимость в свободную продажу предпочитают не пускать, пишут Контракты.

 

Как отмечается в материале, попадание на рынок даже трети объектов, по которым просрочены платежи, с легкостью обвалило бы цены на жилье. "Многие столичные квартиры - не обязательно купленные в кредит - находятся в залоге. Продать такую недвижимость крайне сложно, при этом только по жилищным кредитам в Киеве заложено до 100 тысяч квартир, что составляет примерно десятую часть всего квартирного фонда (в 2005–2008 гг. в столице сменили владельцев от 80 до 120 тыс. квартир, 70–80% из которых приобреталось с привлечением кредитных средств)", - пишет издание.

 

Представляю , шо буит , когда тэрпэць у банков урвэцця:D

[NICKOLAY]

Вы же оперируете фактами, так как опираетесь на факты, возникает вполне резонный вопрос, Почему?

Почему "Будет вялотекущий процесс. С понижением хрущевок и повышением нового.

На 1-2% в 2-3 месяца."

? Почему "до весны 2011"?

К примеру, осенью "обвалисты" набирают поп-корн и смотрим шоу.

 

это уже очень скоро.....уверены? мое ИМХО если падение будет ( а кажется что таки да) то медленое и не сильно явное

[Бутуз]

Представляю , шо буит , когда тэрпэць у банков урвэцця:D

 

Из той же статьи:

 

"Оказавшиеся на грани банкротства застройщики просто не могут позволить себе продавать квартиры в убыток."

 

Логика! ( (с) "Мама, не горюй!"

) Змінено 27 серпня 2010 користувачем Бутуз

[kottt]

Предпосылок к росту нет...

К резкому падению как-то тоже

Больтаться будем как г-но в проруби еще какое-то время, а там как глобальный рынок мировой - в какую сторону понесет

Мое имхо

[vis]

Сегодня в бегущей строке UBC-предлагается внести в налоговый кодекс налог на жилую недвижимость от 100 до 250 кв.м.-10,00 грн/кв.м.

Еще одна предпосылка к росту...элитных квартир от 100 квадратов

[busypit]

Сегодня в бегущей строке UBC-предлагается внести в налоговый кодекс налог на жилую недвижимость от 100 до 250 кв.м.-10,00 грн/кв.м.

Еще одна предпосылка к росту...элитных квартир от 100 квадратов

ужжос! надеюсъ хотя бы в год, не в месяц, нет? ... ребят, ну не смешно ведь уже даже стало, факт самой мысли, что 10 грн налога обвалят рынок недвижимости не стоит обдумать? буиттоккадаражаць давно смениласъ буиттьтоккнашарувсё ....

[alyak]

Из той же статьи:

 

"Оказавшиеся на грани банкротства застройщики просто не могут позволить себе продавать квартиры в убыток."

 

Логика! ( (с) "Мама, не горюй!"

)

 

ликвидационная комиссия продаст ....

[vis]

ужжос! надеюсъ хотя бы в год, не в месяц, нет? ... ребят, ну не смешно ведь уже даже стало, факт самой мысли, что 10 грн налога обвалят рынок недвижимости не стоит обдумать? буиттоккадаражаць давно смениласъ буиттьтоккнашарувсё ....

Не знаю как обвалит,но уж точно не в пользу растишек.Лишних грубо 100-200грн/месяц к коммунальным по сути мелочь, но неприятно...

[dms]

(ссылка устарела), которая не возобновит работу ни в 2010, ни в 2011 году.

 

Такой прогноз озвучил вице-президент ИК Dragon Capital Алексей Зеркалов.

 

"Стабилизация рынка недвижимости возможна лишь после возвращения дешевых длинных кредитов: под 10-12% годовых в гривне сроком хотя бы на 10 лет. Сейчас у банков нет ни того, ни другого. Финансовые учреждения только начинают снижать ставки. Возможно, к концу 2011-го стоимость кредитов снизится до 13- 15% годовых, но сроки кредитования существенно не вырастут", - объясняет эксперт.

 

Неизбежность дальнейшего снижения цен признают все без исключения эксперты, расходясь лишь в оценках величины падения. Аналитик Эрсте Банка Виктор Стефанишин считает, что к лету 2011-го столичное жилье потеряет в цене еще 15-20%, то есть до $1300-1350 за кв. м.

 

"Снижение цен на вторичном рынке Киева до $1000 за квадрат маловероятно, - рассуждает президент ССНУ Александр Рубанов. - Скорее, зимой-весной 2011-го рынок вернется к ценам марта 2009-го, когда мы зафиксировали нижнюю точку падения. Тогда гостинку в Киеве можно было найти за $30-32 тыс., а это около $1200 за квадратный метр".

 

По его словам, ни подорожания, ни оживления рынка недвижимости без возобновления кредитования не произойдет: "Без дополнительного стимула - кредитного плеча - нормальной динамики на рынке не будет".

 

Как сообщалось ранее, квартиры в некоторых новостройках Киева могут подешеветь на 10-15% из-за финансовых проблем собственников жилых объектов.

[Бутуз]

... к лету 2011-го столичное жилье потеряет в цене еще 15-20%, то есть до $1300-1350 за кв. м....

 

Учимся давать хитрые прогнозы. 15-20% от чего? $1300-1350 за кв. м - это минимальное или среднее?

 

"Снижение цен на вторичном рынке Киева до $1000 за квадрат маловероятно, - рассуждает президент ССНУ Александр Рубанов. - Скорее, зимой-весной 2011-го рынок вернется к ценам марта 2009-го, когда мы зафиксировали нижнюю точку падения. Тогда гостинку в Киеве можно было найти за $30-32 тыс., а это около $1200 за квадратный метр".

 

Манипулятор. То метрами меряет, то гостинками. Меня вот гостинки ни до, ни во время кризиса не интересовали. И, надеюсь, после кризиса не будут интересовать. То же мне, индикатор нашли. Можно еще гаражами и собачьими будками померить. Продал Шарик Бобику будку за 1100 и на тебе - новое "дно".

[ребята]

Дополнительное обеспечение и поручитель не требуется, если ЗП хорошая.

Надо чтобы ваши платежи были 30-40% от вашей зп

Банк дает кредит на 50% оценочной стоимости квартиры. Квартиру вы можете покупать за 60 тысяч, а банковский оценщик оценит ее в 50. То есть кредит дадут на 25к.

+ 3-5% риелтору

+1% в пенсионный фонд

+ суммарно 2% берет банк первично (комиссия, страховка жизни, квартиры, нотариальное заверение сделки)

 

Итого кредит реально получить на 35% стоимости рыночной квартиры. Остальные, как не крути, надо собрать. Как я писала выше, от 60к надо иметь 35к на руках. Берется кредит на 25к. Ежемесячная выплата будет около 4500 гривен.

 

Аренда сейчас 3200-3500 гривен

 

Переводим в баксы: 4000/8 = 562

С мая по ноябрь 2008 года я арендовала квартиру за 600 долларов. Ту же самую, которую и сейчас снимаю.

 

давайте посчитаем - так ли уж выгодно торопиться с покупкой квартиры. за основу возьмем пост Exelena, исходные данные которого никем не оспаривались:

 

имеется однокомнатная квартира стоимостью 60 тыс. у.е., арендная плата за которую составляет 3200-3500 грн. в месяц (т.е. 400-430 дол.) и три варианта:

 

1) потенциальный покупатель накопил всю сумму, достаточную для покупки квартиры (62400-63000 у.е. со всеми выплатами)

2) накоплена минимально необходимая сумма в 35 тысяч, что, беря за основу расчеты Exelena, позволяет взять кредит в банке на 25 тыс. на 7 лет под 20% годовых с помесячными выплатами 4500 грн. (примечание: учитывая платежи при оформлении сделок купли-продажи, кредита и ипотеки, накопленения должны быть не 35000, а 38600 у.е. минимум)

3) накоплена большая сумма, чем в вар. 2, например, 50 тыс. дол.

 

за основу для сравнения возьмем долларовый депозит с доходностью в 8 % годовых. во втором и третьем случаях также проанализируем, что выгоднее: брать кредит в банке сегодня или подождать и накопить требуемую сумму без привлечения заимствований.

 

1) в первом варианте доходы от депозита 62400 у.е. составляют 4992 дол. в год, т.е. 416 дол. в месяц., т.е. в районе 3300 грн.

 

такие доходы позволяют оплачивать арендную плату за квартиру, выходя, так сказать, в ноль. дополнительно семья может откладывать средства, которые в дальнейшем позволят рассчитывать на покупку квартиры большей площади

 

2) во втором варианте доходы от депозита 38600 дол. будут составлять 3088 дол. в год и 257 дол. в месяц, что составляет около 2000 грн./мес.

 

поскольку платежеспособность семьи позволяет откладывать в месяц более 3 тыс. грн. (2000 грн. процентов по депозиту плюс 4500 грн. платежей, которые в ином случае бы шли в уплату по кредиту минус арендная плата за квартиру, недостающая для покупки квартиры сумма будет накоплена за 5 лет

при тех же ежемесячных издержках кредит будет выплачен за 7 лет.

 

итого: переплата составляет 108 тыс. грн.

 

3) в третьем варианте доходы от депозита 50 тыс. дол. будут составлять 4000 у.е. в год и 333 в месяц., т.е. около 2600 грн.

недостающая для покупки квартиры сумма (около 13000 у.е.) будет накоплена менее чем за два года.

при тех же издержках кредит будет выплачен за 7 лет.

 

итого: переплата составляет 270 тыс. грн.

 

таким образом, если исходить из того, что цена квартиры/ аренды не изменится, то в ситуации недостаточности средств на покупку понравившейся квартиры, целесообразнее подождать и накопить деньги самостоятельно. при чем чем больше сумма заначки и чем меньше денег недостает для покупки квартиры, тем выгоднее подождать с покупкой. дополнитеным аргументом в пользу подождать является также широко разрекламированная в СМИ тенденция к снижению процентных ставок по кредитам

 

за каждый год пользования кредитом вы будете отдавать банку пятую часть одолженных у него денег. это и будет чистая плата за радость проживания в собственной квартире. ну и плюс неполученный доход от использования накопленных денег

 

оптимальный вариант поведения зависит от ожиданий потенциального покупателя: если человек ожидает повышения цен на квартиры, можно покупать квартиру сегодня. если ожидает стагнации или незначительного понижения цен - лучше подождать. о значительном понижении цен (10% и более) я промолчу. с экономической точки зрения, при любых ожиданиях имеет смысл покупать квартиру не в момент проседания цен, и даже не на "дне", а когда наметится тенденция роста цен.

 

в общем, этот, весьма упрощенный, расчет ярко доказывает правильность выражения грузинского гаишника: "нэ тара-пися"!

 

единственный аргумент в пользу покупки квартиры сегодня - это желание жить именно в собственной, а не такой же по параметрам, но съемной, квартире.

 

можно поинтересоваться почему сомнительное?.. у вас был печальный опыт обладанием своей квартиры?

 

поскольку я не ожидаю роста цен на недвижимость в ближайшее время, то мне больше подходит вариант подождать понижения цен и потом или купить более достойное жилье, или купить жилье дешевле, направив съэкономленные деньги на другие потребности

 

2. А какой смысл покупать авто если с каждым годом оно будет дешевле (как пример)

 

это некорректное сравнение. корректно сравнивать что выгоднее: покупать или арендовать автомобиль, а не рассуждать на философские темы типа зачем покупать новую одежду, если секонд-хенд стоит вдесятеро дешевле,

 

при прочих равных, с авто ситуация проще, чем с квартирами. зачем платить двойную плату за возможность ездить не на арендованном, а именно на собственном автомобиле

[Damiani]

имеется однокомнатная квартира стоимостью 60 тыс. у.е., арендная плата за которую составляет 3200-3500 грн. в месяц (т.е. 400-430 дол.) и три варианта:

 

не, я согласна с тем, что лучше снимать, чем брать в кредит. Вот только как бы поправочка - что вы собираетесь покупать за 60 куе? Если брать Оболонь, то за эту сумму (сейчас, а не забегая наперед) можно приобрести разве что гостинку до 30 кв.м.

[Бутуз]

"Снижение цен на вторичном рынке Киева до $1000 за квадрат маловероятно, - рассуждает президент ССНУ Александр Рубанов

 

3-комн., разд., Троещина, серия Т-4, срочно

 

троещина, ул.закревского 83/2, 3 комн/разд, серия т-4, 5/16ти, 84/53/13, перепланирована, площадь увеличена за счет лоджий, холл 15кв.м, ремонт.срочная продажа, рядом озеро.отличная развязка.86000у.е!

 

(ссылка устарела)

 

Срочно продам 3ком. квартиру с ремонтом, с документами 97кв.м.

 

В квартиру можно сразу вселиться. Все абсолютно новое. Метраж: 97/54/11.5кв.м. 21/22эт (есть 4-ый этаж). Новый дом утепленный, многие люди уже заселились. Открытое жилое пространство. Три большие просторные комнаты по 18кв.м. В квартире 2 прямоугольные лоджии, одна застеклена. Большая светлая кухня 11.5кв.м.; раздельный санузел. Престижный очень удобный район для проживания, поблизости магазины, школа, садик. Метро Позняки - 10 мин. на прямой маршрутке. Так же есть прямые маршрутки на м. Осокорки, м.Левобережная, м. Дарница. Самая низкая цена на такую квартиру с документами. Адрес: ул. Пчёлки, 4. Документы на собственность и вытяг БТИ готовы! Простое оформление у нотариуса. Цена $98 500. Срочная продажа. Пожалуйста, звоните по телефону (067)5072040, (044)2231481

 

Тел: (067) 5072040, (044) 2231481

 

(ссылка устарела)

[Бездомный]

3-комн., разд., Троещина, серия Т-4, срочно

 

троещина, ул.закревского 83/2, 3 комн/разд, серия т-4, 5/16ти, 84/53/13, перепланирована, площадь увеличена за счет лоджий, холл 15кв.м, ремонт.срочная продажа, рядом озеро.отличная развязка.86000у.е!

 

(ссылка устарела)

 

Срочно продам 3ком. квартиру с ремонтом, с документами 97кв.м.

 

В квартиру можно сразу вселиться. Все абсолютно новое. Метраж: 97/54/11.5кв.м. 21/22эт (есть 4-ый этаж). Новый дом утепленный, многие люди уже заселились. Открытое жилое пространство. Три большие просторные комнаты по 18кв.м. В квартире 2 прямоугольные лоджии, одна застеклена. Большая светлая кухня 11.5кв.м.; раздельный санузел. Престижный очень удобный район для проживания, поблизости магазины, школа, садик. Метро Позняки - 10 мин. на прямой маршрутке. Так же есть прямые маршрутки на м. Осокорки, м.Левобережная, м. Дарница. Самая низкая цена на такую квартиру с документами. Адрес: ул. Пчёлки, 4. Документы на собственность и вытяг БТИ готовы! Простое оформление у нотариуса. Цена $98 500. Срочная продажа. Пожалуйста, звоните по телефону (067)5072040, (044)2231481

 

Тел: (067) 5072040, (044) 2231481

 

(ссылка устарела)

Так это исчё и от рыэлтырихи - посредник и тут клюв всунул .Отдать сто штук правильных денег за щастя нюхать бортнические феклии

[Gorgon]

В ближайшие год-полтора жилье в Киеве будет дешеветь из- за отсутствия ипотеки.

Такой прогноз озвучил вице-президент ИК Dragon Capital Алексей Зеркалов.

:D

Чуваг реально потомок игрокофф 27/28 гг в штатах.

[Барбариска]

Похоже, еще остались люди, верящие в скорое возрождение строительной отрасли

Панельні будинки, які старіші 50 років підлягають знесенню, заявив віце-прем’єр Борис Колесніков в інтерв’ю газеті "Дзеркало тижня".

Він зазначив, що в комунальній сфері необхідно провести інвентаризацію житлового фонду.

 

"Що стосується будинків від 50 років і старше, особливо побудованих методом панельного будування, до п’яти поверхів, то вони підлягають розбиранню, тому що модернізувати їх не має ніякого сенсу", — заявив Колесніков.

 

"Другий шлях. Всі українські будинки, які після інвентаризації не будуть знесені, повинні бути переобладнані", — сказав він.

 

"Наприклад, модель вентильованого фасаду, з повною заміною вікон, з котельною на даху будинку дає подвійну економію газу. Для такого переобладнання потрібно брати довгострокові кредити, залучати приватний капітал", — підкреслив віце-прем’єр.

 

"У нас вистачить політичної волі, щоб це зробити", — додав Колесников.

 

www.24tv.com.ua/news/1/1/44112