Пришло время покупать или ещё подождать?

[Бездомный]

А можно вывод из вашей статьи ?

 

Добавлено через 17 минут

1 .- Не может недвижимость дешеветь в то время как стройматериалы всё время дорожают .Так может утверждать только человек который сам ничего не строил или хотя бы ремонт не делал себе !

2- недвижимость дешевела резко но не долго во времена резкого обвала доллара в 98 и 2008 годах , но сейчас Партия регионов у власти и на ключевых постах ( политику я обсуждать не буду это просто как факт для экономики) и выборы никаких потрясений не принесут , а значит и доллар скакать не будет .

3.- Люди ожидают по пол-года обвала цен , но придут выборы и недождавшись они всё таки захотят , что то купить и возникнет АЖИОТАЖ ! Цены , имхо процентов на 10 % рванёт вверх .

 

логика железная - армейскя

 

Чем больше в армии дубов - тем крепче оборона

Змінено 16 жовтня 2012 користувачем Бездомный

[vbteam]

Не может недвижимость дешеветь в то время как стройматериалы всё время дорожают .

 

не поверите :D может

1) продавать можно (иногда и нужно) и ниже собестоимости...да-да

2) до той собестоимости еще добираться и добираться...

пока цена формируется так

- цена купленого в 200? году + свой интерес (ну не продавать же дешевле чем купил)

- а другие уже от этих цен отталкиваются...не ставить же дешевле чем другие продают такие же халупки)

цена определяется следующим способом. Изучаются все предложения в том районе подобных квартир (например, на Авизо и фотонедвижимости). Дальше они прозваниваются на предмет не фейковые ли объявления плюс выясняются подробности о состоянии ремонта и так далее. На основе этого ставится цена.

 

Добавлено через 2 минуты

и чем объяснить столь пристальный интерес к моей незамысловатой персоне.

 

шучу...шучу

[Gonchik]

[quote name=алик1

3.- Люди ожидают по пол-года обвала цен , но придут выборы и недождавшись они всё таки захотят , что то купить и возникнет АЖИОТАЖ ! Цены , имхо процентов на 10 % рванёт вверх .[/quote]

Люди ждут его дольше. И не все ждут этого обвала в хрущах по 5 чел на комнату. Да, время уходит. Но и ситуация меняется - многие понимают, что не потянут, другие осознают, что недвигу таки хотят, но уже не в этой стране. Опять же рынок структурируется - участки 30+ км интересуют разве что людей не привязанных работой к Киеву. Ситуация на примере двух городов - Васильков и Бровары.

По сравнению с седьмым Васильков просел если не на порядок, то раз в пять точно. Бровары в два (неликвид в три). С чем связано, думаю, объяснять не стоит.

Покупательная способность населения тоже падает очень сильно.

Так что ажиотаж насмешил.

[алик1]

логика железная - армейскя

 

Чем больше в армии дубов - тем крепче оборона

 

Я тут на форуме т.к. в данный момент и покупаю и продаю для себя недвижимость и мне интересна эта тема , а ты бездомный с какой целью здесь ? Ты , обзывая других, забывая , что разговариваешь с умными людьми , что понимающими в этом деле . Я в своей жизни 3 дома построил , сам хоть что то умное или полезное сказал ?

Я так понимаю , ты тусуешься тут от безделия ... У тебя есть какой либо опыт в строительстве , что бы так категорично рассуждать ?

Тут идет дискуссия и каждый высказывает своё имхо .

************************************************************************************************************************************

К слову , я 2 года бессонных дней и ночей на границе служил .Реально родину защищал , а ты служил , что смеешь так судить об армии ?

[Альбинос]

Не может недвижимость дешеветь в то время как стройматериалы всё время дорожают.

 

ага, я тут или в другой теме писал о ценах в Германии, там цены на 1к(наши 2к) стартуют от 12000 евро, в Чикаго знакомые купили в новом доме 2к (наших 3к) с хорошим ремонтом 98 м2 за 67000 долларов... у меня вопрос с каких таких материалов, построена немцами, с их зарплатами и ценами, квартира в Ганновере???

[Бездомный]

Я тут на форуме т.к. в данный момент и покупаю и продаю для себя недвижимость и мне интересна эта тема , а ты бездомный с какой целью здесь ? Ты , обзывая других, забывая , что разговариваешь с умными людьми , что понимающими в этом деле . Я в своей жизни 3 дома построил , сам хоть что то умное или полезное сказал ?

 

приятно пообщться с умным человеком , построившим три дома

 

:rolleyes::rolleyes:

 

Я так понимаю , ты тусуешься тут от безделия ... У тебя есть какой либо опыт в строительстве , что бы так категорично рассуждать ?

Тут идет дискуссия и каждый высказывает своё имхо .

************************************************************************************************************************************

К слову , я 2 года бессонных дней и ночей на границе служил .Реально родину защищал , а ты служил , что смеешь так судить об армии ?

 

служил конечно же - потому и знаю , что говорю

к стати , пословица то армейская - родилась в армии , и бытует именно в

армии

 

Добавлено через 1 минуту

ага, я тут или в другой теме писал о ценах в Германии, там цены на 1к(наши 2к) стартуют от 12000 евро, в Чикаго знакомые купили в новом доме 2к (наших 3к) с хорошим ремонтом 98 м2 за 67000 долларов... у меня вопрос с каких таких материалов, построена немцами, с их зарплатами и ценами, квартира в Ганновере???

 

Вы про коррупцию забыли - у нас в цену нерухомава лайна заложен "налог на коррупцию" - даже в нерухомае лайно , построеное при Ленине , Сталине ,Хрущёве и Брежневе

[kutalex]

Вот жеж чудеса ,квартиры дешевле в Германии, а стойматериалы дороже...вот ссылка на цены газобетона

(ссылка устарела)

в среднем 1600 грн за куб. Бетон с миксера тож в 2 раза дороже.

Но справедливости ради киевские цены на квартиры надо сравнивать с мюнхенскими...они наверно будут примерно одинаковыми даже на "лайно"

Меня удивляет вот что...кто хочет продать, тот верит что будет дорожать, кто хочет купить с точностью до наоборот. Тоесть, какая собственно разница во сколько оценивать недвижимость...дешевле продал=дешевле купил.

Думаю цены будут меняться разнонаправленно, в старых домах с ржавыми трубами и дырявой крышей дешеветь, в новых бюджетнопостроенных (но качественно) тож дешеветь но не так ярковыраженно.

То что стройматериалы дорожают или будут дорожать байка кемто придуманная и уж точно не главная проблема в доступности жилья. Над этой проблемой можно будет задуматься когда остальные 99 % проблем порешаны.

[неблондинка]

А можно вывод из вашей статьи ?

.

Это нибожемой никакая не статья:D, одна сплошная чистая правда.

 

Выводы, как я их вижу, таковы.

 

1. Люди, у которых есть деньги, но не сильно горит, годами сидят на этих деньгах и ничего не покупают.

2. Люди, у которых есть дорогая недвига, но не сильно горит, годами сидят и цены снижают не сильно.

3. Люди, которые просекли, что сейчас продается, и имеют возможность такое строить и продавать, строят и продают.

4. Люди, у которых есть немножко денег, умеренно горит и имеется доступ к сети Интернет, очень волнуются и рассказывают страшные истории всем, кто готов их слушать.

 

Я лично вижу относительно радужные перспективы только для третьей категории. Первым двум бы встретиться, да четвертые мешают:D.

 

Добавлено через 3 минуты

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

шучу...шучу

не поверите - уже лет двадцать плачУ... причем столько, что армию старушек можно накормить, напоить и весь остаток жизни водить по ночникам:lol:. У меня перед отчизной долгов нет, но эта любовь, похоже, не обоюдная.

[Бездомный]

а вы займитесь работой, вместо того, чтобы маразмировать по форумам, глядишь, чего-то и перепадет. А зависть очень нехорошее чувство, плохо отражается на карме.

 

Чегото перепадёт и так и так , но "чего то перепадёт" - вопрос нерухомава лайна не решает

[vladest]

3.- Люди ожидают по пол-года обвала цен , но придут выборы и недождавшись они всё таки захотят , что то купить и возникнет АЖИОТАЖ ! Цены , имхо процентов на 10 % рванёт вверх .

10% это разьве "рванет"?

ну скупятся те, кто на выборах поднялся.

что дальше? где народ в массе своей будет брать деньги?

кредитов нет, выборы через 2 года, экономика в ж...

расскажите плз

[xebo]

 

1. Люди, у которых есть деньги, но не сильно горит, годами сидят на этих деньгах и ничего не покупают.

не-а, нет, они зачем то накапливают, вопрос зачем и на что? Просто в подушку, - патология и при этом она лечится. В 80-х одна бабуля денюжку на остановке попрошайничала - померла, а в подушке до сто тыщ рублями.

2. Люди, у которых есть дорогая недвига, но не сильно горит, годами сидят и цены снижают не сильно.

или не снижают, не "горит". Но они старые им все равно. Как помрут, так и внуки быренько пристроят.

3. Люди, которые просекли, что сейчас продается, и имеют возможность такое строить и продавать, строят и продают.

Более по нужде, тогда когда именно вариант, большая часть "уродов" по типу, "рыбку съесть и покататься"

4. Люди, у которых есть немножко денег, умеренно горит и имеется доступ к сети Интернет, очень волнуются и рассказывают страшные истории всем, кто готов их слушать.

самая подвижная группа в вечных поисках.

5. Имеет деньги и выжидает, просто замораживать деньги не видит смысла, все гда есть другие варианты

[xebo]

П.С.

3. Люди, которые просекли, что сейчас продается, и имеют возможность такое строить и продавать, строят и продают.

 

Большая часть из таких строят как попало, тем более если свои участки закончились и приходится покупать.

Есть и вполне вменяемые, но их на порядок меньше и этим они занимались и до, и планируют, после. В том месте где они реализуют свои проекты, их все знают (покупатели и пр.) с хорошей стороны.Им могут дать рекомендацию, они могут предложить в кредит, т.е. отпадает спекулятивная составляющая, есть только бизнес. Но это единицы.

А покупают у них:

Люди, у которых есть немножко денег, умеренно горит и имеется доступ к сети Интернет, очень волнуются и рассказывают страшные истории всем, кто готов их слушать.

[Rack]

Фирма Ника. (за мерией)? Строить начали стремительно после введения этой программы, до этого стоял фундамент дооолго. Реально гонят, пока не передумали. Весь пейзаж мне закрыли

Не,тот из белого силиката гонят,и - таки да,стоял на приколе с 2007-го,а сейчас просто стахановскими темпами погнали...Я про те,что начали только в этом году,левее от больницы на пустыре вплотную к лесу.

[Shufutinskiy]

Днепропетровск - неофициальное погоняло Пердь - это таки жопа , как и Никовлаев - неофициальное паогоняло - Жлобоград;)

Действительно где Бездомный - весело. А вот какое у Херсона погоняло? Очень интересно. По-поводу Николаева- очень близко к соответствию.

[Бездомный]

Действительно где Бездомный - весело. А вот какое у Херсона погоняло? Очень интересно. По-поводу Николаева- очень близко к соответствию.

 

Я не в курсе за Херсон .

Николаев Жлобоградом одесситы зовут

[Shufutinskiy]

Кто-то писал недавно за Бровары , что район не из лучших. Я же в поисках участка для себя уже пол года (как пишут - не сильно горит) и вот никак не получается наблюдать спад цен. Может я не там ищу? Мир домов, домриа. емаркет. Хотелось бы участок до 15000$ и не менее 16- соток (вот такая вот хотелка). Но все чаще от 20000 $ и до 12 соток. А ведь надо будет и на стройку не мало капусты. Так вот и живу надеждами уже полгода, что подешевеет хотя бы на 30%. Но чувствую , что ситуация на столько не изменится и к марту буду покупать. Только вот переживаю чтоб не дороже. А то ведь будетокодорожать Бровары -я имел ввиду не город -район. Ищу в В.Дымерке, на крайний случай в Богдановке. Змінено 19 жовтня 2012 користувачем Shufutinskiy
Надумал

[пух]

Кто-то писал недавно за Бровары , что район не из лучших. Я же в поисках участка для себя уже пол года (как пишут - не сильно горит) и вот никак не получается наблюдать спад цен. Может я не там ищу? Мир домов, домриа. емаркет. Хотелось бы участок до 15000$ и не менее 16- соток (вот такая вот хотелка). Но все чаще от 20000 $ и до 12 соток. А ведь надо будет и на стройку не мало капусты. Так вот и живу надеждами уже полгода, что подешевеет хотя бы на 30%. Но чувствую , что ситуация на столько не изменится и к марту буду покупать. Только вот переживаю чтоб не дороже. А то ведь будетокодорожать Бровары -я имел ввиду не город -район. Ищу в В.Дымерке, на крайний случай в Богдановке.

 

Поверьте, мы в конце 2010г.могли купить дешевле ,чем в начале 2012р. На 3700 у.е дороже взяли,вот такое "удешевление".(тоже Броварской р-н).Уже так надоело искать и ждать ..И кто-то тут говорит ,что стройматериалы подешевеют.Этот человек либо никогда не строился,либо построился давно.Сейчас заливаем фундамент.Бетон,арматура,блоки ит.д. проследите цены за последние два года.Если бы мы начали строится в 2010г. все было ГОРАЗДО дешевле.

А так можно ждать. конечно и строить дом в следующей жизни,точно будет дешевле,чем сейчас,хотя бы по-другому.

[Shufutinskiy]

Поверьте, мы в конце 2010г.могли купить дешевле ,чем в начале 2012р. На 3700 у.е дороже взяли,вот такое "удешевление".(тоже Броварской р-н).Уже так надоело искать и ждать ..И кто-то тут говорит ,что стройматериалы подешевеют.Этот человек либо никогда не строился,либо построился давно.Сейчас заливаем фундамент.Бетон,арматура,блоки ит.д. проследите цены за последние два года.Если бы мы начали строится в 2010г. все было ГОРАЗДО дешевле.

А так можно ждать. конечно и строить дом в следующей жизни,точно будет дешевле,чем сейчас,хотя бы по-другому.

 

Да я тоже уверен , что материалы не подешевеют, но тут палка с несколькими концами: все получается только дорожает и земля в том числе, а я вот как-то не заметил тенденцию увеличения прибыли основной массы. И вопрос где брать деньги на постоянно все дорожающее остается актуальным постоянно. Отсюда и надежда , что продаваться земля будет все меньше и меньше. Жаль ,что только большая часть Украины хочет жить сейчас именно под Киевом и я в том числе. Думаю , что только по-этому в Киевской области ,а именно, до 30-40 км будет только дорожать. И никакие другие причины. А чем вам приглянулся именно Броварской район? Я к примеру по семейным обстоятельствам хочу там строиться.

[xebo]

Поверьте,

не поверю.

[vbteam]

все получается только дорожает и земля в том числе

 

так в чем проблема то.

покупаете землю. через год-два продаете дороже ;)

беспроигрышный вариант просто

[fogol]

Это нибожемой никакая не статья:D, одна сплошная чистая правда.

 

Выводы, как я их вижу, таковы.

 

1. Люди, у которых есть деньги, но не сильно горит, годами сидят на этих деньгах и ничего не покупают.

2. Люди, у которых есть дорогая недвига, но не сильно горит, годами сидят и цены снижают не сильно.

3. Люди, которые просекли, что сейчас продается, и имеют возможность такое строить и продавать, строят и продают.

4. Люди, у которых есть немножко денег, умеренно горит и имеется доступ к сети Интернет, очень волнуются и рассказывают страшные истории всем, кто готов их слушать.

 

Я лично вижу относительно радужные перспективы только для третьей категории. Первым двум бы встретиться, да четвертые мешают:D

 

В этом списке отсутствует пункт: "Люди, которые покупают у людей из п.п. 3".

 

А п.п. 1-2 активно встречаются, но в основном между собой. За вход - мильйон, за выход - все, что нажито непосильным трудом.

 

А рассматривая пристально п.п. 3 в разрезе "что сейчас продается" хорошо заметно, что строится новое с расчетом продать тем, кто хочет подешевле. Исходя из того, что люди из п.п. 3 "просекли и имеют возможность" - "это же неспроста" (к) Винни Пух.

 

Я логично рассуждаю или п.п. 4? ;)

 

ЗЫ: кстати, что интересно, по-сравнению с прошлым годом хотелки за землю "близ областного центра некиевской области" - таки выросли. Вместе с тем несколько аналогичных предложений из тех же мест числятся в продаже залогового имущества в банках. По цене в полтора-два раза ниже "рыночной". То ли настолько проблемные, то ли покупать все же не спешат.

 

Добавлено через 18 минут

не-а, нет, они зачем то накапливают, вопрос зачем и на что? Просто в подушку, - патология и при этом она лечится. В 80-х одна бабуля денюжку на остановке попрошайничала - померла, а в подушке до сто тыщ рублями.

Это в основном наша местная специфическая патология, учитывая исторически сложившиеся социальные и экономические условия, в которых для "среднего класса" технически невозможно накопление в чем-либо, кроме "в подушку" и на худой конец - "в недвигу" (при этом речь идет почти исключительно о жилом фонде и даже без реальных коммерческих планов "рантье").

 

Но это поправимо: некто тов. Азаров пообещал в следующем году одолжить у населения 1 млрд наличных долларов в валюте. Под 9.2 процента годовых.

 

А без шуток - для простого населения никаких реальных механизмов накопления и капитализации сбережений нет и не предвидится. Вон где-то рядом ветка: "куда вложить 300 тысяч у.е.?" Видимо, это не последние деньги и в плане улучшения быта уже все и так в порядке. Покупать золотые унитазы? (к)

 

5. Имеет деньги и выжидает, просто замораживать деньги не видит смысла, все гда есть другие варианты

Реально "заморозить" суммы скажем тех же 300 тысяч у.е. можно только положив их во что-то, что потом можно будет продать хотя бы за те же деньги. Из вариантов по Киеву - либо аппартаменты в элитных домах клубного типа, либо несколько недорогих квартир в новостройке в хорошем спальном районе. Покупать "одну, но большую" - вон у меня по району в этом году "нарисовался" бизнес: мини-общежития в 4-5-комнатных квартирах в новостройках. Селят по 4 человека в комнату по 700 гривен с носа и вперед. Видимо, "продать дороже солидным господам" таки не удается. И непонятно, удасться ли в ближайшем обозримом будущем: даже "Люди Партии" больше интерес проявляют к зарубежной недвижимости и зарубежной же инкорпорации - видимо, что-то таки знают.

 

ЗЫ: все рассуждения я только что выдумал и никак не основаны на собранных реальных данных.

[пух]

Да я тоже уверен , что материалы не подешевеют, но тут палка с несколькими концами: все получается только дорожает и земля в том числе, а я вот как-то не заметил тенденцию увеличения прибыли основной массы. И вопрос где брать деньги на постоянно все дорожающее остается актуальным постоянно. Отсюда и надежда , что продаваться земля будет все меньше и меньше. Жаль ,что только большая часть Украины хочет жить сейчас именно под Киевом и я в том числе. Думаю , что только по-этому в Киевской области ,а именно, до 30-40 км будет только дорожать. И никакие другие причины. А чем вам приглянулся именно Броварской район? Я к примеру по семейным обстоятельствам хочу там строиться.

 

А мы живем на Троещине поэтому изначально,рассматривали только этот район,Хотя знакомые тянули и в Пидгирцы (Обуховкий,)Гора (Борисп.) но там цены еще по круче, Броварского р-на.

 

Добавлено через 3 минуты

не поверю.

Ваше право! У Вас все впереди сравнения и разочерования и т .д.

Змінено 22 жовтня 2012 користувачем пух

[Nanolux]

Весело тут у вас, но как-то однообразно.

 

... Вот такой вот вам социальный срез покупателя из среднего класса с постоянным доходом 3-5 килобаксов на семью.

 

Вот здесь вся соль. Кто вам эту уверенность в завтрашнем дне вселил?

Средний класс всегда несет на себе все тяготы кризисов. Именно он и оплатит украинский армагедон. Так шо, после выборов и начнется: банкет заканчивается, счета уже выписываются. Постоянный доход переходит в радостные случайные заработки.

[пух]

Вот здесь вся соль. Кто вам эту уверенность в завтрашнем дне вселил?

Средний класс всегда несет на себе все тяготы кризисов. Именно он и оплатит украинский армагедон. Так шо, после выборов и начнется: банкет заканчивается, счета уже выписываются. Постоянный доход переходит в радостные случайные заработки.

 

Почему Вы так уверены в армагедоне? ПР останется привласти при любых раскладах, ведь у них в запасе есть 225 мажоритарщиков-тушек.

А они будут своими повышениями медленно взвинчивать инфляцию (до Белорусии нам далеко) так что колебания будут незначительными.

[fogol]

Почему Вы так уверены в армагедоне? ПР останется привласти при любых раскладах

Так это он и есть.