цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Damiani]

Квартира если не ошибаюсь год продавалась.

А как быть тем у кого нет такого запаса прочности?

Хотя, на все ответит время.

да продавалась бы еще год, если бы не срочно понадобились деньги. Как только скинули цену, так сразу и покупателей нашли.

[dl76]

И еще подтвердили, что вопреки грёзам некоторых на форуме, рынок не стоит. Сделки совершаются и совсем не по 300-500 баксов за метр.

Хух... Продали мы сегодня родительскую квартиру за 79 куе. (ок. 56 квадратов). На квартиру у нас было 4(!) покупателя. Продавали с нового года, на той неделе выставили срочную продажу и дело пошло быстрее.

 

нестояние, как говорят (ц), т.н. рынка налицо

 

[dms]

да продавалась бы еще год, если бы не срочно понадобились деньги. Как только скинули цену, так сразу и покупателей нашли.

 

Вот оно! То о чем, все время тут говорят. А именно о том, что умный продавец, которому реально нужны деньги, в настоящее время скинет цену и продаст, а не будет стоять насмерть на своей цене, а потом либо умрет с голоду, либо продаст, но только существенно дешевле.

 

А Вас, Damiani, поздравляю с успешной сделкой! Следя за Вашей историей, Вашим энтузиазмом и Вашим настрОем, верю, что все у Вас ( с мужем ;) ) получиться !

[Masipula]

Только в «количество сданного» надо учесть и частную застройку. Потому что её туда и считают. ЕМНИМС, это около половины введённых площадей, точнее не скажу.

 

А еще вычесть квартиры, которые передаются в ГУЖЗ для очередников около 10%. И получите те квартиры, которые могут попасть на рынок.

[ATX]

Хух... Продали мы сегодня родительскую квартиру за 79 куе. (ок. 56 квадратов).

В каком районе?

[Gorgon]

Каждый товар стоит столько сколько за него дадут на рынке.

Согласен. Именно так, а не так как желает покупатель.

[Damiani]

В каком районе?

Оболонь))))

[Gorgon]

продавец, которому реально нужны деньги, в настоящее время скинет цену и продаст..

И на сколько он скинул цену, чтобы продать?;)

[Damiani]

Согласен. Именно так, а не так как желает покупатель.

+1. Желать можно и за 1 уе, но кто же продаст вам за такую цену?:D

[dms]

И на сколько он скинул цену, чтобы продать?;)

 

А какая разница? Важны не конкретные цыфры, нужна тенденция. Если в 2008 году ПОКУПАТЕЛЬ говорил - "мы предложина на Х денег больше, чем конкуренты, и продали именно нам", то теперь ПРОДАВЕЦ говорит - "мы скинули на Х денег, и купили именно нашу квартриру, а не соседскую".

Почувствуйте разницу ;)

[SRG]

Вот например Голица М.М. президент Киевгорстроя считает так ( как экономист, строитель и эффективный менеджер): у людей на руках 10 ( или 20 - не помню, да это и не важно) млрд. долл. Это их валютчики напугали, обманули, люди доллары и купили ( вместо того чтобы покупать квартиры наши мол). От сейчас народ опомнится и начнет квартиры за это бабло покупать....

Слышал сам лично такое мнение руководителя крупней строительной компании Киева.

И даже может быть что он в это верит, т.к. во что ему в его ситуации еще следует верить ?

Так и брокеры, продавцы и покупатели верят каждый в свое - выгодное им. Аргументов можно при желании поднадергать под любую позицию. Это и есть конфликт интересов. А насчет условий жизни европейских и норм обеспечения жильем - так человек ко всему привыкает - может жить и в бараке и в землянке и в гостинке, коммуналке, 1-к хруще впятером и т.д. Украинцев больше не становится и не станет даже если В.Ф. Янукович в рамках реализации своих предвыборных обещаний ( буде 52 млн українців за 10 років) вспомнит молодость и сам лично станет насиловать всех женщин детородного возраста. И сегодняшнее состояние экономики Украины и ее народа ( покупателя жилья массового) есть выживание и туманное будущее. Так что думаю сели мы на подводную лодку и занырнули основательно - радужные горизонты 2008 года ( средние 3 тыс дол за квадрат в киеве) можем и не увидеть в ближайшие 10-15 лет. А через 15 лет то уже будут какие то другие доллары и их покупательная способность...

[kravchuk14]

Был в Египте, и шо таки я вам скажу, там тоже таки бэспрэдел:

Квартира в пригороде Каира 23-25 куе

Средняя зп 100-150 уе

Минимальная зп 80 уе

Работы для молодежи мало, тяжело найти

ПС: их специфика в том, что по обычаям не можешь жениться пока не обеспечишь жену отдельным жильем и золота не накупишь ей. Вот такая безвыходка. И прет араб на заработки в другие страны.

ППС: пирамида мирового масштаба получается, когда же закончится это

[prostokiev]

когда-то стабильная и процветающая оценочная компания(акредитация в 5-7 крупных банках), теперь оценивает(после всплеска переоценки залогов) ОДНУ квартиру за неделю...до кризиса 2-8 в день8-) не считая самолетов, параходов и заводов.

получается банки уже даже не обещают дать кредит?

еще один случай - риэлтор не продает свою квартиру(возле метро), а пытается взять под нее кредит, пока безуспешно(два месяца)...не продает потому, что сдает.

вот что было раньше - www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=720592&postcount=6398, а вот что предлагают сейчас: Кагарлык. Воровского, 8/9-эт. дома, 35/18/9 кв.м Новый кирпич дом, сдан, с документами. Хорошая планировка, рядом парк. Хорошая транспортная развязка. Цена 19 500 у.е.

Тел.: (96) 93......5, (67) 40........85

Так, что в области цены УПАЛИ, пока ситуация такая:beer:8-):D

Змінено 2 грудня 2010 користувачем InSAn
п.4

[Барбариска]

еще один случай - риэлтор не продает свою квартиру(возле метро), а пытается взять под нее кредит, пока безуспешно(два месяца)...не продает потому, что сдает.

Может, он знает что-то, чего не знают другие? А то как-то нелогично на фоне падающего рынка, низких арендных ставок и сумасшедших процентов по кредитам

[ihtiandr consulting]

Может, он знает что-то, чего не знают другие? А то как-то нелогично на фоне падающего рынка, низких арендных ставок и сумасшедших процентов по кредитам

 

Кредит под залог квартиры хорош в том случае, если вероятность обвала цен в ближайшее время около 50%. В случае обвала - банку квартира и дуля, в случае стабилизации или роста - досрочное погашение кредита. А то, что такой фокус не получается, говорит за то, что к обвалу готовятся и в банках.

[Prosto Puh]

Кредит под залог квартиры хорош в том случае, если вероятность обвала цен в ближайшее время около 50%. В случае обвала - банку квартира и дуля.....

 

А чем хорош этот вариант? Разве кредитные обязательства уменьшаются с падением стоимости залога? Очень прикольно - остаться без квартиры и быть должником в банке.

[ihtiandr consulting]

А чем хорош этот вариант? Разве кредитные обязательства уменьшаются с падением стоимости залога? Очень прикольно - остаться без квартиры и быть должником в банке.

 

Если бы была реальная возможность заставить должника выплатить весь кредит до копейки, то зачем банку вообще брать что-либо в залог?

[AndyAntonov]

Кредит под залог квартиры хорош в том случае, если вероятность обвала цен в ближайшее время около 50%. В случае обвала - банку квартира и дуля, в случае стабилизации или роста - досрочное погашение кредита. А то, что такой фокус не получается, говорит за то, что к обвалу готовятся и в банках.

 

Насколько там будет дуля, и будет ли, обсуждаем здесь. Замечу только, что у нас заёмщик залогом не отделается. Он брал денег, и их должен.

[dl76]

вот что было раньше - www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=720592&postcount=6398, а вот что предлагают сейчас: Кагарлык. Воровского, 8/9-эт. дома, 35/18/9 кв.м Новый кирпич дом, сдан, с документами. Хорошая планировка, рядом парк. Хорошая транспортная развязка. Цена 19 500 у.е.

Тел.: (96) 93......5, (67) 40........85

Так, что в области цены УПАЛИ, пока ситуация такая:beer:8-):D

Кагарлык далековато, подпустим зверюгу поближе ;)

[Vasiliev]

Через пару дней (если все пойдет как надо) поделюсь еще одной новостью

 

Мадам ждет четвертого?

[Damiani]

Мадам ждет четвертого?

Шутник ты, Васильев, однако

О новости: мы с родителями получаем трешку, правда на Троещине, по программе 50*50 (для бюджетников) Поздравлять пока еще рано, еще не все доки оформили))) Вот поэтому и была срочность продать родительскую квартиру - деньги надо было срочно перевести, иначе нас бы подвинули назад

[Teletrek]

О новости: мы с родителями получаем трешку, правда на Троещине

 

Молодцы.Если не секрет, на Градинской или Цветаевой?

[xtrail]

Народ скажите - (надо Ваш совет) стоит брать сейчас 1 комнатную Хрущевку(30м2) на воскресенке за 41000 ? или подождать еще???

[Umanov]

Продажи квартир в Киеве обвалились в 5-6 раз за 9 месяцев 2010 г.

В 2010 г. на рынок Киева вышло 11 новых объектов жилой недвижимости. Об этом в рамках круглого стола Ukrainian Real Estate Club 2 декабря сообщила руководитель департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Наталья Пронина.

По ее словам, 5 из них относятся к эконом-классу, 6 – к бизнес-классу.

Лучшую динамику, по словам Н. Прониной, показывает бизнес-класс. «В нем меньше замороженных проектов, больше завершенных и больше новостроек в процессе активного строительства», - сказала она, уточнив, что в бизнес-классе активно строятся около 2/3 объектов, тогда как в эконом-классе – лишь половина.

За 2010 г. стоимость объектов в бизнес-классе, по данным эксперта, выросла на 15%, хотя годом ранее она упала на 44%. Динамика цен на эконом-класс сейчас стабильная – цены за последний год практически не изменились (падение за время кризиса составило 40% ). В элитном сегменте падение за время кризиса было довольно значительным – порядка 23%.

Всего за 9 месяцев 2010 г., как сообщила Н.Пронина, в Киеве было реализовано около 2 тыс. квартир, хотя раньше продавалось 10-13 тыс. квартир в год.

[TET]

А какие вообще прогнозы по недвижимости на ближайшее время?

Стоит ли продавать/покупать недвижимость сейчас?