Пришло время покупать или ещё подождать?

[Юрий Киев]

Здесь такие дебаты, что ооой как сложно решить!!!:D:D

я считаю - если есть бабло и есть толковый участок - надо ковать железо не отходя от кассы.;)

[Bookmaker]

Сумасойти

118-я страница - вопрос еще не решен

Может кто-нить кратенько подсказать, на чем люд зажиточный сошелся на данное конкретное время? Может даже кто по Киево-Святошинскому району подскажет? А то снова появилось желание койчего продать

[cisa]

чей-то мне кажется что тот кто ещё не купил вероятно в ближайший месяц и не купит... здаётся мне что теперешнее поднятие цен имеет очень простое объяснение - сейчас не выдают акты и поэтому те у кого они есть не сильно торопятся, а те кто вот-вот должны полуить - не могут, если б могли получилиб и тоже продавали, а без актов стрёмно покупать. акты начтутся не раньше чем недели через 3-4... т.е. реальных предложений сейчас не добавляется и пока не предвилится...

[Иван Иванов]

С актами это никак не связано.

 

Действительно, хочу отметить оживленность на рынке. Если брать после кризисный период, то сейчас наиболее оживленное время. Звонят много, реальных сделок больше чем всегда, и хороших предложений как всегда мало.

 

Ставлю ящик шампанского что этот год по количеству сделок будет наивысшым с 2008 года.

[prostokiev]

С актами это никак не связано....Действительно, хочу отметить оживленность на рынке.....реальных сделок больше чем всегда, и хороших предложений как всегда мало.....сделок будет наивысшым с 2008 года.

Оживленности рынку еще больше добавит налоговая нагрузка и "возобновленное кредитование":ROFL: Участки висят в авизо с 2008 года!!! И это еще не ввели налог на землю, следующее на очереди покращення. Разброс цен, на в принципе одинаковые участки в одном населенном пункте, от 1500 уе до 5000 уе(кому как горит продать или у кого какая ипотека:D8-)). Вон осенью будут цены еще слаще. Или кто-то думает, что наша экономика уже рванула догонять Китай?

[P-A-R-U-S]

Оживленности рынку еще больше добавит налоговая нагрузка и "возобновленное кредитование":ROFL: Участки висят в авизо с 2008 года!!! И это еще не ввели налог на землю, следующее на очереди покращення. Разброс цен, на в принципе одинаковые участки в одном населенном пункте, от 1500 уе до 5000 уе(кому как горит продать или у кого какая ипотека:D8-)). Вон осенью будут цены еще слаще. Или кто-то думает, что наша экономика уже рванула догонять Китай?

 

Осенью потому, что летом строиться дешевле ?

[prostokiev]

Осенью потому, что летом строиться дешевле ?

Осенью потому, что еще больше надо будет продать участков, особенно тем кто вложился в нерухомисть. Вон почитайте соседнюю ветку про Яблуневи сады....Сколько там реальных покупателей, модер написал

А участков там огромное целое поле! надцать гектаров... и вроде свет есть, и дорога ну более-менее и "престижные соседи единомышленники".... ан нет инвесторов8-)....а таких примеров легион. Дальше 30 км от Киева, вообще хоть даром бери... уже почти всем дошло просчитать себестоимость поездки на дачку....Не, ну еще есть товарищи, которые считают 20 соток на Бычьей Гребле, аналогом 20 соток как минимум в Чикаго или Дубае, или по крайней мере не хуже чем Печерск. Но оптимизма у таких все меньше, меньше и меньше.

[alyoha]

Сумасойти

118-я страница - вопрос еще не решен

Может кто-нить кратенько подсказать, на чем люд зажиточный сошелся на данное конкретное время? Может даже кто по Киево-Святошинскому району подскажет? А то снова появилось желание койчего продать

 

Я Вам другое скажу. С тех пор как Вы и иже с Вами упорно дискутировали на тему "будеттокадорожать" (в т ч и со мной) и утвреждали мол дескать, собрались тут неудачники и дуют на воду чтоб цены упали , так вот я себе купил участок, тот что мне понравился и за те деньги на которые даже не рассчитывал. Вышло меньше 20 тыс с комиссией и оформлением за 15 соток с соснами на участке. Скажите повезло? -может и так, да только факт остается фактом - эта цена примерно 25% от докризисного уровня.

А что касается оживления на рынке, то оно есть, нельзя не признать. Сейчас хорошее время продаться для тех кто планировал это делать в ближ год, потому как настоящего роста не будет и впереди еще нас ожидает снижение. Те кто хочет купить - либо брать сейчас если все устраивает, либо ждать осени. Весна пройдет, а вместе с ней и сезон продаж. Осенний "призыв" покупателей не состоится несмотря на нынешний ажиота_жик_, как и предидущие 2 года, по причине ухудшений в экономике. Летом цены скорее всего замрут и снижаться не будут по причине ожидания осени, которая как я сказал ничего не принесет. Похоже следующая зима будет так же благоприятна для покупок как и эта.

Пока я не вижу даже на горизонте ни единой причины для подорожания земельных участков. Ведь покупатели только беднеют, а новых покупателей не предвидется. По оптимистическому сценарию цены останутся на сегодняшнем уровне (+-) коррекция. А народ я бы призвал не паниковать, а то видел сам как приезжали на ланосах и чуть не снимали последнюю рубашку чтоб забрать понравившиееся и оформитьс задаток первыми. Народ видимо не понимает что на стройку пойдет еще куда больше.

[Игорь&Ира]

Вышло меньше 20 тыс с комиссией и оформлением за 15 соток с соснами на участке.

 

Этих даных явно недостаточно для восхищения Вашей удачей. Если это в глухом селе Черниговской области без газа - то много, а если в Хотове с коммуникациями - то мои Вам поздравления.

[Mirotvorec]

Могу сказать что в последнее время стал больше следить за домами чем за землей.

Ситауция сейчас такая, что многие продают дома по вполне приемлемым ценам. Т.е. если взять участок + комуникации + стойка = уже готовый дом.

минус только один.

строил не ты и возможно не совсем твоя планировка.

 

но, недавно следил за одним домом.

случайно обнаружил в продаже, уж очень он мне понравился, решил узнать детали. Дом, на секундочку, стоил 180к USD. Так вот, его продали за полтора дня .

Т.е. деньги у подзащитного есть

 

Хотя, во всем остальном, полностью согласен с Аlyoha

Вывод простой.

Если себе, то надо брать то, что понравилось и ты чувствуешь что это твое.

 

 

Всем хороших покупок/продаж

[alyoha]

Этих даных явно недостаточно для восхищения Вашей удачей. Если это в глухом селе Черниговской области без газа - то много, а если в Хотове с коммуникациями - то мои Вам поздравления.

Та есть у меня тут ветка на эту тему, не хочу повторяться. Малютинка, за Бояркой, 20 км от окружной, без коммуникаций. Соседи год назад покупали по 30 тыс за те же 15 соток... Я как бы не восхищаюсь( оно и 20 не стоит как на мой взгляд), просто констатирую факт как изменилась цена за этот год.

[Иван Иванов]

Та есть у меня тут ветка на эту тему, не хочу повторяться. Малютинка, за Бояркой, 20 км от окружной, без коммуникаций. Соседи год назад покупали по 30 тыс за те же 15 соток... Я как бы не восхищаюсь( оно и 20 не стоит как на мой взгляд), просто констатирую факт как изменилась цена за этот год.

 

 

С коммуникациями вам участок выйдет около 60.000 дол. Я так понимаю это поле. (часть денег конечно сможете вернуть если к вашей линии подключаться).

 

20 км от окружной, это тот же Макаровский район по удаленности. То что соседи купили за 30.000 это не показатель. Как я говорил и раньше, участки в полях типа этого будут только дешеветь. На тех что есть коммуникации, цена не менялась с конца 2008 года. Это единичные предложения.

[дом]

Мораторий на продажу земли будет отменен 1 января 2012 года. что измениться ?

[Иван Иванов]

Сто раз обсуждали - ничего не измениться.

[krasa2004]

Уже начинает меняться. В первую очередь земли сельхозназначения отберут. Как - не важно. Те, кто это понимает начинают сливать ОСГ, садоводство. Головы сельрад начинают срочно "продавать свои резервы" - сады в Белогородке, Иванковичах и т.д.

А в остальном ничего не изменится, Иван Иванов прав.

[koshki]

..., садоводство. Головы сельрад начинают срочно "продавать свои резервы" - сады в Белогородке, Иванковичах и т....

 

А причем тут садоводческие товарищества — поясните, пожалуйста.

[otark]

На тех что есть коммуникации, цена не менялась с конца 2008 года. Это единичные предложения.

Блин да не говорите ерунду на форуме есть надцать примеров покупки участка с коммуникациями (люди покупали в прошлом году) с реальными деталями сделок.Нет и близко того о чем Вы говорите.Знаю лично человек в хотове в прошлом году купил дом 80х годов постройки ,участок 15 соток за 60к.Цену в 2008 сказать?;)

[Иван Иванов]

Я в 2007 году купил в Хотове дешевле чем он в 2008 году. Тоже есть надцать примеров.

 

В этом году например был дом в Гореничах за 30.000 с коммуникациями. Видили бы вы этот дом, место в котором он находиться. Тогда станет ясно почему такая цена.

[otark]

Я в 2007 году купил в Хотове дешевле чем он в 2008 году. Тоже есть надцать примеров.

 

В этом году например был дом в Гореничах за 30.000 с коммуникациями. Видили бы вы этот дом, место в котором он находиться. Тогда станет ясно почему такая цена.

Он не в 08 году купил, а в 10. Я видел этот дом и место...и хорошо знаю сколько за такое просили.Ненадо съезжать.8-)

[otark]

Разбросать эти 160 кВт на 16 домов (10 кВт на дом) и получится аж по 3.000$ Так что выбор есть - купить 15 соток по 2К без комуникаций = 30К или те же 15 соток с комуникациями, но по 4К = 60К.

Теоретически да, в жизни все чють по другому.Наши люди пока им продаш

каждому по 10кВт выпьют из тебя крови еще на 45к,ну и Вы забыли о дороге

, газе и необходимости кому то все это организовать и вложить личные деньги на неопределенный срок(без личной выгоды).

[krasa2004]

А причем тут садоводческие товарищества — поясните, пожалуйста.

 

1. Это касается земель сельхозназначения (садоводство тоже входит в эту категорию), которые

- не приватизированы

- не обрабатываются

А таких очень много, особенно тех, которые не обрабатываются (ждут подорожания, а обрабатывать нет ни сил, ни желания).

2. Система независимого энергообеспечения дома (метров 200-250) с установкой стоит около 30000 у.е. (ветряк, теплонасос, солн. батарея)

3. Работал с производителем трансформаторов в Обухове. Так вот - трансформатор на 630 КВА стоит у них 45000 грн, а общая стоимость работ по подводу электричества (ТУ, проект, тр-тор, установка) - 20000 у.е. Есть цены выше, но это только в Белогородке.

[Дабрила]

Та есть у меня тут ветка на эту тему, не хочу повторяться. Малютинка, за Бояркой, 20 км от окружной, без коммуникаций. Соседи год назад покупали по 30 тыс за те же 15 соток... Я как бы не восхищаюсь( оно и 20 не стоит как на мой взгляд), просто констатирую факт как изменилась цена за этот год.

 

В той же Малютенке человек продаёт в сформировавшемся квартале (хорошее место, на горбочке чють с уклоном) три участка по 10 соток все участки рядом, вокруг уже построились и живут (вро де как последние из оставшихся в этом районе) плохо помню но когда предлагал первый раз (пол года назад) участки были на этапе оформления, под новый год позвонил и сказал что получил акты и хочет по 2000 за сотку, если всё сразу заберут то ещё уступит. тем районом незанимаюсь так что если интересно дам тел продавца.

[Дабрила]

1. Это касается земель сельхозназначения (садоводство тоже входит в эту категорию), которые

- не приватизированы

- не обрабатываются

А таких очень много, особенно тех, которые не обрабатываются (ждут подорожания, а обрабатывать нет ни сил, ни желания).

2. Система независимого энергообеспечения дома (метров 200-250) с установкой стоит около 30000 у.е. (ветряк, теплонасос, солн. батарея)

3. Работал с производителем трансформаторов в Обухове. Так вот - трансформатор на 630 КВА стоит у них 45000 грн, а общая стоимость работ по подводу электричества (ТУ, проект, тр-тор, установка) - 20000 у.е. Есть цены выше, но это только в Белогородке.

 

Долевая участь у розвытку мереж(обязательный платёж в облэнерго) от1000грн за 1кВт и мимо этого не протетлять никак! мало того приходится точечно решать вопрос что бы не получилось 1500 в итоге, то есть трансформатор на 630 кВт минимум 630 000 грн + т.у. (варварские бесплатно а ,,правилиные,,-15000грн, проэкт (для незнаек просто проэкт может найдётся и за 500уе а для знаек проэкт с решением тех совета, т.е. утверждённый) от 25000 грн а на 650кВт может и в 200 000 грн обойтись, и конечно же потом трансформатор (45000 за 650 кВт это какое то волшевство-от 100 000 грн он должен стоить) в общем расчитывайте от 300уе и выше за каждый кВт а лучше ставте ветряки и теплонасосы (может электричество подешевеет)

[Дабрила]

вы людей не вводите в иллюзию пож ..))

по любому селу всегда существует разлет цен по белогородке например от 1000 за сотку до 6000)))

смотря чего именно человек ищет !! и чего желает

 

Буча, - прекрасный город, с асвальтом, освещением улиц, развитой инфраструктурой, мер так причёсывет город что наверно в Киевской области второго такого ненайдёш, - 20 соток по 4500 с сетями, актами, асвальтом, 10 минут до жд вокзала.

0674662443

[Игорь&Ира]

Долевая участь у розвытку мереж(обязательный платёж в облэнерго) от1000грн за 1кВт и мимо этого не протетлять никак! мало того приходится точечно решать вопрос что бы не получилось 1500 в итоге, то есть трансформатор на 630 кВт минимум 630 000 грн + т.у. (варварские бесплатно а ,,правилиные,,-15000грн, проэкт (для незнаек просто проэкт может найдётся и за 500уе а для знаек проэкт с решением тех совета, т.е. утверждённый) от 25000 грн а на 650кВт может и в 200 000 грн обойтись, и конечно же потом трансформатор (45000 за 650 кВт это какое то волшевство-от 100 000 грн он должен стоить) в общем расчитывайте от 300уе и выше за каждый кВт а лучше ставте ветряки и теплонасосы (может электричество подешевеет)

 

А можна всё это расписать по пунктам, как для "чайников"?