цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[pochta5]

Он куда то торопился ? Деньги ляжку жгли ?

 

процесс в динамике - надо ждать

 

Извините, отлучился

Так вот, куды торопился? Да похоже просто человеку надоело жить на съемной квартире (район Автовокзала, 2к, 4000 грн.) Захотелось уже наконец свое, решил что цена сейчас очень нормальная, и, видимо, "буиттокадаражать"

Плюс, я знаю, не хотел принципиально левый берег )

[pochta5]

А у друга семья есть или он в ней один жить будет? Я просто понять не могу зачем люди платят такие деньги за однокомнатные квартиры, если за эти деньги можна купить двушку, пусть не в новом доме, но можно, вот например (ссылка устарела)

 

Драгоманова 6а, 3/24, кирпичный дом 2006г, 53/26.1/12, подготовлена к ремонту, большая лоджия и сан.узел, стеклопакеты, 3 лифта, консьерж. Рядом озеро и парк. Ст.м.«Позняки»-10 мин. 71000 у.е.

 

Район не хуже отрадного, квадратура больше, цена адекватнее, не пойму по каким он критериям искал

Ну, как я уже писал, не хотел левый берег и хотел новый дом (подчеркнуто с гордостью сообщил, что "кирпич+монолит") плюс там что-то про то, что там это единственная новая выстока, во дворе стадион новый, а вокруг вообще частный сектор и парк. Короче зацепило ))

Да, у него жена, готовятся к рождению ребенка... И тем не менее, говорит, что ничего из двушек ему за эти деньги не понравилось..

[Damiani]

Поздравляю с продажей.

Спасибо! У нас еще одна сделка будет, я потом уже сообщу ЧТО мы взяли в замен и за сколько

[VoevoDA]

Damiani, мои поздравления

Вы молодец - взяли и продали... остальные пусть трепятся...

[Dex-paketa]

У меня в середине 2008 года в тумбочке лежало 200тыс.у.е. и я мог купить Вашу квартирку. Но - не купил. Зато хочу купить сегодня. И честно отдаю Вам 120 тыс.у.е.

В итоге, у меня И квартирка И 80 тыс.у.е. на Мальдивы с Мерседесом осталось.

Так цены на квартиры "вроде упали ИЛИ вроде и нет" ?

 

Упала гривна а не квартиры. У нас официально в обращении вроде как она. А Вам просто повезло, был товар (бакс) который поднялся в цене и Вы на этом поимели. Делов-то..

[Юрий2]

Расследование: Продавцы жилья ходят на просмотр друг к другу :

 

obozrevatel.com/news/2010/11/26/405926.htm

 

8-)

[Vjcrdf-Ljytwr]

Упала гривна а не квартиры. У нас официально в обращении вроде как она. А Вам просто повезло, был товар (бакс) который поднялся в цене и Вы на этом поимели. Делов-то..

я уже рассказывал. в феврале 2008 мне за гостинку в донецке давали 50-55 у.е. В августе сказали, что я ее не продам даже за 25 у.е. гривню девальвировали в октябре-декабре 2008 www.fin.org.ua/kurs_g.php задайте на графике доллары с 01.01.2008.

Т.е. в период с 02.2008 по 08.2008 цены рухнули в 2 раза при РЕВАЛЬВИРУЮЩЕЙ гривне в конце мая!

все остальное сказки риелтеров для тех, кто не отслеживал ситуацию в 2008, ибо спустя 2 года очень легко связать 2 процесса, учитывая, что шли они один за другим

[Мастер]

Сейчас наблюдаются массовые закрытия мелких бизнесов из-за нового НК. Интересно как это повлияет на РН?

Мое мнение что в долгосрочной перспективе народ обнищает и цены сползут существенно. Но что будет в краткосрочной: будут ли в панике продавать или наоборот скупать за средства вынятые с бизнеса? Что-то мне подсказывает что второе.

 

Кто закрывает/продает бизнес сейчас, куда вы планируете вложить деньги?

[Vjcrdf-Ljytwr]

Сейчас наблюдаются массовые закрытия мелких бизнесов из-за нового НК. Интересно как это повлияет на РН?

Мое мнение что в долгосрочной перспективе народ обнищает и цены сползут существенно. Но что будет в краткосрочной: будут ли в панике продавать или наоборот скупать за средства вынятые с бизнеса? Что-то мне подсказывает что второе.

 

Кто закрывает/продает бизнес сейчас, куда вы планируете вложить деньги?

представил 2х своих друзей, "мелких бизнесят", 1й - программер, перестает снимать офис на окраине города, продает 5 б/у компов и кресло. 2й - строитель продает перфораторы, болгарки, дрели, сверла и мастерки, не выплачивает зарплату рабочим, не мотается по строительным магазинам и не тратит на бензин! Тут же, на средства "вынятые" из бизнеса, они начинают сметать донецкую недвижимость.

пардон за стеб, вы сами сказали - мелкий бизнес!

[Мастер]

100-200 тыс.дол. тоже мелкий, разве нет?

[Mitka]

я уже рассказывал. в феврале 2008 мне за гостинку в донецке давали 50-55 у.е.

Москва-Донецк, рад видеть!

Будет свежий мини-мониторинг по нашему региону?

[dms]

100-200 тыс.дол. тоже мелкий, разве нет?

 

Та мелкий то он мелкий. Но даже если у строителя есть(формально) на 100 тыс. у.е. (по документам) инстрмента, то ведь его надо сначала кому-то продать. А кому?? Крупному бизнесу тот инструмент нафиг не нужен. Распродавать как б/у - т.е. реально частным лицам и по дешевке... очень долго может получиться, да и 100 у.е. может не нашкребтись.

Ресторатор будет продавать свое кафе -- ну вот вам и обвал офисной недвиги ;)

Про программистов - и говорить не о чем. Все компьютеры, через год юзания реально стОят треть от цены нового, через два года - процентов десять. У меня вон кладовка забита мониторами с ЭЛТ, предлагаю - бесплатно, но самовывоз. Не берут! Мебель? И кому она офисная и б/у нужна?

Сапожник пойдет продавать свою машинку, или таксист - свою в усмерть ухайдоканую тачку - кому и за сколько?????

Так что не все так просто, даже при закрыти своего бизнеса.

[niv76]

Сейчас наблюдаются массовые закрытия мелких бизнесов из-за нового НК. Интересно как это повлияет на РН?

Похоже в 2011 таки посыпимся, если НК удастся внедрить, особенно Киев:

1. Свертывание бизнеса = падением доходов, увеличение кол-во безработных.

2. рост налогов, рост цен на все подряд включая коммуналку, продукты, транспорт....

3. низкий урожай в этом году, уменьшение поступлений валюты.

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/11/26/218297

...

При таких раскладах ждем оттока из Киева, падения аренды в течении полугода и дальнейшее сползание цен на продажу недвижимости.

 

Вообщем 2011 год будет интересным.

 

ПС: Слышал что Азаров задался целью вернуть людей на заводы, думаю у него это может получиться, ну если не на заводы, то хотя бы обратно в регионы.

[фин]

Москва-Донецк, рад видеть!

Будет свежий мини-мониторинг по нашему региону?

Тоже рад появлению земляка на форуме. Его посты всегда были конкретны и содержательны. Как Москва борется с пробками и что москвичи говорят за свои нереальнейшие мегацены на недвижимость?

А в Донецке вроде предложение только растет - спасибо что есть возможность у строителей доделывать с 2009 -го ...Не уверен что в 2011 все будет гладко. Ну не могут цены держаться долго без значительной просадки, тем более на фоне непопулярных реформ и экономической среды...Разве что китайцы все поскупают с россиянами, но думаю у них тоже не все так гладко, как трубят СМИ...

 

P.S. ИМХО, если Азарова поменяют ( не важно под каким соусом ), то не миновать шоковой терапии ( аля 1998 - Россия )...почти инсайт.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Москва-Донецк, рад видеть!

Будет свежий мини-мониторинг по нашему региону?

Тоже рад появлению земляка на форуме. Его посты всегда были конкретны и содержательны.

приятно удивлен)))дончане обычно в десна целуются только вдалеке от дома)))

1. по региону не мониторю, только ворошиловка донецка, др. по-касательной.

2. руку держу на пульсе))) т.к. принято решение брать 1-2 квартиры в центре города. Связано это с тем, что:

а) пока решил не возвращаться и не жениться

б) докторскую буду писать по конфликтологии, если получится влезть в МГУ, регион - Кавказ, возможны частые командировки в тепленькие точки, риск и т.д. Квартиры рассматриваются как сладкая пенсия близким или пособие мне по инвалидности если чо (ну, в незалежний ичкерии спокойно, а в дагестане и ингушетии всяко бывает).

в)коммерческая деятельность осточертела, бизнесом не интересуюсь, если и поменяю Москва-реку и Терек на Кальмиус - уйду в препод. Взятки не лю. нужно с чего-то жить)))

пробки в москве исчезли вчера, когда Е 95 завалило снегом. Цена недвига в москве стоит, стройка жилья ... не слежу особо, но возле работы снесли промзону и в ее пределах начали гнать огромный жилой комплекс и так везде. Москвичи счастливы на "своих 16 аршинах", приезжие живут в съемных. Зарплаты растут серьезно, когда обвал не знаю и не интересуюсь.

Не знаю как китайцам но россиянам плевать на нашу недвигу, пусть риелторы не парят))))) граждане РФ путают Донецк с Днепропетровском. Их может интересовать только крым, киев и одесса.

Теперь по Донецку:

1. упали 3х ком хрущи, было 2 реальных варианта по 45 000

2. двухи:1-2 мес назад двинулись вниз т.н. хрущевки и брежневки, до 40-50 предложений полно. МЕЧТА ! 2х сталинки в ворошиловке! однозначно! прозвоны показали, что 30% - гонево риелтеров, остальное реально! Проскакивает на бульваре и около за 50-60 с ремонтиком или без, до торга!

3. однухи ворошиловки, а). неликвид по 27 убитый. такого небыло! б)9этажки на Альфа-Маркет проскакивали за 36. Такое было но в момент паники весны 2009

4. кировский район,всякие трущебы на абакумово резко упали 10 000 и выше, гостинки с евро:lol::lol: на текстиле проскакивают за 17-19.

по пункту 4 не прозванивал, возможно клоуны-риелтеры нарисовали. По остальным - цены до торга и просмотра. Риелторы не хамят но фразы "ой ошибочка" или "есть вариантик для вас но дороже" проскакивают часто.

Змінено 27 листопада 2010 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[busypit]

Неужели так трудно понять разницу между депозитами и средствами на недвиж?

Это вообще разные стихии. Ну не пойдут те толпы депозитчиков с (в лучшем случае) 20-50-100 тыс. грн депозита на рынок недвижимости.

Им чо - вдесятером скинуться на куреневскую панельку?

мне тяжело понять разницу, объясните?!? когда все обвалисты подсчитывали выгодность депозита и съема квартиры по отношению к покупке квартиры Вас сеи мысли не смущали, теперь же это суть разные капиталы? ))

100 тыс. грн. по сегодняшнему курсу порядка 12,5 тыс. вечнозеленых банкинских ... там Вам один товарищ благодарность за пост оставил, если не ошибаюсь, он ждет цен куда как ниже. С чего вы взяли, что 100 тыс. грн. это предел мечтаний депозитчика? /это раз/ и есть еще и вариант просто банального расширения/это два/ и Ваш собеседник именно этим сейчас и занимается

я меняю 3+1=2+2..

по Вашему хватит до 100 тыс. грн. на операцию?

 

короче - нету денег

влошились

будет дорожать ;)

1. странноватая манера общения, Вас бы не коробило от подобных фраз в Ваш адрес?

2. Между буиттоккадаражаць и резким обвалом цен на недвигу до уровня 2001 г. есть еще уйма вариантов ; )

[М.И.]

представил 2х своих друзей, "мелких бизнесят", 1й - программер, перестает снимать офис на окраине города, продает 5 б/у компов и кресло. 2й - строитель продает перфораторы, болгарки, дрели, сверла и мастерки, не выплачивает зарплату рабочим, не мотается по строительным магазинам и не тратит на бензин! Тут же, на средства "вынятые" из бизнеса, они начинают сметать донецкую недвижимость.

пардон за стеб, вы сами сказали - мелкий бизнес!

один знакомый чпшник покупал несколько раз покупал новострой

после разводов

другой лет 5 назад купил дом в козине

у всех машины отдых за границей и т.д.

чпшники разные бывают:D

а вот продать из бизнеса реально нечего

[niv76]

На домике понравилась цитата:

 

 

Продавцы киевских хрущей - это жалкие, бедные и дезориентированные в этой жизни люди. Кроме квартиры, вернее, мысли о ее большой стоимости у них ничего больше нет. Утерянная возможность продать хрущик за 100 000 долларов в 2008 году саднит их ум, память и воображение. Как безутешная вдова все ходит на могилу и разговаривает с усопшим, так и наши продавцы киевских хрущей все ходят и ходят на могилу киевского рынка недвижимости со старопамятной ценой в 60-70 тыс. долларов. Самоощущение их при этом хоть и скорбное - но величественное: шутка ли, владею квартирой в 70 тыс. долларов!

Давайте не будем их торопить. Кроме квартир у них в этой жизни ничего нет.

[kvartroya]

Так сложилось что мы сейчас ищем трешку на троещине, так вот некоторые квартиры продаются уже месяц-два и цена потихоньку но снижается (и это квартиры самого низкого ценового диапазона 80-85к).

По поводу справок БТИ у процентов 20% они как ни странно заказаны и к моменту окончания их действия продавцы торгуются охотнее.

Из 10 просмотреных квартир 3 квартиры в залоге (в основном деньги брались не на покупку этой квартиры а на другие цели).

Наблюдается странная ситуация, что квартиры похожие по метражу выставляются по ценам как 85к так и 95-100к (ремонт как и в одних так и в других - жилой или советский).

[Duremar]

Вчера интересный сюжет был по СТБ о Латвийской недвижимости и проводились параллели с Украиной.

 

Латвия начала выдавать свидетельства на право проживания и работы в стране тому, кто купил недвижимость.

Ипотека в Латвии 3% годовых. Ежемесячный платеж за стандартную советскую двушку ~1100грн. За 3-ку в Риге около 2000грн в мес.

 

О нашей ипотеке:

Роман Бичкович, вице-президент банка:

 

Якщо людина бере кредит під 25-30 відсотків – або вона дуже багата, або вона дуже дурна. Платити 30 відсотків – це неймовірно багато.

 

Почему в Украине такие кредиты? Банкир говорит: потому что такие законы. Половина кредитов – проблемные, поэтому львиная доля процента – плата за риск.

 

Можно посмотреть здесь, статья и внизу ролик.

(ссылка устарела)

 

Сюжет какбе раскрывает Латвийский секрет недорого жилья.

На самом деле секрета нет никакого, там просто люди реально смотрят на вещи.

Рекомендую посмотреть - отрезвляет.

[Gorgon]

Давайте не будем их торопить. Кроме квартир у них в этой жизни ничего нет.

Гм.

Справедливости ради, у них-то как раз есть, эти самые квартиры.

А подобные панегрики относительно владельцев этих самых хрущевок пишут как раз те у которых действительно в запасе на сегоднящний день возможность покупки разве что паркоместа у КГС, да и то на этапе инвестиций.

[AndyAntonov]

Справедливости ради: а многие из них хотя бы раз держали в руках столько, сколько хотят за свою прелесть? Или заработали?

[Vjcrdf-Ljytwr]

Реальный прозвон: Донецк 3-к.кв., 53000у.е. с торгом, Ж/д кассы, 2/5, дом кирпичный,даже с мелким метражом это просто сказочная цена для Бульвара Пушкина! Хочу, терплю...жду лета.

Для сравнения:

1-к.кв., 56500у.е., б.Пушкина, пр.Театральный, 39/10/13/5, ремонт, мебель, быттехника частично, перепланировка узаконена.

ну, я все понимаю, что классная однушка и с ремонтом и б\ушной стиралкой...но...Это из серии "3 года назад за нее давали 150 000))))Это же Бульвар!"(с)

[Nivkidacha]

Справедливости ради, как человек имеющий 3 комнатный хрущ на Нивках для трех человек, да держал, да заработал и честно не понимаю людей купивщих на семью однокомнатную на Позняках за двести тысяч в кредит. Сейчас просто строю дом на Синеозерной.

[ds007]

Справедливости ради: а многие из них хотя бы раз держали в руках столько, сколько хотят за свою прелесть? Или заработали?

 

Энди, нелогично.

По-вашему выходит, что цена квартиры должна зависеть от дохода или сбережений продавца. Типа если зп высокая или держал в руках сто тыщ, то и продать сможешь дороже