Пришло время покупать или ещё подождать?

[Skyround]

Весной вступили в этот кооператив. Очень довольны. Хотя в начале были сомнения.

[Regi]

Координаты - это "каменный век". Заходите на страницу объекта (карта полностью активна, желательно развернуть на весь экран) клик по участку дает номер и площадь. На карте только те участки, которые остались в продаже: zeminfo.com.ua/20 А если нужны, все-таки, координаты - кликните на маркер...

Если Вы считаете наличие детально плана "Это ровным счетом ничего" - это говорит только о Вашей некомпетентности в данном вопросе...

Не, мы ищем цивилизованное обжитое место, с коммуникациями и асфальтом, чтобы врачи были и садик, и магазины, и возможно даже репетиторы для детей. Чтобы подросшие дети могли со школы или института сами на маршрутке домой добраться

Одним словом для постоянного проживания семьи с детьми, в которой папа работает в Киеве

Например Великая или Малая Александровки предпочтительнее окраин и даже самого Дударкова, хотя именно Бориспольский район мы как раз усиленно изучаем

В Александровках сейчас можно найти участки, не в поле, за 1200-1500 у.е., а если сильно постараться и поторговаться, то думаю можно и до 1тыс опустить

[land-info]

Не, мы ищем цивилизованное обжитое место, с коммуникациями и асфальтом, чтобы врачи были и садик, и магазины, и возможно даже репетиторы для детей. Чтобы подросшие дети могли со школы или института сами на маршрутке домой добраться

Одним словом для постоянного проживания семьи с детьми, в которой папа работает в Киеве

Если Ваша задача - строительство жилого дома, могу предложить безальтернативный вариант - дуплекс в Счастливом (на границе с Киевом). Общественный транспорт, магазин, строится торговый центр, детсад, поликлиника, лучшая в районе школа и т.д. и т.п. Два этажа, пять комнат, два с/узла. Никаких пеноблоков и "гнилых" материалов. Все - сертификат и качество... Общая площадь 118 кв.м. (без учета крыльца, террасы, балкона и т.п.), свободной земли 2,5 сотки. Подводка воды, газа и электричества. По завершении строительства - асфальт и брусчатка. Цена 48 000 у.е. Но самое главное: первый взнос от 30%, рассрочка на три года без привязки к курсу доллара и без какого-либо удорожания! Можно контролировать весь процесс строительства самостоятельно. Сдача первого дома до 01 декабря 2016 года. Всего планируется построить 12 домов. Строительство ведется за счет частного инвестора. Думаю - наступило время покупать! Конечно, если у вас есть деньги на первый взнос

 

Добавлено через 5 минут

В Александровках сейчас можно найти участки, не в поле, за 1200-1500 у.е., а если сильно постараться и поторговаться, то думаю можно и до 1тыс опустить

За участок или за сотку?

[Regi]

 

За участок или за сотку?

За сотку, конечно!

А по поводу дуплекса, мы в Счастливом могли этот дуплекс купить в начале лета за 35 ;) цена для Счастливого, согласитесь, очень вкусная, но все же решили, что дуплекс и 2,5 сотки не совсем то, что нам бы хотелось

Если не ошибаюсь, дуплексы эти по улице Константиновская?

[land-info]

За сотку, конечно!

А по поводу дуплекса, мы в Счастливом могли этот дуплекс купить в начале лета за 35 ;) цена для Счастливого, согласитесь, очень вкусная, но все же решили, что дуплекс и 2,5 сотки не совсем то, что нам бы хотелось

Если не ошибаюсь, дуплексы эти по улице Константиновская?

Нет, Вы не могли летом иметь информацию об этих дуплексах. Я веду разговор о качественных дуплексах: zeminfo.com.ua/duplex а не о ширпотребе из пеноблоков и прочего "непотриба"...

 

Добавлено через 2 минуты

За сотку, конечно!

Вы говорите об участках по 1200 долларов за сотку. А я говорю об участке площадью 12 соток по цене 900 долларов за участок. Зачем вообще сравнивать эти объекты?

[Regi]

Нет, Вы не могли летом иметь информацию об этих дуплексах. Я веду разговор о качественных дуплексах: zeminfo.com.ua/duplex а не о ширпотребе из пеноблоков и прочего "непотриба"...

 

Добавлено через 2 минуты

 

Вы говорите об участках по 1200 долларов за сотку. А я говорю об участке площадью 12 соток по цене 900 долларов за участок. Зачем вообще сравнивать эти объекты?

Вообще то ветка не о Ваших участках, а о ситуации на рынке земли.

Я описала ситуацию по ценам на участки, в интересующем нас начеленном пункте. Вам на Ваше "ненавязчивое" предложение ответила, что участками под Дударковым не интересуемся, извините даже за "бесплатно" не нужны...

 

Обсуждаем сезонные и макро тендеции в ценах на землю... Вам есть что сказать, кроме того, что, как Вы выразились, покупатели пошли переборчивые, поэтому рынок тормозится?

[Regi]

brobuz.myborispol.in.ua/board/info/mala_aleksandrovka_prodam_svoi_zemel4nii_uchastok/

 

И Вам спасибо за предложение!

Думаю Вы сами знаете про огромную потрескивающую проблему над этим участком по таким эксклюзивным участкам вообще, я думаю, сложно объективно судить о рынке земли...может сложиться впечатление, что рынок умер...

А по теме цен на землю что-то можете сказать?

 

П.С.

Ребята, я понимаю, что покупателей сейчас немного, но давайте не засорять ветку, писать по теме, а с коммерческими предложениями велкам в личку всем отвечу и не будем выносить на всеобщее обозрение наши "интимные" так сказать, подробности

П.п.с.

Я кстати в теме покупки/продажи участков давно уже писала про наши намерения купить участок, не понимаю, почему именно в этой ветке мне начали предлагать участки, а не в профильной

[land-info]

Вообще то ветка не о Ваших участках, а о ситуации на рынке земли...

Я как раз и говорю о ситуации на рынке земли. Цены достигли минимума. Поэтому, и привожу конкретное предложение, чтобы не быть голословным.

[Hate]

Заходите на страницу объекта (карта полностью активна, желательно развернуть на весь экран) клик по участку дает номер и площадь. На карте только те участки, которые остались в продаже: zeminfo.com.ua/20

Это Вы продаете участки, которые нанесены красным цветом? Почему их нет в ПКК?

Если Вы считаете наличие детально плана "Это ровным счетом ничего" - это говорит только о Вашей некомпетентности в данном вопросе...

А что дает детальный план, можно рассказать для тех, кто не в теме?

[Mickael]

АТОшникам раздают землю

Вы ту землю видели? Я видел.

5 соток в пойме реки Ирпень, на торфе, где вода на глубине 50 см.

Спасибо, но не надо.

 

 

З.Ы. государство просто плюнуло людям в лицо

[Hate]

Вы ту землю видели? Я видел.

5 соток в пойме реки Ирпень, на торфе, где вода на глубине 50 см.

Спасибо, но не надо.

 

 

З.Ы. государство просто плюнуло людям в лицо

Не говорите за всю Одессу! Например, вот этот счастливчик получил в Жулянах 10 соток (кадастровый номер 8000000000:72:531:0158). Или этот счастливчик, который является в Киевсовете представителем киевского союза ветеранов АТО получил 0,0818 га в Жулянах (кадастровый номер 8000000000:72:542:0008). Поинтересуйтесь рыночными ценами на аналогичные участки. ;)

Кроме этого, сейчас готовится несколько решений по участкам в Чапаевке, тоже для участников АТО. Например, участок с кадастровым номером 8000000000:90:066:240 в ближайшее время будет передан участнику АТО.

[eam]

Могу сказать как обстоят дела у нас. Прошлой осенью взял себе участок когда нашел подходящий лично для себя и цена на него снизилась до приемлемого для меня уровня. Этим летом проезжая по району обратил внимание что все участки которые я смотрел были осенью-зимой куплены и в этом году на них идет стройка.

 

На данный момент в продаже остались только несколько, на которые цена не снижалась. Новых не появилось, а людей ищущих участок уже пару раз встречал.

 

Так что либо повился платежеспособный спрос либо цена более-менее приблизилась к адекватной в конкретном месте.

[Mickael]

Не говорите за всю Одессу!

пардон, Вы правы. в каждом правиле есть исключения. но эти участки (их место расположения и цена) уж никоим образом не "обвалят" рынок.

[Hate]

пардон, Вы правы. в каждом правиле есть исключения. но эти участки (их место расположения и цена) уж никоим образом не "обвалят" рынок.

Это не исключение, это только начало. Скоро утвердят в Киеве план зонирования, тогда начнется массовая раздача.

[land-info]

Это Вы продаете участки, которые нанесены красным цветом? Почему их нет в ПКК? ?

 

Да, я продаю самые дешевые участки под Киевом на сегодняшний день, которые нанесены красным цветом здесь: zeminfo.com.ua/20

По поводу ПКК: публичная кадастровая карта это не база ДЗК - это условность. Но и на том, как говорится,- спасибо. Продажа ведется через прием в члены кооператива с последующей приватизацией участков. Можете посмотреть на ПКК уже приватизированные участки. Вот, к примеру, участок в самом центре массива: 3220886700:07:004:0532. На сегодняшний день приватизировано 54 участка. В ближайшее время выйдет еще 10 "розпоряджень" на приватизацию.

 

А что дает детальный план, можно рассказать для тех, кто не в теме?

Утвержденный детальный план для садоводческих участков zeminfo.com.ua/20 позволяет законно получить строительный паспорт и разрешение на начало строительства. Это гарантия получения, в дальнейшем, технического паспорта и оформления (надлежащим образом) правоустанавливающего документа на дом с пропиской. Нет детального плана на садоводчество - нет документов на дом - нет прописки...

[Mickael]

Скоро утвердят в Киеве план зонирования

ага, мы уже один раз наблюдали как "я, и моя молодая команда" активно "зонировали". по моему тогда рынок только взлетел вверх.

[Hate]

ага, мы уже один раз наблюдали как "я, и моя молодая команда" активно "зонировали". по моему тогда рынок только взлетел вверх.

Молодая команда ничего, никогда не "зонировала". Молодая команда вносила изменения в генплан города, которыми делала смену функционального назначения зеленых зон для последующей передачи земли. А взлет цен тогда был не из-за деятельности молодой команды. Тогда по всей стране был взлет цен, а молодой команде просто повезло, что оказались в нужное время, в нужном месте и смогли нагреть руки на этом пузыре, но не долго музыка играла. Пик взлета цен пришелся на 2008 года, а в 2009 году был резкий спад и в последующие годы продолжался медленный спад. Молодая команда де-факто была отстранена от власти в Киеве в начале 2010 года с приходом яныка, что еще раз подтверждает, что деятельность молодой команды не отразилась на взлете цен. Кроме этого, при молодой команде редко что-то выносилось на сессию без взяток, поэтому огромное количество земли в Киеве, которое находилось у людей в пользовании до сих пор не приватизировано, а соответственно не может быть выставлено на продажу. Еще надо заметить, что с 01.01.2015 вступила в силу часть 3 ст. 24 ЗУ "Про регулирование градостроительной деятельности", которая запрещает передавать участки под градостроительные потребности в случае отсутствия детального плана территории или плана зонирования утвержденного согласно данного закона. В Киеве детальные планы на земли приусадебной застройки есть только в Жулянах, Чапаевке, Пуще-Водице и совсем недавно появился в Быковне, поэтому участки сейчас раздают только в этих микрорайонах, где земельный ресурс очень ограничен. Все выше перечисленные территории приусадебной застройки совсем небольшой процент от приусадебной застройки всего Киева. С появлением плана зонирования на весь город, начнется массовая передача земли не только участникам АТО, а и той земли, которая у людей находится в пользовании, и которую из-за деятельности молодой команды они не могли приватизировать, а позже из-за отсутствия детального плана или плана зонирования. Учитывая постоянно ухудшающую экономическую ситуацию в стране, нет никаких сомнений, что большая часть недавно отведенной земли выйдет на рынок.

ПС. Киевские власти рассчитывают на готовность Генплана и зонинга уже до конца 2016г

 

Добавлено через 10 минут

Да, я продаю самые дешевые участки под Киевом на сегодняшний день, которые нанесены красным цветом здесь: zeminfo.com.ua/20

По поводу ПКК: публичная кадастровая карта это не база ДЗК - это условность.

Это не условность, а доступная информация из базы ДЗК и если в ПКК нет участка, то значит с ним что-то не так.

Продажа ведется через прием в члены кооператива с последующей приватизацией участков.

А какие права у кооператива на эту землю, если она не отображается в ПКК?

Утвержденный детальный план для садоводческих участков zeminfo.com.ua/20 позволяет законно получить строительный паспорт и разрешение на начало строительства. Это гарантия получения, в дальнейшем, технического паспорта и оформления (надлежащим образом) правоустанавливающего документа на дом с пропиской. Нет детального плана на садоводчество - нет документов на дом - нет прописки...

А какие нормы законов запрещают выдавать перечисленные Вами документы в случае отсутствия ДПТ?

ПС. Проводить приватизацию земли под садоводство можно и без ДПТ.

[land-info]

Это не условность, а доступная информация из базы ДЗК и если в ПКК нет участка, то значит с ним что-то не так.

На ПКК имеется кнопочка "Зворотній зв'язок". Нажимаем ее и что видим? "Ділянка не знайдена", "Кадастровий номер не знайдено", "Місцезнаходження ділянки помилкове", "Конфігурація ділянки має помилки", "Цільове призначення ділянки не співпадає з державним актом", "Межі земельної ділянки перетинаються з межами іншої ділянки (ділянок)", "Межі земельної ділянки відповідають державному акту". Как Вы думаете к чему это все на публичке? Еще можно глануть, к примеру, на это забавное творенье ПКК 3220886300:04:001:0218 Так что, база ДЗК - это база ДЗК, а публичка- это публичка (ну или ПКК). Не надо их путать...

А какие права у кооператива на эту землю, если она не отображается в ПКК?

У кооператива договор аренды на 49 лет, удостоверенный нотариально в 2006 году. Кадастровый номер участка 3220886700:07:004:0041 Имеется кадастровый план и Высновок Держкомзема. Эта земля - собственность государства, которое передало ее в долгострочную аренду обслуживающему кооперативу. А те участки, которые члены кооператива приватизировали появляются на ПКК, к примеру, вот этот: 3220886700:07:004:0494

А какие нормы законов запрещают выдавать перечисленные Вами документы в случае отсутствия ДПТ?

Прямые нормы. С весны 2011 года любая "забудова" должна лежать на плане. В населенных пунктах - генеральном, за границами населенного пункта - на подетальном. Покопайтесь в Сети и найдете. До 2011 года все было по другому - строй без проблем где хочешь. Штрафы за строительство без стройпаспорта сейчас очень высокие.

ПС. Проводить приватизацию земли под садоводство можно и без ДПТ.

Приватизацию да, а строительство - нет. Ну, или через "решал"...

[Hate]

Прямые нормы.

А бывают еще и кривые нормы законов? :D

Я понял, Вы сами не знаете, просто "слышали звон...".

Цена от 15000 до 25000 гривен за участок площадью 12 соток (в зависимости от качества).

Это цена участка "под ключ" или к этой сумме надо еще приплюсовать стоимость разработки проекта землеустройства?

[land-info]

А бывают еще и кривые нормы законов?

А Вы до сих пор не понимаете в какой стране живете?

Я понял, Вы сами не знаете, просто "слышали звон...".

По-моему, я все очень доступно описал в предыдущем посте. Повторить?

 

Это цена участка "под ключ" или к этой сумме надо еще приплюсовать стоимость разработки проекта землеустройства?

Никакого проект землеустройства по данному объекту делать не нужно. Нужно сделать техническую документацию. Весь процесс приватизации обойдется до 5 000 гривен.

[Щастье]

Если Ваша задача - строительство жилого дома, могу предложить безальтернативный вариант - дуплекс в Счастливом (на границе с Киевом). Общественный транспорт, магазин, строится торговый центр, детсад, поликлиника, лучшая в районе школа и т.д. и т.п. Два этажа, пять комнат, два с/узла. Никаких пеноблоков и "гнилых" материалов. Все - сертификат и качество... Общая площадь 118 кв.м. (без учета крыльца, террасы, балкона и т.п.), свободной земли 2,5 сотки. Подводка воды, газа и электричества. По завершении строительства - асфальт и брусчатка. Цена 48 000 у.е. Но самое главное: первый взнос от 30%, рассрочка на три года без привязки к курсу доллара и без какого-либо удорожания! Можно контролировать весь процесс строительства самостоятельно. Сдача первого дома до 01 декабря 2016 года. Всего планируется построить 12 домов. Строительство ведется за счет частного инвестора. Думаю - наступило время покупать! Конечно, если у вас есть деньги на первый взнос

 

Товарищ, не нужно здесь сказки рассказывать.Вы мне в январе 2016 тоже самое говорили про участки в Счастливом. Те которые якобы в феврале 2016 будут застраиваться(недалеко от конечной остановки маршрутки).Что в течении 2-3 х недель начнётся бурное строительство.По сей день- голая земля,ради интереса заезжала посмотреть.Развод.

 

Добавлено через 7 минут

Купили участок в Чубинском,чему очень рады. Советую присмотреться, как вариант для семьи с работающим мужем в Киеве, и детьми которые уже учатся в университетах.

[land-info]

Если Ваша задача - строительство жилого дома, могу предложить безальтернативный вариант - дуплекс в Счастливом (на границе с Киевом). Общественный транспорт, магазин, строится торговый центр, детсад, поликлиника, лучшая в районе школа и т.д. и т.п. Два этажа, пять комнат, два с/узла. Никаких пеноблоков и "гнилых" материалов. Все - сертификат и качество... Общая площадь 118 кв.м. (без учета крыльца, террасы, балкона и т.п.), свободной земли 2,5 сотки. Подводка воды, газа и электричества. По завершении строительства - асфальт и брусчатка. Цена 48 000 у.е. Но самое главное: первый взнос от 30%, рассрочка на три года без привязки к курсу доллара и без какого-либо удорожания! Можно контролировать весь процесс строительства самостоятельно. Сдача первого дома до 01 декабря 2016 года. Всего планируется построить 12 домов. Строительство ведется за счет частного инвестора. Думаю - наступило время покупать! Конечно, если у вас есть деньги на первый взнос

Товарищ, не нужно здесь сказки рассказывать.Вы мне в январе 2016 тоже самое говорили про участки в Счастливом. Те которые якобы в феврале 2016 будут застраиваться(недалеко от конечной остановки маршрутки).Что в течении 2-3 х недель начнётся бурное строительство.По сей день- голая земля,ради интереса заезжала посмотреть. Развод.

Готов встретиться с Вами и показать строительство. Скорее всего, Вы смотрели не тот объект. Месторасположение достаточно четко указано на карте zeminfo.com.ua/duplex Условия рассрочки безальтернативные на сегодняшний день. Отдавать деньги за дом на протяжении трех лет в гривне, без удорожания и без привязки к курсу доллара!

[Hate]

Покупайте землю - ведь её уже больше никто не производит. © Марк Твен

 

Эта тема хороша - начинаем сначала!

[Андрей Мастер83]

Эта тема хороша - начинаем сначала!

 

А что собственно начинать ?? Есть средства покупайте ))Нет, в таком случае можно только поплакать )

[art.k]

А что собственно начинать ?? Есть средства покупайте ))Нет, в таком случае можно только поплакать )

 

А зачем покупать?