Запитай у архітектора

[архітектор]

 

 

 

[BMA Group]

Олег,

схему вы нарисовали правильно ( каркасную). с ней абсолютно согласен, только вылет больше.

[архітектор]

 

 

 

 

А здесь видно, сквозь прозрачные стены, что эти выносы - не что иное как стенки-балки, фермы Веренделя, обычные фермы - это сто лет тому назад разработанные конструкции давно апробированы в мире и в СССР в том числе. Очень жаль, что нынешняя "залёжанность" наших проектировщиков и строителей не позволяет делать эти вещи легко и непринужденно.

 

 

 

 

На этих фото (реальных, не из интернета или старой книжки) и есть тот Брюссельский экспоцентр, о котором я говорил ранее. И там есть масса разных примеров использования дерева, и в пространсвенной структуре (а не своде), и консоли, и обычной балки под покрытие или перекрытие.

 

 

[sanekk]

Уважаемый архитектор, будет время посмотрите мою будущую стройку. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=14562

К сожалению не удалось в Arcone нарисовать с точностью по панелям....но принцип такой. И может подскажите еще какие то программы для проектирования. В данный момент пытаюсь тоже самое нарисовать в архикаде 12. Заранее огромное спасибо.

[архітектор]

Уважаемый архитектор, будет время посмотрите мою будущую стройку. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=14562

К сожалению не удалось в Arcone нарисовать с точностью по панелям....но принцип такой. И может подскажите еще какие то программы для проектирования. В данный момент пытаюсь тоже самое нарисовать в архикаде 12. Заранее огромное спасибо.

 

 

По Вашей просьбе скажу пару слов по тем частям ваших трудов над проектом, на которые я обратил внимание в первую очередь.

1. начинать проектировать надо с участка: нанести в масштабе его размеры, выставить направление севера, основной заезд. Посадить прямоугольник - это дом, подумать где будет скважина на воду, канализация, как эго впоследствии озеленять, максимально использовать солнечную сторону, не делать так, чтобы дом затенял оставшуюся часть участка.

2. чертить поэтажные планы самому, при этом не имея архитектурного образования, занятие довольно сложное: потому что:

 

А). архитектор видит работу над проектом в комплексе (с инж сетями и конструкциями) а не задумывается какую кнопку в программе нажать, чтобы показались окна.

 

Б). типичные ошибки самопроектировщиков: черчение планов без четкой увязки с разрезом, реальными толщинами и узлами примыкания стен, фундамента, крыши, перекрытий. Оно то потом получается, но как? Разве не лучше делать сразу учитывая широкий круг вопросов.

 

В). Расчет лестницы: не стоит полагаться на программу, которая сама рисует лестницы, это - не то, что есть в реальном проектировании и строительстве.

Г). Проект придется рано или поздно согласовывать, прилагать к нему лицензию.

Д). Проект дает возможность более четко ставить задачу прорабу, контролировать закупки материалов.

[архітектор]

Вчера я получил в личку замечание по поводу надписей на фотографиях, размещенных выше. Дополняю: надпись "фото: Олег Гречух, архитектор 8066 778 34 31" - означает, что я, архитектор, являюсь автором фотографий, на которых есть такая подпись. Для того, чтобы снять эти объекты я специально искал иформацию о них в интернете, назначение, авторов, адрес, где они расположены и планировал поездки таким образом, чтобы тщательно изучить эти объекты, в том числе и сфотографировать.

 

Также выкладываю фото, на котором изображено то здание, в котором я являюсь проектировщиком и автором фото.

 

 

[maximator]

Добрый день!

Больше месяца назад в этой ветке я обещал написать отзыв о работе Олега Гречуха по доработке проекта моего дома. Хоть и с большим опозданием, но все-же, с удовольствием написал о своих впечатлениях. Смотрите в БС:www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=14928

 

Олег, спасибо! Когда решу вопросы с банком "Надра", надеюсь договориться с Вами об архитектурном надзоре за строительством.

[архітектор]

"maximator" - спасибо и вам!

Замечу для других форумчан, что финансовых вопросов с "maximator" у нас не возникало, все расчеты велись вовремя и в полном объеме, задачи ставились точно, корректно, лишних трудностей не возникало.

Желаю реализовать задуманное в скорейшем времени.

С уважением, Олег

[архітектор]

Можно задать вопрос?

Интересно ли Вам, сегодняшние застройщики обсудить тему энергосберегающих домов?

В условиях постоянного роста цен на ресурсы наметилась четкая тенденция строить дом, с хорошей "правильной" теплоизоляцией стен, с "теплыми" окнами, дом, затраты на содержание которого меньше чем у других, аналогичных по этажности, площади?

Конечно, есть люди с эмоциональным типом мышления - для которых важен внешний декор здания, стожность и вычурность форм.

Я хотел бы узнать - есть ли люди с рациональным складом характера, которые совмещают внешнюю красоту, эстетику здания с желанием получить эфективный дом на выходе?

Может я слишком утрирую, и многие именно так и делают, но у каждого получается по-своему.

 

Тогда вопрос: какие критерии при принятии решения? В теме о "требованиях к дому" речь шла, в основном, о количестве этажей, о составе помещений, наличии мансарды, гаража, бассейна. Конечно, это больше понятно людям, которые не сталкивались ранее со строительством, но все же? Есть ли спрос на данную тематику?

[XamGelo]

А потому что в нынешнее время все думают об энергоэффективности и энергосбережении, ну почти все. Может по-разному, но думают

[-Караванщик-]

Можно задать вопрос?

Интересно ли Вам, сегодняшние застройщики обсудить тему энергосберегающих домов?

 

Тогда вопрос: какие критерии при принятии решения? В теме о "требованиях к дому" речь шла, в основном, о количестве этажей, о составе помещений, наличии мансарды, гаража, бассейна. Конечно, это больше понятно людям, которые не сталкивались ранее со строительством, но все же? Есть ли спрос на данную тематику?

 

1.Интерес есть. Но предлагаю обсудить оптимизацию энергосбережения применительно к нашим украинским реалиям и бюджетам и материалам, не перегибая и неусложняя излишне. Так сказать необходимый минимум. Хотя для примера можно нарисовать идеальную модель.

 

2.Лично я при выборе пректа выбирал типовой(чтоб быстро самому согласовать), максимально лаконичный, простой без лишних ....нов и в соответствии с особенностями участка. выбрал этот www.myhome.com.ua/katalog.php?ss=2&id_k=2&PHPSESSID=671380836c141a14a7a5b0c047902f33 , немного его доработал и сечас уже готова и коробка и крыша и окна.Самое время подумать об утеплении фасада пенопластом+короед.

В прцессе реализации проекта убедился в совковом подходе к проектированию данной организации и безграмотном оформлении проектной документации. Куча ошибок, за которые их надобы отыметь...

 

Считаю что чем квадратнее и проще дом - тем меньше раходы на постройку и меньше теплопотери.

[архітектор]

1.Интерес есть. Но предлагаю обсудить оптимизацию энергосбережения применительно к нашим украинским реалиям и бюджетам и материалам, не перегибая и неусложняя излишне. Так сказать необходимый минимум. Хотя для примера можно нарисовать идеальную модель.

 

А как вы представляете позиции, структуру это идеальной модели?

например -

на что вы обращаете внимание, выбирая проект кроме планировки, простой формы коробки? (уделяете ли внимание коэфициенту теплопроводности стройматериалов, узлам, стыкам, устранением мостиков холода)

 

Самое время подумать об утеплении фасада пенопластом+короед.

 

Знаете ли вы, какие материалы сочетаються с пенопластом, а какие - нет? Сравнивали ли цену на штукатурку (по сетке, с покраской) и отделку лицевым кирпичем, а также эффект теплоизоляции при применении разных утеплителей, интересен ли вам вопрос расчета наружной стены по теплопроводности, пароизоляции, нахождению точки росы?

 

 

Считаю что чем квадратнее и проще дом - тем меньше раходы на постройку и меньше теплопотери.

 

квадрат - не всегда залог экономичности, есть ряд факторов (я приведу в случайном порядке, без указания, что главнее)

а) првязка к размерам плит перекрытия местного производства

б) использование материалов, которые есть на складах или производяться где-то рядом (экономия на доставке)

в) ориентация дома на солнечные стороны света (отопить помещение окнами на север - дороже, чем то, что выходит на запад или восток)

[-Караванщик-]

квадрат - не всегда залог экономичности, есть ряд факторов (я приведу в случайном порядке, без указания, что главнее)

а) првязка к размерам плит перекрытия местного производства

б) использование материалов, которые есть на складах или производяться где-то рядом (экономия на доставке)

в) ориентация дома на солнечные стороны света (отопить помещение окнами на север - дороже, чем то, что выходит на запад или восток)

 

А) это обязательный для меня момент.

Б) полнотелый красный кирпич (мое личное мнение) оптимален, на крышу металочерепица, цоколь из ФБС 4ки, перекрытия стандартные плиты.

в) прекрасно если участок и строения соседей позволяют свой дом четко ориентировать, как правило нет.

 

По идеальной модели для наших (Киевская обл.) условий хотелось бы послушать вас как специалиста.

 

По стоимости и совместимости пенопласта начинаю изучать этот вопрос, это не сложно. Готовые такие дома видел много - нравится!

 

Многслойные стеновые пироги под облицовочный кирпич - это для богатых застройщиков. (туда же и точку росы и т.п.). Хотя в теории для общего развития мне лично это интересно.

[архітектор]

По идеальной модели для наших (Киевская обл.) условий хотелось бы послушать вас как специалиста.

 

По стоимости и совместимости пенопласта начинаю изучать этот вопрос, это не сложно. Готовые такие дома видел много - нравится!

 

Многслойные стеновые пироги под облицовочный кирпич - это для богатых застройщиков. (туда же и точку росы и т.п.). Хотя в теории для общего развития мне лично это интересно.

 

 

То, что я напишу ниже, точно откажеться публиковать любой строительный журнал в Украине, так как это будет неадекватно воспринято рекламодателями - продавцами стройматериалов, которые и так сейчас не в лучшем положении.

 

 

Я в выборе стенового материала для своего строительства долго метался между разными материалами, вариант с ракушняком отпал - плохая геометрия, большая и разная толщина швов, необходимось выравнивания штукатуркой. Вариант утепления ракушняка пенопластом - для меня вообще непонятный процесс, который грубо нарушает нормальную "жизнедеятельность" ракушняка, паропроницаемость.

Крипич - хоть и понятный каждому строителю - требует многослойной конструкции, с нормальным выполнением стыков, соблюдением воздушных зазоров с возможностью циркуляции воздуха. В результате - цена готовой стены, сделанной по нормальной технологи (почему-то строители не любят выдерживать технологию) достаточно дорогая.

"Термодом" - считаю потенциальным источником испарения формальдегида и стирола (не интересно было даже особо глубоко изучать этот материал).

Керамзитобетонные блоки тоже выглядят недостаточно убедительно, есть претензии к геометрии, толщине швов, есть необходимость утеплять минватой - как следствие - не выдерживание технологии

Выбор остановил на газобетоне, причем не том, объявления о котором висят на столбах, и который постоянно путают с пенобетоном. Этот материал, насколько я знаю, не отличается особыми теплотехническими характеристиками.

Считаю, газобетон должен быть произведенным в условиях стабильно работающего специализированного завода, имеющего достаточно ответственности, денег и желания, для того, чтобы выдерживать технологию производства, проводить обязательные испытания и сертификацию, разрабатывать и постоянно совершенствовать рекомендации и техниеские решения по применению, иметь широкую базу отработанных узлов стыков с другими конструкциями дома: фундаментом, окнами, перемычками, перкрытиями, крышей, фасадными системами.

Если бы было больше финансовых возможностей - рассматривал бы вариант применения керамического пустотелого крупноразмерного блока системы паз-гребень произведенного в условиях "стабильно работающего специализированного завода, имеющего достаточно..." см. абзац выше.

 

Сегодня встречался с одним "замначальника строительной фирмы", который строит дом для себя. Он выбрал в качестве стенового материала "Ytong" 365 мм толщиной системы паз-гребень на клей (дом один этаж + мансарда). Что мне понравилось сегодня, когда я увидел построенный первый этаж из этого газобетона - это очень малая толщина швов, действительно в пределах 2 мм, что есть важным фактором для достижения однородной структуры стены, без "мостиков холода", Сами стены выглядят очень ровными, достаточно тонкого слоя штукатурки, естественно, после грунтовки изнутри и снаружи, для защиты от влаги.

[akhavr]

Он выбрал в качестве стенового материала "Ytong" 365 мм толщиной системы паз-гребень на клей (дом один этаж + мансарда). Что мне понравилось сегодня, когда я увидел построенный первый этаж из этого газобетона - это очень малая толщина швов, действительно в пределах 2 мм, что есть важным фактором для достижения однородной структуры стены, без "мостиков холода", Сами стены выглядят очень ровными, достаточно тонкого слоя штукатурки, естественно, после грунтовки изнутри и снаружи, для защиты от влаги.

 

Бачив шматок Ytong, побувши деякий час в воді, затонув і протирався до дірок просто пальцем.

 

Як прокоментуєте?

[архітектор]

Бачив шматок Ytong, побувши деякий час в воді, затонув і протирався до дірок просто пальцем.

 

Як прокоментуєте?

 

Коментую: цей експеримент нагадує інший відомий споживчий експеримент: коли в пляшку кока-коли кидають льодяник "Холс". Висота стовпа улюбленого напою мільйонів сягає півтора метра.

 

Ця іронія не до Вас особисто, а до суті експерименту, на який Ви посилаєтеся. Мені здається, що такі умови не властиві до нормальних умов експлуатації стіни з автоклавного газобетону. Безперечно, цей матеріал як губка вбирає вологу, тим більше в надколотому стані, коли пори відкриті, але для цього є спеціально розроблені заходи.

Кожен матеріал має свої "+" і "-", і потрібно зважувати весь комплекс факторів.

Якщо близький родич займається виробництвом цегли, чи доставкою ракушняка або "Поротерму" - то треба брати матеріал у нього те, що є, якщо ж цього немає - зважувати інші фактори.

[AFed]

Олег, добрый день.

 

Внимательно прочел всю вашу ветку, и возник такой вопрос: (1) сколько примерно будет стоить разработка части документов из проекта дома (архитектура, дизайн, конструкции)? Остальные документы (отопление, водоснабжение, канализация, электрика), как я понял, целесообразнее делать уже с потенциальными исполнителями работ-поставщиками.

 

Параллельно и такой вопрос: (2) не станет ли препятствием в получении разрешения на строительство отсутствие второй части документов? В крайнем случае я готов их "набросать на коленке" сам, так как 100% будут потом переделывать спецы.

 

Если метраж дома имеет значение, то где-то 180-240 кв.м.

"Где-то" - потому как еще не определился, какой из вариантов выбрать:

(А) (ссылка устарела)

(Б) (ссылка устарела)

[архітектор]

Ответ "AFed"

 

По-поводу комплектации проекта, необходимости наличия чертежей смежников.

Нормальный проект, сделанный "с нуля" - это пояснительная записка, технико-экономические показатели, акт на землю, генплан,поэтажные планы, фасады, разрезы.

Для того, чтобы комплектовать проект чертежами смежников, по-хорошему надо получить техусловия (от электросети, газа...). Но все равно делают (в случае , если проект делается в одну стадию - Рабочий проект)

В райархитектурах часто требуют рабочий проект (например Киево-Святошинская), но это расчитано на массового застройщика, который впервые сталкивается с проектом, как документом.

В ДБНе написано, что согласовывается проект дома, а не все чертежи из комплекта "Рабочий Проект". Для меня не проблема сделать и то (проект) и другое (рабочий проект). В отдельных случаях могут потребовать пояснительные записки по разделам инженеров (если это город).

 

По-поводу тех проектов, что Вы выбрали, как пример - честно говоря, с эстетической точки зрения мне они не нравяться... Тот, что первый, конечно, получше. (хотя - там почему-то, при двух спальнях и кабинете на втором этаже нет ни одного санузла, Вам такое подойдет?)

Не забывайте о таком важном моменте - как определение "подходит или не подходит" этот проект именно для Вашего участка? Как он смотриться с окружающей застройкой, остается ли достаточно места для соблюдения пожарных, санитарных расстояний, освещения участка, проездов к септику, скважине...

[УютнаЯ]

Здравствуйте, Олег

Интересует цена проэкта, возможно с некоторыми незначительными изменениями..

 

www.archon.com.ua/proekt_doma/PLATAN_2/m40712f90d79c4

 

 

Заранее спасибо

[архітектор]

Здравствуйте, Олег

Интересует цена проэкта, возможно с некоторыми незначительными изменениями..

 

www.archon.com.ua/proekt_doma/PLATAN_2/m40712f90d79c4

 

Здравствуйте, я просмотрел Ваши ответы ранее в разных темах форума, знаю - Вы еще в прошлом году выбирали проект. Честно говоря, предложил бы разбить колышки и натянуть веревки на Вашем участке, чтобы проверить, подойдет ли такой большой по пятну застройки дом под участок. Держал в руках не один архоновский проект, они сделаны добротно, выдержан единый стандарт, не то, что некотрые российские или украинские, где авторы леняться даже штампы с адресами первых заказчиков убрать. Зато местные архитектуры при согласовании 100 проц. определяют, что проект польский, там все аккуратно, все размеры в сантиметрах, очень отклоняються от общепринятых ДБНовских стандартов. Лицензия у этого проекта тоже не годиться для Украины, расчет стен тоже не на наши климатические условия, Вам могут предложить сделать чисто формальную "привязку" за 2000-2500 грн (это плюс еще к стоимости проекта. Также, по хорошему, надо сделать геологическое исследование грунтов, а по ним - расчет фундаментов. У Вашего дома большая площадь застройки - как бы часть фундамента не просела, окна не потрескались.

По-этому, я предлагаю более серьезно отнестись к проекту, чем просто его незначительно подправив. Ведь речь идет не о "доме из песка", не так ли?

[Chiara]

А как вы представляете позиции, структуру это идеальной модели?

например -

на что вы обращаете внимание, выбирая проект кроме планировки, простой формы коробки? (уделяете ли внимание коэфициенту теплопроводности стройматериалов, узлам, стыкам, устранением мостиков холода)

 

Знаете ли вы, какие материалы сочетаються с пенопластом, а какие - нет? Сравнивали ли цену на штукатурку (по сетке, с покраской) и отделку лицевым кирпичем, а также эффект теплоизоляции при применении разных утеплителей, интересен ли вам вопрос расчета наружной стены по теплопроводности, пароизоляции, нахождению точки росы?

 

квадрат - не всегда залог экономичности, есть ряд факторов (я приведу в случайном порядке, без указания, что главнее)

а) првязка к размерам плит перекрытия местного производства

б) использование материалов, которые есть на складах или производяться где-то рядом (экономия на доставке)

в) ориентация дома на солнечные стороны света (отопить помещение окнами на север - дороже, чем то, что выходит на запад или восток)

 

Архитектор, мы этим только и занимаемся вот уже столько лет на этом форуме:D Но если Вам удастся систематизировать ответы на заданные Вами вопросы, над которыми мы поломали не мало копий, но так и не нашли Истину в последней инстанции - лаваровый венок - Ваш!!!!

 

Лидер в Вашем вопросснике, насколько помню Звездные войны прошлых лет, - материал стен и точка росы. Термодома против кирпича, кирпич против ГБ8-) Сейчас несколько больше строится деревянных домов , чем в самом начале...

[УютнаЯ]

Честно говоря, предложил бы разбить колышки и натянуть веревки на Вашем участке, чтобы проверить, подойдет ли такой большой по пятну застройки дом под участок.

 

у нас участок 30х50 м, я думаю подойдет. Я была в таком уже построенном доме и просто влюбилась в него))))

 

Также, по хорошему, надо сделать геологическое исследование грунтов, а по ним - расчет фундаментов. У Вашего дома большая площадь застройки - как бы часть фундамента не просела, окна не потрескались.

 

Да, геологию делать нужно, я согласна. Мы собираемся.

 

По-этому, я предлагаю более серьезно отнестись к проекту, чем просто его незначительно подправив. Ведь речь идет не о "доме из песка", не так ли?

 

Я имела ввиду планировку. Вы меня, наверное, неправильно поняли.

Я серьезно отношусь к проэкту, поэтому не хочу заказывать на сайте,

а обращаюсь к Вам как професионалу.

 

Спасибо

[XamGelo]

А мне этот проект очень нравится. Жаль что он попался мне поздновато, себе бы построил. Причем мне попадался Платан1 , без гаража и гараж я сам добавлял, когда ради спортивного интереса подгонял его под наши условия-материалы

[kompak1]

Дайте и мне пожалуйста совет. Уже весна, нужно строить, а мы никак с проектом не определимся. Имеем: семья 2 взрослых+2 детей (10 и 3 года).От строительства очень далеки. Хотим дом: цоколь-сауна, котельня, хоз.помещ.; 1-й эт.-кабинет, кухня/столовая, зал с камином, мал.с/у; мансардный эт.-3 спальни,1-2 с/у, гардеробная. Крыша-двухскатная. Общая площадь без учёта цоколя до 140 кв.м. Рассматривали вариант Люкс-213 не понравилось то,что нет столовой и очень много Люксов построилось рядом.

Пока остановились на этом.

(ссылка устарела)

Добавить цоколь (грунтовые воды позволяют).

Котельню перенести в цоколь; вход на месте котельной; кухню и прихожую объединить; вместо с/у, тамбура+чуть добавить с прихожей=кабинет. Не могу придумать где с/у на 1-м этаже разместить.

Что вы на это скажете и сколько будет стоить проект для согласования в К-Святошинском р-не?

[XamGelo]

А вот этот - не нравится. Первого этажа планировка не нравится. Совсем