Михайловка-Рубежовка. Участки на холме.

[Максмакс]

Поле на которой вы купили или получили каким то другим путем, принадлежит учхозу "Ворзель" от сельхозуниверситета,там еще осенью косили люцерку, и когда отводили под садовотство и осг никто не смотрел на карту . А может быть что это Федоренко с Киценком специально так сделали

 

пренадлежало орендой учхозу,теперь уже не пренадлежит,кто осенью косил?уже летом почти все участки были нарезаны,что вы тут дезинформацию разводите.что за Киценко с Федоренком?и что специально сделали?уточните

[Надежда]

уже летом почти все участки были нарезаны

 

Ваш массив нарезался в 2013 году? Решение на приватизацию выдавала сельрада или райрада?

[Максмакс]

Продавец нарезал участки без учета генплана. Интересно что бы сам продавец ответил на вопрос о нарезки. В общем если неправильно был проведен землеотвод то и участки могут забрать. Думаю что головняк с генпланом должен решать продавец, а может еще и скотомогильник обнаружится?...

 

А это уже интересно. Можно идти в прокуратуру или рассматривать как метод влияния на продавца.

Самое время идти к юристам.

 

не надо нагнетать!возбудились-юристы,прокуратура,скотомогильник,забрать!

 

Добавлено через 4 минуты

Ваш массив нарезался в 2013 году? Решение на приватизацию выдавала сельрада или райрада?

 

в 13, вроде как район,но инфа не подтвержденная

[Надежда]

в 13, вроде как район,но инфа не подтвержденная

 

Архитектор района не мог в 2013 году поставить подпись под согласованием проектов выделения земли на участки, которые нарисовали на местности без учета утвержденного в 2010 году генплана села и расположили их на запланированных в генплане дорогах.

 

Когда Вы принимали решение покупать участок, какой документ на право собственности продавца держали в руках ? Есть его копия?

[Максмакс]

Архитектор района не мог в 2013 году поставить подпись под согласованием проектов выделения земли на участки, которые нарисовали на местности без учета утвержденного в 2010 году генплана села и расположили их на запланированных в генплане дорогах.

 

Когда Вы принимали решение покупать участок, какой документ на право собственности продавца держали в руках ? Есть его копия?

 

по генплану есть вопросы,утвержден ли он действительно,это еще не провереная информация,а на руках свидетельство права собственности

[Надежда]

по генплану есть вопросы,утвержден ли он действительно,это еще не провереная информация

 

Если прочитать эту ветку, то сколько походов в сельраду, столько и вариантов информации о том, что массив в селе\за межами села (нужное подчеркнуть)

 

,а на руках свидетельство права собственности

 

А копии вытяга из ДЗК на участок у Вас нет ?

[mavriciy]

на руках свидетельство права собственности

Это ничего не означает. Пока нет ни одного документа на основании которого сделана нарезка отличная от генплана весящего в сильраде, по вашему он не утвержден.

ukrcsb.com.ua/index.php/katalog-proektiv/cityplanning/269-project-master-plan-mychailika-rubezhivka

Да и на вашей нарезке нет соединяющей дороги с основной ведущей в село...

Аудит земельного участка

Процедуры покупки и продажи, заключения договора аренды земельного участка регулируются большим количеством нормативных документов. Довольно часто после заключения сделки неожиданно возникают обстоятельства, которые не позволяют использовать землю так, как это было запланировано покупателем.

 

Вот небольшой список "неожиданностей", которые могут произойти с лицом, желающих приобрести земельный участок:

 

• Подделка акта собственности на землю.

 

• Нет документов, которые должны сопровождать акт на право собственности или договор аренды: проекта отвода земли, либо технической документация, положительных заключений государственных органов о предоставлении земельного участка, акта выноса границ земельного участка в натуру.

 

• Планы покупателя не соответствуют целевому назначению земельного участка. Казалось бы, это не должно быть проблемой - существует специальная процедура для изменения целевого назначения земли. Но это не так просто. Есть категории земельных участков, которые могут быть изменены только с согласования Верховной Рады Украины. Кроме того, процедура изменения некоторых категорий земельных участков была чрезвычайно сложной.

 

• Вероятность того, что земля, которую вы недавно купили должна быть изъята для общественных нужд, согласно строительному плану. В этом случае вы наверняка получите компенсацию, в соответствии с денежной суммой, которую вы вложили в земельный участок, но эта компенсация вряд ли будет равна рыночной стоимости земельного участка.

 

• Правовая доступность к земельному сервитуту. Правом сервитута законно является право на использование чьего-то земельного участка. Другими словами ваш земельный участок может быть использован кем-то другим. Например, газопровод может быть проложен через ваш земельный участок для общественных нужд. Или другой пример, (в соответствии с положениями сервитута) для выпаса общественного скота. Для того чтобы доказать, что этот договор является незаконным, вам придется обратиться в суд.

 

• При выносе границ участка в натуру, границы были установлены неправильно и вы используете часть чужой территории. В таком случае, вы осуществили самовольный захват, что влечет за собой ответственность вплоть до уголовной.

 

• Продавец скрыл информацию о наличии инженерных сетей на вашей территории. В этом случае строительство на таком участке может быть ограничено или даже запрещено.

 

Это было только начало списка возможных осложнений, связанных с приобретением земельного участка. Для того чтобы избежать трудных ситуаций, мы рекомендуем Вам провести Аудит земельного участка, который вы планируете приобрести. Используя услуги Земельного Союза Украины, вы избежите от возможных проблем.

 

Аудит земельного участка включает в себя следующие процедуры:

 

* Проверка целевого назначения земельного участка;

* Проверка формы документов;

* Проверка истории происхождения участка;

* Проверка земельного участка на наличие "Возникновения проблем"

* Проверка юридических и другие ограничений;

* Оценка рисков.

Змінено 9 січня 2014 користувачем mavriciy

[Максмакс]

Если прочитать эту ветку, то сколько походов в сельраду, столько и вариантов информации о том, что массив в селе\за межами села (нужное подчеркнуть)

 

 

 

А копии вытяга из ДЗК на участок у Вас нет ?

 

публичная кадастровая карта вот мой витяг из дзк,копии нет,можна сделать,кстати есть четкая инфа что участки не в межах,изменения в генплан будет делать сельрада своими средствами и на основании существующей нарезки так как хочет и планирует(об этом и говорит план развития(генплан)) ввести в свои границы эти територии.

 

касательно предложеной мне,нам,експертизы-понятны ваши волнения за мою,нашу судьбу.спасибо может обращусь,кстати какая стоимость сего изыскания?

[neste]

Прежде всего, предлагаю всем успокоиться и не подымать никому не нужный кипиш. Вся эта ситуация очень похожа на загон "аленей" на крупную дойку.

 

Во-первых, генеральный план муниципального образования выполняется только на территорию находящуюся в границах самого муниципального образования. Только то, что в границах подпадает под юрисдикцию этого муниципального образования. То, что Сельский Совет выполнил генплан на территории по за границами своей территории ( как они устно отвечают "за пределами поселения") это возможный перспективный план развития, но он должен быть утвержден Верховным Советом Украины. Такового утверждения НЕТ.

Земли приватизировались из земель госзапаса, по приказу ДЗА, а не из резерва коммунальной собственности. Кто оформлял по первичке, тот должен знать и помнить этот момент. При регистрации в Минюсте документы проверялись.

По этой простой причине предлагаю успокоиться и не искать место, где можно похоронить ваши лишние деньги.

[Надежда]

есть четкая инфа что участки не в межах,изменения в генплан будет делать сельрада своими средствами и на основании существующей нарезки так как хочет и планирует(об этом и говорит план развития(

 

 

Если информация, что ваш массив не в межах села, самая четкая, то вам не нужно ждать изменений генплана села, которые сельрада будет делать года три. Для того, чтобы вам разрешили строиться и узаконили существующую на кадастровой карте нарезку дорог, нужно сделать Детальный План Территории (ДПТ) на часть массива, там где участки "под садоводство". Без ДПТ, даже при наличии генплана села, вам все равно стройпаспорта не будут выдавать.

[Максмакс]

Это ничего не означает. Пока нет ни одного документа на основании которого сделана нарезка отличная от генплана весящего в сильраде, по вашему он не утвержден.

ukrcsb.com.ua/index.php/katalog-proektiv/cityplanning/269-project-master-plan-mychailika-rubezhivka

Да и на вашей нарезке нет соединяющей дороги с основной ведущей в село...

Аудит земельного участка

Процедуры покупки и продажи, заключения договора аренды земельного участка регулируются большим количеством нормативных документов. Довольно часто после заключения сделки неожиданно возникают обстоятельства, которые не позволяют использовать землю так, как это было запланировано покупателем.

 

Вот небольшой список "неожиданностей", которые могут произойти с лицом, желающих приобрести земельный участок:

 

• Подделка акта собственности на землю.

 

• Нет документов, которые должны сопровождать акт на право собственности или договор аренды: проекта отвода земли, либо технической документация, положительных заключений государственных органов о предоставлении земельного участка, акта выноса границ земельного участка в натуру.

 

• Планы покупателя не соответствуют целевому назначению земельного участка. Казалось бы, это не должно быть проблемой - существует специальная процедура для изменения целевого назначения земли. Но это не так просто. Есть категории земельных участков, которые могут быть изменены только с согласования Верховной Рады Украины. Кроме того, процедура изменения некоторых категорий земельных участков была чрезвычайно сложной.

 

• Вероятность того, что земля, которую вы недавно купили должна быть изъята для общественных нужд, согласно строительному плану. В этом случае вы наверняка получите компенсацию, в соответствии с денежной суммой, которую вы вложили в земельный участок, но эта компенсация вряд ли будет равна рыночной стоимости земельного участка.

 

• Правовая доступность к земельному сервитуту. Правом сервитута законно является право на использование чьего-то земельного участка. Другими словами ваш земельный участок может быть использован кем-то другим. Например, газопровод может быть проложен через ваш земельный участок для общественных нужд. Или другой пример, (в соответствии с положениями сервитута) для выпаса общественного скота. Для того чтобы доказать, что этот договор является незаконным, вам придется обратиться в суд.

 

• При выносе границ участка в натуру, границы были установлены неправильно и вы используете часть чужой территории. В таком случае, вы осуществили самовольный захват, что влечет за собой ответственность вплоть до уголовной.

 

• Продавец скрыл информацию о наличии инженерных сетей на вашей территории. В этом случае строительство на таком участке может быть ограничено или даже запрещено.

 

Это было только начало списка возможных осложнений, связанных с приобретением земельного участка. Для того чтобы избежать трудных ситуаций, мы рекомендуем Вам провести Аудит земельного участка, который вы планируете приобрести. Используя услуги Земельного Союза Украины, вы избежите от возможных проблем.

 

Аудит земельного участка включает в себя следующие процедуры:

 

* Проверка целевого назначения земельного участка;

* Проверка формы документов;

* Проверка истории происхождения участка;

* Проверка земельного участка на наличие "Возникновения проблем"

* Проверка юридических и другие ограничений;

* Оценка рисков.

 

это все может и необходимо,без сомнений,есть один вопрос-как генплан может быть обязательным для исполнения если утвержден территориальной еденицей для территории не входящней в его состав?ответьте кто в курсе

[Надежда]

Во-первых, генеральный план муниципального образования выполняется только на территорию находящуюся в границах самого муниципального образования. Только то, что в границах подпадает под юрисдикцию этого муниципального образования. То, что Сельский Совет выполнил генплан на территории по за границами своей территории ( как они устно отвечают "за пределами поселения") это возможный перспективный план развития, но он должен быть утвержден Верховным Советом Украины. Такового утверждения НЕТ.

.

 

Какого государства скопировали сие законотворчество? ;)

[neste]

Какого государства скопировали сие законотворчество?

Так гласит Закон Украины. Устраивать тут ликбезы я не собираюсь. Так же как и собирать деньги и носить их неизвестно куда и неизвестно зачем.

[Надежда]

есть один вопрос-как генплан может быть обязательным для исполнения если утвержден территориальной еденицей для территории не входящней в его состав?ответьте кто в курсе

 

 

Если простым языком, то земля находятся на территории сельрады, но за пределами населенного пункта (у Вас в св-ве на право собственности стоит адрес: земля находится на территории М-Рубежовской сельрады или в селе М-Рубежовка ????). Члены сельрады на сессии могут принять решение расширить границы села за счет земель, расположенных на территории сельрады. Это право закреплено Законом. Потом идет процедура согласования с районной радой, то есть, районная рада должна дать согласие на присоединение земель, находящихся за межами села в границы села.

 

Добавлено через 2 минуты

Так гласит Закон Украины. Устраивать тут ликбезы я не собираюсь. Так же как и собирать деньги и носить их неизвестно куда и неизвестно зачем.

 

Очень интересно одним глазком на тот Закон Украины взглянуть. ;) Я тоже деньги за ликбезы не беру

[Максмакс]

Если информация, что ваш массив не в межах села, самая четкая, то вам не нужно ждать изменений генплана села, которые сельрада будет делать года три. Для того, чтобы вам разрешили строиться и узаконили существующую на кадастровой карте нарезку дорог, нужно сделать Детальный План Территории (ДПТ) на часть массива, там где участки "под садоводство". Без ДПТ, даже при наличии генплана села, вам все равно стройпаспорта не будут выдавать.

 

скажите а чем грозит этот дпт?сколько стоит что для этого нужно?

 

Добавлено через 6 минут

Если простым языком, то земля находятся на территории сельрады, но за пределами населенного пункта (у Вас в св-ве на право собственности стоит адрес: земля находится на территории М-Рубежовской сельрады или в селе М-Рубежовка ????). Члены сельрады на сессии могут принять решение расширить границы села за счет земель, расположенных на территории сельрады. Это право закреплено Законом. Потом идет процедура согласования с районной радой, то есть, районная рада должна дать согласие на присоединение земель, находящихся за межами села в границы села.

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

Очень интересно одним глазком на тот Закон Украины взглянуть. ;) Я тоже деньги за ликбезы не беру

 

сейчас бумажки не вижу но на вскидку на территории сельрады

[Надежда]

скажите а чем грозит этот дпт?сколько стоит что для этого нужно?

 

Я прошла процедуру оплаты по изготовлению генерального плана села и детальный план территории массива нам делали в составе генерального плана, поэтому отдельной суммы за детальный план у меня нет. Но Детальный План Территории могут делать много фирм (в отличии от генплана села), поэтому нужно поискать оптимальный вариант . Дороже всего возьмет денег фирма при Архитектуре К-Святошинского района, Цивильсельбуд возьмет меньше, но делать будет дольше, чем другие фирмы. Большая часть денег в составляющей ДПТ - это топосъемка в масштабе 2000, поэтому спрашивайте расценку топосъемки за гектар обязательно. Нам делали по 200 грн. за гектар, а гектар у нас было 800 )))

 

Без Детального Плана Территории сейчас разрешение на строительство не имеют права выдать, так гласит Закон zakon1.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

Детальный План Территории - основной градостроительный документ.

[neste]

Если простым языком, то земля находятся на территории сельрады (у Вас в св-ве на право собственности стоит адрес: земля находится на территории М-Рубежовской сельрады или в селе М-Рубежовка ????),

Опять за рыбу гроши. Земли давались из земель сельхоз назначения... земли сельхоз назначения находятся в государственной собственности. Да, территориально Сельский Совет Мих-Руба, но не в коммунальной собственности Сельского Совета. Муниципальное образование, в данном случае - село Мих-Рубка, может распоряжаться только тем, что ему принадлежит.

Повторюсь, то, что они составили план развития, но не утвердили на Верховном Совете Украины - перевод земель из сельхоз назначения в земли коммунальной собственности села это проблемы Сельского Совета Мих-Рубки. Корректировать свои планы, с учетом изменения ситуации обязан Сельский Совет, а не частные владельцы земельных участков, получившие их на законных основаниях.

[Alvoovla]

Почитайте законодательную базу про мониторинг:

 

zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z1268-11

 

 

 

 

Стоимость изменений генплана складывается из следующих составляющих:

- топосъёмка в масштабе 2000 всего села + 10-15% прилегающей к селу территории;

- разработка и утверждение изменений генплана государственным проектным институтом (вашему селу делал генплан Цивильсильбуд);

- разработка и утверждение проекта землеустройства по установке (изменению) новых границ села.

 

Добавлено через 8 минут

 

 

 

Если поле нарезали на маленькие участки по 9 соток до 2010 года (дата утверждения генплана села), то дороги на генплане институт должен был нарисовать с учетом нарезки поля на маленькие участки и дороги.

Если маленькие участки нарезали после 2010 года, то районная архитектура не имела права утверждать техдокументацию на маленькие участки без учета генерального плана села.

Я не думаю, что кто-то упрется в изменение генплана... не нам, не сельраде не выгодно..

По поводу стоимости, давайте дождемся вердикта.. Уж очень вы жути нагоняете..

[Надежда]

сейчас бумажки не вижу но на вскидку на территории сельрады

 

Если в адресе стоит: земля расположена на территории сельрады, то ваш массив за межами села. Почему никто из ваших не сфотографирует в сельраде кусок генплана села, там где расположен ваш массив???

Или генплан села разработан, но до сих пор не утвержден? У нас в Музычах генплан села начали делать в 2006 году, а утвердили в 2013 году.

 

Добавлено через 12 минут

Я не думаю, что кто-то упрется в изменение генплана... не нам, не сельраде не выгодно..

По поводу стоимости, давайте дождемся вердикта.. Уж очень вы жути нагоняете..

 

Если у вашего массива есть возможность сделать ДПТ, находясь за межами села, то это самый быстрый и недорогой путь получения разрешения на строительство.

 

За полтора года, потраченных мной на процесс разработки и финансирования генплана и проекта землеустройства по изменению границ определенного села Киевской области, я стараюсь сообщать только конкретную информацию, если она на Вас нагоняет жуть в начале пути, то Вам очень повезло ;)

[Alvoovla]

Если в адресе стоит: земля расположена на территории сельрады, то ваш массив за межами села. Почему никто из ваших не сфотографирует в сельраде кусок генплана села, там где расположен ваш массив???

Или генплан села разработан, но до сих пор не утвержден? У нас в Музычах генплан села начали делать в 2006 году, а утвердили в 2013 году.

 

Добавлено через 12 минут

 

 

Если у вашего массива есть возможность сделать ДПТ, находясь за межами села, то это самый быстрый и недорогой путь получения разрешения на строительство.

 

За полтора года, потраченных мной на процесс разработки и финансирования генплана и проекта землеустройства по изменению границ определенного села Киевской области, я стараюсь сообщать только конкретную информацию, если она на Вас нагоняет жуть в начале пути, то Вам очень повезло ;)

[neste]

Заказчиком Генплана, как и его изменений, может быть только Совет муниципального образования. Отсутствие генплана или его несоответствие не может быть основанием для препятствия освоению частного участка земли его владельцем.

[Alvoovla]

Заказчиком Генплана, как и его изменений, может быть только Совет муниципального образования. Отсутствие генплана или его несоответствие не может быть основанием для препятствия освоению частного участка земли его владельцем.

Розділ III

ПЛАНУВАННЯ ТЕРИТОРІЙ

Стаття 10. Фінансування робіт з планування територій

1. Фінансування робіт з планування територій на державному

рівні, розроблення нормативних документів з питань планування і

забудови територій, проведення пріоритетних науково-дослідних

робіт здійснюється за рахунок коштів Державного бюджету України.

2. Фінансування робіт з планування території Автономної

Республіки Крим, областей, районів, населених пунктів, районів у

містах, кварталів, проведення містобудівного моніторингу,

створення і ведення містобудівного кадастру відповідних територій

здійснюється за рахунок коштів відповідних місцевих бюджетів або

інших джерел, не заборонених законом. { Частина друга статті 10 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 5496-VI ( 5496-17 ) від 20.11.2012 }

3. Фінансування робіт з розроблення необхідної проектної

документації, планування та забудови окремих земельних ділянок, на

яких їх власники або користувачі мають намір здійснити нове

будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт

об’єктів будівництва (далі - будівництво), та внесення відповідної

інформації до містобудівного кадастру здійснюється за рахунок

коштів таких осіб або інших джерел, не заборонених законом. { Частина третя статті 10 в редакції Закону N 5496-VI ( 5496-17 )

від 20.11.2012 }

4. За рішенням органу виконавчої влади або органу місцевого

самоврядування для розроблення плану зонування, детального плану

території крім коштів державного та місцевих бюджетів можуть

залучатися кошти з інших джерел, не заборонених законом, за умови

виконання функцій замовника відповідним органом місцевого

самоврядування.

[Надежда]

Заказчиком Генплана, как и его изменений, может быть только Совет муниципального образования.

 

Я никогда не изучала украинский язык, но ни разу не слышала, что сельрада переводится на русский язык как Совет муниципального образования

 

 

Стаття 17. Генеральний план населеного пункту.

 

5. Виконавчі органи сільських, селищних і міських рад,

Київська та Севастопольська міські державні адміністрації є

замовниками, організовують розроблення, внесення змін та подання

генерального плану населеного пункту на розгляд відповідної

сільської, селищної, міської ради.

zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

[neste]

Розділ III

ПЛАНУВАННЯ ТЕРИТОРІЙ

Стаття 10. Фінансування робіт з планування територій

1. Фінансування робіт з планування територій на державному

рівні, розроблення нормативних документів з питань планування і

забудови територій, проведення пріоритетних науково-дослідних

робіт здійснюється за рахунок коштів Державного бюджету України.

2. Фінансування робіт з планування території Автономної

Республіки Крим, областей, районів, населених пунктів, районів у

містах, кварталів, проведення містобудівного моніторингу,

створення і ведення містобудівного кадастру відповідних територій

здійснюється за рахунок коштів відповідних місцевих бюджетів або

інших джерел, не заборонених законом. { Частина друга статті 10 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 5496-VI ( 5496-17 ) від 20.11.2012 }

3. Фінансування робіт з розроблення необхідної проектної

документації, планування та забудови окремих земельних ділянок, на

яких їх власники або користувачі мають намір здійснити нове

будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт

об’єктів будівництва (далі - будівництво), та внесення відповідної

інформації до містобудівного кадастру здійснюється за рахунок

коштів таких осіб або інших джерел, не заборонених законом. { Частина третя статті 10 в редакції Закону N 5496-VI ( 5496-17 )

від 20.11.2012 }

4. За рішенням органу виконавчої влади або органу місцевого

самоврядування для розроблення плану зонування, детального плану

території крім коштів державного та місцевих бюджетів можуть

залучатися кошти з інших джерел, не заборонених законом, за умови

виконання функцій замовника відповідним органом місцевого

самоврядування.

Это к чему?

[Alvoovla]

Это к чему?

К освоению земли..