Оформление самостроя (строительная амнистия) 2015 - 2019

[Надежда]

Подскажите что делать или куда\кому пожаловаться!?

 

Ситуация вкратце такая:

Пришли подать заявление на самострой (80х годов), сказали, что на "селища" не распространяется упрощенная система (с.м.т Козин, Киев обл. Обуховский р-н.) и даже показали соответственный пункт в каком-то законе.

Это если вкратце. Сталкивался кто-то?

 

Не распространяется. Все самострои, построенные до 1992 года оформляются не по 79 Наказу. Вам нужен только ТЕХПАСПОРТ БТИ. На основании его регистрационная служба зарегистрирует ваш дом.

[Алексей Васильев.]

Приветствую участников форума!

История вопроса такая.

В 2000 году был куплен дом в селе, построенный в 80-х годах, который до этого принадлежал предприятию и был зарегистрирован в БТИ как нежилой, и ранее использовался для постоянного пребывания людей. Имеется вся проектная и разрешительная документация тех годов.

Акт ввода в эксплуатацию оформлялся комиссией по приказу директора предприятия - заказчика.

Дом подключен к электросети и оборудован водяным отоплением. БТИ зарегистрировало мое право собственности на этот дом, получен державний акт на землю с целевым назначением "для обслуговування житлового будинку", переоформлена элетроэнергия, позже подведен газ и установлен котел. Ранее в сельсовете было получено решение о переводе в жилой дом и разрешение на строительство пристройки в которой собственно и был установлен газовый котел и обустроена кухня. В 2011 году БТИ сделало новый техпаспорт уже на житловий будинок с жилой площадью. Пристройка отмечена как "самобуд". "переобладнано у житловий підлягає сдачі в еекслпулатацію".

В 2014 году полагая, что 95 приказ "чинний" подал через ЦНАП декларацию в ДАБИ. Видимо такой наглости они не ожидали, поэтому суть их ответа сводилась к тому что я нарушил порядок подачи документов и не имел права подавать их через ЦНАП, и в последнем абзаце - их лишили права регистрировать декларации в 2013 году. Тут все стало понятно.

На мой запрос о регистрационную службу о регистрации права собственности на жилой дом, построенный до 1992 года только на основании техпаспорта был получен ответ об обязательной сдаче в эксплуатацию, поскольку такой порядок распространяется только на дома, которые были изначально построены как жилые (постанова КМУ 868 п.49).

Итак:

- есть дом 80-х годов с зарегистрированным првом собственности, как нежилой с кучей документации и разрешением на строительство,

- в чинном законодательстве нет НПА, который бы устанавливал порядок перевода нежилых в жилые, поэтому руководствуемся Житловим кодексом, где дано определение Житла.

- вся реконструкция заключается в пристройке для размещения газового котла, все остальное - обычный текущий ремонт на который не требуется проект и разрешение

- БТИ выдало техпаспорт на "індивідуальний житловий будинок".

 

Пока обратился в БТИ за отметкой. Уплачен аванс 400 грн. Как я понял в тарифах БТИ есть только "инвентаризация", поэтому эта отметка равноценна изготовлению нового техпаспорта уже с отметкой. Пока жду инженера, у него и уточню.

Извиняюсь за длинный текст, но короче не получилось.

Возможно кто-то уже проходил мой путь, буду благодарен за полезные советы.

[Prometey0]

Ви щось не так зрозуміли, ніде в законодавстві не написано про тип населеного пункту. Наказ №79 розповсюджується на УСЮ територію України, в тому числі селища. Очевидно Вам відмовили тому, що узаконення самобуду здійснюється лише, тоді коли цей самобуд зроблено з 1992 по 2011 рік. А те що збудовано самочинно до 1992 року не підпадає під дію наказу №79 !

 

Не распространяется. Все самострои, построенные до 1992 года оформляются не по 79 Наказу. Вам нужен только ТЕХПАСПОРТ БТИ. На основании его регистрационная служба зарегистрирует ваш дом.

 

Фраза про "територію сільських рад" есть в Законе Украины (не помню точное название). Регистратор нашей местности руководствуется именно этим законом. Хотя в нем речь идет о том, что на такого типа самострой не нужен тех. паспорт. В других документах (письма, инструкции) написано, что любой самострой до 1992 г. не нуждается в вводе в эксплуатацию, а подлежит упрощенному оформлению.

Таким образом, нам грозятся отказать (решение узнаем на след. неделе), ссылаясь на закон про "територію сільських рад", а доказать им ничего нельзя. Говорят, можете оспаривать. Есть ли смысл? И что делать в таком случае?

[yaoleg2]

Було б добре побачити лист в якому буде посилання на конкретний нормативний документ. А оскаржувати завжди потрібно, хоча це завжди не так і просто.

[Татьяна 1973]

Фраза про "територію сільських рад" есть в Законе Украины (не помню точное название). Регистратор нашей местности руководствуется именно этим законом. Хотя в нем речь идет о том, что на такого типа самострой не нужен тех. паспорт. В других документах (письма, инструкции) написано, что любой самострой до 1992 г. не нуждается в вводе в эксплуатацию, а подлежит упрощенному оформлению.

Таким образом, нам грозятся отказать (решение узнаем на след. неделе), ссылаясь на закон про "територію сільських рад", а доказать им ничего нельзя. Говорят, можете оспаривать. Есть ли смысл? И что делать в таком случае?

Несколько документов, чтобы Вы были уверены в своей правоте

Не належать до самочинного будівництва:в инструкции по техинвентаризации zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2

(ссылка устарела) - роз'яснення регистрационной службы

Как по мне, так пахнет обращением на (ссылка устарела) Если Вы в регистрационной были . Или Вы что то не так объяснили или неправильно поняли...(судя по фразам "пункт в каком-то законе, есть в Законе Украины (не помню точное название)")

 

По поводу разницы в регистрации недвижимости город-село. На сегодня действует закон, разрешающий регистрацию старого(до 1992г) дома в сельской местности без технического паспорта zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1212-18

(ссылка устарела)

Но там нужна выписка из Погосподарської книги з відомостями про технічні характеристики об'єкта нерухомого майна.

 

А куда Вы пришли подать заявление на самострой? И где ждете отказа?

Змінено 28 червня 2015 користувачем Татьяна 1973

[Prometey0]

неправильно поняли...(судя по фразам "пункт в каком-то законе, есть в Законе Украины (не помню точное название)")

 

Просто забыл как называется закон в который меня тыкали носом...

 

 

А куда Вы пришли подать заявление на самострой? И где ждете отказа?

 

Подавали заявления в "Державна реєстраційна служба" города Обухов. Парень на регистрации сказал, что отправит документы в Киев "но Вам скорее всего откажут" ссылаясь на закон про село\город.

[InSAn]

скорее всего откажут

Может, дождаться письменного ответа - и тогда начинать спрашивать "что делать?"

[Татьяна 1973]

Подавали заявления в "Державна реєстраційна служба" города Обухов. Парень на регистрации сказал, что отправит документы в Киев "но Вам скорее всего откажут" ссылаясь на закон про село\город.

Да вроде не должны отказать, если Вы сдали все требуемые документы. Закон про село/город

[Prometey0]

Может, дождаться письменного ответа - и тогда начинать спрашивать "что делать?"

 

Отказали. Только что узнали по телефону. Завтра съезжу по "бумажку".

[Татьяна 1973]

Отказали. Только что узнали по телефону. Завтра съезжу по "бумажку".

ПокАжите бумагу? Очень интересно

[Prometey0]

ПокАжите бумагу? Очень интересно

 

Как только отсканирую так и выложу сюда.

[Татьяна 1973]

я в 2013г оформляла дом 1991 года, который находился на территории селищної ради пгт. Никаких вопросов не возникло...Что там могло поменяться? (еще один дом на очереди) Змінено 30 червня 2015 користувачем Татьяна 1973

[karim1]

Подскажите что делать или куда\кому пожаловаться!?

 

Ситуация вкратце такая:

Пришли подать заявление на самострой (80х годов), сказали, что на "селища" не распространяется упрощенная система (с.м.т Козин, Киев обл. Обуховский р-н.) и даже показали соответственный пункт в каком-то законе.

Это если вкратце. Сталкивался кто-то?

 

Вам нужно сделать тех паспорт, документы на землю а именно акт и выкопировка с кадастра. Потом собираем эти документы и идем в сельсовет получаем там решение. С этим решением документами на землю и техническим паспортом идем в регистрационную службу и регистрируем право собственности.

[ivan99]

А это кто-то из форумчан получил на Кловском первую зарегистрированную декларацию по 79-му?

 

Я сьогодні отримала зареєстровану декларацію. Всі документи вже подала у реєстраційну службу.

Дякую, шановні форумчани, за поради та підтримку. Бажаю вам вирішити питання законним шляхом, не здавайтеся!!!

З повагою, Ткаченко Наталія.

[tansss]

Друзья, пару вопросов....

Декларация по амнистии подаётся ЛИЧНО или по ПОЧТЕ?

Имею

жёлтый акт на землю на старого хозяина с отметкой нотаря 07.2010

договор купли/продажи 07.2010

справка о присвоении кадастрового номера на старого хозяина

техпаспорт БТИ 11.2011

договор на охрану и оплата 10.2010

подключение и оплата газа 10.2010

страховой договор с описанием всего что в доме 03.2011

Этого достаточно!!!??? И нужно ли приложить к декларации копии доков?

Спасибо!

[yaoleg2]

В тех.паспорті ще має бути відмітка про технічне обстеження.

[tansss]

В тех.паспорті ще має бути відмітка про технічне обстеження.

 

А где она должна стоять??? В техпаспорте имеется .....

экспликация (от руки)

план дилянки с строениями с печатью

2 листа с поэтажными планами с печатями и надписью самочинно збудовани

характеристики споруд (табличка от руки)

 

Ещё вопрос - мне право собственности на землю надо где то регистрировать? После нотаря - нигде -ничего не делал

[yaoleg2]

на іншій стороні аркуша з "план дилянки с строениями с печатью". Але Вам так просто цю відміто не проставлять, потрібно проводити нову інвентаризацію!

[Татьяна 1973]

Друзья, пару вопросов....

Декларация по амнистии подаётся ЛИЧНО или по ПОЧТЕ?

Имею

жёлтый акт на землю на старого хозяина с отметкой нотаря 07.2010

договор купли/продажи 07.2010

справка о присвоении кадастрового номера на старого хозяина

техпаспорт БТИ 11.2011

договор на охрану и оплата 10.2010

подключение и оплата газа 10.2010

страховой договор с описанием всего что в доме 03.2011

Этого достаточно!!!??? И нужно ли приложить к декларации копии доков?

Спасибо!

Моя версия ответа на Ваш вопрос

Договор на охрану, газ, страх.договор - это для того, чтоб в техпаспорте стояла дата постройки до 12 марта 2011 (ГАСКу они не нужны)

К декларации приложить копии документов на землю (наверное нужно его в регистрационной зарегистрировать и получить - свідоцтво про право власності та витяг з реєстру прав власності на

нерухоме майно ИМХО) и техпаспорт

Подавать ЛИЧНО в ЦНАП, по ПОЧТЕ в ГАСК (на это мое уточнение никто из форумчан не дал отрицательного ответа)

Перечень документов

Змінено 2 липня 2015 користувачем Татьяна 1973

[Irine_Z]

Итак, описываю как дела обстоят в Обухове. Только что ездила к нашему главному по градостроительству с "запитом". Он ему не совсем понравился... хорошо что был у меня на флешке с собой.. Он его отредактировал и сразу распечатал 2 экз. Отнесла в приёмную.. Теперь ждёмс... Сказал, что результат будет в течении 2 нед. И можно ждать его в гости будет проверять соответсвие ДБНу.

На всех страницах копий писала "звірено з оригіналом" и подпись

Наше БТИ не далает таких запитів, надо самому. И потом с ответом- письмом идти к ним и там поставят отметку... за 1000 грн!!!!(только за отметку, без изготовления ТП)

Запит.doc

[Soyka]

Инвентаризация прошла. Инвентаризация, как инвентаризация, ничего особенного. Единственное отличие от предыдущих - инженер делал фотографии. По квитанции на оплату техпаспорт с отметкой о техобследовании должен быть готов 03.07.15 г. Но, инженер оставил телефон и сказал звонить, т. к. они теперь отправят запрос в архитектуру, и не от них зависит, когда будет ответ. Т.е., в архитектуру они отправят сами, мне это сделать самостоятельно не предложили.

Никаких подтверждений даты постройки не спрашивал, т.к. у меня в техпаспорте от 2013 года уже указана дата осуществления пристройки - 2007 год.

На момент проведения инвентаризации нужно иметь ксерокопию акта на землю. Это единственный документ, кроме квитанции на оплату инвентаризации, который инженер попросил предоставить.

 

Получили ТП?

[panoffs]

Сегодня был в частном БТИ где делали мне тех паспорт. Стоимость отметки 1700 грн. Предоставить надо фотографии дома на участке. Сказали что обращаются в Архитиктуру, которые не бесплатно выдают решение о соответсвии и тогда поставят мне штамп. Тем кто сами обращаются в Архитектуру - Архитектура заставляет делать план 500 участка. Вобщем кто как хочет, так и ....... Хочу сам завести запрос в Архитектуру.

В Киеве а архитектуре (Крещатик, 32), для тех кто будет обращаться самостоятельно за "інформація щодо відповідності розташування об’єкта будівництва державним будівельним нормам" объявили список необходимых додатков:

1) Копия (не заверенная) акта на право собственноси на земельный участок;

2) Копия (не заверенная) технического паспорта БТИ;

3) Оригинал топографического плана масштаба 1/500 (в простонародье калька пятисотка). Цена которой (в среднем) начинается от 1500 грн.

Подскажите, кто знает, нормальную контор, в которой можно заказать ПЯТИСОТКУ, так что бы не дорого и быстро сделали?

[Татьяна 1973]

Я, не дождавшись ответа из архитектуры выконавцю, сходила сегодня сама с Запытом. Попросили еще ксерокс паспорта и вместо выезда на место отксерили "План организации территории" нашего ОК (узаканиваю садовый дом и там с трех сторон дорога). И еще 300грн на банковский счет...В четверг обещали сделать.

Запит на інформацію з П1.doc

[Soyka]

В Киеве а архитектуре (Крещатик, 32), для тех кто будет обращаться самостоятельно за "інформація щодо відповідності розташування об’єкта будівництва державним будівельним нормам" объявили список необходимых додатков:

 

3) Оригинал топографического плана масштаба 1/500 (в простонародье калька пятисотка). Цена которой (в среднем) начинается от 1500 грн.

Подскажите, кто знает, нормальную контор, в которой можно заказать ПЯТИСОТКУ, так что бы не дорого и быстро сделали?

 

А может дешевле новую инвентаризацию заказать?

 

Добавлено через 59 секунд

Я, не дождавшись ответа из архитектуры выконавцю, сходила сегодня сама с Запытом. Попросили еще ксерокс паспорта и вместо выезда на место отксерили "План организации территории" нашего ОК (узаканиваю садовый дом и там с трех сторон дорога). И еще 300грн на банковский счет...В четверг обещали сделать.

 

А с какого перепугу 300 грн?

[Надежда]

А с какого перепугу 300 грн?

 

На мази всякие для суставов. Как думаешь, если какие-то бумаги всем подряд подписывать, пальцы не заболят? ;)